Изменение функционального назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение функционального назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)...из совокупного толкования условий спорного договора следует, что целью предпринимателя являлось приобретение нежилого помещения в здании гостиницы (впоследствии было дано согласие на изменение функционального назначения здания на многоквартирный жилой дом).
(КонсультантПлюс, 2025)...из совокупного толкования условий спорного договора следует, что целью предпринимателя являлось приобретение нежилого помещения в здании гостиницы (впоследствии было дано согласие на изменение функционального назначения здания на многоквартирный жилой дом).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФИсходя из указанных норм, следует, что характеристики должны быть обоснованы в проектной документации и подтверждены соответствующими документами, предусмотренными законодательством, действовавшим на момент проектирования, строительства объекта, проведения капитального ремонта, реконструкции, технического перевооружения и изменения функционального назначения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
(Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1536)Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
(Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1536)Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"Статья 80. Требования пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"Статья 80. Требования пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Суды исходили из того, что Свод правил распространяется на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий и сооружений, в том числе при изменении их функционального назначения, с подземными этажами глубиной не более 15 метров от уровня земли, а также на помещения общественного назначения, встраиваемые в жилые здания и в другие объекты, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям к общественным зданиям.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Суды исходили из того, что Свод правил распространяется на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий и сооружений, в том числе при изменении их функционального назначения, с подземными этажами глубиной не более 15 метров от уровня земли, а также на помещения общественного назначения, встраиваемые в жилые здания и в другие объекты, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям к общественным зданиям.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Важно также отметить, планы Общества относительно последующего использования части Объекта недвижимости должны подтверждаться документально: бизнес-планами, документацией на реконструкцию (из которой будет следовать изменение функционального назначения объекта) и т.п. В противном случае правомерность исключения части Объекта недвижимости из состава ОС будет оспорена налоговыми органами в целях доначисления налога на имущество.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Важно также отметить, планы Общества относительно последующего использования части Объекта недвижимости должны подтверждаться документально: бизнес-планами, документацией на реконструкцию (из которой будет следовать изменение функционального назначения объекта) и т.п. В противном случае правомерность исключения части Объекта недвижимости из состава ОС будет оспорена налоговыми органами в целях доначисления налога на имущество.
Последние изменения: Обеспечение пожарной безопасности
(КонсультантПлюс, 2025)Свод правил устанавливает требования пожарной безопасности для защиты зданий, сооружений, помещений и оборудования автоматическими установками пожаротушения (АУП) и системами пожарной сигнализации (СПС) при их проектировании, реконструкции, капремонте, изменении функционального назначения, эксплуатации, а также при техническом перевооружении (п. 1.1 Свода правил).
(КонсультантПлюс, 2025)Свод правил устанавливает требования пожарной безопасности для защиты зданий, сооружений, помещений и оборудования автоматическими установками пожаротушения (АУП) и системами пожарной сигнализации (СПС) при их проектировании, реконструкции, капремонте, изменении функционального назначения, эксплуатации, а также при техническом перевооружении (п. 1.1 Свода правил).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что, даже несмотря на широкий перечень возможных работ по соглашению, существуют вопросы по включению в предмет концессии определенных действий. Например, в соответствии с Законом N 73-ФЗ предусматривается реставрация объектов культурного наследия <1>, которая не предполагает изменения назначения, улучшения свойств объекта или внедрения новых технологий, то есть формально не входит в понятие реконструкции по Закону N 115-ФЗ. Вместе с тем такой вид работ в отношении объектов культурного наследия, как приспособление для современного использования <2>, подпадает под определение реконструкции, предусмотренное в Законе N 115-ФЗ (в части, например, улучшения характеристик и эксплуатационных свойств объекта, изменения его функционального назначения). Отметим, что и с учетом текущей редакции Закона N 115-ФЗ концессии в отношении объектов культурного наследия реализуются на практике <3>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отметим, что, даже несмотря на широкий перечень возможных работ по соглашению, существуют вопросы по включению в предмет концессии определенных действий. Например, в соответствии с Законом N 73-ФЗ предусматривается реставрация объектов культурного наследия <1>, которая не предполагает изменения назначения, улучшения свойств объекта или внедрения новых технологий, то есть формально не входит в понятие реконструкции по Закону N 115-ФЗ. Вместе с тем такой вид работ в отношении объектов культурного наследия, как приспособление для современного использования <2>, подпадает под определение реконструкции, предусмотренное в Законе N 115-ФЗ (в части, например, улучшения характеристик и эксплуатационных свойств объекта, изменения его функционального назначения). Отметим, что и с учетом текущей редакции Закона N 115-ФЗ концессии в отношении объектов культурного наследия реализуются на практике <3>.
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)неотделимые улучшения арендованного имущества, приведшие к изменению служебного (функционального) назначения здания, к увеличению его площади (Приложение к Письму ФНС России от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@).
(КонсультантПлюс, 2025)неотделимые улучшения арендованного имущества, приведшие к изменению служебного (функционального) назначения здания, к увеличению его площади (Приложение к Письму ФНС России от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@).
