Истребование земельного участка у добросовестного приобретателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Истребование земельного участка у добросовестного приобретателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2025)Какова судьба жилого дома, возведенного добросовестным приобретателем земельного участка, в случае истребования этого участка прежним собственником в порядке виндикации
(КонсультантПлюс, 2025)Какова судьба жилого дома, возведенного добросовестным приобретателем земельного участка, в случае истребования этого участка прежним собственником в порядке виндикации
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Однако некоторые исследователи считают, что следует расширить круг объектов недвижимости, которые нельзя виндицировать у публично-правовых образований. Так, В.В. Семенов пишет: "Учитывая презумпцию государственной собственности на землю, а также то, что собственник должен проявлять разумность и осмотрительность при контроле над своим имуществом, следует проработать вопрос о недопущении истребования земельных участков от добросовестных приобретателей в тех случаях, когда они в результате противоправных действий третьих лиц выбыли из владения собственника-государства и стали предметом спора" <8>.
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Однако некоторые исследователи считают, что следует расширить круг объектов недвижимости, которые нельзя виндицировать у публично-правовых образований. Так, В.В. Семенов пишет: "Учитывая презумпцию государственной собственности на землю, а также то, что собственник должен проявлять разумность и осмотрительность при контроле над своим имуществом, следует проработать вопрос о недопущении истребования земельных участков от добросовестных приобретателей в тех случаях, когда они в результате противоправных действий третьих лиц выбыли из владения собственника-государства и стали предметом спора" <8>.
Нормативные акты
Решение Конституционного Суда РФ от 09.11.2017
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2017 года"18. В Определении от 21 сентября 2017 года N 1795-О Конституционный Суд указал, что сформулированный в Постановлении от 22 июня 2017 года N 16-П вывод о том, что в случае истребования выморочного имущества от его добросовестного приобретателя справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на публично-правовое образование, был сделан Конституционным Судом в отношении добросовестных приобретателей жилых помещений и сам по себе не предполагает, что такое же определение баланса интересов справедливо для случаев истребования от добросовестных приобретателей земельных участков.
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2017 года"18. В Определении от 21 сентября 2017 года N 1795-О Конституционный Суд указал, что сформулированный в Постановлении от 22 июня 2017 года N 16-П вывод о том, что в случае истребования выморочного имущества от его добросовестного приобретателя справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на публично-правовое образование, был сделан Конституционным Судом в отношении добросовестных приобретателей жилых помещений и сам по себе не предполагает, что такое же определение баланса интересов справедливо для случаев истребования от добросовестных приобретателей земельных участков.
Статья: Постановление Европейского суда по делу "Гаврилова и другие против Российской Федерации" от 16 марта 2021 г., жалоба N 2625/17
(Боднарчук О.В.)
("Бюллетень Европейского суда по правам человека. Российское издание", 2021, N 4)Настоящая статья имеет целью обратить внимание читателя на несколько аспектов Постановления Европейского суда по правам человека по делу "Гаврилова и другие против Российской Федерации". Первый и общий аспект - права добросовестного приобретателя имущества и возможность их прекращения в судебном порядке. Второй и частный аспект - истребование у добросовестного приобретателя земельных участков, входящих в состав земель лесного фонда. Оба этих аспекта важны не только потому, что их затронул Европейский суд, но и поскольку они представляют актуальную проблему внутригосударственного правоприменения и судопроизводства. А значит, данное Постановление Европейского суда не просто интересно для академического анализа, но, вполне возможно, не замедлит оказать существенное влияние на внутригосударственную правовую практику.
(Боднарчук О.В.)
("Бюллетень Европейского суда по правам человека. Российское издание", 2021, N 4)Настоящая статья имеет целью обратить внимание читателя на несколько аспектов Постановления Европейского суда по правам человека по делу "Гаврилова и другие против Российской Федерации". Первый и общий аспект - права добросовестного приобретателя имущества и возможность их прекращения в судебном порядке. Второй и частный аспект - истребование у добросовестного приобретателя земельных участков, входящих в состав земель лесного фонда. Оба этих аспекта важны не только потому, что их затронул Европейский суд, но и поскольку они представляют актуальную проблему внутригосударственного правоприменения и судопроизводства. А значит, данное Постановление Европейского суда не просто интересно для академического анализа, но, вполне возможно, не замедлит оказать существенное влияние на внутригосударственную правовую практику.
