Ипотека для пенсионеров
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека для пенсионеров (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Трудовое право: Выплаты работнику при увольнении в связи с сокращением численности (штата) работников или ликвидацией организации
(КонсультантПлюс, 2025)...суд первой инстанции... исходил из того, что наличие исключительных обстоятельств для сохранения за работником права на выплату среднего заработка за третий месяц трудоустройства нашло свое подтверждение в ходе производства по делу, Центр занятости действовал в пределах полномочий... поскольку Н. в двухнедельный срок после увольнения обратился в центр занятости населения, не был трудоустроен, имеет действующий ипотечный договор, а также на иждивении мать-пенсионерку.
(КонсультантПлюс, 2025)...суд первой инстанции... исходил из того, что наличие исключительных обстоятельств для сохранения за работником права на выплату среднего заработка за третий месяц трудоустройства нашло свое подтверждение в ходе производства по делу, Центр занятости действовал в пределах полномочий... поскольку Н. в двухнедельный срок после увольнения обратился в центр занятости населения, не был трудоустроен, имеет действующий ипотечный договор, а также на иждивении мать-пенсионерку.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Законность цивилистического процесса сквозь призму различных типов правопонимания
(Егоров Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 2)Таким образом, право как совокупность юридических норм не позволяет выйти за пределы установленных правил при регулировании отношений из соображений морали, чувства долга, справедливости, не укладывающихся в обстоятельства, предусмотренные диспозицией правового предписания, при очевидном понимании правоприменителем противоречия принимаемого акта интересам одной из сторон. Простыми частными примерами подобной ситуации служат судебные решения о выселении семей с несовершеннолетними детьми из единственного пригодного для проживания жилого помещения по требованиям кредитной организации за неуплату ипотеки; о выселении пенсионеров из служебного жилого помещения после окончания трудовых правоотношений с организацией или службы в ведомстве, которому оно принадлежит; об отказе в признании нежилого помещения жилым при оформлении давно произведенной перепланировки по документам, не соответствующим требованиям действующего законодательства; о признании недействительным кредитного договора, заключенного под влиянием мошеннических действий, если такие действия не установлены правоохранительными органами, и другие. Судебная практика формирует единообразное рассмотрение определенных категорий гражданских дел, решения по которым являются законными, отвечающими запросу государства как регулятора общественных отношений на способ и результат урегулирования споров, формально юридически справедливых, однако не отвечающих субъективному ощущению справедливости лиц, в отношении которых приняты соответствующие судебные акты. Возникает дилемма между юридической справедливостью, корреспондирующей с нормативными установками, и социальной справедливостью как принципом человеческой жизни. Обманутые заемщики, военные и гражданские пенсионеры, семьи, оставшиеся без жилья, лица, лишенные права на получение иного жилого помещения вместо аварийного, остаются в недоумении, почему российские суды и законы не защищают их, а допускают ущемление базовых социальных прав. Зачастую суд является последней надеждой быть услышанными после многолетних неудачных обращений в различные инстанции за помощью. Отсюда возникает массовое недоверие к правосудию, подозрения и обвинения в коррупции, уверенность в бессмысленности и бесполезности попыток бороться с государственными органами как системой. При этом судьи нередко интуитивно чувствуют погрешность в соотношении общечеловеческих ценностей нравственности, честности, нарушение баланса интересов коммерческих организаций, государственных структур, иных участников гражданских процессуальных правоотношений, наделенных большим ресурсом по обеспечению своих прав, и интересов "маленького" человека в судебном споре. Однако, действуя сообразно концепции юридического позитивизма, судья как индивидуально-определенный правоприменитель в конкретном гражданском деле не уполномочен отступать от формальных положений закона, действующего одинаково для всех субъектов права на территории Российской Федерации. Максимум что в силах судьи - разрешить дело с учетом всех обстоятельств в пределах установленных норм, используя справедливость в рамках судейского усмотрения при вынесении судебного решения, отвечающего требованию законности.
