Иск о снятии обременения
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о снятии обременения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 10 ГК РФобращение собственника самовольной постройки с иском о признании недействительной ее ипотеки с целью снять обременение, но сохранить объект и запись в ЕГРН о нем >>>
Апелляционное определение Московского областного суда от 02.10.2024 по делу N 33-25948/2024 (УИД 50RS0016-01-2023-003474-10)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности передать квартиру.
Требования продавца: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, ответчики их не оспаривали.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Промежуток времени между заключением договора купли-продажи и предъявлением иска в суд учетом необходимости снятия обременения, последующей смерти одного из продавцов, а также отсутствие фактической передачи квартиры, не свидетельствует о неразумности действий покупателя, отсутствия у нее намерения исполнять оспариваемую сделку в соответствии с согласованными в ней условиями.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности передать квартиру.
Требования продавца: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, ответчики их не оспаривали.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Промежуток времени между заключением договора купли-продажи и предъявлением иска в суд учетом необходимости снятия обременения, последующей смерти одного из продавцов, а также отсутствие фактической передачи квартиры, не свидетельствует о неразумности действий покупателя, отсутствия у нее намерения исполнять оспариваемую сделку в соответствии с согласованными в ней условиями.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)При отсутствии наследников после смерти продавца иск о снятии обременения с земельного участка и жилого дома, приобретенного за счет МСК, предъявляется к субъектам выморочного наследства - администрации муниципального образования и территориальному управлению Росимущества <9>.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)При отсутствии наследников после смерти продавца иск о снятии обременения с земельного участка и жилого дома, приобретенного за счет МСК, предъявляется к субъектам выморочного наследства - администрации муниципального образования и территориальному управлению Росимущества <9>.
Формы
Статья: Применение общих правил о сделках и их недействительности к решениям собраний: обзор практики
(Павлов Н.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Такой подход продемонстрирован в Постановлении АС Уральского округа. Рассматривалось дело <46> о признании ничтожным решения о ликвидации общества. На заложенный объект недвижимости общества-ответчика было обращено взыскание. После получения кредитором-истцом исполнительного листа единственный участник общества принял решение о ликвидации и назначил себя в качестве ликвидатора. На заложенный объект был наложен арест, но после прекращения исполнительного производства обременение сняли. Истец, обращаясь с иском в суд, ссылался на ст. 10, 168 и 170 ГК РФ, полагая, что решение о ликвидации принято лишь для вида. В обоснование своих требований кредитор указал на бездействие ликвидатора по проведению ликвидационных процедур и продолжение хозяйственной деятельности общества, в частности по сдаче заложенного имущества в аренду.
(Павлов Н.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Такой подход продемонстрирован в Постановлении АС Уральского округа. Рассматривалось дело <46> о признании ничтожным решения о ликвидации общества. На заложенный объект недвижимости общества-ответчика было обращено взыскание. После получения кредитором-истцом исполнительного листа единственный участник общества принял решение о ликвидации и назначил себя в качестве ликвидатора. На заложенный объект был наложен арест, но после прекращения исполнительного производства обременение сняли. Истец, обращаясь с иском в суд, ссылался на ст. 10, 168 и 170 ГК РФ, полагая, что решение о ликвидации принято лишь для вида. В обоснование своих требований кредитор указал на бездействие ликвидатора по проведению ликвидационных процедур и продолжение хозяйственной деятельности общества, в частности по сдаче заложенного имущества в аренду.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 365 698 рублей 40 копеек выдан 16.03.2011. Супругами 30.03.2011 дано нотариальное удостоверенное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев с даты снятия обременения с квартиры. Денежные средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 365 698 рублей 40 копеек выдан 16.03.2011. Супругами 30.03.2011 дано нотариальное удостоверенное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев с даты снятия обременения с квартиры. Денежные средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору.
Статья: Групповые иски и общественные интересы (некоторые вопросы)
(Туманов Д.А.)