Статья: Гарантии достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Очевидно, что гарантии "достоверности" сведений ЕГРН сведены к минимуму и не распространяются на случаи истребования у добросовестного приобретателя земельного участка. Все это свидетельствует, что в Российской Федерации до достижения идеальной модели "титульной" системы регистрации еще очень далеко.
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Очевидно, что гарантии "достоверности" сведений ЕГРН сведены к минимуму и не распространяются на случаи истребования у добросовестного приобретателя земельного участка. Все это свидетельствует, что в Российской Федерации до достижения идеальной модели "титульной" системы регистрации еще очень далеко.
Статья: К вопросу о соотношении гражданско-правового принципа добросовестности и норм о преюдиции
(Абросимов А.В.)
("Мировой судья", 2023, N 9)Показательна роль преюдиции при оценке добросовестности лиц, в отношении которых имеется вступивший в силу приговор суда по уголовному делу. Суд при рассмотрении дел, связанных с обстоятельствами, имеющими отношение к преступлению, принимает в качестве доказанных обстоятельства, установленные приговором суда по уголовному делу. В частности, в деле N 2-413/2020 по иску об истребовании жилого дома и земельного участка у добросовестного приобретателя судья Боготольского районного суда Красноярского края оценивает действия лиц исходя из имеющегося судебного приговора по делу о мошенничестве. Суд учел следующие обстоятельства: в цепочке перехода права собственности на спорную недвижимость имели место сделки, производимые мошенником, однако лица, владевшие недвижимостью на момент подачи иска и купившие ее у мошенника, являлись добросовестными приобретателями; в ходе уголовного процесса были установлены обстоятельства совершения преступления и никаких свидетельств соучастия в преступлении в отношении указанных добросовестных приобретателей установлено не было; сын женщины, являвшейся истцом по делу N 2-413/2020, продал имущество мошеннику, получив на это доверенность по воле матери, т.е. отчуждение имущества не происходило против воли истца <9>. Таким образом, в гражданских делах, где исследуются сделки, совершенные с преступной целью, или цепочки сделок, в числе которых имели место сделки с мошенническими или иные преступными деяниями, суд должен учитывать приговоры судов по соответствующим уголовным делам и установленные ими факты.
(Абросимов А.В.)
("Мировой судья", 2023, N 9)Показательна роль преюдиции при оценке добросовестности лиц, в отношении которых имеется вступивший в силу приговор суда по уголовному делу. Суд при рассмотрении дел, связанных с обстоятельствами, имеющими отношение к преступлению, принимает в качестве доказанных обстоятельства, установленные приговором суда по уголовному делу. В частности, в деле N 2-413/2020 по иску об истребовании жилого дома и земельного участка у добросовестного приобретателя судья Боготольского районного суда Красноярского края оценивает действия лиц исходя из имеющегося судебного приговора по делу о мошенничестве. Суд учел следующие обстоятельства: в цепочке перехода права собственности на спорную недвижимость имели место сделки, производимые мошенником, однако лица, владевшие недвижимостью на момент подачи иска и купившие ее у мошенника, являлись добросовестными приобретателями; в ходе уголовного процесса были установлены обстоятельства совершения преступления и никаких свидетельств соучастия в преступлении в отношении указанных добросовестных приобретателей установлено не было; сын женщины, являвшейся истцом по делу N 2-413/2020, продал имущество мошеннику, получив на это доверенность по воле матери, т.е. отчуждение имущества не происходило против воли истца <9>. Таким образом, в гражданских делах, где исследуются сделки, совершенные с преступной целью, или цепочки сделок, в числе которых имели место сделки с мошенническими или иные преступными деяниями, суд должен учитывать приговоры судов по соответствующим уголовным делам и установленные ими факты.