(Егоров Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 2)Таким образом, право как совокупность юридических норм не позволяет выйти за пределы установленных правил при регулировании отношений из соображений морали, чувства долга, справедливости, не укладывающихся в обстоятельства, предусмотренные диспозицией правового предписания, при очевидном понимании правоприменителем противоречия принимаемого акта интересам одной из сторон. Простыми частными примерами подобной ситуации служат судебные решения о выселении семей с несовершеннолетними детьми из единственного пригодного для проживания жилого помещения по требованиям кредитной организации за неуплату ипотеки; о выселении пенсионеров из служебного жилого помещения после окончания трудовых правоотношений с организацией или службы в ведомстве, которому оно принадлежит; об отказе в признании нежилого помещения жилым при оформлении давно произведенной перепланировки по документам, не соответствующим требованиям действующего законодательства; о признании недействительным кредитного договора, заключенного под влиянием мошеннических действий, если такие действия не установлены правоохранительными органами, и другие. Судебная практика формирует единообразное рассмотрение определенных категорий гражданских дел, решения по которым являются законными, отвечающими запросу государства как регулятора общественных отношений на способ и результат урегулирования споров, формально юридически справедливых, однако не отвечающих субъективному ощущению справедливости лиц, в отношении которых приняты соответствующие судебные акты. Возникает дилемма между юридической справедливостью, корреспондирующей с нормативными установками, и социальной справедливостью как принципом человеческой жизни. Обманутые заемщики, военные и гражданские пенсионеры, семьи, оставшиеся без жилья, лица, лишенные права на получение иного жилого помещения вместо аварийного, остаются в недоумении, почему российские суды и законы не защищают их, а допускают ущемление базовых социальных прав. Зачастую суд является последней надеждой быть услышанными после многолетних неудачных обращений в различные инстанции за помощью. Отсюда возникает массовое недоверие к правосудию, подозрения и обвинения в коррупции, уверенность в бессмысленности и бесполезности попыток бороться с государственными органами как системой. При этом судьи нередко интуитивно чувствуют погрешность в соотношении общечеловеческих ценностей нравственности, честности, нарушение баланса интересов коммерческих организаций, государственных структур, иных участников гражданских процессуальных правоотношений, наделенных большим ресурсом по обеспечению своих прав, и интересов "маленького" человека в судебном споре. Однако, действуя сообразно концепции юридического позитивизма, судья как индивидуально-определенный правоприменитель в конкретном гражданском деле не уполномочен отступать от формальных положений закона, действующего одинаково для всех субъектов права на территории Российской Федерации. Максимум что в силах судьи - разрешить дело с учетом всех обстоятельств в пределах установленных норм, используя справедливость в рамках судейского усмотрения при вынесении судебного решения, отвечающего требованию законности.
Статья: Особенности распространения трудового законодательства на лиц гражданского персонала Вооруженных Сил Российской Федерации (сравнительно-правовой анализ)
(Мартиросян В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 7)В-третьих, представляется необходимым создание комплекса мер материального стимулирования указанной категории работников, состоящего из адресных материальных выплат, предоставления нематериальных благ, льгот, преимуществ, преференций, например, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг, оплатой услуг по санаторно-курортному лечению, оплатой стоимости проезда к месту отпуска и обратно, программой по поддержке материнства и детства, льготными ставками по оплате ипотеки, созданием комфортных условий выхода на пенсию и т.д.
(Мартиросян В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 7)В-третьих, представляется необходимым создание комплекса мер материального стимулирования указанной категории работников, состоящего из адресных материальных выплат, предоставления нематериальных благ, льгот, преимуществ, преференций, например, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг, оплатой услуг по санаторно-курортному лечению, оплатой стоимости проезда к месту отпуска и обратно, программой по поддержке материнства и детства, льготными ставками по оплате ипотеки, созданием комфортных условий выхода на пенсию и т.д.
Нормативные акты
"Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и период 2026 и 2027 годов"
(утв. Банком России)Существенный фактор изменений в бюджетных проектировках относительно планов Минфина России конца 2023 года - Послание Президента Российской Федерации Федеральному Собранию (далее - Послание), прозвучавшее в феврале 2024 года. Совокупное финансовое обеспечение Послания в 2024 - 2030 годах оценивается более чем в 18 трлн рублей (более 3 трлн рублей ежегодно, что включает новые расходы, списания бюджетных кредитов, налоговые льготы, вложения средств ФНБ и прочее). Послание включает множество мероприятий социального характера, большой пакет инвестиционных и инфраструктурных проектов, поддержку отраслей развития человеческого капитала (образования, здравоохранения, культуры и так далее), продление отдельных программ субсидируемого кредитования и социально-демографических мер (программы материнского капитала, семейной ипотеки, погашения части ипотеки для многодетных семей). Мероприятия в рамках Послания включены в состав обновленных 19 национальных проектов.