("Закон", 2021, N 2)И даже несмотря на то, что путем таких исков напрямую могут защищаться различного рода интересы, их взаимосвязь с общественными интересами не ограничивается только тем, что такие интересы могут выступать предметом непосредственной судебной защиты. Например, в случае реальной защиты прав и интересов по любому из групповых исков происходит восстановление законности и правопорядка, что полезно обществу. При этом, если защита в групповом производстве касается некой массы личных интересов или общего интереса множества лиц, такое восстановление имеет соответственно не точечный, а масштабный характер. Определенная взаимосвязь с общественными интересами может иметься в одних государствах и отсутствовать в других. Например, в странах, где доступ к суду может быть связан с определенными сложностями, например существенными финансовыми обременениями для истцов, групповые иски нередко служат механизмом, облегчающим доступность правосудия, поскольку присоединение к ним в значительной мере снимает или полностью освобождает присоединившихся от несения судебных расходов, а также, как отмечает Стефан Войт, открывает двери суда тем, кто не обратился бы туда сам из-за социальных или психологических барьеров <11>.
(Туманов Д.А.)
("Закон", 2021, N 2)И даже несмотря на то, что путем таких исков напрямую могут защищаться различного рода интересы, их взаимосвязь с общественными интересами не ограничивается только тем, что такие интересы могут выступать предметом непосредственной судебной защиты. Например, в случае реальной защиты прав и интересов по любому из групповых исков происходит восстановление законности и правопорядка, что полезно обществу. При этом, если защита в групповом производстве касается некой массы личных интересов или общего интереса множества лиц, такое восстановление имеет соответственно не точечный, а масштабный характер. Определенная взаимосвязь с общественными интересами может иметься в одних государствах и отсутствовать в других. Например, в странах, где доступ к суду может быть связан с определенными сложностями, например существенными финансовыми обременениями для истцов, групповые иски нередко служат механизмом, облегчающим доступность правосудия, поскольку присоединение к ним в значительной мере снимает или полностью освобождает присоединившихся от несения судебных расходов, а также, как отмечает Стефан Войт, открывает двери суда тем, кто не обратился бы туда сам из-за социальных или психологических барьеров <11>.
Статья: Ипотека с материнским капиталом - анализ судов
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Ипотеку выплатили, обременение сняли, а МСК вернули в УПФР
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Ипотеку выплатили, обременение сняли, а МСК вернули в УПФР
Статья: У одноклассника забирают квартиру, и остается платить ипотеку еще 14 лет. Как быть?
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Таким образом, когда компания приобретает у человека квартиру, особое внимание следует уделять предыдущей юридической судьбе имущества. Не лишним будет привлечь сотрудников службы безопасности, чтобы они по своим каналам проверили, не фигурирует ли недвижимость в уголовных делах. Если квартира или иное помещение были куплены в ипотеку, следует обратиться к банку, чтобы узнать, выплачен ли долг полностью, снято ли обременение. Все эти действия помогут избежать финансовых рисков компании.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Таким образом, когда компания приобретает у человека квартиру, особое внимание следует уделять предыдущей юридической судьбе имущества. Не лишним будет привлечь сотрудников службы безопасности, чтобы они по своим каналам проверили, не фигурирует ли недвижимость в уголовных делах. Если квартира или иное помещение были куплены в ипотеку, следует обратиться к банку, чтобы узнать, выплачен ли долг полностью, снято ли обременение. Все эти действия помогут избежать финансовых рисков компании.
