Исключение записи об ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключение записи об ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение Регистрирующего органа о госрегистрации ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)Об обязании исключить (аннулировать) регистрационную запись об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Об обязании исключить (аннулировать) регистрационную запись об ипотеке
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Посчитав, что Росреестром допущено незаконное бездействие, выразившееся в непогашении записи регистрации залога (ипотеки) права аренды на земельный участок... Управление обратилось в арбитражный суд с заявлением.
(КонсультантПлюс, 2026)Посчитав, что Росреестром допущено незаконное бездействие, выразившееся в непогашении записи регистрации залога (ипотеки) права аренды на земельный участок... Управление обратилось в арбитражный суд с заявлением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Результаты исследования. Анализ гражданского законодательства РФ, различных подходов в судебной практике и доктрине относительно юридической природы притязания об исправлении реестра недвижимости показал, что данный способ защиты гражданских прав и интересов занимает в системе имущественных исков следующее положение: по типу - может быть договорным или внедоговорным; по классу - защищает от нарушения, но не от оспаривания (в отличие от иска о признании права), хотя выступает средством оспаривания; по роду - связан с восстановлением положения потерпевшего лица до нарушения права через третьих лиц (регистраторов) и для третьих лиц (участников гражданского оборота); по группе - петиторный иск (зависит от доказывания права на недвижимость); по виду - защищает публичную легитимацию права, но не владение или пользование вещью, хотя, когда совершается комплексное нарушение, может сочетаться с иными притязаниями (виндикационными, негаторными, деликтными, кондикционными и др.); по подвидам и разновидностям - исправление путем повторного внесения записи о праве (при утрате легитимации права) или исключение реестровой записи (при наличии ошибочных или неактуальных иных записей о правах, обременениях, ограничениях); по формам - исключение записи о праве собственности при его двойной регистрации на один объект за разными лицами, исключение записи об обременении (например, прекращение ипотеки) и исключение записи об ограничении распоряжения (в частности, снятие ареста).
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Результаты исследования. Анализ гражданского законодательства РФ, различных подходов в судебной практике и доктрине относительно юридической природы притязания об исправлении реестра недвижимости показал, что данный способ защиты гражданских прав и интересов занимает в системе имущественных исков следующее положение: по типу - может быть договорным или внедоговорным; по классу - защищает от нарушения, но не от оспаривания (в отличие от иска о признании права), хотя выступает средством оспаривания; по роду - связан с восстановлением положения потерпевшего лица до нарушения права через третьих лиц (регистраторов) и для третьих лиц (участников гражданского оборота); по группе - петиторный иск (зависит от доказывания права на недвижимость); по виду - защищает публичную легитимацию права, но не владение или пользование вещью, хотя, когда совершается комплексное нарушение, может сочетаться с иными притязаниями (виндикационными, негаторными, деликтными, кондикционными и др.); по подвидам и разновидностям - исправление путем повторного внесения записи о праве (при утрате легитимации права) или исключение реестровой записи (при наличии ошибочных или неактуальных иных записей о правах, обременениях, ограничениях); по формам - исключение записи о праве собственности при его двойной регистрации на один объект за разными лицами, исключение записи об обременении (например, прекращение ипотеки) и исключение записи об ограничении распоряжения (в частности, снятие ареста).
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки ООО.
Является ли признание недействительным решения общего собрания участников ООО об одобрении крупной сделки основанием для признания ее недействительной
(КонсультантПлюс, 2026)"...Участники общества с ограниченной ответственностью "ТРИО" (далее - ООО "ТРИО") Каданцева Татьяна Ивановна, г. Рязань (далее - Каданцева Т.И.) и Доронкин Павел Андреевич, г. Рязань (далее - Доронкин П.А.) обратились в арбитражный суд с иском к ООО "ТРИО", Акционерному коммерческому банку "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" (ЗАО), г. Москва (далее - АКБ "ТКБ" (ЗАО), банк), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань (Управление Росреестра по Рязанской области) о признании недействительными договора поручительства N 103-2006/ПР от 25.12.2006, договора N 103-2006/ДЗ о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) от 25.12.2006; об обязании Управления Росреестра по Рязанской области исключить записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договоров.
