ИП усн продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу ИП усн продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ИП на УСН продал бизнес-недвижимость: с какой суммы считать налог
("Главная книга", 2024, N 7)Но при определении размера доходов ИП на УСН положения гл. 23 НК РФ не применяются. От уплаты НДФЛ с доходов от предпринимательской деятельности ИП на упрощенке освобожден. А в гл. 26.2 НК РФ нет норм, которые определяли бы минимальный размер дохода от продажи недвижимости. Договорная цена по сделкам между лицами, не являющимися взаимозависимыми, признается рыночной <4>. Так что для целей УСН ИП вправе учесть доход от продажи бизнес-недвижимости исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, даже если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости объекта.
("Главная книга", 2024, N 7)Но при определении размера доходов ИП на УСН положения гл. 23 НК РФ не применяются. От уплаты НДФЛ с доходов от предпринимательской деятельности ИП на упрощенке освобожден. А в гл. 26.2 НК РФ нет норм, которые определяли бы минимальный размер дохода от продажи недвижимости. Договорная цена по сделкам между лицами, не являющимися взаимозависимыми, признается рыночной <4>. Так что для целей УСН ИП вправе учесть доход от продажи бизнес-недвижимости исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, даже если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости объекта.
Статья: Налоговое регулирование малого и среднего предпринимательства: опыт применения упрощенной системы налогообложения
(Пьянова М.В.)
("Налоги" (журнал), 2022, N 4)При этом существует особое мнение Министерства финансов Российской Федерации, изложенное в Письме от 16 декабря 2020 г. N 03-11-11/110289: для целей применения УСН используется остаточная стоимость основных средств, а не кадастровая. Таким образом, если кадастровая стоимость основных средств превышает 150 млн руб., но их остаточная стоимость составляет менее 150 млн руб., организация или индивидуальный предприниматель вправе применять УСН.
(Пьянова М.В.)
("Налоги" (журнал), 2022, N 4)При этом существует особое мнение Министерства финансов Российской Федерации, изложенное в Письме от 16 декабря 2020 г. N 03-11-11/110289: для целей применения УСН используется остаточная стоимость основных средств, а не кадастровая. Таким образом, если кадастровая стоимость основных средств превышает 150 млн руб., но их остаточная стоимость составляет менее 150 млн руб., организация или индивидуальный предприниматель вправе применять УСН.
Статья: Реализация недвижимости предпринимателем, применяющим УСНО
(Подкопаев М.В.)
("Бухгалтер Крыма", 2017, N 6)На этом основании, по мнению Минфина, в отношении предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, применяющего УСНО, по реализации недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться указанный налоговый режим при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия второго супруга.
(Подкопаев М.В.)
("Бухгалтер Крыма", 2017, N 6)На этом основании, по мнению Минфина, в отношении предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, применяющего УСНО, по реализации недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться указанный налоговый режим при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия второго супруга.
Вопрос: В каком случае доходы от продажи имущества (объектов недвижимого имущества, транспортных средств), полученные индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, в целях налогообложения будут учитываться в рамках его предпринимательской деятельности?
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2022)"Официальный сайт ФНС России www.nalog.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2022
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2022)"Официальный сайт ФНС России www.nalog.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2022
Вопрос: О налоге при УСН и НДФЛ при продаже ИП недвижимого имущества (квартиры).
(Письмо Минфина России от 27.12.2023 N 03-04-05/126964)Вопрос: О налоге при УСН и НДФЛ при продаже ИП недвижимого имущества (квартиры).
(Письмо Минфина России от 27.12.2023 N 03-04-05/126964)Вопрос: О налоге при УСН и НДФЛ при продаже ИП недвижимого имущества (квартиры).
