Ипотечные жилищные ссуды
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотечные жилищные ссуды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Брянского областного суда от 18.01.2024 N 33-69/2024 (УИД 32RS0001-01-2022-002733-67)
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) О внесении изменений в договор; 2) Об изменении суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора.
Требования заимодавца: 3) О взыскании основного долга по кредитному договору; 4) О взыскании процентов за пользование кредитом; 5) О взыскании неустойки по кредитному договору; 6) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части; 6) Удовлетворено.Ссылка ответчиков (истцов по встречному иску) на то, что обязанность банка внести изменения в кредитный договор путем перерасчета кредитной задолженности с использованием официального курса иностранной валюты по отношению к рублю, следует из письма Банка России от 28.03.2022 N 02-59/41 "О реструктуризации ипотечных жилищных ссуд в иностранной валюте", является необоснованной, поскольку данное письмо носит рекомендательный характер, и не может являться основанием для возложения на ответчика такой обязанности.
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) О внесении изменений в договор; 2) Об изменении суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора.
Требования заимодавца: 3) О взыскании основного долга по кредитному договору; 4) О взыскании процентов за пользование кредитом; 5) О взыскании неустойки по кредитному договору; 6) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части; 6) Удовлетворено.Ссылка ответчиков (истцов по встречному иску) на то, что обязанность банка внести изменения в кредитный договор путем перерасчета кредитной задолженности с использованием официального курса иностранной валюты по отношению к рублю, следует из письма Банка России от 28.03.2022 N 02-59/41 "О реструктуризации ипотечных жилищных ссуд в иностранной валюте", является необоснованной, поскольку данное письмо носит рекомендательный характер, и не может являться основанием для возложения на ответчика такой обязанности.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.11.2023 N 88-23388/2023 (УИД 11RS0002-02-2022-001221-78)
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании права на получение жилищной субсидии гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера.
Обстоятельства: Истец считает, что незаконно снят с учета граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья за пределами районов Крайнего Севера.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о неправильном не применении судом подпункта "д" пункта 21 Положения от 10 декабря 2002 г. N 879 к спорным правоотношениям вследствие приобретения жилого помещения в <адрес> за счет ипотечного кредита с последующем использованием средств социальных выплат для приобретения жилья на погашение основной ссудной задолженности по кредиту признаются несостоятельными, тождественны доводам апелляционной жалобы, которым судом апелляционной инстанции дана надлежащая правовая оценка с учетом приобщенного к материалам дела с соблюдением положений статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса нового доказательства - кредитного договора на покупку квартиры.
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании права на получение жилищной субсидии гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера.
Обстоятельства: Истец считает, что незаконно снят с учета граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья за пределами районов Крайнего Севера.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о неправильном не применении судом подпункта "д" пункта 21 Положения от 10 декабря 2002 г. N 879 к спорным правоотношениям вследствие приобретения жилого помещения в <адрес> за счет ипотечного кредита с последующем использованием средств социальных выплат для приобретения жилья на погашение основной ссудной задолженности по кредиту признаются несостоятельными, тождественны доводам апелляционной жалобы, которым судом апелляционной инстанции дана надлежащая правовая оценка с учетом приобщенного к материалам дела с соблюдением положений статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса нового доказательства - кредитного договора на покупку квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об оценке кредитного риска по ипотечным жилищным ссудам, предоставленным с 15.03.2023 (кроме военной ипотеки), и отражении данных ссуд в форме 0409115.
(Письмо Банка России от 19.09.2023 N 23-6/905)Вопрос: Об оценке кредитного риска по ипотечным жилищным ссудам, предоставленным с 15.03.2023 (кроме военной ипотеки), и отражении данных ссуд в форме 0409115.