Является ли признание недействительным решения общего собрания участников ООО об одобрении крупной сделки основанием для признания ее недействительной
(КонсультантПлюс, 2026)"...Участники общества с ограниченной ответственностью "ТРИО" (далее - ООО "ТРИО") Каданцева Татьяна Ивановна, г. Рязань (далее - Каданцева Т.И.) и Доронкин Павел Андреевич, г. Рязань (далее - Доронкин П.А.) обратились в арбитражный суд с иском к ООО "ТРИО", Акционерному коммерческому банку "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" (ЗАО), г. Москва (далее - АКБ "ТКБ" (ЗАО), банк), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань (Управление Росреестра по Рязанской области) о признании недействительными договора поручительства N 103-2006/ПР от 25.12.2006, договора N 103-2006/ДЗ о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) от 25.12.2006; об обязании Управления Росреестра по Рязанской области исключить записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договоров.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 13, пунктом 1.1 статьи 13.1, пунктами 1 и 1.1 статьи 13.4 настоящего Федерального закона.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 13, пунктом 1.1 статьи 13.1, пунктами 1 и 1.1 статьи 13.4 настоящего Федерального закона.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)В качестве последствий признания недействительной сделки цессии судом первой инстанции указано на исключение из ЕГРН записи о государственной регистрации договора цессии и ипотеки в силу закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)В качестве последствий признания недействительной сделки цессии судом первой инстанции указано на исключение из ЕГРН записи о государственной регистрации договора цессии и ипотеки в силу закона.
Готовое решение: Как внести изменения в сведения ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)Госпошлина уплачивается, когда вносятся изменения в записи о правах (ограничениях прав) на недвижимость и ее обременениях, а также в регистрационную запись об ипотеке. Например, потребуется уплатить госпошлину за регистрацию соглашения об исключении объектов недвижимости из договора доверительного управления. Есть исключение: не уплачивается госпошлина за внесение по заявлению заинтересованного лица сведений (изменений в них), которые не были внесены в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Например, не понадобится уплачивать госпошлину при изменении сведений о разрешенном использовании земельного участка, переводе жилого помещения в нежилое и наоборот (пп. 27, 28.1 п. 1 ст. 333.33, пп. 4.5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, ч. 1 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минфина России от 09.12.2019 N 03-05-06-03/95581).
(КонсультантПлюс, 2026)Госпошлина уплачивается, когда вносятся изменения в записи о правах (ограничениях прав) на недвижимость и ее обременениях, а также в регистрационную запись об ипотеке. Например, потребуется уплатить госпошлину за регистрацию соглашения об исключении объектов недвижимости из договора доверительного управления. Есть исключение: не уплачивается госпошлина за внесение по заявлению заинтересованного лица сведений (изменений в них), которые не были внесены в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Например, не понадобится уплачивать госпошлину при изменении сведений о разрешенном использовании земельного участка, переводе жилого помещения в нежилое и наоборот (пп. 27, 28.1 п. 1 ст. 333.33, пп. 4.5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, ч. 1 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минфина России от 09.12.2019 N 03-05-06-03/95581).
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)В этих случаях оспариваются соглашения о расторжении договоров ипотеки и не рассматривается вопрос о правомерности действий Росреестра. Хотя в деле, которое будет процитировано ниже, оспаривались как раз действия Росреестра, но это скорее исключение.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)В этих случаях оспариваются соглашения о расторжении договоров ипотеки и не рассматривается вопрос о правомерности действий Росреестра. Хотя в деле, которое будет процитировано ниже, оспаривались как раз действия Росреестра, но это скорее исключение.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных п. 6 ст. 13, п. 1.1 ст. 13.1, п. п. 1 и 1.1 ст. 13.4 комментируемого Федерального закона.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных п. 6 ст. 13, п. 1.1 ст. 13.1, п. п. 1 и 1.1 ст. 13.4 комментируемого Федерального закона.
