Изменение функционального назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение функционального назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)...из совокупного толкования условий спорного договора следует, что целью предпринимателя являлось приобретение нежилого помещения в здании гостиницы (впоследствии было дано согласие на изменение функционального назначения здания на многоквартирный жилой дом).
(КонсультантПлюс, 2025)...из совокупного толкования условий спорного договора следует, что целью предпринимателя являлось приобретение нежилого помещения в здании гостиницы (впоследствии было дано согласие на изменение функционального назначения здания на многоквартирный жилой дом).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФИсходя из указанных норм, следует, что характеристики должны быть обоснованы в проектной документации и подтверждены соответствующими документами, предусмотренными законодательством, действовавшим на момент проектирования, строительства объекта, проведения капитального ремонта, реконструкции, технического перевооружения и изменения функционального назначения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
(Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1536)Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
(Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1536)Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"Статья 80. Требования пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"Статья 80. Требования пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Суды исходили из того, что Свод правил распространяется на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий и сооружений, в том числе при изменении их функционального назначения, с подземными этажами глубиной не более 15 метров от уровня земли, а также на помещения общественного назначения, встраиваемые в жилые здания и в другие объекты, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям к общественным зданиям.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Суды исходили из того, что Свод правил распространяется на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий и сооружений, в том числе при изменении их функционального назначения, с подземными этажами глубиной не более 15 метров от уровня земли, а также на помещения общественного назначения, встраиваемые в жилые здания и в другие объекты, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям к общественным зданиям.
Последние изменения: Обеспечение пожарной безопасности офисных и складских помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Правила устанавливают требования пожарной безопасности, регламентирующие защиту зданий, сооружений, помещений и оборудования автоматическими установками пожаротушения (АУП) и системами пожарной сигнализации (СПС) при их проектировании, реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения, эксплуатации, а также при техническом перевооружении (п. 1.1 Свода правил).
(КонсультантПлюс, 2025)Правила устанавливают требования пожарной безопасности, регламентирующие защиту зданий, сооружений, помещений и оборудования автоматическими установками пожаротушения (АУП) и системами пожарной сигнализации (СПС) при их проектировании, реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения, эксплуатации, а также при техническом перевооружении (п. 1.1 Свода правил).
Готовое решение: Чем капитальный и текущий ремонт основных средств отличается от их модернизации и реконструкции для целей налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)меняется целевое и функциональное назначение помещений;
(КонсультантПлюс, 2025)меняется целевое и функциональное назначение помещений;
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Важно также отметить, планы Общества относительно последующего использования части Объекта недвижимости должны подтверждаться документально: бизнес-планами, документацией на реконструкцию (из которой будет следовать изменение функционального назначения объекта) и т.п. В противном случае правомерность исключения части Объекта недвижимости из состава ОС будет оспорена налоговыми органами в целях доначисления налога на имущество.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Важно также отметить, планы Общества относительно последующего использования части Объекта недвижимости должны подтверждаться документально: бизнес-планами, документацией на реконструкцию (из которой будет следовать изменение функционального назначения объекта) и т.п. В противном случае правомерность исключения части Объекта недвижимости из состава ОС будет оспорена налоговыми органами в целях доначисления налога на имущество.
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)неотделимые улучшения арендованного имущества, приведшие к изменению служебного (функционального) назначения здания, к увеличению его площади (Приложение к Письму ФНС России от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@).
