Иск о снятии обременения
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о снятии обременения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 10 ГК РФобращение собственника самовольной постройки с иском о признании недействительной ее ипотеки с целью снять обременение, но сохранить объект и запись в ЕГРН о нем >>>
Апелляционное определение Московского областного суда от 02.10.2024 по делу N 33-25948/2024 (УИД 50RS0016-01-2023-003474-10)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности передать квартиру.
Требования продавца: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, ответчики их не оспаривали.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Промежуток времени между заключением договора купли-продажи и предъявлением иска в суд учетом необходимости снятия обременения, последующей смерти одного из продавцов, а также отсутствие фактической передачи квартиры, не свидетельствует о неразумности действий покупателя, отсутствия у нее намерения исполнять оспариваемую сделку в соответствии с согласованными в ней условиями.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности передать квартиру.
Требования продавца: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, ответчики их не оспаривали.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Промежуток времени между заключением договора купли-продажи и предъявлением иска в суд учетом необходимости снятия обременения, последующей смерти одного из продавцов, а также отсутствие фактической передачи квартиры, не свидетельствует о неразумности действий покупателя, отсутствия у нее намерения исполнять оспариваемую сделку в соответствии с согласованными в ней условиями.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)При отсутствии наследников после смерти продавца иск о снятии обременения с земельного участка и жилого дома, приобретенного за счет МСК, предъявляется к субъектам выморочного наследства - администрации муниципального образования и территориальному управлению Росимущества <9>.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)При отсутствии наследников после смерти продавца иск о снятии обременения с земельного участка и жилого дома, приобретенного за счет МСК, предъявляется к субъектам выморочного наследства - администрации муниципального образования и территориальному управлению Росимущества <9>.
Формы
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) В договоре об ипотеке стороны могут согласовать срок окончания его действия. В отдельных случаях стороны его привязывают к сроку основного договора, например указывают, что он действует до полного исполнения обязательств по основному договору. Однако, если такой срок признают несогласованным из-за противоречия ст. 190 ГК РФ, будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок, то есть срока не имеет. Данное обстоятельство может иметь серьезные последствия, если залогодателем выступает не должник, а третье лицо. В этом случае залог прекратится, если не подать иск об обращении взыскания в срок, указанный в п. 6 ст. 367 ГК РФ (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуется исходить из того, что договор об ипотеке прекратится после наступления основания прекращения ипотеки как обременения и данное обременение будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В связи с этим гражданину-должнику необходимо следить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если залогодержатель бездействует, необходимо признать ипотеку отсутствующей в судебном порядке <126>.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) В договоре об ипотеке стороны могут согласовать срок окончания его действия. В отдельных случаях стороны его привязывают к сроку основного договора, например указывают, что он действует до полного исполнения обязательств по основному договору. Однако, если такой срок признают несогласованным из-за противоречия ст. 190 ГК РФ, будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок, то есть срока не имеет. Данное обстоятельство может иметь серьезные последствия, если залогодателем выступает не должник, а третье лицо. В этом случае залог прекратится, если не подать иск об обращении взыскания в срок, указанный в п. 6 ст. 367 ГК РФ (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуется исходить из того, что договор об ипотеке прекратится после наступления основания прекращения ипотеки как обременения и данное обременение будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В связи с этим гражданину-должнику необходимо следить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если залогодержатель бездействует, необходимо признать ипотеку отсутствующей в судебном порядке <126>.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Или представим, что арендодатель уклоняется от принятия вещи по прошествии срока аренды. Должник, возможно, будет вынужден сдать вещь на хранение и нести связанные с этим затраты, обременяться иными неудобствами и рисками, сопряженными с обладанием данной вещью, а депонировать ее у нотариуса, сняв с себя обязательство по ее передаче, он не может в силу ограниченности сферы применения п. 1 ст. 327 ГК РФ.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Или представим, что арендодатель уклоняется от принятия вещи по прошествии срока аренды. Должник, возможно, будет вынужден сдать вещь на хранение и нести связанные с этим затраты, обременяться иными неудобствами и рисками, сопряженными с обладанием данной вещью, а депонировать ее у нотариуса, сняв с себя обязательство по ее передаче, он не может в силу ограниченности сферы применения п. 1 ст. 327 ГК РФ.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о прекращении обременения (ипотеки в силу закона);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о прекращении обременения (ипотеки в силу закона);