Готовое решение: Уплата НДФЛ с доходов ИП на УСН
(КонсультантПлюс, 2025)В других случаях этот вопрос решается в зависимости от вида имущества и способа его использования ИП. В частности, доход от продажи недвижимости может считаться доходом от предпринимательской деятельности на УСН, если:
(КонсультантПлюс, 2025)В других случаях этот вопрос решается в зависимости от вида имущества и способа его использования ИП. В частности, доход от продажи недвижимости может считаться доходом от предпринимательской деятельности на УСН, если:
Типовая ситуация: ИП на УСН: как перейти, применять, закрыть
(Издательство "Главная книга", 2025)Налог на имущество, используемое для деятельности на УСН, например для сдачи в аренду, ИП платит с недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости. Имущество, используемое для деятельности на УСН, которого нет в перечне недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости, освобождается от налога. Налог платят по уведомлению налогового органа не позднее 1 декабря следующего года (ст. ст. 346.11, 409 НК РФ, Письмо Минфина от 19.03.2025 N 03-05-06-01/26830).
(Издательство "Главная книга", 2025)Налог на имущество, используемое для деятельности на УСН, например для сдачи в аренду, ИП платит с недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости. Имущество, используемое для деятельности на УСН, которого нет в перечне недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости, освобождается от налога. Налог платят по уведомлению налогового органа не позднее 1 декабря следующего года (ст. ст. 346.11, 409 НК РФ, Письмо Минфина от 19.03.2025 N 03-05-06-01/26830).
Статья: Продажа имущества ИП-упрощенцем и поправки по НДФЛ
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2019, N 9)Поправки позволяют не платить НДФЛ с доходов от продажи не любого имущества, а только некоторых объектов жилой недвижимости и транспорта. При продаже нежилой недвижимости, использовавшейся в деятельности, ИП на УСН по-прежнему должен заплатить "упрощенный" налог со всей суммы полученного дохода, независимо от времени нахождения такого имущества в собственности <22>. Правда, и здесь можно попытаться доказать "непредпринимательский" характер использования имущества и сделки по его продаже, чтобы воспользоваться НДФЛ-льготой.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2019, N 9)Поправки позволяют не платить НДФЛ с доходов от продажи не любого имущества, а только некоторых объектов жилой недвижимости и транспорта. При продаже нежилой недвижимости, использовавшейся в деятельности, ИП на УСН по-прежнему должен заплатить "упрощенный" налог со всей суммы полученного дохода, независимо от времени нахождения такого имущества в собственности <22>. Правда, и здесь можно попытаться доказать "непредпринимательский" характер использования имущества и сделки по его продаже, чтобы воспользоваться НДФЛ-льготой.
Вопрос: О налоге при УСН и НДФЛ в отношении доходов ИП от продажи (мены) недвижимого имущества (нежилого помещения).
(Письмо Минфина России от 05.07.2024 N 03-04-05/63002)Вопрос: О налоге при УСН и НДФЛ в отношении доходов ИП от продажи (мены) недвижимого имущества (нежилого помещения).
(Письмо Минфина России от 05.07.2024 N 03-04-05/63002)Вопрос: О налоге при УСН и НДФЛ в отношении доходов ИП от продажи (мены) недвижимого имущества (нежилого помещения).
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 06.03.2019 N 03-11-11/14469 <После регистрации ИП все вырученные деньги - в доход>
(Борисов А.Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2019, N 8)А в Постановлении АС Центрального округа от 13.04.2017 N Ф10-814/2017 по делу N А68-3092/2016 судьи прямо заявили, что при продаже коммерческой недвижимости заявлять виды экономической деятельности "Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества" и "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" необходимости нет. С дохода от продажи этой недвижимости ИП должен заплатить налог в рамках УСН.
(Борисов А.Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2019, N 8)А в Постановлении АС Центрального округа от 13.04.2017 N Ф10-814/2017 по делу N А68-3092/2016 судьи прямо заявили, что при продаже коммерческой недвижимости заявлять виды экономической деятельности "Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества" и "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" необходимости нет. С дохода от продажи этой недвижимости ИП должен заплатить налог в рамках УСН.
Готовое решение: Как на УСН учесть продажу имущества и имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2025)Как на УСН учесть продажу недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как на УСН учесть продажу недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости