Исключение записи об ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключение записи об ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение Регистрирующего органа о госрегистрации ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)Об обязании исключить (аннулировать) регистрационную запись об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Об обязании исключить (аннулировать) регистрационную запись об ипотеке
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Посчитав, что Росреестром допущено незаконное бездействие, выразившееся в непогашении записи регистрации залога (ипотеки) права аренды на земельный участок... Управление обратилось в арбитражный суд с заявлением.
(КонсультантПлюс, 2025)Посчитав, что Росреестром допущено незаконное бездействие, выразившееся в непогашении записи регистрации залога (ипотеки) права аренды на земельный участок... Управление обратилось в арбитражный суд с заявлением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общие положения об обязательствах Гражданского кодекса Италии (перевод и постатейный комментарий к ст. 1173 - 1320)
(Тузов Д.О., Саргсян А.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 1, 2)Вследствие прекращения обязательства исполнением прекращаются и связанные с ним акцессорные правоотношения, в частности обеспечительного характера. Однако поскольку такие правоотношения могут быть формализованы (например, посредством записей в реестрах), само по себе их прекращение не всегда влечет автоматическое снятие ограничений с имущества должника или третьего лица, предоставившего обеспечение. Чтобы освободить имущество от этих ограничений не прибегая к суду, может требоваться согласие кредитора. Комментируемая статья устанавливает поэтому еще одну кредиторскую обязанность в пользу должника: например, кредитор должен выдать должнику надлежаще оформленное согласие, необходимое для исключения записи об ипотеке из реестра недвижимости. Неисполнение этой обязанности должно приводить к тем же последствиям, что и неисполнение обязанности выдать должнику расписку (см. ст. 1199, ч. 2 ст. 1208 и ком. к ним).
(Тузов Д.О., Саргсян А.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 1, 2)Вследствие прекращения обязательства исполнением прекращаются и связанные с ним акцессорные правоотношения, в частности обеспечительного характера. Однако поскольку такие правоотношения могут быть формализованы (например, посредством записей в реестрах), само по себе их прекращение не всегда влечет автоматическое снятие ограничений с имущества должника или третьего лица, предоставившего обеспечение. Чтобы освободить имущество от этих ограничений не прибегая к суду, может требоваться согласие кредитора. Комментируемая статья устанавливает поэтому еще одну кредиторскую обязанность в пользу должника: например, кредитор должен выдать должнику надлежаще оформленное согласие, необходимое для исключения записи об ипотеке из реестра недвижимости. Неисполнение этой обязанности должно приводить к тем же последствиям, что и неисполнение обязанности выдать должнику расписку (см. ст. 1199, ч. 2 ст. 1208 и ком. к ним).
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Результаты исследования. Анализ гражданского законодательства РФ, различных подходов в судебной практике и доктрине относительно юридической природы притязания об исправлении реестра недвижимости показал, что данный способ защиты гражданских прав и интересов занимает в системе имущественных исков следующее положение: по типу - может быть договорным или внедоговорным; по классу - защищает от нарушения, но не от оспаривания (в отличие от иска о признании права), хотя выступает средством оспаривания; по роду - связан с восстановлением положения потерпевшего лица до нарушения права через третьих лиц (регистраторов) и для третьих лиц (участников гражданского оборота); по группе - петиторный иск (зависит от доказывания права на недвижимость); по виду - защищает публичную легитимацию права, но не владение или пользование вещью, хотя, когда совершается комплексное нарушение, может сочетаться с иными притязаниями (виндикационными, негаторными, деликтными, кондикционными и др.); по подвидам и разновидностям - исправление путем повторного внесения записи о праве (при утрате легитимации права) или исключение реестровой записи (при наличии ошибочных или неактуальных иных записей о правах, обременениях, ограничениях); по формам - исключение записи о праве собственности при его двойной регистрации на один объект за разными лицами, исключение записи об обременении (например, прекращение ипотеки) и исключение записи об ограничении распоряжения (в частности, снятие ареста).
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Результаты исследования. Анализ гражданского законодательства РФ, различных подходов в судебной практике и доктрине относительно юридической природы притязания об исправлении реестра недвижимости показал, что данный способ защиты гражданских прав и интересов занимает в системе имущественных исков следующее положение: по типу - может быть договорным или внедоговорным; по классу - защищает от нарушения, но не от оспаривания (в отличие от иска о признании права), хотя выступает средством оспаривания; по роду - связан с восстановлением положения потерпевшего лица до нарушения права через третьих лиц (регистраторов) и для третьих лиц (участников гражданского оборота); по группе - петиторный иск (зависит от доказывания права на недвижимость); по виду - защищает публичную легитимацию права, но не владение или пользование вещью, хотя, когда совершается комплексное нарушение, может сочетаться с иными притязаниями (виндикационными, негаторными, деликтными, кондикционными и др.); по подвидам и разновидностям - исправление путем повторного внесения записи о праве (при утрате легитимации права) или исключение реестровой записи (при наличии ошибочных или неактуальных иных записей о правах, обременениях, ограничениях); по формам - исключение записи о праве собственности при его двойной регистрации на один объект за разными лицами, исключение записи об обременении (например, прекращение ипотеки) и исключение записи об ограничении распоряжения (в частности, снятие ареста).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 13, пунктом 1.1 статьи 13.1, пунктами 1 и 1.1 статьи 13.4 настоящего Федерального закона.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 13, пунктом 1.1 статьи 13.1, пунктами 1 и 1.1 статьи 13.4 настоящего Федерального закона.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)В качестве последствий признания недействительной сделки цессии судом первой инстанции указано на исключение из ЕГРН записи о государственной регистрации договора цессии и ипотеки в силу закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)В качестве последствий признания недействительной сделки цессии судом первой инстанции указано на исключение из ЕГРН записи о государственной регистрации договора цессии и ипотеки в силу закона.