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)На практике эта норма может быть реализована приблизительно следующим образом. Одаряемый, будучи единоличным собственником жилья, производит его дальнейшее отчуждение, например продажу или последующее дарение. У жилого помещения появляется новый собственник. Но жилое помещение обременено правом проживания дарителя. Получается, что новый собственник на полном гражданско-правовом основании, используя норму п. 2 ст. 292 ГК РФ, может предъявить иск к дарителю о его фактическом выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. И такой иск суд в принципе с формальной точки зрения должен удовлетворить. Получается, что даже если за дарителем и будет сохранено право пожизненного проживания в жилом помещении, это право потенциально в любой момент может быть досрочно прекращено в результате совершения одаряемым сделки по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Кого же в описанном случае должны защищать нормы гражданского и жилищного законодательства - дарителя или нового собственника жилья? Именно с разрешением этого непростого вопроса столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)На практике эта норма может быть реализована приблизительно следующим образом. Одаряемый, будучи единоличным собственником жилья, производит его дальнейшее отчуждение, например продажу или последующее дарение. У жилого помещения появляется новый собственник. Но жилое помещение обременено правом проживания дарителя. Получается, что новый собственник на полном гражданско-правовом основании, используя норму п. 2 ст. 292 ГК РФ, может предъявить иск к дарителю о его фактическом выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. И такой иск суд в принципе с формальной точки зрения должен удовлетворить. Получается, что даже если за дарителем и будет сохранено право пожизненного проживания в жилом помещении, это право потенциально в любой момент может быть досрочно прекращено в результате совершения одаряемым сделки по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Кого же в описанном случае должны защищать нормы гражданского и жилищного законодательства - дарителя или нового собственника жилья? Именно с разрешением этого непростого вопроса столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Однако в России успешная реализация подобной опции затруднительна ввиду часто звучащих сомнений в отношении допустимости постановки решения суда под условие. Эти сомнения кажутся избыточными, а условные иски должны допускаться при наличии у истца заслуживающего уважения интереса в получении судебного решения до наступления условия (и уже сейчас такие ситуации в судебной практике точечно допускаются). Такой интерес может быть налицо, когда вероятность отпадения препятствия достаточно высока, а выжидание отпадения препятствия для заявления иска может неприемлемо отсрочить удовлетворение притязания кредитора. Поэтому, возможно, было бы разумно признать допустимость обращения в суд до отпадения временных препятствий с просьбой присудить ответчика к предоставлению в натуре обещанного под условием отпадения препятствия. Классический пример: суд по требованию кредиторов собственника или государственных органов наложил запрет на распоряжение принадлежащим собственником имуществом (арест) и запретил органу государственной регистрации совершать регистрационные действия, направленные на регистрацию обременений, прекращения или перехода права в отношении данного имущества, но собственник ранее по договору купли-продажи обещал передать соответствующее имущество некоему покупателю, срок передачи наступил, но произвести распоряжение продавец из-за введенных запретов не может. В такой ситуации покупатель, крайне заинтересованный в получении данного имущества, может, конечно, ждать снятия ареста, чтобы затем подать иск и еще год или более ждать окончания судебных процедур, но было бы странно лишать его возможности обратиться в суд немедленно с требованием присудить ему данное имущество под условием снятия с него в будущем арестов. В последнем случае, если и когда арест будет снят, покупатель сможет немедленно добиться осуществления своего права требования на стадии исполнительного производства. Это просто, удобно и эффективно.