Использование арендованного имущества не по назначению
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование арендованного имущества не по назначению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет принудить Арендодателя принять недвижимое имущество после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)в случае одностороннего отказа от договора - наличие условия об одностороннем расторжении договора и оснований для одностороннего расторжения договора (расчетом задолженности по арендным платежам, уведомлениями арендатору о необходимости исполнить обязательство в разумный срок, актом осмотра недвижимого имущества, зафиксировавшим использование недвижимого имущества не по назначению, и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)в случае одностороннего отказа от договора - наличие условия об одностороннем расторжении договора и оснований для одностороннего расторжения договора (расчетом задолженности по арендным платежам, уведомлениями арендатору о необходимости исполнить обязательство в разумный срок, актом осмотра недвижимого имущества, зафиксировавшим использование недвижимого имущества не по назначению, и т.п.)
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить недвижимое имущество из-за того, что Арендатор пользуется им с существенным нарушением договора, назначения имущества либо существенно ухудшает его
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими использование недвижимого имущества с существенным нарушением условий договора (назначения недвижимого имущества), существенное ухудшение недвижимого имущества, например:
(КонсультантПлюс, 2025)документами, подтверждающими использование недвижимого имущества с существенным нарушением условий договора (назначения недвижимого имущества), существенное ухудшение недвижимого имущества, например:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Закон о ГЧП не содержит аналогичных норм. Между тем соглашение о ГЧП представляет собой гражданско-правовой договор (п. 3 ст. 3 Закона о ГЧП), являющийся по своему содержанию смешанным договором, сочетающим в себе элементы, в частности, договора строительного подряда, аренды. В последнем случае об этом ярко свидетельствуют условия возмездной эксплуатации частным партнером объекта соглашения ГЧП. Как известно, в силу п. 1 ст. 619 ГК РФ случаи пользования арендованным имуществом не по его назначению являются мотивами требования арендодателя о досрочном расторжении договора в судебном порядке.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Закон о ГЧП не содержит аналогичных норм. Между тем соглашение о ГЧП представляет собой гражданско-правовой договор (п. 3 ст. 3 Закона о ГЧП), являющийся по своему содержанию смешанным договором, сочетающим в себе элементы, в частности, договора строительного подряда, аренды. В последнем случае об этом ярко свидетельствуют условия возмездной эксплуатации частным партнером объекта соглашения ГЧП. Как известно, в силу п. 1 ст. 619 ГК РФ случаи пользования арендованным имуществом не по его назначению являются мотивами требования арендодателя о досрочном расторжении договора в судебном порядке.
Статья: Правовые позиции судов по экономическим спорам в примерах из судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Так, если арендатором самовольно изменен вид разрешенного использования недвижимого имущества, надзорный государственный орган вправе выдать собственнику этого имущества предписание об устранении нарушений требований, даже если арендодатель не был уведомлен об использовании имущества не по целевому назначению. При этом собственник вправе самостоятельно избрать механизм (способ) устранения нарушений (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.02.2021 по делу N А81-2579/2020).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Так, если арендатором самовольно изменен вид разрешенного использования недвижимого имущества, надзорный государственный орган вправе выдать собственнику этого имущества предписание об устранении нарушений требований, даже если арендодатель не был уведомлен об использовании имущества не по целевому назначению. При этом собственник вправе самостоятельно избрать механизм (способ) устранения нарушений (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.02.2021 по делу N А81-2579/2020).
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 21
(ред. от 28.05.2019)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации"При этом передача имущества в аренду с установленными ограничениями не может повлечь за собой квалификацию этого имущества как излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению.
(ред. от 28.05.2019)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации"При этом передача имущества в аренду с установленными ограничениями не может повлечь за собой квалификацию этого имущества как излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению.
Федеральный закон от 26.05.1996 N 54-ФЗ
(ред. от 12.12.2023)
"О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)Недвижимое имущество, закрепленное за государственными музеями на праве оперативного управления, может быть изъято собственником только в случае использования этого имущества не по назначению либо в случае ликвидации музея.
(ред. от 12.12.2023)
"О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)Недвижимое имущество, закрепленное за государственными музеями на праве оперативного управления, может быть изъято собственником только в случае использования этого имущества не по назначению либо в случае ликвидации музея.
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)3. Следует четко и конкретно сформулировать в договоре способ использования имущества, сделав его максимально ограниченным. В результате упростится доказывание в суде факта использования имущества не по назначению.
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)3. Следует четко и конкретно сформулировать в договоре способ использования имущества, сделав его максимально ограниченным. В результате упростится доказывание в суде факта использования имущества не по назначению.
