Иск о признании торгов недействительными подсудность
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о признании торгов недействительными подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества (общая форма)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Дела о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества подсудны районному суду на основании ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<1> Дела о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества подсудны районному суду на основании ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 29.11.2023 N 307-ЭС23-23152(1,2) по делу N А66-11885/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, торгов в электронной форме по продаже арестованного имущества - квартиры и применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку реализация спорной квартиры произошла на торгах в рамках исполнительного производства на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым установлена начальная продажная цена имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Мартиросяна М.К. в Арбитражный суд Тверской области передано для рассмотрения по подсудности дело по иску Леха Д.В., с учетом принятых судом уточнений, о регистрации перехода права собственности на квартиру от должника к Леху Д.В., исключении имущества из конкурсной массы должника и снятии арестов и запретов и встречному иску Лунькова В.А. о признании недействительными публичных торгов по реализации квартиры и договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности торгов и сделки.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, торгов в электронной форме по продаже арестованного имущества - квартиры и применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку реализация спорной квартиры произошла на торгах в рамках исполнительного производства на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым установлена начальная продажная цена имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Мартиросяна М.К. в Арбитражный суд Тверской области передано для рассмотрения по подсудности дело по иску Леха Д.В., с учетом принятых судом уточнений, о регистрации перехода права собственности на квартиру от должника к Леху Д.В., исключении имущества из конкурсной массы должника и снятии арестов и запретов и встречному иску Лунькова В.А. о признании недействительными публичных торгов по реализации квартиры и договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности торгов и сделки.
Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2024 N 309-ЭС24-9558 по делу N А47-11275/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания, применении последствий недействительности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку пропущен срок исковой давности, исчисленный с даты исключения торгового потребительского кооператива из реестра юридических лиц.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.в Арбитражный суд Оренбургской области из Новотроицкого городского суда Оренбургской области поступило по подсудности дело по иску Толмачева Виктора Ивановича, уточненному в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Десяткиной Светлане Александровне, действующей в интересах несовершеннолетней Десяткиной Валерии Евгеньевны, о признании недействительным договора купли-продажи от 05.10.2018, заключенного между торговым потребительским кооперативом "Интер" (далее - Кооператив) и Десяткиной В.Е.; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о государственной регистрации права собственности на имущество за ответчиком; восстановлении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за Кооперативом в отношении спорного имущества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания, применении последствий недействительности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку пропущен срок исковой давности, исчисленный с даты исключения торгового потребительского кооператива из реестра юридических лиц.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.в Арбитражный суд Оренбургской области из Новотроицкого городского суда Оренбургской области поступило по подсудности дело по иску Толмачева Виктора Ивановича, уточненному в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Десяткиной Светлане Александровне, действующей в интересах несовершеннолетней Десяткиной Валерии Евгеньевны, о признании недействительным договора купли-продажи от 05.10.2018, заключенного между торговым потребительским кооперативом "Интер" (далее - Кооператив) и Десяткиной В.Е.; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о государственной регистрации права собственности на имущество за ответчиком; восстановлении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за Кооперативом в отношении спорного имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
Статья: Особенности рассмотрения дел о признании недействительными торгов в исполнительном производстве
(Нахова Е.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2017, N 3)Исковой порядок установлен для рассмотрения требований о признании торгов недействительными. Вопросы, связанные с исполнением исполнительных документов, указанных в ч. 2 ст. 128 Закона об исполнительном производстве, не затрагивающие сводное исполнительное производство в целом и не касающиеся проверки законности постановлений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, относящихся к исполнению данного исполнительного документа, разрешаются арбитражным судом. В иных случаях, в том числе при разделении юрисдикции суда, принявшего исполняемый судебный акт, между несколькими судами, подсудность при рассмотрении вопросов исполнительного производства определяется исходя из подсудности требований, по которым был принят такой судебный акт и выдан исполнительный лист <1>. Таким образом, вопросы подведомственности и подсудности при предъявлении исков о признании торгов недействительными определяются из подсудности требований, по которым был принят такой судебный акт и выдан исполнительный лист.
