Иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка подсудность
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 30 "Исключительная подсудность" ГПК РФ
(О.М. Кабанов)Повторный иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о взыскании с ответчика уплаченных истцом по договору денежных средств принят к производству по месту нахождения участка. Ответчику отказано в передаче дела по месту жительства ответчика, так как в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ данный спор подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимости. Кроме того, имеется вступившее в законную силу определение суда о передаче дела по подсудности, а в силу закона споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.
(О.М. Кабанов)Повторный иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о взыскании с ответчика уплаченных истцом по договору денежных средств принят к производству по месту нахождения участка. Ответчику отказано в передаче дела по месту жительства ответчика, так как в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ данный спор подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимости. Кроме того, имеется вступившее в законную силу определение суда о передаче дела по подсудности, а в силу закона споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом пояснений Е.А. Суханова можно было бы вновь сделать вывод о том, что Верховный Суд РФ предполагает исключительную подсудность только для вещных прав и добавляет сюда же приближенное к ним право арендатора недвижимой вещи. Но как тогда быть в ситуациях, когда возникший спор о вещном праве (или праве владения и/или пользования арендатора) теснейшим (генетическим) образом связан с обязательственными или иными правоотношениями? Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В этом случае применение правила исключительной подсудности в большей степени зависело бы от формулировки искового требования. Например, требование о расторжении договора аренды земельного участка или требования о прекращении права владения и пользования земельным участком арендатором, возвращении земельного участка арендодателю, расторжении договора аренды.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом пояснений Е.А. Суханова можно было бы вновь сделать вывод о том, что Верховный Суд РФ предполагает исключительную подсудность только для вещных прав и добавляет сюда же приближенное к ним право арендатора недвижимой вещи. Но как тогда быть в ситуациях, когда возникший спор о вещном праве (или праве владения и/или пользования арендатора) теснейшим (генетическим) образом связан с обязательственными или иными правоотношениями? Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В этом случае применение правила исключительной подсудности в большей степени зависело бы от формулировки искового требования. Например, требование о расторжении договора аренды земельного участка или требования о прекращении права владения и пользования земельным участком арендатором, возвращении земельного участка арендодателю, расторжении договора аренды.
Нормативные акты
Проект Федерального закона N 1097963-8
"О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в целях освобождения от уплаты государственной пошлины граждан, признанных потерпевшими по уголовным делам о мошенничестве в сфере индивидуального жилищного строительства"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 15.12.2025)Основная масса споров, связанных с защитой прав граждан, пострадавших в сегменте ИЖС, подсудна судам общей юрисдикции. Именно туда граждане обращаются с исками о признании недействительными или расторжении договоров строительного подряда, договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи прав (требований) и иных договоров, заключенных в целях индивидуального жилищного строительства, о взыскании уплаченных денежных средств, убытков, а также с исками, прямо направленными на защиту прав на жилое помещение. Предлагаемое дополнение пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации подпунктом 26 закрепляет, что по таким искам, при условии, что они связаны с защитой прав на жилое помещение и вытекают из договоров, заключенных для ИЖС, истцы - граждане, столкнувшиеся с неисполнением подрядчиками принятых на себя обязательств по возведению объектов ИЖС, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
"О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в целях освобождения от уплаты государственной пошлины граждан, признанных потерпевшими по уголовным делам о мошенничестве в сфере индивидуального жилищного строительства"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 15.12.2025)Основная масса споров, связанных с защитой прав граждан, пострадавших в сегменте ИЖС, подсудна судам общей юрисдикции. Именно туда граждане обращаются с исками о признании недействительными или расторжении договоров строительного подряда, договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи прав (требований) и иных договоров, заключенных в целях индивидуального жилищного строительства, о взыскании уплаченных денежных средств, убытков, а также с исками, прямо направленными на защиту прав на жилое помещение. Предлагаемое дополнение пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации подпунктом 26 закрепляет, что по таким искам, при условии, что они связаны с защитой прав на жилое помещение и вытекают из договоров, заключенных для ИЖС, истцы - граждане, столкнувшиеся с неисполнением подрядчиками принятых на себя обязательств по возведению объектов ИЖС, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)Однако при многократном отклонении стоимости продажи земельного участка от рыночного уровня есть риск, что инспекция проверит, есть ли признаки необоснованной налоговой выгоды и нельзя ли на этом основании доначислить