Ипотека внесудебный порядок
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека внесудебный порядок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обращение взыскания на предмет ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку в данном случае действия сторон оспариваемого соглашения были направлены на прекращение прав и обязанностей, возникших из кредитного договора... то оснований для вывода о нарушении сторонами соглашения об отступном пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке, устанавливающей порядок обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке, не имеется..."
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку в данном случае действия сторон оспариваемого соглашения были направлены на прекращение прав и обязанностей, возникших из кредитного договора... то оснований для вывода о нарушении сторонами соглашения об отступном пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке, устанавливающей порядок обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке, не имеется..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18.1 "Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Согласно абз. 1 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной.
(Арбитражный суд Уральского округа)Согласно абз. 1 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Имейте в виду, если предмет залога - недвижимость, соглашение о внесудебном порядке нужно заключить в письменной форме путем составления одного документа, который должны подписать обе стороны (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Имейте в виду, если предмет залога - недвижимость, соглашение о внесудебном порядке нужно заключить в письменной форме путем составления одного документа, который должны подписать обе стороны (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если же договором об ипотеке предусмотрен внесудебный порядок, жилые помещения, на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона (п. 1 ст. 59 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если же договором об ипотеке предусмотрен внесудебный порядок, жилые помещения, на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона (п. 1 ст. 59 Закона N 102-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абзац второй пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке).
"О применении судами правил о залоге вещей"Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абзац второй пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса. Основанием для этого признается нотариально удостоверенный договор об ипотеке (нотариально удостоверенный договор, по которому ипотека возникает в силу закона, либо закладная). Данные документы должны содержать условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса. Основанием для этого признается нотариально удостоверенный договор об ипотеке (нотариально удостоверенный договор, по которому ипотека возникает в силу закона, либо закладная). Данные документы должны содержать условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)Обратить взыскание на предмет ипотеки во внесудебном порядке можно на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат соответствующее условие (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратить взыскание на предмет ипотеки во внесудебном порядке можно на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат соответствующее условие (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2025)если ваш договор и последующий договор залога предусматривают разные порядки обращения взыскания на заложенную вещь, то его можно обратить лишь по решению суда при условии, что иное не определено соглашением между вами и последующим залогодержателем (п. 3 ст. 349 ГК РФ, пп. 3 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке). При этом, если ваш договор ипотеки закрепляет внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость, о чем последующий залогодержатель знал (должен быть знать), вы сохраняете право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке. Если же в вашем договоре установлен судебный порядок обращения взыскания, а в последующем договоре залога - внесудебный, то вы обращаете взыскание только по решению суда (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23);
(КонсультантПлюс, 2025)если ваш договор и последующий договор залога предусматривают разные порядки обращения взыскания на заложенную вещь, то его можно обратить лишь по решению суда при условии, что иное не определено соглашением между вами и последующим залогодержателем (п. 3 ст. 349 ГК РФ, пп. 3 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке). При этом, если ваш договор ипотеки закрепляет внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость, о чем последующий залогодержатель знал (должен быть знать), вы сохраняете право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке. Если же в вашем договоре установлен судебный порядок обращения взыскания, а в последующем договоре залога - внесудебный, то вы обращаете взыскание только по решению суда (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23);
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рассмотрим наиболее часто встречающиеся при кредитовании физических лиц варианты с залогом автомобиля или недвижимого имущества в части обращения на них взыскания во внесудебном порядке и через суд.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рассмотрим наиболее часто встречающиеся при кредитовании физических лиц варианты с залогом автомобиля или недвижимого имущества в части обращения на них взыскания во внесудебном порядке и через суд.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи говорится о возможности обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи говорится о возможности обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или, если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или, если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)1. Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допустимо только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, который содержит условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо по закладной. В отсутствие нотариального удостоверения включенные в текст договора об ипотеке условия соглашения о внесудебном порядке являются ничтожными (п. 3 ст. 163 ГК РФ), в связи с чем залогодержатель не может прибегнуть к такому способу реализации предмета залога, как оставление его за собой по исполнительной надписи нотариуса.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)1. Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допустимо только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, который содержит условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо по закладной. В отсутствие нотариального удостоверения включенные в текст договора об ипотеке условия соглашения о внесудебном порядке являются ничтожными (п. 3 ст. 163 ГК РФ), в связи с чем залогодержатель не может прибегнуть к такому способу реализации предмета залога, как оставление его за собой по исполнительной надписи нотариуса.