(Письмо Банка России от 19.09.2023 N 23-6/905)Вопрос: Об оценке кредитного риска по ипотечным жилищным ссудам, предоставленным с 15.03.2023 (кроме военной ипотеки), и отражении данных ссуд в форме 0409115.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)В случае ухудшения оценки финансового положения заемщика до "плохого" включительно кредитная организация вправе не исключать из соответствующего портфеля однородных ссуд ссуду величиной до 1 миллиона рублей, предоставленную физическому лицу (кроме ипотечной жилищной ссуды), либо ссуду величиной до 50 миллионов рублей, предоставленную субъектам МСП.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)В случае ухудшения оценки финансового положения заемщика до "плохого" включительно кредитная организация вправе не исключать из соответствующего портфеля однородных ссуд ссуду величиной до 1 миллиона рублей, предоставленную физическому лицу (кроме ипотечной жилищной ссуды), либо ссуду величиной до 50 миллионов рублей, предоставленную субъектам МСП.
Нормативные акты
Письмо ВАС РФ от 08.08.1994 N С5-7/ОЗ-550
"О жилищном кредитовании"В пункте 6 установлено, что кредитование жилищного строительства производится при условии отвода застройщику в установленном порядке земельного участка и наличия разрешения соответствующих органов на строительство, но в рамках, предусмотренных проектами и договорами подряда на осуществление строительно-монтажных работ сроков и стоимости строительства (реконструкции) (пункт 7). В пункте 8 Положения предусмотрены основные принципы кредитования, а именно: целевое использование, обеспеченность, срочность, платность и возвратность. Пункт 9 Положения определяет, что выдача строительного кредита осуществляется путем открытия кредитной линии, при этом ссуда выдается заемщику по частям, соответствующим стоимости законченных этапов строительно-монтажных работ, а в пункте 10 установлено, что сумма выдаваемого банком кредита, как правило, не должна превышать 70 процентов от стоимости приобретаемого жилья, зафиксированной в закладной, при условии вложения заемщиком недостающих средств в размере не менее 30 процентов стоимости кредитуемого объекта. При этом основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге (об ипотеке), а пункт 12 Положения устанавливает в кредитном договоре основные условия, касающиеся кредитора и заемщика. Положение также определяет, что конкретные условия жилищного кредитования устанавливаются банком по согласованию с заемщиком. Следует иметь в виду, что в зависимости от вида кредита в договоре о залоге (об ипотеке) определяется форма, размер и порядок залогового обеспечения кредита. Так, например, предметом залога могут быть земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика, или другие имущественные права на этот участок, или готовое жилье (незавершенное строительство), иные виды имущества и имущественных прав (пункт 14).
"О жилищном кредитовании"В пункте 6 установлено, что кредитование жилищного строительства производится при условии отвода застройщику в установленном порядке земельного участка и наличия разрешения соответствующих органов на строительство, но в рамках, предусмотренных проектами и договорами подряда на осуществление строительно-монтажных работ сроков и стоимости строительства (реконструкции) (пункт 7). В пункте 8 Положения предусмотрены основные принципы кредитования, а именно: целевое использование, обеспеченность, срочность, платность и возвратность. Пункт 9 Положения определяет, что выдача строительного кредита осуществляется путем открытия кредитной линии, при этом ссуда выдается заемщику по частям, соответствующим стоимости законченных этапов строительно-монтажных работ, а в пункте 10 установлено, что сумма выдаваемого банком кредита, как правило, не должна превышать 70 процентов от стоимости приобретаемого жилья, зафиксированной в закладной, при условии вложения заемщиком недостающих средств в размере не менее 30 процентов стоимости кредитуемого объекта. При этом основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге (об ипотеке), а пункт 12 Положения устанавливает в кредитном договоре основные условия, касающиеся кредитора и заемщика. Положение также определяет, что конкретные условия жилищного кредитования устанавливаются банком по согласованию с заемщиком. Следует иметь в виду, что в зависимости от вида кредита в договоре о залоге (об ипотеке) определяется форма, размер и порядок залогового обеспечения кредита. Так, например, предметом залога могут быть земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика, или другие имущественные права на этот участок, или готовое жилье (незавершенное строительство), иные виды имущества и имущественных прав (пункт 14).
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"О жилищных накопительных кооперативах"1. Кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку).
(ред. от 04.08.2023)
"О жилищных накопительных кооперативах"1. Кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку).