(утв. Банком России)Существенный фактор изменений в бюджетных проектировках относительно планов Минфина России конца 2023 года - Послание Президента Российской Федерации Федеральному Собранию (далее - Послание), прозвучавшее в феврале 2024 года. Совокупное финансовое обеспечение Послания в 2024 - 2030 годах оценивается более чем в 18 трлн рублей (более 3 трлн рублей ежегодно, что включает новые расходы, списания бюджетных кредитов, налоговые льготы, вложения средств ФНБ и прочее). Послание включает множество мероприятий социального характера, большой пакет инвестиционных и инфраструктурных проектов, поддержку отраслей развития человеческого капитала (образования, здравоохранения, культуры и так далее), продление отдельных программ субсидируемого кредитования и социально-демографических мер (программы материнского капитала, семейной ипотеки, погашения части ипотеки для многодетных семей). Мероприятия в рамках Послания включены в состав обновленных 19 национальных проектов.
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 340
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"6) имеют в своем составе лиц, взявших ипотечный кредит.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"6) имеют в своем составе лиц, взявших ипотечный кредит.
Статья: Проблемы реализации права на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам ОВД и возможные пути их решения
(Джафарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Многие сотрудники, не дожидаясь выплат, путем большой экономии на себе берут кредит (ипотеку) на приобретение для себя и своей семьи жилья в связи с тем, что семья не может или не желает жить в худших условиях, будет честно выплачивать государству кредит (ипотеку). Или, к примеру, сотрудник, вставший на учет по выплате ЕСВ, получает наследство в связи с потерей близкого человека. Еще один пример, который встречается наиболее часто, - сотрудник, вставший на учет и долго ждущий своей очереди, ушел на пенсию или его дети выросли и вышли замуж или женились и выписались из родительского дома. Отсюда следует, что законодательство несовершенно, и стоит добавить в закон еще один пункт, в котором будут указаны "иные причины".
(Джафарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Многие сотрудники, не дожидаясь выплат, путем большой экономии на себе берут кредит (ипотеку) на приобретение для себя и своей семьи жилья в связи с тем, что семья не может или не желает жить в худших условиях, будет честно выплачивать государству кредит (ипотеку). Или, к примеру, сотрудник, вставший на учет по выплате ЕСВ, получает наследство в связи с потерей близкого человека. Еще один пример, который встречается наиболее часто, - сотрудник, вставший на учет и долго ждущий своей очереди, ушел на пенсию или его дети выросли и вышли замуж или женились и выписались из родительского дома. Отсюда следует, что законодательство несовершенно, и стоит добавить в закон еще один пункт, в котором будут указаны "иные причины".
Статья: История о том, чего не следует делать поручителям...
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2021, N 12)В деле представлены документы о выходе должника на пенсию, изменении семейного положения сына (в т.ч. рождение ребенка весной 2018 года), документы об ухудшении состоянии здоровья должника и т.п.
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2021, N 12)В деле представлены документы о выходе должника на пенсию, изменении семейного положения сына (в т.ч. рождение ребенка весной 2018 года), документы об ухудшении состоянии здоровья должника и т.п.
Статья: Личность современного телефонного мошенника в сфере оборота жилых помещений: правовой и криминалистический аспекты
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)Круг задействованных в мошенничестве лиц зависит от таких факторов, как вид операции с недвижимостью, формы расчета и пр. Часто в мошеннических схемах фигурируют сотрудники банков и иных финансовых организаций. Это обусловлено тем, что для оформления операций с жилыми помещениями возникает необходимость совершения ряда действий, связанных с оформлением массива документов. Так, при расследовании одного уголовного дела было установлено, что пенсионерке позвонили мошенники, представившись сотрудниками службы безопасности ПАО "Сбербанк". Сообщив жертве, что в результате мошеннических действий неустановленных лиц ее накопления в банке находятся под угрозой, виновные убедили потерпевшую подписать документы для получения кредита под залог недвижимости и перевести деньги на специальные счета для сохранности. В результате судебного разбирательства в рамках дела о банкротстве пенсионерки было выявлено, что необходимый пакет документов до подписания кредитного договора и договора залога (заявка на кредит, заявление на открытие банковского счета, заявление на страхование, график платежей и др.) был подписан неустановленным лицом. Данное обстоятельство послужило в последующем основанием для выдвижения версии о совместных преступных действиях мошенников и работников банка, подписавших все необходимые документы для одобрения кредита <11>;
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)Круг задействованных в мошенничестве лиц зависит от таких факторов, как вид операции с недвижимостью, формы расчета и пр. Часто в мошеннических схемах фигурируют сотрудники банков и иных финансовых организаций. Это обусловлено тем, что для оформления операций с жилыми помещениями возникает необходимость совершения ряда действий, связанных с оформлением массива документов. Так, при расследовании одного уголовного дела было установлено, что пенсионерке позвонили мошенники, представившись сотрудниками службы безопасности ПАО "Сбербанк". Сообщив жертве, что в результате мошеннических действий неустановленных лиц ее накопления в банке находятся под угрозой, виновные убедили потерпевшую подписать документы для получения кредита под залог недвижимости и перевести деньги на специальные счета для сохранности. В результате судебного разбирательства в рамках дела о банкротстве пенсионерки было выявлено, что необходимый пакет документов до подписания кредитного договора и договора залога (заявка на кредит, заявление на открытие банковского счета, заявление на страхование, график платежей и др.) был подписан неустановленным лицом. Данное обстоятельство послужило в последующем основанием для выдвижения версии о совместных преступных действиях мошенников и работников банка, подписавших все необходимые документы для одобрения кредита <11>;
Статья: К вопросу оценки рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам
(Лебединский В.И., Ильин М.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)2) социальная категория - лицо трудоспособного возраста, многодетный родитель, инвалид, пенсионер, военнослужащий, заключенный, иностранный агент и т.п. Должник одновременно может относиться к нескольким категориям;
(Лебединский В.И., Ильин М.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)2) социальная категория - лицо трудоспособного возраста, многодетный родитель, инвалид, пенсионер, военнослужащий, заключенный, иностранный агент и т.п. Должник одновременно может относиться к нескольким категориям;
Статья: Обращение имущества должностных лиц в доход государства в результате контроля за их расходами: актуальные проблемы правоприменения
(Жиляков К.Ю.)
("Законность", 2022, N 8)В некоторых случаях возникает необходимость не ограничиваться проверкой достоверности соответствия расходов доходам "по первому кругу", а идти далее по цепочке и оценивать источники получения заемных денежных средств. Например, в обоснование законности приобретения дорогостоящей недвижимости лицом был представлен договор ипотечного кредитования на сумму 32 млн руб. При проверке исполнения этого договора было установлено, что ипотечный кредит погашен ответчиками в течение года за счет денежных средств, якобы полученных по договору займа от престарелой матери чиновника. Однако с учетом обстоятельств дела этот договор займа признан судом недостоверным доказательством, поскольку с учетом доходов пенсионерки заем на указанную сумму не мог быть ею предоставлен <5>.
(Жиляков К.Ю.)
("Законность", 2022, N 8)В некоторых случаях возникает необходимость не ограничиваться проверкой достоверности соответствия расходов доходам "по первому кругу", а идти далее по цепочке и оценивать источники получения заемных денежных средств. Например, в обоснование законности приобретения дорогостоящей недвижимости лицом был представлен договор ипотечного кредитования на сумму 32 млн руб. При проверке исполнения этого договора было установлено, что ипотечный кредит погашен ответчиками в течение года за счет денежных средств, якобы полученных по договору займа от престарелой матери чиновника. Однако с учетом обстоятельств дела этот договор займа признан судом недостоверным доказательством, поскольку с учетом доходов пенсионерки заем на указанную сумму не мог быть ею предоставлен <5>.
Информация: Заседание Правительства
("Официальный сайт Правительства РФ", 2024)Необходимые ресурсы будут выделены на программы льготной ипотеки.
("Официальный сайт Правительства РФ", 2024)Необходимые ресурсы будут выделены на программы льготной ипотеки.
