Использование квартиры не по назначению
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование квартиры не по назначению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственным обращением с жилым помещением (по основаниям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственным обращением с жилым помещением (по основаниям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
(ред. от 29.12.2025)1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Формы
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Использование жилого помещения не по назначению, а для иных целей, например, в качестве нежилого помещения (офис, производство), также может послужить основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке по инициативе наймодателя (п. 4 ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ). Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое (абз. 5 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Использование жилого помещения не по назначению, а для иных целей, например, в качестве нежилого помещения (офис, производство), также может послужить основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке по инициативе наймодателя (п. 4 ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ). Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое (абз. 5 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Правовое регулирование отношений коммерческого найма жилых помещений после принятия ГК РСФСР 1964 года не изменилось. Им все так же запрещалось извлечение нетрудовых доходов из личной собственности (ст. 105), при этом разрешалось заключение между гражданами договора найма жилого помещения (ст. 276, 298), осложнявшееся тем, что согласно ст. 107 и 108 в личной собственности у гражданина могло находиться лишь одно жилое помещение. Также неизменным осталось правило о допустимости досрочного расторжения договора найма жилого помещения исключительно в судебном порядке и только по основаниям, прямо предусмотренным законом, к которым ст. 289 ГК РСФСР 1964 года относила использование жилья не по назначению, ухудшение состояния нанятого имущества, невнесение наемной платы в течение 3 месяцев, нарушение нанимателем обязанностей по содержанию имущества.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Правовое регулирование отношений коммерческого найма жилых помещений после принятия ГК РСФСР 1964 года не изменилось. Им все так же запрещалось извлечение нетрудовых доходов из личной собственности (ст. 105), при этом разрешалось заключение между гражданами договора найма жилого помещения (ст. 276, 298), осложнявшееся тем, что согласно ст. 107 и 108 в личной собственности у гражданина могло находиться лишь одно жилое помещение. Также неизменным осталось правило о допустимости досрочного расторжения договора найма жилого помещения исключительно в судебном порядке и только по основаниям, прямо предусмотренным законом, к которым ст. 289 ГК РСФСР 1964 года относила использование жилья не по назначению, ухудшение состояния нанятого имущества, невнесение наемной платы в течение 3 месяцев, нарушение нанимателем обязанностей по содержанию имущества.
Статья: Правила проживания в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В абз. 5 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14) даны разъяснения о том, что следует понимать под использованием жилого помещения не по назначению. Главным критерием служит использование жилого помещения для целей, не связанных с проживанием граждан, то есть фактическое превращение его в нежилое помещение. Примером незаконного использования жилого помещения могут служить размещение в нем промышленных производств, содержание и разведение животных, использование для офисов, складов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В абз. 5 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14) даны разъяснения о том, что следует понимать под использованием жилого помещения не по назначению. Главным критерием служит использование жилого помещения для целей, не связанных с проживанием граждан, то есть фактическое превращение его в нежилое помещение. Примером незаконного использования жилого помещения могут служить размещение в нем промышленных производств, содержание и разведение животных, использование для офисов, складов.
Статья: Правовое положение арендатора и нанимателя: сравнительный анализ
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)- использование жилого помещения не по назначению;
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)- использование жилого помещения не по назначению;
Ситуация: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За нарушение правил пользования жилыми помещениями (порча жилых помещений, использование их не по назначению), самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме установлена административная ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За нарушение правил пользования жилыми помещениями (порча жилых помещений, использование их не по назначению), самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме установлена административная ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Вместе с тем судом установлено, что 6 ноября 2018 года и 23 ноября 2018 года О.А. Панина и М.Е. Панин Министерством регионального контроля (надзора) привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ - порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Вместе с тем судом установлено, что 6 ноября 2018 года и 23 ноября 2018 года О.А. Панина и М.Е. Панин Министерством регионального контроля (надзора) привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ - порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению.
Ситуация: В каком порядке право пользования служебным жилым помещением признается утраченным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)использование жилого помещения не по назначению.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)использование жилого помещения не по назначению.
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Учитываются ли расходы на аренду жилого помещения под офис
(КонсультантПлюс, 2025)Финансовое ведомство указало, что расходы учитываются в целях налогообложения прибыли, если они соответствуют условиям, предъявляемым Налоговым кодексом РФ. Действие норм законодательства иных отраслей на признание расходов не влияет. Использование жилого помещения не по назначению является нарушением Жилищного кодекса РФ и не влияет на налогообложение, поэтому расходы на аренду жилого помещения под офис могут учитываться в целях налогообложения прибыли.
Учитываются ли расходы на аренду жилого помещения под офис
(КонсультантПлюс, 2025)Финансовое ведомство указало, что расходы учитываются в целях налогообложения прибыли, если они соответствуют условиям, предъявляемым Налоговым кодексом РФ. Действие норм законодательства иных отраслей на признание расходов не влияет. Использование жилого помещения не по назначению является нарушением Жилищного кодекса РФ и не влияет на налогообложение, поэтому расходы на аренду жилого помещения под офис могут учитываться в целях налогообложения прибыли.
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное содержание жилья, допуская его разрушение (п. 1 ст. 287.7 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное содержание жилья, допуская его разрушение (п. 1 ст. 287.7 ГК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что "под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использования его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (частью 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.)".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что "под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использования его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (частью 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.)".