налог, пени и взыскать штраф (Письма ФНС России от 05.07.2023 N БВ-4-7/8532, от 28.10.2021 N СД-4-3/15248@, от 27.11.2017 N ЕД-4-13/23938@). Рекомендуем перед заключением договора купли-продажи земельного участка обратиться за независимой оценкой этого имущества и получить отчет о его оценке (ч. 1 ст. 11 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Однако при многократном отклонении стоимости продажи земельного участка от рыночного уровня есть риск, что инспекция проверит, есть ли признаки необоснованной налоговой выгоды и нельзя ли на этом основании доначислить налог, пени и взыскать штраф (Письма ФНС России от 05.07.2023 N БВ-4-7/8532, от 28.10.2021 N СД-4-3/15248@, от 27.11.2017 N ЕД-4-13/23938@). Рекомендуем перед заключением договора купли-продажи земельного участка обратиться за независимой оценкой этого имущества и получить отчет о его оценке (ч. 1 ст. 11 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
Статья: Обзор правовых позиций арбитражных судов по вопросам корпоративного права за 2019 и 2020 годы
(Бойко Т.С., Софронова А.Д., Апсаликова С.В., Ищенко И.Д., Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 10)2.3. Суд отказал в иске о расторжении договора купли-продажи
(Бойко Т.С., Софронова А.Д., Апсаликова С.В., Ищенко И.Д., Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 10)2.3. Суд отказал в иске о расторжении договора купли-продажи
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Для ответа на вопрос обратимся к материалам судебной практики. Интересный спор был рассмотрен судом в Апелляционном определении Верховного суда Республики Крым от 06.09.2023 по делу N 33-6933/2023, где покупатель земельного участка обратился к продавцу в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возмещении причиненных убытков в виде уплаченных денежных средств за покупку земельного участка.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Для ответа на вопрос обратимся к материалам судебной практики. Интересный спор был рассмотрен судом в Апелляционном определении Верховного суда Республики Крым от 06.09.2023 по делу N 33-6933/2023, где покупатель земельного участка обратился к продавцу в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возмещении причиненных убытков в виде уплаченных денежных средств за покупку земельного участка.
Статья: Как продавцу земельного участка обезопасить себя от недобросовестных действий покупателя?
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 5)Организация в качестве продавца планирует заключить договор купли-продажи земельного участка. В договоре предполагается указать, что объект недвижимости передается покупателю после уплаты им аванса, а государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на земельный участок осуществляется после полной оплаты, которая должна быть произведена не позднее 15 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи. Соответствуют ли эти условия законодательству?
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 5)Организация в качестве продавца планирует заключить договор купли-продажи земельного участка. В договоре предполагается указать, что объект недвижимости передается покупателю после уплаты им аванса, а государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на земельный участок осуществляется после полной оплаты, которая должна быть произведена не позднее 15 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи. Соответствуют ли эти условия законодательству?
Готовое решение: Как заказчику взыскать с исполнителя денежные средства, уплаченные по договору оказания юридических услуг
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике можно встретить позицию о признании некачественными услуг, когда из-за незнания исполнителем вступившего в силу федерального закона заказчик заключил договор купли-продажи земельного участка на крайне невыгодных для него условиях (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 4593/13).
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике можно встретить позицию о признании некачественными услуг, когда из-за незнания исполнителем вступившего в силу федерального закона заказчик заключил договор купли-продажи земельного участка на крайне невыгодных для него условиях (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 4593/13).
Статья: Риски для покупателя, связанные с ограничениями и обременениями земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)1) покупатель земельного участка вправе потребовать от продавца расторжения договора купли-продажи земельного участка или соразмерного уменьшения покупной цены, если докажет, что последний в момент заключения договора обладал информацией, согласно которой на данный участок установлено ограничение прав в форме ЗОУИТ, и намеренно скрыл ее, предоставив ложную, при этом суды применяют данные гарантии, предусмотренные для покупателя, не в безоговорочном (безусловном) порядке, а исследуют ограничения прав собственника участка на предмет их существенности, устанавливая степень влияния ограничений на возможность использования участка по назначению;
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)1) покупатель земельного участка вправе потребовать от продавца расторжения договора купли-продажи земельного участка или соразмерного уменьшения покупной цены, если докажет, что последний в момент заключения договора обладал информацией, согласно которой на данный участок установлено ограничение прав в форме ЗОУИТ, и намеренно скрыл ее, предоставив ложную, при этом суды применяют данные гарантии, предусмотренные для покупателя, не в безоговорочном (безусловном) порядке, а исследуют ограничения прав собственника участка на предмет их существенности, устанавливая степень влияния ограничений на возможность использования участка по назначению;