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)На практике эта норма может быть реализована приблизительно следующим образом. Одаряемый, будучи единоличным собственником жилья, производит его дальнейшее отчуждение, например продажу или последующее дарение. У жилого помещения появляется новый собственник. Но жилое помещение обременено правом проживания дарителя. Получается, что новый собственник на полном гражданско-правовом основании, используя норму п. 2 ст. 292 ГК РФ, может предъявить иск к дарителю о его фактическом выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. И такой иск суд в принципе с формальной точки зрения должен удовлетворить. Получается, что даже если за дарителем и будет сохранено право пожизненного проживания в жилом помещении, это право потенциально в любой момент может быть досрочно прекращено в результате совершения одаряемым сделки по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Кого же в описанном случае должны защищать нормы гражданского и жилищного законодательства - дарителя или нового собственника жилья? Именно с разрешением этого непростого вопроса столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)На практике эта норма может быть реализована приблизительно следующим образом. Одаряемый, будучи единоличным собственником жилья, производит его дальнейшее отчуждение, например продажу или последующее дарение. У жилого помещения появляется новый собственник. Но жилое помещение обременено правом проживания дарителя. Получается, что новый собственник на полном гражданско-правовом основании, используя норму п. 2 ст. 292 ГК РФ, может предъявить иск к дарителю о его фактическом выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. И такой иск суд в принципе с формальной точки зрения должен удовлетворить. Получается, что даже если за дарителем и будет сохранено право пожизненного проживания в жилом помещении, это право потенциально в любой момент может быть досрочно прекращено в результате совершения одаряемым сделки по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Кого же в описанном случае должны защищать нормы гражданского и жилищного законодательства - дарителя или нового собственника жилья? Именно с разрешением этого непростого вопроса столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ.
Статья: Залог в системе мер процессуального принуждения: проблемы законодательной регламентации и правоприменительный потенциал
(Коновалова А.Б., Обоймова И.А.)
("Безопасность бизнеса", 2021, N 6)Следует подчеркнуть, что залог не может использоваться в качестве средства обеспечения исполнения приговора суда в части заявленного гражданского иска, покрытия процессуальных издержек, а равно обеспечения иных имущественных взысканий. Целевое назначение использования залога строго формализовано и состоит в обеспечении явки подозреваемого, обвиняемого к следователю, дознавателю, в суд, предупреждении совершения им новых преступлений, а также действий, препятствующих производству по уголовному делу. Добровольное принятие залогодателем на себя обязательств по обеспечению ожидаемого позитивного поведения лица, изобличаемого в совершении преступления, и их фактическое исполнение гарантируют снятие обременения с предмета залога и возвращение его залогодателю. Однако в части возвращения предмета залога наиболее часты нарушения, допускаемые в правоприменительной практике. Так, в отношении Е.А.М. было назначено дополнительное наказание в виде штрафа, для исполнения которого часть залоговой суммы в размере 100 тысяч рублей подлежала взысканию, остальная была возвращена подсудимому. Решением Верховного Суда Российской Федерации было установлено нарушение судом первой инстанции порядка обращения суммы залога в доход государства, а именно: взыскание наказания в виде штрафа за счет внесенных в качестве залога денежных средств было признано незаконным. Также суд первой инстанции допустил еще одно существенное нарушение: не определив фактическую принадлежность залоговой суммы, частично возвратил ее подсудимому, а не непосредственно залогодателю, в качестве которого выступало иное физическое лицо <15>.
(Коновалова А.Б., Обоймова И.А.)
("Безопасность бизнеса", 2021, N 6)Следует подчеркнуть, что залог не может использоваться в качестве средства обеспечения исполнения приговора суда в части заявленного гражданского иска, покрытия процессуальных издержек, а равно обеспечения иных имущественных взысканий. Целевое назначение использования залога строго формализовано и состоит в обеспечении явки подозреваемого, обвиняемого к следователю, дознавателю, в суд, предупреждении совершения им новых преступлений, а также действий, препятствующих производству по уголовному делу. Добровольное принятие залогодателем на себя обязательств по обеспечению ожидаемого позитивного поведения лица, изобличаемого в совершении преступления, и их фактическое исполнение гарантируют снятие обременения с предмета залога и возвращение его залогодателю. Однако в части возвращения предмета залога наиболее часты нарушения, допускаемые в правоприменительной практике. Так, в отношении Е.А.М. было назначено дополнительное наказание в виде штрафа, для исполнения которого часть залоговой суммы в размере 100 тысяч рублей подлежала взысканию, остальная была возвращена подсудимому. Решением Верховного Суда Российской Федерации было установлено нарушение судом первой инстанции порядка обращения суммы залога в доход государства, а именно: взыскание наказания в виде штрафа за счет внесенных в качестве залога денежных средств было признано незаконным. Также суд первой инстанции допустил еще одно существенное нарушение: не определив фактическую принадлежность залоговой суммы, частично возвратил ее подсудимому, а не непосредственно залогодателю, в качестве которого выступало иное физическое лицо <15>.
