Изменение арендной платы без дополнительного соглашения
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение арендной платы без дополнительного соглашения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель, имеющий преимущественное право выкупа, хочет обязать Продавца заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)актом сверки взаимных расчетов или вступившим в законную силу решением суда, подтверждающим отсутствие задолженности по арендной плате >>>
(КонсультантПлюс, 2025)актом сверки взаимных расчетов или вступившим в законную силу решением суда, подтверждающим отсутствие задолженности по арендной плате >>>
Позиция ВАС РФ: Не подлежит госрегистрации изменение арендной платы по прошедшим госрегистрацию договорам, если она меняется в соответствии с механизмом, который предусмотрен в договоре
Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 614, п. 2 ст. 651 ГК РФЕсли согласно договору арендодатель при условии уведомления арендатора может пересматривать размер арендной платы в одностороннем порядке в связи с утверждением новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также в связи с изменением индекса инфляции и такие дополнения и изменения не оформляются дополнительными соглашениями, то необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствует.
Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 614, п. 2 ст. 651 ГК РФЕсли согласно договору арендодатель при условии уведомления арендатора может пересматривать размер арендной платы в одностороннем порядке в связи с утверждением новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также в связи с изменением индекса инфляции и такие дополнения и изменения не оформляются дополнительными соглашениями, то необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.3. Может ли арендодатель изменять арендную плату в одностороннем порядке чаще одного раза в год без подписания допсоглашения к договору аренды
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, исковые требования удовлетворены. Суды приняли в расчет размер арендной платы, установленной дополнительным соглашением 2014 года, указав на то, что оно исполнялось сторонами, а доказательства исполнения дополнительного соглашения 2015 года отсутствуют. Суды отклонили довод общества о том, что предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате подлежала уменьшению на сумму понесенных им расходов на проведение ремонтных работ в помещениях и установку лифта, поскольку уменьшение задолженности возможно только в случае предъявления встречного иска. Суды признали также необоснованным довод общества о частичном погашении им задолженности путем осуществления наличных расчетов, сославшись на то, что условиями договора не предусмотрено внесение арендной платы наличными денежными средствами; стороны в установленном порядке не внесли изменения в условия договора в части проведения расчетов; расходные кассовые ордера оформлены с нарушением требований, предусмотренных указанием ЦБ РФ от 11 марта 2014 г. N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, исковые требования удовлетворены. Суды приняли в расчет размер арендной платы, установленной дополнительным соглашением 2014 года, указав на то, что оно исполнялось сторонами, а доказательства исполнения дополнительного соглашения 2015 года отсутствуют. Суды отклонили довод общества о том, что предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате подлежала уменьшению на сумму понесенных им расходов на проведение ремонтных работ в помещениях и установку лифта, поскольку уменьшение задолженности возможно только в случае предъявления встречного иска. Суды признали также необоснованным довод общества о частичном погашении им задолженности путем осуществления наличных расчетов, сославшись на то, что условиями договора не предусмотрено внесение арендной платы наличными денежными средствами; стороны в установленном порядке не внесли изменения в условия договора в части проведения расчетов; расходные кассовые ордера оформлены с нарушением требований, предусмотренных указанием ЦБ РФ от 11 марта 2014 г. N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства".
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Согласно договору размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, субъекта федерации и муниципального образования, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы без дополнительного согласования с арендатором и внесения изменений в договор аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Согласно договору размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, субъекта федерации и муниципального образования, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы без дополнительного согласования с арендатором и внесения изменений в договор аренды.
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Можно ли учесть в расходах арендную плату, размер которой зафиксирован в дополнительном соглашении, не прошедшем госрегистрацию
(КонсультантПлюс, 2025)В Письме указано, что дополнительное соглашение к основному договору аренды об изменении стоимости арендной платы не изменяет права на это имущество, а арендная плата не является условием договора, без которого он не считается заключенным. Исходя из этого сделан вывод о том, что расходы по дополнительному соглашению об увеличении арендной платы, которое не прошло государственную регистрацию, учитываются при налогообложении прибыли, если основной договор был зарегистрирован.
Можно ли учесть в расходах арендную плату, размер которой зафиксирован в дополнительном соглашении, не прошедшем госрегистрацию
(КонсультантПлюс, 2025)В Письме указано, что дополнительное соглашение к основному договору аренды об изменении стоимости арендной платы не изменяет права на это имущество, а арендная плата не является условием договора, без которого он не считается заключенным. Исходя из этого сделан вывод о том, что расходы по дополнительному соглашению об увеличении арендной платы, которое не прошло государственную регистрацию, учитываются при налогообложении прибыли, если основной договор был зарегистрирован.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)6.6. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента инфляции подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)6.6. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента инфляции подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Прошло два года, и арендатор с арендодателем подписали дополнительное соглашение об индексации арендной платы на 5%. Соответственно, на оставшиеся два года аренды начиная с 01.01.2024 ежеквартальный арендный платеж составит 1 312 500 руб. (1 250 000 руб. x 1,05).
