Ипотека предприятия
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека предприятия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечение, исполнение и изменение кредитного договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Иск [о расторжении договора ипотеки - ред.] основан на том, что при подписании договора об ипотеке... торговое предприятие [общество, залогодатель - ред.] исходило из наличия иного обеспечения обязательств ИП... уменьшение размера обеспечения исполнения обязательств истец полагает существенным изменением обстоятельств, позволяющим расторгнуть договоры...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Иск [о расторжении договора ипотеки - ред.] основан на том, что при подписании договора об ипотеке... торговое предприятие [общество, залогодатель - ред.] исходило из наличия иного обеспечения обязательств ИП... уменьшение размера обеспечения исполнения обязательств истец полагает существенным изменением обстоятельств, позволяющим расторгнуть договоры...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ЗДАНИЯ,
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ЗДАНИЯ,
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Положения главы XI Закона об ипотеке, включая положения пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, определяют особенности ипотеки земельных участков в отличие от главы XII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Поэтому установленное в пункте 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Положения главы XI Закона об ипотеке, включая положения пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, определяют особенности ипотеки земельных участков в отличие от главы XII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Поэтому установленное в пункте 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ЗДАНИЯ,
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ЗДАНИЯ,
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Что касается пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, то положения главы XI Закона об ипотеке, включая положения указанного пункта, определяют особенности ипотеки земельных участков в отличие от главы XII Закона, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Поэтому установленное в пункте 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Что касается пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, то положения главы XI Закона об ипотеке, включая положения указанного пункта, определяют особенности ипотеки земельных участков в отличие от главы XII Закона, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Поэтому установленное в пункте 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Формы отчетности 0409126 и 0409316 имеют разные цели составления и представления. Форма 0409126 составляется в целях <333> реализации Банком России функции по ежеквартальному расчету и опубликованию среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых (далее - ПСК) по категориям потребительских кредитов (займов) <334>. Форма 0409316, в свою очередь, содержит сведения о территориальной структуре предоставленных кредитными организациями физическим лицам - резидентам Российской Федерации кредитов, об объемах и источниках досрочного погашения и способах рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, а также об ипотечных жилищных кредитах, предоставленных заемщикам - резидентам Российской Федерации и нерезидентам, о приобретенных правах требования по ипотечным жилищным кредитам в иностранной валюте, потребительских кредитах и правах требования по потребительским кредитам в иностранной валюте, по которым в качестве обеспечения принято жилое недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом N 102-ФЗ <335>, а также о секьюритизированных ипотечных кредитах, переданных предприятиям специального назначения в иностранной валюте <336>.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Формы отчетности 0409126 и 0409316 имеют разные цели составления и представления. Форма 0409126 составляется в целях <333> реализации Банком России функции по ежеквартальному расчету и опубликованию среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых (далее - ПСК) по категориям потребительских кредитов (займов) <334>. Форма 0409316, в свою очередь, содержит сведения о территориальной структуре предоставленных кредитными организациями физическим лицам - резидентам Российской Федерации кредитов, об объемах и источниках досрочного погашения и способах рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, а также об ипотечных жилищных кредитах, предоставленных заемщикам - резидентам Российской Федерации и нерезидентам, о приобретенных правах требования по ипотечным жилищным кредитам в иностранной валюте, потребительских кредитах и правах требования по потребительским кредитам в иностранной валюте, по которым в качестве обеспечения принято жилое недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом N 102-ФЗ <335>, а также о секьюритизированных ипотечных кредитах, переданных предприятиям специального назначения в иностранной валюте <336>.
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2025)если предмет ипотеки - предприятие как имущественный комплекс или право его аренды (пп. 1 п. 5 ст. 13 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)если предмет ипотеки - предприятие как имущественный комплекс или право его аренды (пп. 1 п. 5 ст. 13 Закона об ипотеке);
Готовое решение: Какой бывает и как определяется стоимость предмета залога
(КонсультантПлюс, 2025)В большинстве случаев - по усмотрению сторон, но закон может предусматривать особенности или требования к оценке. Например, при ипотеке участка сельхозназначения его залоговая стоимость может быть определена исходя из кадастровой стоимости, а для ипотеки предприятия как имущественного комплекса нужна полная инвентаризация данного имущества и заключение независимого аудитора о его составе и стоимости (п. 1 ст. 340 ГК РФ, п. 2 ст. 67, п. 3 ст. 70 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)В большинстве случаев - по усмотрению сторон, но закон может предусматривать особенности или требования к оценке. Например, при ипотеке участка сельхозназначения его залоговая стоимость может быть определена исходя из кадастровой стоимости, а для ипотеки предприятия как имущественного комплекса нужна полная инвентаризация данного имущества и заключение независимого аудитора о его составе и стоимости (п. 1 ст. 340 ГК РФ, п. 2 ст. 67, п. 3 ст. 70 Закона об ипотеке).