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Однако в России успешная реализация подобной опции затруднительна ввиду часто звучащих сомнений в отношении допустимости постановки решения суда под условие. Эти сомнения кажутся избыточными, а условные иски должны допускаться при наличии у истца заслуживающего уважения интереса в получении судебного решения до наступления условия (и уже сейчас такие ситуации в судебной практике точечно допускаются). Такой интерес может быть налицо, когда вероятность отпадения препятствия достаточно высока, а выжидание отпадения препятствия для заявления иска может неприемлемо отсрочить удовлетворение притязания кредитора. Поэтому, возможно, было бы разумно признать допустимость обращения в суд до отпадения временных препятствий с просьбой присудить ответчика к предоставлению в натуре обещанного под условием отпадения препятствия. Классический пример: суд по требованию кредиторов собственника или государственных органов наложил запрет на распоряжение принадлежащим собственником имуществом (арест) и запретил органу государственной регистрации совершать регистрационные действия, направленные на регистрацию обременений, прекращения или перехода права в отношении данного имущества, но собственник ранее по договору купли-продажи обещал передать соответствующее имущество некоему покупателю, срок передачи наступил, но произвести распоряжение продавец из-за введенных запретов не может. В такой ситуации покупатель, крайне заинтересованный в получении данного имущества, может, конечно, ждать снятия ареста, чтобы затем подать иск и еще год или более ждать окончания судебных процедур, но было бы странно лишать его возможности обратиться в суд немедленно с требованием присудить ему данное имущество под условием снятия с него в будущем арестов. В последнем случае, если и когда арест будет снят, покупатель сможет немедленно добиться осуществления своего права требования на стадии исполнительного производства. Это просто, удобно и эффективно.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)возможность быстрее снять обременение с имущества при зарегистрированной аренде (для продажи, например). При расторжении через суд на это уйдет от нескольких месяцев до нескольких лет.
(КонсультантПлюс, 2023)возможность быстрее снять обременение с имущества при зарегистрированной аренде (для продажи, например). При расторжении через суд на это уйдет от нескольких месяцев до нескольких лет.
Путеводитель по судебной практике: Кредит.
Может ли кредитный договор с ИП или юрлицом предусматривать комиссию за досрочное погашение кредита
(КонсультантПлюс, 2026)Платежным поручением от 21.07.2017 N 1591 Общество в целях снятия обременений, связанных с Договором, уплатило Банку оставшуюся сумму комиссии за досрочное погашение кредита, после чего обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Может ли кредитный договор с ИП или юрлицом предусматривать комиссию за досрочное погашение кредита
(КонсультантПлюс, 2026)Платежным поручением от 21.07.2017 N 1591 Общество в целях снятия обременений, связанных с Договором, уплатило Банку оставшуюся сумму комиссии за досрочное погашение кредита, после чего обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Статья: Ипотека с материнским капиталом - анализ судов
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Ипотеку выплатили, обременение сняли, а МСК вернули в УПФР
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Ипотеку выплатили, обременение сняли, а МСК вернули в УПФР
Статья: Применение общих правил о сделках и их недействительности к решениям собраний: обзор практики
(Павлов Н.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Такой подход продемонстрирован в Постановлении АС Уральского округа. Рассматривалось дело <46> о признании ничтожным решения о ликвидации общества. На заложенный объект недвижимости общества-ответчика было обращено взыскание. После получения кредитором-истцом исполнительного листа единственный участник общества принял решение о ликвидации и назначил себя в качестве ликвидатора. На заложенный объект был наложен арест, но после прекращения исполнительного производства обременение сняли. Истец, обращаясь с иском в суд, ссылался на ст. 10, 168 и 170 ГК РФ, полагая, что решение о ликвидации принято лишь для вида. В обоснование своих требований кредитор указал на бездействие ликвидатора по проведению ликвидационных процедур и продолжение хозяйственной деятельности общества, в частности по сдаче заложенного имущества в аренду.
(Павлов Н.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Такой подход продемонстрирован в Постановлении АС Уральского округа. Рассматривалось дело <46> о признании ничтожным решения о ликвидации общества. На заложенный объект недвижимости общества-ответчика было обращено взыскание. После получения кредитором-истцом исполнительного листа единственный участник общества принял решение о ликвидации и назначил себя в качестве ликвидатора. На заложенный объект был наложен арест, но после прекращения исполнительного производства обременение сняли. Истец, обращаясь с иском в суд, ссылался на ст. 10, 168 и 170 ГК РФ, полагая, что решение о ликвидации принято лишь для вида. В обоснование своих требований кредитор указал на бездействие ликвидатора по проведению ликвидационных процедур и продолжение хозяйственной деятельности общества, в частности по сдаче заложенного имущества в аренду.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2026)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).