Статья: Альтернативы государственной пенсии как варианты повышения уровня пенсионного обеспечения в России
(Грызенкова Ю.В., Семенюк А.Г., Цыганов А.А., Языков А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Для оценки эффективности обратной ипотеки примем условие, сформулированное в Постановлении Правительства Российской Федерации от 2 июня 2015 года N 531 "Об утверждении методики оценки ожидаемого периода выплаты накопительной пенсии", - при расчете размера ежемесячной накопительной пенсии используется период дожития, устанавливаемый как 264 месяца (22 года), что довольно много, но в большинстве случаев обеспечивает финансовое выполнение прогноза до завершения срока дожития. Тогда для выплаты 25 - 30 тысяч рублей, необходимых для дополнения государственной пенсии до размера достойной (справедливой) пенсии в соответствии с представлениями большинства работающих россиян, потребуется наличие квартиры стоимостью не менее 6,6 миллиона рублей при условии кредитной ставки, приближающейся к бесконечно малой величине. Если же кредитная ставка, как сегодня, составляет 20 - 21 процент (см. [23]), то оценочную стоимость квартиры необходимо удвоить, что сразу делает обратную ипотеку неэффективной для большинства обычных собственников существенно более дешевой жилой недвижимости в России.
(Грызенкова Ю.В., Семенюк А.Г., Цыганов А.А., Языков А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Для оценки эффективности обратной ипотеки примем условие, сформулированное в Постановлении Правительства Российской Федерации от 2 июня 2015 года N 531 "Об утверждении методики оценки ожидаемого периода выплаты накопительной пенсии", - при расчете размера ежемесячной накопительной пенсии используется период дожития, устанавливаемый как 264 месяца (22 года), что довольно много, но в большинстве случаев обеспечивает финансовое выполнение прогноза до завершения срока дожития. Тогда для выплаты 25 - 30 тысяч рублей, необходимых для дополнения государственной пенсии до размера достойной (справедливой) пенсии в соответствии с представлениями большинства работающих россиян, потребуется наличие квартиры стоимостью не менее 6,6 миллиона рублей при условии кредитной ставки, приближающейся к бесконечно малой величине. Если же кредитная ставка, как сегодня, составляет 20 - 21 процент (см. [23]), то оценочную стоимость квартиры необходимо удвоить, что сразу делает обратную ипотеку неэффективной для большинства обычных собственников существенно более дешевой жилой недвижимости в России.
Статья: В США раскулачивают владельцев квартир
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Количество заявлений, поданных на получение ипотечного кредита, увеличилось на 8% этим летом на фоне падения ставок по кредитам, по сообщениям MBA. Заявки на ипотеку для покупки жилья выросли до 11-летнего максимума, а заявки на рефинансирование выросли на 10% до самого высокого с конца апреля. А насколько идея сдавать ипотечное жилье в аренду жизнеспособна и несет ли она выгоду в нашей стране?
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Количество заявлений, поданных на получение ипотечного кредита, увеличилось на 8% этим летом на фоне падения ставок по кредитам, по сообщениям MBA. Заявки на ипотеку для покупки жилья выросли до 11-летнего максимума, а заявки на рефинансирование выросли на 10% до самого высокого с конца апреля. А насколько идея сдавать ипотечное жилье в аренду жизнеспособна и несет ли она выгоду в нашей стране?
Статья: Черные риелторы не хотят обеляться
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)25 января 2023 года вынесен приговор (в настоящее время обжалуется) еще одной банде кредитных аферистов. Аффилированные компании предоставляли гражданам займы под залог недвижимости. Схемы использовались простые, но максимально эффективные. Одних заемщиков вводили в заблуждение еще на этапе подписания документов, подсовывая на подпись, в числе прочего, договор купли-продажи квартиры. Граждане исполняли обязательства по договору займа, не зная, что у квартиры, в которой они живут, новые собственники. Другим навязывали неподъемные кредиты.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)25 января 2023 года вынесен приговор (в настоящее время обжалуется) еще одной банде кредитных аферистов. Аффилированные компании предоставляли гражданам займы под залог недвижимости. Схемы использовались простые, но максимально эффективные. Одних заемщиков вводили в заблуждение еще на этапе подписания документов, подсовывая на подпись, в числе прочего, договор купли-продажи квартиры. Граждане исполняли обязательства по договору займа, не зная, что у квартиры, в которой они живут, новые собственники. Другим навязывали неподъемные кредиты.
Статья: Вопросы по НДФЛ-вычетам - 2024
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 14)Прочитал, что работающий пенсионер не может получить вычеты на покупку жилья и на уплату процентов по ипотеке в особом порядке за 3 года, предшествующие году возникновения права на вычет. Верно ли это?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 14)Прочитал, что работающий пенсионер не может получить вычеты на покупку жилья и на уплату процентов по ипотеке в особом порядке за 3 года, предшествующие году возникновения права на вычет. Верно ли это?