Статья: Иск о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим: место в системе способов защиты гражданских прав
(Сазанова И.В.)
("Юрист", 2021, N 10)Однако имеют место исключения из принципа внесения записи о праве, когда обременение прекращается в силу прямого указания закона, а не в результате исключения записи из реестра. Во-первых, это гибель объекта недвижимости (п. 1 ст. 235 ГК РФ). В силу принципа специалитета прекращение физического существования вещи прекращает и вещное право на нее. Во-вторых, прекращение ипотеки в случае прекращения основного обязательства (ст. 352 ГК РФ). Это исключение объясняется принципом акцессорности обеспечительных прав. Если обременение прекратилось в силу специальных изъятий из принципа внесения, корректировка реестра возможна на основании иска о признании обременения отсутствующим.
(Сазанова И.В.)
("Юрист", 2021, N 10)Однако имеют место исключения из принципа внесения записи о праве, когда обременение прекращается в силу прямого указания закона, а не в результате исключения записи из реестра. Во-первых, это гибель объекта недвижимости (п. 1 ст. 235 ГК РФ). В силу принципа специалитета прекращение физического существования вещи прекращает и вещное право на нее. Во-вторых, прекращение ипотеки в случае прекращения основного обязательства (ст. 352 ГК РФ). Это исключение объясняется принципом акцессорности обеспечительных прав. Если обременение прекратилось в силу специальных изъятий из принципа внесения, корректировка реестра возможна на основании иска о признании обременения отсутствующим.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В частности, предусматривается возможность изъятия земельного участка в случае его неиспользования по целевому назначению в течение трех и более лет к моменту осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора). Также уточняется порядок продажи изъятых участков с публичных торгов. Кроме того, введен запрет на переход, прекращение права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, а также на передачу такого участка в ипотеку. При выявлении нарушений в ЕГРН вносится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок и ипотеки как обременения на такой участок, за исключением случаев перехода права собственности в порядке универсального правопреемства.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В частности, предусматривается возможность изъятия земельного участка в случае его неиспользования по целевому назначению в течение трех и более лет к моменту осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора). Также уточняется порядок продажи изъятых участков с публичных торгов. Кроме того, введен запрет на переход, прекращение права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, а также на передачу такого участка в ипотеку. При выявлении нарушений в ЕГРН вносится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок и ипотеки как обременения на такой участок, за исключением случаев перехода права собственности в порядке универсального правопреемства.
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)В этих случаях оспариваются соглашения о расторжении договоров ипотеки и не рассматривается вопрос о правомерности действий Росреестра. Хотя в деле, которое будет процитировано ниже, оспаривались как раз действия Росреестра, но это скорее исключение.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)В этих случаях оспариваются соглашения о расторжении договоров ипотеки и не рассматривается вопрос о правомерности действий Росреестра. Хотя в деле, которое будет процитировано ниже, оспаривались как раз действия Росреестра, но это скорее исключение.
Статья: Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)3) иск о признании права отсутствующим применяется для исключения реестровой записи о наличии обременения, когда обременение прекратилось, но заинтересованные лица не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения. В описанной ситуации суд обязан проверить возражения лица, в пользу которого установлено обременение, если это возможно сделать, а также факты регистрации обременения в реестре. Наиболее часто встречающая ситуация - банкротство и ликвидация банка залогодержателя, когда обеспечиваемое обязательство давно исполнено, но прекращение ипотеки не произведено.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)3) иск о признании права отсутствующим применяется для исключения реестровой записи о наличии обременения, когда обременение прекратилось, но заинтересованные лица не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения. В описанной ситуации суд обязан проверить возражения лица, в пользу которого установлено обременение, если это возможно сделать, а также факты регистрации обременения в реестре. Наиболее часто встречающая ситуация - банкротство и ликвидация банка залогодержателя, когда обеспечиваемое обязательство давно исполнено, но прекращение ипотеки не произведено.