Статья: Особенности подготовки и проведения первичного публичного размещения акций (IPO) на современном этапе развития российского финансового рынка
(Бархота А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Принципиальным катализатором кратного роста новых первичных публичных размещений акций стали существенное упрощение и ускорение процесса выхода на биржу. Необходимо отдельно отметить, что Банк России как мегарегулятор в своих мониторингах финансовой стабильности (см., например, [5]) не отмечает потенциальные риски обесценения инвестиций физических и юридических лиц от вложений в акции, которые рассматриваются в общепринятом контексте как рисковые активы. С точки зрения аналитических подходов к финансовым рынкам это выглядит во многом курьезно, поскольку мегарегулятор усматривает одну из главных угроз финансовой стабильности в сегменте ипотечного кредитования и жилищного строительства, которые по своей сути имеют долговой характер, тогда как текущие IPO все больше приобретают черты венчурного финансирования.
(Бархота А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Принципиальным катализатором кратного роста новых первичных публичных размещений акций стали существенное упрощение и ускорение процесса выхода на биржу. Необходимо отдельно отметить, что Банк России как мегарегулятор в своих мониторингах финансовой стабильности (см., например, [5]) не отмечает потенциальные риски обесценения инвестиций физических и юридических лиц от вложений в акции, которые рассматриваются в общепринятом контексте как рисковые активы. С точки зрения аналитических подходов к финансовым рынкам это выглядит во многом курьезно, поскольку мегарегулятор усматривает одну из главных угроз финансовой стабильности в сегменте ипотечного кредитования и жилищного строительства, которые по своей сути имеют долговой характер, тогда как текущие IPO все больше приобретают черты венчурного финансирования.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик владеет, пользуется и распоряжается Квартирой, в том числе вселился в Квартиру и фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, совершает сделки в отношении Квартиры. Об этом свидетельствуют финансовый лицевой счет, открытый на имя Ответчика после представления им в управляющую организацию Договора/квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/справка об оплате коммунальных услуг/договор безвозмездного пользования, по условиям которого Ответчик передал Квартиру Истцу в безвозмездное пользование для постоянного проживания в ней с правом регистрации по постоянному месту жительства/договор найма жилого помещения, заключенный между наймодателем (Ответчиком) и нанимателем (Истцом)/договор залога недвижимого имущества (ипотека), заключенный Ответчиком во исполнение кредитного договора)/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик владеет, пользуется и распоряжается Квартирой, в том числе вселился в Квартиру и фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, совершает сделки в отношении Квартиры. Об этом свидетельствуют финансовый лицевой счет, открытый на имя Ответчика после представления им в управляющую организацию Договора/квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/справка об оплате коммунальных услуг/договор безвозмездного пользования, по условиям которого Ответчик передал Квартиру Истцу в безвозмездное пользование для постоянного проживания в ней с правом регистрации по постоянному месту жительства/договор найма жилого помещения, заключенный между наймодателем (Ответчиком) и нанимателем (Истцом)/договор залога недвижимого имущества (ипотека), заключенный Ответчиком во исполнение кредитного договора)/другие документы.
Статья: Отчетность по форме 0409316 "Сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: При заключении дополнительного соглашения в связи со сменой заемщика ранее предоставленный ипотечный жилищный кредит следует рассматривать как досрочно погашенный и отражать по графе 6 (12) раздела 2 Отчета. Кредит новому заемщику в объеме задолженности, сложившейся на дату переноса остатка ссудной задолженности на соответствующий балансовый счет, следует рассматривать как вновь выданный кредит и отражать в графах 4 - 5 (6 - 7) и 8, 10 (9, 11) раздела 1 Отчета на ближайшую отчетную дату после заключения дополнительного соглашения, одновременно отразив задолженность в графах 12 (13), 14 (15), 16 (17) по коду ОКАТО места нахождения нового заемщика.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: При заключении дополнительного соглашения в связи со сменой заемщика ранее предоставленный ипотечный жилищный кредит следует рассматривать как досрочно погашенный и отражать по графе 6 (12) раздела 2 Отчета. Кредит новому заемщику в объеме задолженности, сложившейся на дату переноса остатка ссудной задолженности на соответствующий балансовый счет, следует рассматривать как вновь выданный кредит и отражать в графах 4 - 5 (6 - 7) и 8, 10 (9, 11) раздела 1 Отчета на ближайшую отчетную дату после заключения дополнительного соглашения, одновременно отразив задолженность в графах 12 (13), 14 (15), 16 (17) по коду ОКАТО места нахождения нового заемщика.