Статья: Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)3) иск о признании права отсутствующим применяется для исключения реестровой записи о наличии обременения, когда обременение прекратилось, но заинтересованные лица не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения. В описанной ситуации суд обязан проверить возражения лица, в пользу которого установлено обременение, если это возможно сделать, а также факты регистрации обременения в реестре. Наиболее часто встречающая ситуация - банкротство и ликвидация банка залогодержателя, когда обеспечиваемое обязательство давно исполнено, но прекращение ипотеки не произведено.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)3) иск о признании права отсутствующим применяется для исключения реестровой записи о наличии обременения, когда обременение прекратилось, но заинтересованные лица не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения. В описанной ситуации суд обязан проверить возражения лица, в пользу которого установлено обременение, если это возможно сделать, а также факты регистрации обременения в реестре. Наиболее часто встречающая ситуация - банкротство и ликвидация банка залогодержателя, когда обеспечиваемое обязательство давно исполнено, но прекращение ипотеки не произведено.
Статья: Иск о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим: место в системе способов защиты гражданских прав
(Сазанова И.В.)
("Юрист", 2021, N 10)Однако имеют место исключения из принципа внесения записи о праве, когда обременение прекращается в силу прямого указания закона, а не в результате исключения записи из реестра. Во-первых, это гибель объекта недвижимости (п. 1 ст. 235 ГК РФ). В силу принципа специалитета прекращение физического существования вещи прекращает и вещное право на нее. Во-вторых, прекращение ипотеки в случае прекращения основного обязательства (ст. 352 ГК РФ). Это исключение объясняется принципом акцессорности обеспечительных прав. Если обременение прекратилось в силу специальных изъятий из принципа внесения, корректировка реестра возможна на основании иска о признании обременения отсутствующим.
(Сазанова И.В.)
("Юрист", 2021, N 10)Однако имеют место исключения из принципа внесения записи о праве, когда обременение прекращается в силу прямого указания закона, а не в результате исключения записи из реестра. Во-первых, это гибель объекта недвижимости (п. 1 ст. 235 ГК РФ). В силу принципа специалитета прекращение физического существования вещи прекращает и вещное право на нее. Во-вторых, прекращение ипотеки в случае прекращения основного обязательства (ст. 352 ГК РФ). Это исключение объясняется принципом акцессорности обеспечительных прав. Если обременение прекратилось в силу специальных изъятий из принципа внесения, корректировка реестра возможна на основании иска о признании обременения отсутствующим.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В частности, предусматривается возможность изъятия земельного участка в случае его неиспользования по целевому назначению в течение трех и более лет к моменту осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора). Также уточняется порядок продажи изъятых участков с публичных торгов. Кроме того, введен запрет на переход, прекращение права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, а также на передачу такого участка в ипотеку. При выявлении нарушений в ЕГРН вносится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок и ипотеки как обременения на такой участок, за исключением случаев перехода права собственности в порядке универсального правопреемства.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)В частности, предусматривается возможность изъятия земельного участка в случае его неиспользования по целевому назначению в течение трех и более лет к моменту осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора). Также уточняется порядок продажи изъятых участков с публичных торгов. Кроме того, введен запрет на переход, прекращение права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, а также на передачу такого участка в ипотеку. При выявлении нарушений в ЕГРН вносится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок и ипотеки как обременения на такой участок, за исключением случаев перехода права собственности в порядке универсального правопреемства.
Статья: К теории залогового старшинства
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)В одних правопорядках закреплялось правило о том, что при наступлении материально-правовых оснований к прекращению залогового права либо вследствие уплаты обеспеченного им долга, либо в результате совмещения в одном лице фигур собственника и залогового кредитора, либо по какому-то другому случаю, но до того, как соответствующая запись будет по требованию собственника исключена из ипотечной книги (и, следовательно, придут в движение младшие залоги), он сохраняет за собой возможность записать на место прекратившегося и в пределах обеспеченного им долга новый залог и этим сообщить ему тот же самый ранг, который принадлежал не погашенному сразу же по книге праву <7>.
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)В одних правопорядках закреплялось правило о том, что при наступлении материально-правовых оснований к прекращению залогового права либо вследствие уплаты обеспеченного им долга, либо в результате совмещения в одном лице фигур собственника и залогового кредитора, либо по какому-то другому случаю, но до того, как соответствующая запись будет по требованию собственника исключена из ипотечной книги (и, следовательно, придут в движение младшие залоги), он сохраняет за собой возможность записать на место прекратившегося и в пределах обеспеченного им долга новый залог и этим сообщить ему тот же самый ранг, который принадлежал не погашенному сразу же по книге праву <7>.
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)направить нотариусу уведомление об исключении из реестра сведений о залоге движимого имущества;
(КонсультантПлюс, 2026)направить нотариусу уведомление об исключении из реестра сведений о залоге движимого имущества;
Готовое решение: Как расторгнуть договор залога
(КонсультантПлюс, 2026)"Залогодержатель и залогодатель обязуются 24 июня 2025 г. подать совместное заявление в территориальный орган Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении предмета залога по договору от 15.03.2022 N 03/22".
(КонсультантПлюс, 2026)"Залогодержатель и залогодатель обязуются 24 июня 2025 г. подать совместное заявление в территориальный орган Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении предмета залога по договору от 15.03.2022 N 03/22".
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В соответствии с договором об ипотеке определенные права в отношении земельного участка могут возникать у залогодержателя участка, при этом в правоприменительной практике возник вопрос о необходимости получения согласия залогодержателя в случае образования временного участка из состава обремененного ипотекой исходного земельного участка. Так, предметом рассмотрения суда (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 апреля 2014 г. N Ф04-3126/14 по делу N А46-10676/2013) стало требование о признании незаконными действий кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет временных земельных участков, образованных посредством раздела исходного участка, и об обязании палаты исключить из ГКН запись о кадастровом учете указанных временных участков и восстановить в ГКН запись о кадастровом учете исходного земельного участка. Поводом для обращения в суд стали действия собственника заложенного земельного участка по его разделу; сформированные из исходного участка в результате кадастровых работ временные земельные участки были поставлены на учет в ГКН, в связи с чем залогодержатель обратился в суд с вышеуказанным требованием. Позиция залогодержателя основывалась на положениях ст. 11.2 ЗК РФ, в соответствии с которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия залогодержателей исходных земельных участков. Суд с таким подходом не согласился и указал, что по смыслу норм действующего законодательства земельный участок считается образованным в качестве самостоятельного объекта с момента государственной регистрации прав на него в ЕГРП; до этого исходный земельный участок как объект права собственности и залогового обязательства сохраняется <1>. Поэтому согласие залогодержателя требуется не в момент принятия органом кадастрового учета решения о постановке временных земельных участков на кадастровый учет, а при государственной регистрации в ЕГРП прав на участки, образованные в результате раздела исходного земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В соответствии с договором об ипотеке определенные права в отношении земельного участка могут возникать у залогодержателя участка, при этом в правоприменительной практике возник вопрос о необходимости получения согласия залогодержателя в случае образования временного участка из состава обремененного ипотекой исходного земельного участка. Так, предметом рассмотрения суда (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 апреля 2014 г. N Ф04-3126/14 по делу N А46-10676/2013) стало требование о признании незаконными действий кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет временных земельных участков, образованных посредством раздела исходного участка, и об обязании палаты исключить из ГКН запись о кадастровом учете указанных временных участков и восстановить в ГКН запись о кадастровом учете исходного земельного участка. Поводом для обращения в суд стали действия собственника заложенного земельного участка по его разделу; сформированные из исходного участка в результате кадастровых работ временные земельные участки были поставлены на учет в ГКН, в связи с чем залогодержатель обратился в суд с вышеуказанным требованием. Позиция залогодержателя основывалась на положениях ст. 11.2 ЗК РФ, в соответствии с которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия залогодержателей исходных земельных участков. Суд с таким подходом не согласился и указал, что по смыслу норм действующего законодательства земельный участок считается образованным в качестве самостоятельного объекта с момента государственной регистрации прав на него в ЕГРП; до этого исходный земельный участок как объект права собственности и залогового обязательства сохраняется <1>. Поэтому согласие залогодержателя требуется не в момент принятия органом кадастрового учета решения о постановке временных земельных участков на кадастровый учет, а при государственной регистрации в ЕГРП прав на участки, образованные в результате раздела исходного земельного участка.