Статья: Некоторые проблемы орфанных (сиротских) произведений
(Панченко А.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Решений данной проблемы может быть несколько. Так, одним из них может стать требование поиска потенциального автора, предъявляемое к заинтересованному в использовании сиротского произведения лицу. Подобное требование содержится в уже упоминавшейся Директиве <15>. Кроме того, требование поиска автора или правообладателя вносится и законопроектом N 411043-8 (причем, судя по всему, предполагается поиск как предварительный - заинтересованным лицом, так и последующий - аккредитованной организацией после заключения лицензионного договора, что вызывает вопросы о целесообразности дублирования такого поиска) <16>. Нельзя не отметить, что подобное правило требует дальнейшей регламентации в части определения надлежащей степени тщательности и добросовестности поиска, определения требований к фиксации (регистрации) результатов таких поисков, и, наконец, очевидно, что подобный поиск будет связан с многочисленными издержками заинтересованных лиц. Возможно, они окажутся настолько высоки, что заинтересованные лица не будут обременять себя подобным поиском, тем более подобное решение не снимает риска того, что автор сиротского произведения может обратиться с иском к лицу, начавшему использовать произведение после безрезультатного поиска. То есть сами по себе принятые меры по поиску автора не могут удовлетворить потребность в "безопасном" использовании сиротского произведения.
(Панченко А.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)Решений данной проблемы может быть несколько. Так, одним из них может стать требование поиска потенциального автора, предъявляемое к заинтересованному в использовании сиротского произведения лицу. Подобное требование содержится в уже упоминавшейся Директиве <15>. Кроме того, требование поиска автора или правообладателя вносится и законопроектом N 411043-8 (причем, судя по всему, предполагается поиск как предварительный - заинтересованным лицом, так и последующий - аккредитованной организацией после заключения лицензионного договора, что вызывает вопросы о целесообразности дублирования такого поиска) <16>. Нельзя не отметить, что подобное правило требует дальнейшей регламентации в части определения надлежащей степени тщательности и добросовестности поиска, определения требований к фиксации (регистрации) результатов таких поисков, и, наконец, очевидно, что подобный поиск будет связан с многочисленными издержками заинтересованных лиц. Возможно, они окажутся настолько высоки, что заинтересованные лица не будут обременять себя подобным поиском, тем более подобное решение не снимает риска того, что автор сиротского произведения может обратиться с иском к лицу, начавшему использовать произведение после безрезультатного поиска. То есть сами по себе принятые меры по поиску автора не могут удовлетворить потребность в "безопасном" использовании сиротского произведения.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Или представим, что арендодатель уклоняется от принятия вещи по прошествии срока аренды. Должник, возможно, будет вынужден сдать вещь на хранение и нести связанные с этим затраты, обременяться иными неудобствами и рисками, сопряженными с обладанием данной вещью, а депонировать ее у нотариуса, сняв с себя обязательство по ее передаче, он не может в силу ограниченности сферы применения п. 1 ст. 327 ГК РФ.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Или представим, что арендодатель уклоняется от принятия вещи по прошествии срока аренды. Должник, возможно, будет вынужден сдать вещь на хранение и нести связанные с этим затраты, обременяться иными неудобствами и рисками, сопряженными с обладанием данной вещью, а депонировать ее у нотариуса, сняв с себя обязательство по ее передаче, он не может в силу ограниченности сферы применения п. 1 ст. 327 ГК РФ.