Вопрос: Какова очередность погашения просроченной задолженности, сформировавшейся до обращения за предоставлением ипотечных каникул? Можно ли включить пропущенные сроки в состав каникул (перенести просроченную задолженность на текущую)?
(Консультация эксперта, 2023)Обоснование: Заемщик, находящийся в трудной жизненной ситуации, вправе обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода сроком до 6 месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение заемщиком своих обязательств либо уменьшен размер периодических платежей заемщика. Данное право может быть реализовано заемщиком в отношении предоставленного ему кредита (займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или прав требования участника долевого строительства, объектом которого является единственное жилое помещение заемщика (ч. 1, 5 ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее - Закон N 353-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2023)Обоснование: Заемщик, находящийся в трудной жизненной ситуации, вправе обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода сроком до 6 месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение заемщиком своих обязательств либо уменьшен размер периодических платежей заемщика. Данное право может быть реализовано заемщиком в отношении предоставленного ему кредита (займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или прав требования участника долевого строительства, объектом которого является единственное жилое помещение заемщика (ч. 1, 5 ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее - Закон N 353-ФЗ)).
Вопрос: Имеются ли основания для реструктуризации задолженности по валютной ипотеке в связи с изменением курса валют?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)23.01.2015 Центральный банк РФ выпустил письмо N 01-41-2/423, в котором рекомендует кредитным организациям рассмотреть вопрос о реструктуризации ипотечных жилищных ссуд (в том числе пеней и штрафов, если кредитная организация принимает решение об их взыскании в соответствии с договором), предоставленных физическим лицам в иностранной валюте до 01.01.2015, включая конвертацию валюты ссуды в российские рубли.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)23.01.2015 Центральный банк РФ выпустил письмо N 01-41-2/423, в котором рекомендует кредитным организациям рассмотреть вопрос о реструктуризации ипотечных жилищных ссуд (в том числе пеней и штрафов, если кредитная организация принимает решение об их взыскании в соответствии с договором), предоставленных физическим лицам в иностранной валюте до 01.01.2015, включая конвертацию валюты ссуды в российские рубли.
Вопрос: О применении Стандарта ипотечного кредитования АО "ДОМ.РФ" и требованиях к кредиту при отнесении предмета ипотеки к обеспечению I категории качества в целях резерва на возможные потери по ссудам.
(Письмо Банка России от 22.03.2023 N 23-6/242)Согласно абз. 11 пп. 6.2.1 п. 6.2 Положения Банка России N 590-П <1> к обеспечению I категории качества может быть отнесен залог, если в качестве предмета залога выступает, в частности, недвижимое имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного жилищного кредитования, при условии, что ипотечный жилищный кредит выдан с учетом требований, установленных акционерным обществом "ДОМ.РФ", и соблюдения соотношения величины основного долга по ссуде и справедливой стоимости залога недвижимого имущества не более 70 процентов, рассчитанного в том числе с учетом требований, установленных пп. 2.3.23 п. 2.3 Инструкции Банка России от 29.11.2019 N 199-И <2>.
(Письмо Банка России от 22.03.2023 N 23-6/242)Согласно абз. 11 пп. 6.2.1 п. 6.2 Положения Банка России N 590-П <1> к обеспечению I категории качества может быть отнесен залог, если в качестве предмета залога выступает, в частности, недвижимое имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного жилищного кредитования, при условии, что ипотечный жилищный кредит выдан с учетом требований, установленных акционерным обществом "ДОМ.РФ", и соблюдения соотношения величины основного долга по ссуде и справедливой стоимости залога недвижимого имущества не более 70 процентов, рассчитанного в том числе с учетом требований, установленных пп. 2.3.23 п. 2.3 Инструкции Банка России от 29.11.2019 N 199-И <2>.