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Прошло два года, и арендатор с арендодателем подписали дополнительное соглашение об индексации арендной платы на 5%. Соответственно, на оставшиеся два года аренды начиная с 01.01.2024 ежеквартальный арендный платеж составит 1 312 500 руб. (1 250 000 руб. x 1,05).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Например, соглашение об изменении размера арендной платы является обязательным для сторон независимо от факта его регистрации (п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018)). Но если третье лицо приобретает недвижимость и становится новым арендодателем в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ, для него такое незарегистрированное соглашение не создает правовых последствий. Это следует из п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49. Полагаем, что, как следствие, новый арендодатель вправе требовать арендную плату в размере, определенном договором без учета дополнительного соглашения. Однако из общего правила есть исключения.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, соглашение об изменении размера арендной платы является обязательным для сторон независимо от факта его регистрации (п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018)). Но если третье лицо приобретает недвижимость и становится новым арендодателем в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ, для него такое незарегистрированное соглашение не создает правовых последствий. Это следует из п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49. Полагаем, что, как следствие, новый арендодатель вправе требовать арендную плату в размере, определенном договором без учета дополнительного соглашения. Однако из общего правила есть исключения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций, принимая во внимание, что размер арендной платы изменился в результате принятия нормативных актов, которые были опубликованы в средствах массовой информации, пришли к обоснованному выводу, что арендодатель имел право на изменение арендной платы в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 30.11.2010 N 15091.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций, принимая во внимание, что размер арендной платы изменился в результате принятия нормативных актов, которые были опубликованы в средствах массовой информации, пришли к обоснованному выводу, что арендодатель имел право на изменение арендной платы в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 30.11.2010 N 15091.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)"...При этом суды, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, сопоставляя конкретные условия договора и его смысл в целом с учетом предшествующей договору переписки, взаимоотношений сторон и их последующего поведения (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), правомерно исходили из того, что воля сторон при заключении и исполнении договора аренды была направлена на установление арендной платы в размере, определяемом в соответствии с методиками расчетов на основании постановлений Правительства Свердловской области, вне зависимости от наличия или отсутствия дополнительных соглашений. То есть в договоре сторонами фактически установлен не твердый размер арендной платы, а порядок ее исчисления, что соответствует ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данное обстоятельство подтверждается, в частности, фактом перечисления ответчиком арендной платы платежными поручениями от 26.11.2004 N 692, от 19.01.2005 N 42, от 28.02.2005 N 129, от 30.03.2005 N 184, от 03.05.2005 N 288, от 04.09.2006 N 572, от 21.07.2006 N 475 с учетом ее нового размера, установленного постановлением Правительства Свердловской области от 31.08.2004 N 818-ПП, при отсутствии дополнительного соглашения об изменении арендной платы.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)"...При этом суды, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, сопоставляя конкретные условия договора и его смысл в целом с учетом предшествующей договору переписки, взаимоотношений сторон и их последующего поведения (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), правомерно исходили из того, что воля сторон при заключении и исполнении договора аренды была направлена на установление арендной платы в размере, определяемом в соответствии с методиками расчетов на основании постановлений Правительства Свердловской области, вне зависимости от наличия или отсутствия дополнительных соглашений. То есть в договоре сторонами фактически установлен не твердый размер арендной платы, а порядок ее исчисления, что соответствует ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данное обстоятельство подтверждается, в частности, фактом перечисления ответчиком арендной платы платежными поручениями от 26.11.2004 N 692, от 19.01.2005 N 42, от 28.02.2005 N 129, от 30.03.2005 N 184, от 03.05.2005 N 288, от 04.09.2006 N 572, от 21.07.2006 N 475 с учетом ее нового размера, установленного постановлением Правительства Свердловской области от 31.08.2004 N 818-ПП, при отсутствии дополнительного соглашения об изменении арендной платы.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли в договоре указано, что пересмотр арендной платы производится ежегодно, данное условие порождает взаимные обязательства сторон по заключению дополнительного соглашения к договору. Арендодатель вправе один раз в год требовать от арендатора внесения в договор изменений в части размера арендной платы. Арендатор не вправе уклоняться от подписания соответствующего дополнительного соглашения. При отсутствии у него обоснованных возражений арендная плата будет установлена судом в размере, указанном арендодателем.
Готовое решение: Что нужно знать о дополнительном соглашении к договору
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в вашем договоре аренды есть условие, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с ростом инфляции. Но суды не считают, что вы тем самым приняли на себя обязательство заключать в будущем соглашения об изменении договора в этой части. И вы вправе отказать арендодателю, если он предложит вам заключить допсоглашение об изменении арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ, АС округов).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в вашем договоре аренды есть условие, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с ростом инфляции. Но суды не считают, что вы тем самым приняли на себя обязательство заключать в будущем соглашения об изменении договора в этой части. И вы вправе отказать арендодателю, если он предложит вам заключить допсоглашение об изменении арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ, АС округов).