(Нахова Е.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2017, N 3)Исковой порядок установлен для рассмотрения требований о признании торгов недействительными. Вопросы, связанные с исполнением исполнительных документов, указанных в ч. 2 ст. 128 Закона об исполнительном производстве, не затрагивающие сводное исполнительное производство в целом и не касающиеся проверки законности постановлений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, относящихся к исполнению данного исполнительного документа, разрешаются арбитражным судом. В иных случаях, в том числе при разделении юрисдикции суда, принявшего исполняемый судебный акт, между несколькими судами, подсудность при рассмотрении вопросов исполнительного производства определяется исходя из подсудности требований, по которым был принят такой судебный акт и выдан исполнительный лист <1>. Таким образом, вопросы подведомственности и подсудности при предъявлении исков о признании торгов недействительными определяются из подсудности требований, по которым был принят такой судебный акт и выдан исполнительный лист.
"Договоры на строительство и модернизацию энергетических объектов"
(Романова В.В.)
("Юрист", 2010)Соответственно, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, однако лицу, обращающемуся в суд с требованием о признании торгов недействительными, нужно будет доказать наличие защищаемого права или интереса.
(Романова В.В.)
("Юрист", 2010)Соответственно, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, однако лицу, обращающемуся в суд с требованием о признании торгов недействительными, нужно будет доказать наличие защищаемого права или интереса.
Статья: Торги и подсудность
(Никонова М.)
("ЭЖ-Юрист", 2014, N 48)В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. В связи с этим возникает вопрос: можно ли признать несостоявшиеся торги недействительными и какова подсудность в случае, если предметом спора является имущественное право на не оконченное строительством недвижимое имущество?
(Никонова М.)
("ЭЖ-Юрист", 2014, N 48)В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. В связи с этим возникает вопрос: можно ли признать несостоявшиеся торги недействительными и какова подсудность в случае, если предметом спора является имущественное право на не оконченное строительством недвижимое имущество?
"Комментарий к Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. В.Ф. Яковлева, М.К. Юкова)
("Городец", 2003)Соглашением сторон невозможно изменить исключительную подсудность по делам, связанным с исками по вопросам собственности и исками к перевозчикам, исками о признании регистрации недействительной и т.д.
(постатейный)
(под ред. В.Ф. Яковлева, М.К. Юкова)
("Городец", 2003)Соглашением сторон невозможно изменить исключительную подсудность по делам, связанным с исками по вопросам собственности и исками к перевозчикам, исками о признании регистрации недействительной и т.д.
"Международное право и правовая система Российской Федерации. Общая часть: Курс лекций"
(Зимненко Б.Л.)
("Статут", "РАП", 2010)658. Определение Верховного Суда РФ от 13 октября 2009 г. по делу N 75-Г09-8. Поскольку лицо, в отношении которого подано заявление о признании его безвестно отсутствующим, имело последнее известное место жительства в Российской Федерации и поскольку от разрешения этого вопроса зависит установление прав и обязанностей заявительницы, имеющей место жительства в Российской Федерации, то рассмотрение дела о признании лица безвестно отсутствующим при указанных обстоятельствах относится к исключительной подсудности суда Российской Федерации.
(Зимненко Б.Л.)
("Статут", "РАП", 2010)658. Определение Верховного Суда РФ от 13 октября 2009 г. по делу N 75-Г09-8. Поскольку лицо, в отношении которого подано заявление о признании его безвестно отсутствующим, имело последнее известное место жительства в Российской Федерации и поскольку от разрешения этого вопроса зависит установление прав и обязанностей заявительницы, имеющей место жительства в Российской Федерации, то рассмотрение дела о признании лица безвестно отсутствующим при указанных обстоятельствах относится к исключительной подсудности суда Российской Федерации.