Иск о переходе права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о переходе права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)<1> Пункт 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи".
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)<1> Пункт 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи".
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Исковые требования о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа основаны на обязательственных правоотношениях, вытекающих из договора, однако предметом иска является спор о переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, что относится к категории исков о правах на недвижимое имущество, соответственно, к исковым требованиям подлежит применению исключительная подсудность споров, установленная ч. 1 ст. 38 АПК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Исковые требования о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа основаны на обязательственных правоотношениях, вытекающих из договора, однако предметом иска является спор о переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, что относится к категории исков о правах на недвижимое имущество, соответственно, к исковым требованиям подлежит применению исключительная подсудность споров, установленная ч. 1 ст. 38 АПК РФ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1110 "Наследование" ГК РФ"В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 224 "Передача вещи" ГК РФ"Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из того, что с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 223, 224) с 29 октября 2018 г. право собственности на спорный автомобиль у Б.А.И. прекращено и с этой даты собственником транспортного средства являлась Х., в связи с чем не усмотрел правовых оснований для удовлетворения иска об установлении факта перехода права собственности на спорное транспортное средство к Х.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Ссылаясь на то, что после внесения полной выкупной стоимости компания не направила документы в регистрирующий орган и уклоняется от исполнения обязанностей по договору аренды, общество обратилось в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода к нему права собственности на арендуемые объекты и земельный участок, на котором они расположены. Общество также указывало на то, что при заключении договора стороны исходили из того, что выкупная стоимость, указанная в договоре, включает стоимость земельного участка, поскольку арендованные объекты недвижимости на момент заключения договора находились в аварийном состоянии, не имели коммуникаций, их стоимость была значительно ниже договорной.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Ссылаясь на то, что после внесения полной выкупной стоимости компания не направила документы в регистрирующий орган и уклоняется от исполнения обязанностей по договору аренды, общество обратилось в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода к нему права собственности на арендуемые объекты и земельный участок, на котором они расположены. Общество также указывало на то, что при заключении договора стороны исходили из того, что выкупная стоимость, указанная в договоре, включает стоимость земельного участка, поскольку арендованные объекты недвижимости на момент заключения договора находились в аварийном состоянии, не имели коммуникаций, их стоимость была значительно ниже договорной.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости5.1. С какого момента, по мнению судов, начинается течение срока исковой давности по иску о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи
Статья: К дискуссии о возможности изменения судом "правовой квалификации требования" (способа защиты права)
(Любченко М.Я.)
("Вестник гражданского процесса", 2026, N 2)По его логике, в данном деле и требование о признании права собственности, и требование о государственной регистрации права собственности преследуют одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь по договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, надлежащим способом защиты права является иск о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку, заключает Президиум ВАС РФ, исходя из смысла п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, то суд первой инстанции неправомерно отказал в иске, не рассмотрев спор по существу требований истца <10>.
(Любченко М.Я.)
("Вестник гражданского процесса", 2026, N 2)По его логике, в данном деле и требование о признании права собственности, и требование о государственной регистрации права собственности преследуют одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь по договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, надлежащим способом защиты права является иск о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку, заключает Президиум ВАС РФ, исходя из смысла п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, то суд первой инстанции неправомерно отказал в иске, не рассмотрев спор по существу требований истца <10>.
Статья: О доверительном правообладании не для цели обеспечения (fiducia cum amico). Размышления в связи с Определением судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 марта 2024 года N 305-ЭС20-20127(20)
(Репин Р.Р., Дятко А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Однако Верховный Суд отменил судебные акты и отказал в удовлетворении требований финансового управляющего. Он указал, что на момент заключения договора действовало правило о десятилетнем сроке исковой давности по реституционным требованиям в силу ничтожности сделки. При этом начало течения такого срока определялось не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки независимо от того, кем предъявлен иск. Регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 20 ноября 2001 года, т.е. по крайней мере не позднее этой даты началось исполнение спорной сделки, в связи с чем с этого дня подлежит исчислению срок исковой давности.
(Репин Р.Р., Дятко А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Однако Верховный Суд отменил судебные акты и отказал в удовлетворении требований финансового управляющего. Он указал, что на момент заключения договора действовало правило о десятилетнем сроке исковой давности по реституционным требованиям в силу ничтожности сделки. При этом начало течения такого срока определялось не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки независимо от того, кем предъявлен иск. Регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 20 ноября 2001 года, т.е. по крайней мере не позднее этой даты началось исполнение спорной сделки, в связи с чем с этого дня подлежит исчислению срок исковой давности.