(КонсультантПлюс, 2025)неотделимые улучшения арендованного имущества, приведшие к изменению служебного (функционального) назначения здания, к увеличению его площади (Приложение к Письму ФНС России от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Похожая позиция содержится в Апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 06.03.2019 N 78-АПА19-5. Суд признал недействующим лист 23 приложения 2 к Закону Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 "О Генеральном плане Санкт-Петербурга" в части отнесения земельного участка к функциональной зоне Р2 (зона зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения) в связи с тем, что в момент принятия соответствующего решения данный земельный участок находился в частной собственности, изменение его функционального назначения в части отнесения к территориям зеленых насаждений общего пользования противоречит установленным региональным законодателем критериям отнесения территорий к территориям зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, не допускающим нахождение земельных участков в частной собственности.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Похожая позиция содержится в Апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 06.03.2019 N 78-АПА19-5. Суд признал недействующим лист 23 приложения 2 к Закону Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 "О Генеральном плане Санкт-Петербурга" в части отнесения земельного участка к функциональной зоне Р2 (зона зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения) в связи с тем, что в момент принятия соответствующего решения данный земельный участок находился в частной собственности, изменение его функционального назначения в части отнесения к территориям зеленых насаждений общего пользования противоречит установленным региональным законодателем критериям отнесения территорий к территориям зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, не допускающим нахождение земельных участков в частной собственности.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В отчете ООО "Лидер групп" от 20.10.2020 N 029/1020 указано, что строительные конструкции объекта незавершенного строительства, степени готовности 65% от общей его площади 5 413,3 кв. м, соответствуют строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности. Без завершения реконструкции здания при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности эксплуатация объекта по своему назначению невозможна. Отчет теряет свою силу в случае изменения функционального назначения, проведения строительных работ с изменением конструктивных и технических (технологических) параметров объекта и изменения площади застройки.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В отчете ООО "Лидер групп" от 20.10.2020 N 029/1020 указано, что строительные конструкции объекта незавершенного строительства, степени готовности 65% от общей его площади 5 413,3 кв. м, соответствуют строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности. Без завершения реконструкции здания при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности эксплуатация объекта по своему назначению невозможна. Отчет теряет свою силу в случае изменения функционального назначения, проведения строительных работ с изменением конструктивных и технических (технологических) параметров объекта и изменения площади застройки.
Готовое решение: Как составить декларацию пожарной безопасности
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения в данном разделе декларации необходимо указывать исходя из требований к объекту защиты, которые действовали на момент его ввода в эксплуатацию либо после капремонта, реконструкции, технического перевооружения, изменения функционального назначения. Если нет проектной документации, раздел следует заполнять с учетом фактического состояния здания (п. п. 4 - 6 Письма МЧС России от 20.05.2020 N 19-16-954).
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения в данном разделе декларации необходимо указывать исходя из требований к объекту защиты, которые действовали на момент его ввода в эксплуатацию либо после капремонта, реконструкции, технического перевооружения, изменения функционального назначения. Если нет проектной документации, раздел следует заполнять с учетом фактического состояния здания (п. п. 4 - 6 Письма МЧС России от 20.05.2020 N 19-16-954).
Последние изменения: Обеспечение пожарной безопасности
(КонсультантПлюс, 2025)Свод правил устанавливает требования пожарной безопасности для защиты зданий, сооружений, помещений и оборудования автоматическими установками пожаротушения (АУП) и системами пожарной сигнализации (СПС) при их проектировании, реконструкции, капремонте, изменении функционального назначения, эксплуатации, а также при техническом перевооружении (п. 1.1 Свода правил).
(КонсультантПлюс, 2025)Свод правил устанавливает требования пожарной безопасности для защиты зданий, сооружений, помещений и оборудования автоматическими установками пожаротушения (АУП) и системами пожарной сигнализации (СПС) при их проектировании, реконструкции, капремонте, изменении функционального назначения, эксплуатации, а также при техническом перевооружении (п. 1.1 Свода правил).
Готовое решение: Что нужно знать о системе пожарной сигнализации и о ее эксплуатации (установке, проверке, обслуживании)
(КонсультантПлюс, 2025)Если на объектах защиты были проведены капитальный ремонт, реконструкция, техническое перевооружение или изменение функционального назначения после вступления Технического регламента о пожарной безопасности, то в отношении этих объектов применяются требования данного Регламента в части, которая соответствует объему работ по капитальному ремонту, реконструкции, техническому перевооружению или изменению функционального назначения. Собственник объекта защиты (лицо, владеющее объектом защиты на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином законном основании, предусмотренном федеральным законом или договором) может применять Технический регламент о пожарной безопасности вне зависимости от указанных работ в случае оснащения объектов защиты системой пожарной сигнализации (п. 2 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.09.2021 N 1464).
(КонсультантПлюс, 2025)Если на объектах защиты были проведены капитальный ремонт, реконструкция, техническое перевооружение или изменение функционального назначения после вступления Технического регламента о пожарной безопасности, то в отношении этих объектов применяются требования данного Регламента в части, которая соответствует объему работ по капитальному ремонту, реконструкции, техническому перевооружению или изменению функционального назначения. Собственник объекта защиты (лицо, владеющее объектом защиты на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином законном основании, предусмотренном федеральным законом или договором) может применять Технический регламент о пожарной безопасности вне зависимости от указанных работ в случае оснащения объектов защиты системой пожарной сигнализации (п. 2 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.09.2021 N 1464).