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)направить нотариусу уведомление об исключении из реестра сведений о залоге движимого имущества;
(КонсультантПлюс, 2025)направить нотариусу уведомление об исключении из реестра сведений о залоге движимого имущества;
Статья: Если земельный участок используется не по целевому назначению или с нарушением законодательства РФ
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Принятые поправки исключают возможность ухода от ответственности за нарушение земельного законодательства путем введения запрета на переход, прекращение права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и передачу участка в ипотеку. В частности, устанавливается, что при выявлении факта нарушения законодательства РФ и выдаче предписания об устранении выявленного нарушения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и ипотеки как обременения на такой участок, за исключением случаев перехода права собственности в порядке универсального правопреемства. По мнению разработчиков рассматриваемых новшеств, указанная мера позволит прервать цепочку фиктивной смены собственника на земельный участок. При этом для собственника сохраняется право передавать участок в аренду в целях возможности устранения выявленных нарушений с помощью третьих лиц.
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Принятые поправки исключают возможность ухода от ответственности за нарушение земельного законодательства путем введения запрета на переход, прекращение права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и передачу участка в ипотеку. В частности, устанавливается, что при выявлении факта нарушения законодательства РФ и выдаче предписания об устранении выявленного нарушения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и ипотеки как обременения на такой участок, за исключением случаев перехода права собственности в порядке универсального правопреемства. По мнению разработчиков рассматриваемых новшеств, указанная мера позволит прервать цепочку фиктивной смены собственника на земельный участок. При этом для собственника сохраняется право передавать участок в аренду в целях возможности устранения выявленных нарушений с помощью третьих лиц.
Статья: К теории залогового старшинства
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)В одних правопорядках закреплялось правило о том, что при наступлении материально-правовых оснований к прекращению залогового права либо вследствие уплаты обеспеченного им долга, либо в результате совмещения в одном лице фигур собственника и залогового кредитора, либо по какому-то другому случаю, но до того, как соответствующая запись будет по требованию собственника исключена из ипотечной книги (и, следовательно, придут в движение младшие залоги), он сохраняет за собой возможность записать на место прекратившегося и в пределах обеспеченного им долга новый залог и этим сообщить ему тот же самый ранг, который принадлежал не погашенному сразу же по книге праву <7>.
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)В одних правопорядках закреплялось правило о том, что при наступлении материально-правовых оснований к прекращению залогового права либо вследствие уплаты обеспеченного им долга, либо в результате совмещения в одном лице фигур собственника и залогового кредитора, либо по какому-то другому случаю, но до того, как соответствующая запись будет по требованию собственника исключена из ипотечной книги (и, следовательно, придут в движение младшие залоги), он сохраняет за собой возможность записать на место прекратившегося и в пределах обеспеченного им долга новый залог и этим сообщить ему тот же самый ранг, который принадлежал не погашенному сразу же по книге праву <7>.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностью"...Участники общества с ограниченной ответственностью "ТРИО" (далее - ООО "ТРИО") Каданцева Татьяна Ивановна, г. Рязань (далее - Каданцева Т.И.) и Доронкин Павел Андреевич, г. Рязань (далее - Доронкин П.А.) обратились в арбитражный суд с иском к ООО "ТРИО", Акционерному коммерческому банку "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" (ЗАО), г. Москва (далее - АКБ "ТКБ" (ЗАО), банк), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань (Управление Росреестра по Рязанской области) о признании недействительными договора поручительства N 103-2006/ПР от 25.12.2006, договора N 103-2006/ДЗ о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) от 25.12.2006; об обязании Управления Росреестра по Рязанской области исключить записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договоров.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных п. 6 ст. 13, п. 1.1 ст. 13.1, п. п. 1 и 1.1 ст. 13.4 комментируемого Федерального закона.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных п. 6 ст. 13, п. 1.1 ст. 13.1, п. п. 1 и 1.1 ст. 13.4 комментируемого Федерального закона.
Вопрос: О внесении изменений в закладную в части указания срока уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, при установлении льготного периода по кредитным договорам участников СВО и членов их семей.
(Письмо Банка России от 10.03.2023 N 03-59/1943)При реализации указанного варианта просим разъяснить корректную формулировку текста срока с открытой датой для указания в документах по внесению изменений, при которой а) будут исключены приостановка/отказы со стороны регистратора и б) в дальнейшем при получении от заемщика информации о конкретной дате окончания льготного периода у кредитора не возникло бы повторной обязанности по внесению изменений в регистрационную запись об ипотеке и в закладную (при наличии).
(Письмо Банка России от 10.03.2023 N 03-59/1943)При реализации указанного варианта просим разъяснить корректную формулировку текста срока с открытой датой для указания в документах по внесению изменений, при которой а) будут исключены приостановка/отказы со стороны регистратора и б) в дальнейшем при получении от заемщика информации о конкретной дате окончания льготного периода у кредитора не возникло бы повторной обязанности по внесению изменений в регистрационную запись об ипотеке и в закладную (при наличии).