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораВ таком случае арендодатель обязан передать транспортное средство в состоянии, соответствующем его назначению (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Также по назначению имущество должен будет использовать арендатор (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Кроме того, арендатор будет вправе использовать транспортное средство, в том числе передавать его третьим лицам, без согласия арендодателя в любых целях, не противоречащих назначению этого средства (п. 2 ст. 638 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договораЕсли стороны согласовали условие об использовании жилого помещения в целях, не соответствующих его назначению, без перевода помещения в нежилое в установленном законом порядке, такая сделка может быть признана судом недействительной на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит ст. 288 ГК РФ. В таком случае она не повлечет юридических последствий для сторон. В частности, арендатор будет обязан возвратить арендодателю имущество.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В данном случае имеется в виду имущество, принадлежащее предприятию на праве хозяйственного ведения; представляется необходимым распространить такой подход и на имущество, относящееся к публичной собственности и передаваемое унитарному предприятию для осуществления уставной деятельности на иных правах, в том числе праве аренды. Соответственно, понятие "действия по распоряжению закрепленным за предприятием имуществом" следует толковать расширительно, относя сюда соглашения, которые впоследствии могут привести к отчуждению имущества предприятия или использованию его не по назначению.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В данном случае имеется в виду имущество, принадлежащее предприятию на праве хозяйственного ведения; представляется необходимым распространить такой подход и на имущество, относящееся к публичной собственности и передаваемое унитарному предприятию для осуществления уставной деятельности на иных правах, в том числе праве аренды. Соответственно, понятие "действия по распоряжению закрепленным за предприятием имуществом" следует толковать расширительно, относя сюда соглашения, которые впоследствии могут привести к отчуждению имущества предприятия или использованию его не по назначению.
Ситуация: Может ли собственник изъять имущество из оперативного управления?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По вопросу о том, в каких случаях имущество не признается излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению, в судебной практике существует ряд позиций.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По вопросу о том, в каких случаях имущество не признается излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению, в судебной практике существует ряд позиций.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды жилого помещения может быть заключен только с юридическим лицом. Он может быть расторгнут по инициативе как арендатора, так и арендодателя. Так, согласно ст. 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды жилого помещения может быть заключен только с юридическим лицом. Он может быть расторгнут по инициативе как арендатора, так и арендодателя. Так, согласно ст. 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
Статья: Аренда жилого помещения у самозанятого может грозить доначислением НДФЛ
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 17)Компания с позицией налоговиков не согласилась. Она полагала, что положения ст. 6 Закона N 422-ФЗ разрешают применять НПД при сдаче в аренду жилых помещений. При этом они не содержат указаний на то, что жилое помещение должно использоваться арендатором исключительно для проживания. Деятельность руководителя компании не противоречит назначению помещения (жилое). Компания и ее директор не допустили злоупотребления правами налогоплательщиков, не получили необоснованную налоговую выгоду в результате применения специального налогового режима НПД. Регистрация компании в жилом помещении не означает, что в таком помещении она ведет предпринимательскую или хозяйственную деятельность. Цель использования жилого помещения не изменила правовую природу полученных директором доходов как доходов от использования имущества самозанятого.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 17)Компания с позицией налоговиков не согласилась. Она полагала, что положения ст. 6 Закона N 422-ФЗ разрешают применять НПД при сдаче в аренду жилых помещений. При этом они не содержат указаний на то, что жилое помещение должно использоваться арендатором исключительно для проживания. Деятельность руководителя компании не противоречит назначению помещения (жилое). Компания и ее директор не допустили злоупотребления правами налогоплательщиков, не получили необоснованную налоговую выгоду в результате применения специального налогового режима НПД. Регистрация компании в жилом помещении не означает, что в таком помещении она ведет предпринимательскую или хозяйственную деятельность. Цель использования жилого помещения не изменила правовую природу полученных директором доходов как доходов от использования имущества самозанятого.
Статья: Практика рассмотрения споров, связанных с нарушением антимонопольного законодательства в сфере закупок
(Алимова Е.А., Парфенова А.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Указанная правовая позиция суда апелляционной инстанции высказана в деле N А05-1061/2024, в рамках которого суд первой инстанции, установив, что переданное арендатору федеральное имущество используется им не по целевому назначению, пришел к выводу о правомерности решения антимонопольного органа о признании учреждения нарушившим требования частей 1, 3 статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ.
(Алимова Е.А., Парфенова А.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Указанная правовая позиция суда апелляционной инстанции высказана в деле N А05-1061/2024, в рамках которого суд первой инстанции, установив, что переданное арендатору федеральное имущество используется им не по целевому назначению, пришел к выводу о правомерности решения антимонопольного органа о признании учреждения нарушившим требования частей 1, 3 статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораНеобходимо учитывать, что, если арендатор не сможет использовать имущество в связи с получением его в состоянии, не соответствующем его назначению и условиям договора, суд может признать, что арендодатель не исполнил обязанность по передаче имущества, установленную ст. 611 ГК РФ. Арендодатель в этом случае не сможет взыскать с арендатора задолженность по арендной плате и проценты на сумму долга (проценты за пользование чужими денежными средствами).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Нормы пункта 2 статьи 450 и пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяют арендодателя правом в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора ввиду использования арендатором имущества с существенными нарушениями условий договора или не по назначению. Такое право арендодателя может быть реализовано только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Нормы пункта 2 статьи 450 и пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяют арендодателя правом в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора ввиду использования арендатором имущества с существенными нарушениями условий договора или не по назначению. Такое право арендодателя может быть реализовано только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.