Последние изменения: Обеспечение пожарной безопасности офисных и складских помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Правила устанавливают требования пожарной безопасности, регламентирующие защиту зданий, сооружений, помещений и оборудования автоматическими установками пожаротушения (АУП) и системами пожарной сигнализации (СПС) при их проектировании, реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения, эксплуатации, а также при техническом перевооружении (п. 1.1 Свода правил).
(КонсультантПлюс, 2025)Правила устанавливают требования пожарной безопасности, регламентирующие защиту зданий, сооружений, помещений и оборудования автоматическими установками пожаротушения (АУП) и системами пожарной сигнализации (СПС) при их проектировании, реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения, эксплуатации, а также при техническом перевооружении (п. 1.1 Свода правил).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 02.02.2024 N 03-03-06/1/8426 <Как учитывать доходы в виде результатов работ по переносу или переустройству ОС>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 7)Доходы, полученные организацией в качестве компенсации понесенных расходов, которые возникают при осуществлении работ по переносу, переустройству основных средств в рамках создания государственных объектов капитального строительства, не подпадают под действие подпункта 11.2. Так ранее разъяснял Минфин России в Письмах от 11.11.2020 N 03-03-05/98157, от 15.09.2020 N 03-03-06/1/80870. Но при этом и расходы в рамках проведения вышеуказанных работ также подлежат учету для целей налогообложения прибыли. Получается, сумма компенсации перекрывает эти расходы и в налоговой базе тогда должен появиться нулевой результат по данным работам. Чиновники также отмечают, что норму можно применять в тех случаях, при которых результаты этих работ (независимо от способа их осуществления) в отношении принадлежащих организации объектов основных средств не привели к изменению функционального назначения указанных объектов, действующего до проведения таких работ.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 7)Доходы, полученные организацией в качестве компенсации понесенных расходов, которые возникают при осуществлении работ по переносу, переустройству основных средств в рамках создания государственных объектов капитального строительства, не подпадают под действие подпункта 11.2. Так ранее разъяснял Минфин России в Письмах от 11.11.2020 N 03-03-05/98157, от 15.09.2020 N 03-03-06/1/80870. Но при этом и расходы в рамках проведения вышеуказанных работ также подлежат учету для целей налогообложения прибыли. Получается, сумма компенсации перекрывает эти расходы и в налоговой базе тогда должен появиться нулевой результат по данным работам. Чиновники также отмечают, что норму можно применять в тех случаях, при которых результаты этих работ (независимо от способа их осуществления) в отношении принадлежащих организации объектов основных средств не привели к изменению функционального назначения указанных объектов, действующего до проведения таких работ.
Готовое решение: Как составить декларацию пожарной безопасности
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения в данном разделе декларации необходимо указывать исходя из требований к объекту защиты, которые действовали на момент его ввода в эксплуатацию либо после капремонта, реконструкции, технического перевооружения, изменения функционального назначения. Если нет проектной документации, раздел следует заполнять с учетом фактического состояния здания (п. п. 4 - 6 Письма МЧС России от 20.05.2020 N 19-16-954).
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения в данном разделе декларации необходимо указывать исходя из требований к объекту защиты, которые действовали на момент его ввода в эксплуатацию либо после капремонта, реконструкции, технического перевооружения, изменения функционального назначения. Если нет проектной документации, раздел следует заполнять с учетом фактического состояния здания (п. п. 4 - 6 Письма МЧС России от 20.05.2020 N 19-16-954).
Статья: О реализации правомочия по распоряжению индивидуальным жилым домом путем совершения переводных процедур
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)Вопросы соотношения и системного применения норм различной отраслевой принадлежности возникают и в случаях осуществления собственником ИЖД перевода с целью использования последнего, не связанной с проживанием (например, для коммерческих целей "под магазин" и пр.). Данная разновидность перевода специфична, поскольку речь идет об изменении функционального назначения одного объекта недвижимости (ИЖД), расположенного на другом объекте недвижимости - земельном участке. В момент планируемого перевода и земельный участок, и ИЖД, возведенный на данном участке, находятся в правовом поле действия норм градостроительного и взаимосвязанного с ним земельного законодательства, соблюдение которых по смыслу ЖК РФ обусловливает законность и правомерность осуществления переводной процедуры. Какие же это нормы? Каков порядок их системного применения с нормами жилищного законодательства?
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)Вопросы соотношения и системного применения норм различной отраслевой принадлежности возникают и в случаях осуществления собственником ИЖД перевода с целью использования последнего, не связанной с проживанием (например, для коммерческих целей "под магазин" и пр.). Данная разновидность перевода специфична, поскольку речь идет об изменении функционального назначения одного объекта недвижимости (ИЖД), расположенного на другом объекте недвижимости - земельном участке. В момент планируемого перевода и земельный участок, и ИЖД, возведенный на данном участке, находятся в правовом поле действия норм градостроительного и взаимосвязанного с ним земельного законодательства, соблюдение которых по смыслу ЖК РФ обусловливает законность и правомерность осуществления переводной процедуры. Какие же это нормы? Каков порядок их системного применения с нормами жилищного законодательства?
Готовое решение: Чем капитальный и текущий ремонт основных средств отличается от их модернизации и реконструкции для целей налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)меняется целевое и функциональное назначение помещений;
(КонсультантПлюс, 2025)меняется целевое и функциональное назначение помещений;