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Работники предприятия представили кредитные договоры (ипотека), справки об уплате процентов, договоры купли-продажи жилья.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Работники предприятия представили кредитные договоры (ипотека), справки об уплате процентов, договоры купли-продажи жилья.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Поскольку режимы предприятия, сложной вещи, главной вещи и принадлежности, по сути, являются надстроечными и зависят от прав на составные вещи, постольку в случае разрушения зданий режим совокупной ипотеки или останется в отношении измененного состава вещей, или перейдет в режим индивидуальной ипотеки, когда в качестве предмета ипотеки будет выступать одна оставшаяся составная часть. Также потенциально возможна ситуация, когда ипотека в отношении одного здания предприятия прекратится добросовестным приобретением права собственности на него, что только изменит состав предмета ипотеки предприятия, но не повлечет за собой прекращение ипотеки предприятия.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Поскольку режимы предприятия, сложной вещи, главной вещи и принадлежности, по сути, являются надстроечными и зависят от прав на составные вещи, постольку в случае разрушения зданий режим совокупной ипотеки или останется в отношении измененного состава вещей, или перейдет в режим индивидуальной ипотеки, когда в качестве предмета ипотеки будет выступать одна оставшаяся составная часть. Также потенциально возможна ситуация, когда ипотека в отношении одного здания предприятия прекратится добросовестным приобретением права собственности на него, что только изменит состав предмета ипотеки предприятия, но не повлечет за собой прекращение ипотеки предприятия.
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)Описание ситуации: В Обществе в 2023 году начало действовать положение, предусматривающее компенсацию процентов по ипотечному кредиту для работников предприятия. Для этого собирается пакет документов и с каждым работником оформляется допсоглашение к трудовому договору.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)Описание ситуации: В Обществе в 2023 году начало действовать положение, предусматривающее компенсацию процентов по ипотечному кредиту для работников предприятия. Для этого собирается пакет документов и с каждым работником оформляется допсоглашение к трудовому договору.
Статья: Прекращение финансового лизинга в связи с недостатками предмета лизинга: от clausula de rebus sic stantibus к учению о взаимозависимых договорах
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)<127> Civ. 1. 1 juillet 1997. Pourvoi n° 95-15642. Bull. Civ. I, n° 224: в один и тот же день у одного и того же нотариуса были удостоверены договоры покупки предприятия и финансирующий ее договор займа с установлением ипотеки в отношении предприятия. Договор продажи был признан недействительным, в связи с чем владелец предприятия перестал платить по займу. Кредиторы по займу попытались обратить взыскание на предмет залога, против чего было заявлено, что ввиду тесной связи между продажей и займом обеспечение займа отпало. Против апелляционного решения, согласившегося с этим возражением, была использована в кассационной жалобе традиционная сентенция, что "обязательство заемщика заключается в возврате полученных взаймы средств", которую податель пытался конкретизировать до отсутствия обратного влияния утраты силы продажей на финансирующий ее заем. Кассационный суд согласился с апелляционным судом по первому доводу жалобы, указав, что апелляционный суд был исключительно уполномочен оценить материалы дела таким образом, что договоры имели одну каузу. При этом он поддержал вывод обжалуемого решения, что "не обязательство заемщика утратило каузу, а недействительность договора продажи вызвала отпадение займа". В то же время по второму доводу жалобы кассация поддержала заявителя в том, что отпадение займа не прекращает обязательство заемщика вернуть долг, которое и обеспечено ипотекой. Поэтому ипотека не отпала, и апелляционный суд должен заново рассмотреть спор в этой части с учетом этого. (О сентенции, что обязательство вернуть долг не зависит от действительности договора займа см.: Жужжалов М.Б. Расчеты при возврате имущества в рамках внедоговорных отношений. С. 286, сн. 3; аналогичный подход следует из п. 3 ст. 329 ГК РФ, причем уже в первоначальной редакции.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)<127> Civ. 1. 1 juillet 1997. Pourvoi n° 95-15642. Bull. Civ. I, n° 224: в один и тот же день у одного и того же нотариуса были удостоверены договоры покупки предприятия и финансирующий ее договор займа с установлением ипотеки в отношении предприятия. Договор продажи был признан недействительным, в связи с чем владелец предприятия перестал платить по займу. Кредиторы по займу попытались обратить взыскание на предмет залога, против чего было заявлено, что ввиду тесной связи между продажей и займом обеспечение займа отпало. Против апелляционного решения, согласившегося с этим возражением, была использована в кассационной жалобе традиционная сентенция, что "обязательство заемщика заключается в возврате полученных взаймы средств", которую податель пытался конкретизировать до отсутствия обратного влияния утраты силы продажей на финансирующий ее заем. Кассационный суд согласился с апелляционным судом по первому доводу жалобы, указав, что апелляционный суд был исключительно уполномочен оценить материалы дела таким образом, что договоры имели одну каузу. При этом он поддержал вывод обжалуемого решения, что "не обязательство заемщика утратило каузу, а недействительность договора продажи вызвала отпадение займа". В то же время по второму доводу жалобы кассация поддержала заявителя в том, что отпадение займа не прекращает обязательство заемщика вернуть долг, которое и обеспечено ипотекой. Поэтому ипотека не отпала, и апелляционный суд должен заново рассмотреть спор в этой части с учетом этого. (О сентенции, что обязательство вернуть долг не зависит от действительности договора займа см.: Жужжалов М.Б. Расчеты при возврате имущества в рамках внедоговорных отношений. С. 286, сн. 3; аналогичный подход следует из п. 3 ст. 329 ГК РФ, причем уже в первоначальной редакции.)