Ситуация: Как признать право собственности на долю в квартире, полученную по наследству?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, наследники покупателя квартиры, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на нее, вправе обратиться с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, наследники покупателя квартиры, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на нее, вправе обратиться с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)<40> А. Шмид, анализируя указанную цессию, говорил, что последняя в данном случае выполняет функцию юридической формы, которой оформляется передача права собственности в отсутствие возможности предоставить право собственности из-за несоответствия требованиям вещного права о наличии владения. Это всего лишь фикция. На самом деле никакой цессии не происходит. Это способ предоставления покупателю права на иск. Передача иска опосредует предоставление покупателю права собственности. На самом деле Павел хотел сказать, что владелец предмета залога имеет такие же возражения, которые имел против продавца-залогодержателя. См.: Schmid A. Die Grundlehren der Cession nach Recht dargestellt. Bd. 1. Braunschweig: Vieweg & , 1863. S. 228 - 245.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)<40> А. Шмид, анализируя указанную цессию, говорил, что последняя в данном случае выполняет функцию юридической формы, которой оформляется передача права собственности в отсутствие возможности предоставить право собственности из-за несоответствия требованиям вещного права о наличии владения. Это всего лишь фикция. На самом деле никакой цессии не происходит. Это способ предоставления покупателю права на иск. Передача иска опосредует предоставление покупателю права собственности. На самом деле Павел хотел сказать, что владелец предмета залога имеет такие же возражения, которые имел против продавца-залогодержателя. См.: Schmid A. Die Grundlehren der Cession nach Recht dargestellt. Bd. 1. Braunschweig: Vieweg & , 1863. S. 228 - 245.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Таким образом, право собственности на недвижимое имущество переходит к приобретателю не с момента заключения договора о приобретении вещи или ее создания, как в случаях с движимыми вещами, а с момента государственной регистрации права или перехода права собственности. Эта особенность предполагает наличие специальных механизмов защиты прав, таких, например, как предъявление иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Таким образом, право собственности на недвижимое имущество переходит к приобретателю не с момента заключения договора о приобретении вещи или ее создания, как в случаях с движимыми вещами, а с момента государственной регистрации права или перехода права собственности. Эта особенность предполагает наличие специальных механизмов защиты прав, таких, например, как предъявление иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)ИФНС также указала, что какие-либо меры по взысканию с третьего лица стоимости спорного имущества налогоплательщиком не принимались, в связи с чем операции по "купле-продаже" имущества носили безвозмездный характер. Третьим лицом исковое заявление о признании права собственности подано с целью "легализации" перехода права собственности.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)ИФНС также указала, что какие-либо меры по взысканию с третьего лица стоимости спорного имущества налогоплательщиком не принимались, в связи с чем операции по "купле-продаже" имущества носили безвозмездный характер. Третьим лицом исковое заявление о признании права собственности подано с целью "легализации" перехода права собственности.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)В кассационной жалобе Общество указывало, что причиной его обращения в суд явилось отсутствие нормы закона, позволяющей при указанных обстоятельствах произвести в одностороннем порядке исключение из реестра владельцев ценных бумаг, утративших правоспособность. Общество не может представить доказательств владения спорными ценными бумагами в силу специфики данного объекта гражданских прав и порядка фиксации права. Однако это само по себе не может являться причиной для отказа в удовлетворении иска о передаче Обществу права собственности на бесхозяйные акции, поскольку права Общества могут быть защищены по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ). Защита прав и охраняемых законом интересов может быть осуществлена путем применения надлежащих способов защиты, в том числе посредством признания права (ст. 12 ГК РФ). Акции, числящиеся на лицевом счете ликвидированного юридического лица, при отсутствии интереса к ним со стороны потенциальных правопреемников (участников Фирмы) не имеют собственника и являются бесхозяйным имуществом согласно ст. 225 ГК РФ. Акционеры Фирмы привлекались к участию в деле в качестве ответчиков, однако активной процессуальной позиции не выражали, в судебных заседаниях участия не принимали, возражений не заявляли. В этих условиях единственно допустимым способом обеспечения прав истца как эмитента является признание акций бесхозяйными с передачей их во владение Обществу для последующего перераспределения указанных акций в порядке, установленном Законом об АО.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)В кассационной жалобе Общество указывало, что причиной его обращения в суд явилось отсутствие нормы закона, позволяющей при указанных обстоятельствах произвести в одностороннем порядке исключение из реестра владельцев ценных бумаг, утративших правоспособность. Общество не может представить доказательств владения спорными ценными бумагами в силу специфики данного объекта гражданских прав и порядка фиксации права. Однако это само по себе не может являться причиной для отказа в удовлетворении иска о передаче Обществу права собственности на бесхозяйные акции, поскольку права Общества могут быть защищены по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ). Защита прав и охраняемых законом интересов может быть осуществлена путем применения надлежащих способов защиты, в том числе посредством признания права (ст. 12 ГК РФ). Акции, числящиеся на лицевом счете ликвидированного юридического лица, при отсутствии интереса к ним со стороны потенциальных правопреемников (участников Фирмы) не имеют собственника и являются бесхозяйным имуществом согласно ст. 225 ГК РФ. Акционеры Фирмы привлекались к участию в деле в качестве ответчиков, однако активной процессуальной позиции не выражали, в судебных заседаниях участия не принимали, возражений не заявляли. В этих условиях единственно допустимым способом обеспечения прав истца как эмитента является признание акций бесхозяйными с передачей их во владение Обществу для последующего перераспределения указанных акций в порядке, установленном Законом об АО.