Статья: К вопросу об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью применяется и в странах СНГ. Так, Гражданский кодекс Республики Армения к числу таких сделок относит среди прочего договоры приобретения права на застройку, продажи недвижимости, ипотеки, договоры ренты, договоры об установлении добровольного имущественного сервитута, договоры об установлении узуфрукта в отношении недвижимого имущества, договоры дарения недвижимого имущества, акты передачи по праву собственности объекта в строящемся многоквартирном доме, договоры аренды здания, сооружения, жилого помещения, договоры финансовой аренды недвижимого имущества, договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом, доверительного управления недвижимостью <5>.
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)Обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью применяется и в странах СНГ. Так, Гражданский кодекс Республики Армения к числу таких сделок относит среди прочего договоры приобретения права на застройку, продажи недвижимости, ипотеки, договоры ренты, договоры об установлении добровольного имущественного сервитута, договоры об установлении узуфрукта в отношении недвижимого имущества, договоры дарения недвижимого имущества, акты передачи по праву собственности объекта в строящемся многоквартирном доме, договоры аренды здания, сооружения, жилого помещения, договоры финансовой аренды недвижимого имущества, договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом, доверительного управления недвижимостью <5>.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) ограничения прав собственника, влекущие передачу части правомочий в отношении недвижимости другому лицу: аренда, безвозмездное пользование, наем жилого помещения, сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) ограничения прав собственника, влекущие передачу части правомочий в отношении недвижимости другому лицу: аренда, безвозмездное пользование, наем жилого помещения, сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление.
Статья: Особенности наследования имущества, обремененного договором пожизненного содержания с иждивением
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты, в рамках которого плательщик ренты приобретает право собственности на полученное им недвижимое имущество, а получатель ренты (как бывший собственник такого имущества) приобретает право на натурально-денежное пожизненное содержание в свою пользу <1>. Однако плательщик ренты, несмотря на то, что он получает полное и абсолютное имущественное право на приобретенное имущество, не является полноценным и совершенно свободным собственником полученной им вещи. Статья 604 Гражданского кодекса Российской Федерации <2> (далее - ГК РФ), защищая права и законные интересы получателя ренты, устанавливает правило следующего содержания: "Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты". Иными словами, содержание этой нормы означает, что плательщик ренты (будучи собственником) не вправе без согласия рентополучателя совершать такие гражданско-правовые сделки с принадлежащей ему вещью, как купля-продажа, дарение, мена, последующая рента, передача вещи в аренду, в коммерческий наем (для жилых помещений), в безвозмездное пользование (ссуду). В противном случае у получателя ренты как заинтересованного лица появится право на оспаривание совершенных без его согласия сделок по ст. 173.1 ГК РФ ("Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления") с последующим возвратом сторон в первоначальное имущественное положение.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты, в рамках которого плательщик ренты приобретает право собственности на полученное им недвижимое имущество, а получатель ренты (как бывший собственник такого имущества) приобретает право на натурально-денежное пожизненное содержание в свою пользу <1>. Однако плательщик ренты, несмотря на то, что он получает полное и абсолютное имущественное право на приобретенное имущество, не является полноценным и совершенно свободным собственником полученной им вещи. Статья 604 Гражданского кодекса Российской Федерации <2> (далее - ГК РФ), защищая права и законные интересы получателя ренты, устанавливает правило следующего содержания: "Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты". Иными словами, содержание этой нормы означает, что плательщик ренты (будучи собственником) не вправе без согласия рентополучателя совершать такие гражданско-правовые сделки с принадлежащей ему вещью, как купля-продажа, дарение, мена, последующая рента, передача вещи в аренду, в коммерческий наем (для жилых помещений), в безвозмездное пользование (ссуду). В противном случае у получателя ренты как заинтересованного лица появится право на оспаривание совершенных без его согласия сделок по ст. 173.1 ГК РФ ("Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления") с последующим возвратом сторон в первоначальное имущественное положение.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 7 ч. 2 комментируемой статьи в число представляемых документов входят списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена. Такими земельными участками распоряжается единый институт развития в жилищной сфере (акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования) по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом (Росимущество). Причем эти участки должны быть переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 7 ч. 2 комментируемой статьи в число представляемых документов входят списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена. Такими земельными участками распоряжается единый институт развития в жилищной сфере (акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования) по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом (Росимущество). Причем эти участки должны быть переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий".