Использование квартиры не по назначению
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование квартиры не по назначению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственным обращением с жилым помещением (по основаниям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственным обращением с жилым помещением (по основаниям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
(ред. от 04.11.2025)1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Статья: Правовое положение арендатора и нанимателя: сравнительный анализ
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)- использование жилого помещения не по назначению;
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)- использование жилого помещения не по назначению;
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)С 05.05.2020 также были введены административная ответственность для должностных лиц, ИП и юридических лиц за порчу жилых помещений (их оборудования) и использование жилых помещений не по назначению (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ). Мера наказания - предупреждение или наложение штрафа на граждан в размере от 1 000 до 1 500 руб., должностных лиц - от 2 000 до 3 000 руб., юридические лица и ИП - от 20 000 до 30 000 руб.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)С 05.05.2020 также были введены административная ответственность для должностных лиц, ИП и юридических лиц за порчу жилых помещений (их оборудования) и использование жилых помещений не по назначению (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ). Мера наказания - предупреждение или наложение штрафа на граждан в размере от 1 000 до 1 500 руб., должностных лиц - от 2 000 до 3 000 руб., юридические лица и ИП - от 20 000 до 30 000 руб.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Статья: Выселение из общежитий и служебных жилых помещений: некоторые аспекты соблюдения баланса интересов сторон договора найма
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Действительно, законодательство не предусматривает таких оснований расторжения или прекращения договора найма служебного жилья и помещений в общежитиях, как временное непользование помещением или приобретение другого жилого помещения на праве постоянного пользования (соцнаем, завещательный отказ и др.) или на праве собственности. Полагаем невозможным в этих ситуациях опираться и на нормы об использовании жилого помещения не по назначению в связи с временным непроживанием там. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 39 Постановления Пленума от 2 июля 2009 г. N 14, "под использованием жилого помещения не по назначению следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое". Поддерживая приведенную позицию Верховного Суда РФ, полагаем, что использование помещения не по назначению и непроживание в нем нанимателя с предоставлением помещения членам своей семьи - две неаутентичные категории.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Действительно, законодательство не предусматривает таких оснований расторжения или прекращения договора найма служебного жилья и помещений в общежитиях, как временное непользование помещением или приобретение другого жилого помещения на праве постоянного пользования (соцнаем, завещательный отказ и др.) или на праве собственности. Полагаем невозможным в этих ситуациях опираться и на нормы об использовании жилого помещения не по назначению в связи с временным непроживанием там. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 39 Постановления Пленума от 2 июля 2009 г. N 14, "под использованием жилого помещения не по назначению следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое". Поддерживая приведенную позицию Верховного Суда РФ, полагаем, что использование помещения не по назначению и непроживание в нем нанимателя с предоставлением помещения членам своей семьи - две неаутентичные категории.
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Учитываются ли расходы на аренду жилого помещения под офис
(КонсультантПлюс, 2025)Финансовое ведомство указало, что расходы учитываются в целях налогообложения прибыли, если они соответствуют условиям, предъявляемым Налоговым кодексом РФ. Действие норм законодательства иных отраслей на признание расходов не влияет. Использование жилого помещения не по назначению является нарушением Жилищного кодекса РФ и не влияет на налогообложение, поэтому расходы на аренду жилого помещения под офис могут учитываться в целях налогообложения прибыли.
Учитываются ли расходы на аренду жилого помещения под офис
(КонсультантПлюс, 2025)Финансовое ведомство указало, что расходы учитываются в целях налогообложения прибыли, если они соответствуют условиям, предъявляемым Налоговым кодексом РФ. Действие норм законодательства иных отраслей на признание расходов не влияет. Использование жилого помещения не по назначению является нарушением Жилищного кодекса РФ и не влияет на налогообложение, поэтому расходы на аренду жилого помещения под офис могут учитываться в целях налогообложения прибыли.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Трактовка очевидна: к собственнику одной квартиры в многоквартирном доме, сдаваемой посуточно без явных нарушений санитарных норм и правил проживания, претензии предъявить нельзя (либо крайне сложно), тогда как собственника нескольких квартир, регулярно сдаваемых постояльцам, обвинить в организации гостиницы не составит особого труда. Санкция за использование жилого помещения не по назначению установлена в ст. 293 ГК РФ - вплоть до принудительной (по решению суда) продажи жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств (последствия для банка будут рассмотрены далее).
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Трактовка очевидна: к собственнику одной квартиры в многоквартирном доме, сдаваемой посуточно без явных нарушений санитарных норм и правил проживания, претензии предъявить нельзя (либо крайне сложно), тогда как собственника нескольких квартир, регулярно сдаваемых постояльцам, обвинить в организации гостиницы не составит особого труда. Санкция за использование жилого помещения не по назначению установлена в ст. 293 ГК РФ - вплоть до принудительной (по решению суда) продажи жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств (последствия для банка будут рассмотрены далее).
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Использование жилого помещения не по назначению, а для иных целей, например, в качестве нежилого помещения (офис, производство), также может послужить основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке по инициативе наймодателя (п. 4 ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ). Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое (абз. 5 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Использование жилого помещения не по назначению, а для иных целей, например, в качестве нежилого помещения (офис, производство), также может послужить основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке по инициативе наймодателя (п. 4 ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ). Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое (абз. 5 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Статья: Пределы права собственности на жилые помещения и возможность заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)В статье анализируются отдельные ограничения права собственности на жилые помещения, оправданность их закрепления в действующем законе. В отношении запрета на размещение промышленных производств аргументируется его поглощение указанным общим запретом. Запрет осуществления миссионерской деятельности в жилых помещениях охарактеризован как запрет, не имеющий жилищно-правового содержания, что подтверждено и анализом правоприменительной практики. Дана различная оценка запрету на размещение гостиниц и запрету на оказание гостиничных услуг с использованием жилых помещений. Запрет на размещение гостиниц является более определенным, в отношении него сформулированы достаточно понятные критерии в судебной практике. В работе в обобщенном виде представлены такие критерии. При этом данный запрет не требовал отдельной фиксации в законе, поскольку охватывается общим запретом на использование жилых помещений не по целевому назначению, что подтверждает и анализ судебной практики, сложившейся до включения названного запрета в Жилищный кодекс РФ. В отношении запрета на использование помещений для оказания гостиничных услуг констатируется отсутствие правовой определенности содержания данного запрета. Обобщение критериев отграничения гостиничных услуг от краткосрочного найма жилых помещений, выработанных судебной практикой, показало, что данные критерии либо не относятся к проблеме, а свидетельствуют об иных нарушениях жилищных прав, либо являются крайне спорными.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)В статье анализируются отдельные ограничения права собственности на жилые помещения, оправданность их закрепления в действующем законе. В отношении запрета на размещение промышленных производств аргументируется его поглощение указанным общим запретом. Запрет осуществления миссионерской деятельности в жилых помещениях охарактеризован как запрет, не имеющий жилищно-правового содержания, что подтверждено и анализом правоприменительной практики. Дана различная оценка запрету на размещение гостиниц и запрету на оказание гостиничных услуг с использованием жилых помещений. Запрет на размещение гостиниц является более определенным, в отношении него сформулированы достаточно понятные критерии в судебной практике. В работе в обобщенном виде представлены такие критерии. При этом данный запрет не требовал отдельной фиксации в законе, поскольку охватывается общим запретом на использование жилых помещений не по целевому назначению, что подтверждает и анализ судебной практики, сложившейся до включения названного запрета в Жилищный кодекс РФ. В отношении запрета на использование помещений для оказания гостиничных услуг констатируется отсутствие правовой определенности содержания данного запрета. Обобщение критериев отграничения гостиничных услуг от краткосрочного найма жилых помещений, выработанных судебной практикой, показало, что данные критерии либо не относятся к проблеме, а свидетельствуют об иных нарушениях жилищных прав, либо являются крайне спорными.
Статья: Аренда жилого помещения у самозанятого может грозить доначислением НДФЛ
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 17)В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 17)В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
Ситуация: Каковы правила пользования жилыми помещениями?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 000 до 1 500 руб. (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 000 до 1 500 руб. (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ).