ИП приобрел здание
Подборка наиболее важных документов по запросу ИП приобрел здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа здания и земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2026)По договору купли-продажи... ИП Г. ...нежилое здание... передано ИП П...
(КонсультантПлюс, 2026)По договору купли-продажи... ИП Г. ...нежилое здание... передано ИП П...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Понуждение к заключению договора (соглашения о присоединении к договору) аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)...Основанием для отмены решения суда первой инстанции в части возложения на департамент обязанности заключить с обществом договор аренды земельного участка послужило то обстоятельство, что в настоящий момент здание, расположенное на земельном участке... было приобретено в собственность ИП Е.А.А., соответствующее право зарегистрировано в установленном порядке...
(КонсультантПлюс, 2026)...Основанием для отмены решения суда первой инстанции в части возложения на департамент обязанности заключить с обществом договор аренды земельного участка послужило то обстоятельство, что в настоящий момент здание, расположенное на земельном участке... было приобретено в собственность ИП Е.А.А., соответствующее право зарегистрировано в установленном порядке...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Нежилое здание приобретено ИП в порядке приватизации в феврале 2021 г. Здание не использовалось в предпринимательской деятельности для извлечения прибыли ИП. Освобождается ли от НДФЛ доход от продажи в ноябре 2024 г. этого здания?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое здание приобретено ИП в порядке приватизации в феврале 2021 г. Здание не использовалось в предпринимательской деятельности для извлечения прибыли ИП. Освобождается ли от НДФЛ доход от продажи в ноябре 2024 г. этого здания?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое здание приобретено ИП в порядке приватизации в феврале 2021 г. Здание не использовалось в предпринимательской деятельности для извлечения прибыли ИП. Освобождается ли от НДФЛ доход от продажи в ноябре 2024 г. этого здания?
Вопрос: ИП на УСН и ООО на УСН купили здание в долевую собственность за 250 млн руб., каждая сторона уплатила по 125 млн руб. Потеряют ли они право на применение УСН в данном случае?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ИП на УСН и ООО на УСН купили здание в долевую собственность за 250 млн руб., каждая сторона уплатила по 125 млн руб. Потеряют ли они право на применение УСН в данном случае?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ИП на УСН и ООО на УСН купили здание в долевую собственность за 250 млн руб., каждая сторона уплатила по 125 млн руб. Потеряют ли они право на применение УСН в данном случае?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Р. с сыном были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях до перехода к ИП права собственности на объект недвижимости (здание общежития), при этом, приобретая в собственность данный объект, ИП знала об обременении его правами третьих лиц, проживающих и зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях этого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Р. с сыном были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях до перехода к ИП права собственности на объект недвижимости (здание общежития), при этом, приобретая в собственность данный объект, ИП знала об обременении его правами третьих лиц, проживающих и зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях этого дома.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>Акционерное общество (должник в исполнительном производстве) обратилось в арбитражный суд с иском к организатору публичных торгов и покупателю имущества о признании недействительным заключенного на торгах договора купли-продажи здания. В обоснование требований истец сослался на отсутствие государственной регистрации за ним права собственности на данный объект недвижимости.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>Акционерное общество (должник в исполнительном производстве) обратилось в арбитражный суд с иском к организатору публичных торгов и покупателю имущества о признании недействительным заключенного на торгах договора купли-продажи здания. В обоснование требований истец сослался на отсутствие государственной регистрации за ним права собственности на данный объект недвижимости.
Корреспонденция счетов: Как рассчитать и отразить в учете НДФЛ с вознаграждения по договору подряда, который заключен с физлицом (не ИП)?..
(Консультация эксперта, 2026)Как рассчитать и отразить в учете НДФЛ с вознаграждения по договору подряда, который заключен с физлицом (не ИП)?
(Консультация эксперта, 2026)Как рассчитать и отразить в учете НДФЛ с вознаграждения по договору подряда, который заключен с физлицом (не ИП)?
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Подтверждает ли оплату недвижимости наличие в договоре купли-продажи условия о произведенных расчетах
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, между ИП Митроусовой А.И. и ИП Звягинцевым А.Н. был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 24.02.2014, согласно условиям которого в собственность истцу передавалось нежилое здание общей площадью 1 915,5 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, д. 1, кадастровый номер: 63:27:0704008:257, и земельный участок, общей площадью 10 982 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, д. 1, кадастровый номер 63:27:0704008:290.
Подтверждает ли оплату недвижимости наличие в договоре купли-продажи условия о произведенных расчетах
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, между ИП Митроусовой А.И. и ИП Звягинцевым А.Н. был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 24.02.2014, согласно условиям которого в собственность истцу передавалось нежилое здание общей площадью 1 915,5 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, д. 1, кадастровый номер: 63:27:0704008:257, и земельный участок, общей площадью 10 982 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, д. 1, кадастровый номер 63:27:0704008:290.
Готовое решение: Как выбрать единственного поставщика по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)- здание (строение, сооружение, нежилое помещение, земельный участок), приобретаемое по результатам торгов, обязательных в соответствии с земельным законодательством, законодательством об исполнительном производстве или Законом о банкротстве (п. 57 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2026)- здание (строение, сооружение, нежилое помещение, земельный участок), приобретаемое по результатам торгов, обязательных в соответствии с земельным законодательством, законодательством об исполнительном производстве или Законом о банкротстве (п. 57 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ);
Вопрос: Об учете организацией в целях налога при УСН сумм уплаченных взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в котором ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение.
(Письмо Минфина России от 27.10.2023 N 03-11-11/102660)В соответствии с подпунктами 5 и 6 пункта 1 статьи 254 Кодекса к материальным расходам налогоплательщика, в частности, относятся затраты на приобретение топлива, воды, энергии всех видов, расходуемых на технологические цели, выработку (в том числе самим налогоплательщиком для производственных нужд) всех видов энергии, отопление зданий, а также расходы на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями или индивидуальными предпринимателями, а также на выполнение этих работ (оказание услуг) структурными подразделениями налогоплательщика.
(Письмо Минфина России от 27.10.2023 N 03-11-11/102660)В соответствии с подпунктами 5 и 6 пункта 1 статьи 254 Кодекса к материальным расходам налогоплательщика, в частности, относятся затраты на приобретение топлива, воды, энергии всех видов, расходуемых на технологические цели, выработку (в том числе самим налогоплательщиком для производственных нужд) всех видов энергии, отопление зданий, а также расходы на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями или индивидуальными предпринимателями, а также на выполнение этих работ (оказание услуг) структурными подразделениями налогоплательщика.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Однако действующие нормы ГК РФ о виндикационном иске не устанавливают особенностей защиты вещных прав на недвижимость, а судебная практика далеко не всегда учитывает различия в юридической природе и в условиях удовлетворения иска о признании права и виндикационного иска. Так, в споре о праве собственности на здание, зарегистрированное за юридическим лицом и оспаривавшимся индивидуальным предпринимателем, суд установил, что оно сначала было отчуждено предпринимателем по договору купли-продажи, а затем (новым приобретателем) по договору мены, но в действительности не выбывало из его фактического владения и не передавалось приобретателям во исполнение заключенных договоров. Иначе говоря, фактический владелец здания оставался прежним, а менялись "только" записи о праве собственности в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). На этом основании суд посчитал, что приобретатели здания не стали его владельцами, а потому не могут считаться добросовестными владельцами в смысле п. 1 ст. 302 ГК и рассчитывать на соответствующую этому статусу гражданско-правовую защиту. При этом записи в ЕГРП (ЕГРН) о переходе права собственности на спорное здание формально не оспаривались истцом, заявившим лишь, что они "не соответствуют действительности" (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 126).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Однако действующие нормы ГК РФ о виндикационном иске не устанавливают особенностей защиты вещных прав на недвижимость, а судебная практика далеко не всегда учитывает различия в юридической природе и в условиях удовлетворения иска о признании права и виндикационного иска. Так, в споре о праве собственности на здание, зарегистрированное за юридическим лицом и оспаривавшимся индивидуальным предпринимателем, суд установил, что оно сначала было отчуждено предпринимателем по договору купли-продажи, а затем (новым приобретателем) по договору мены, но в действительности не выбывало из его фактического владения и не передавалось приобретателям во исполнение заключенных договоров. Иначе говоря, фактический владелец здания оставался прежним, а менялись "только" записи о праве собственности в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). На этом основании суд посчитал, что приобретатели здания не стали его владельцами, а потому не могут считаться добросовестными владельцами в смысле п. 1 ст. 302 ГК и рассчитывать на соответствующую этому статусу гражданско-правовую защиту. При этом записи в ЕГРП (ЕГРН) о переходе права собственности на спорное здание формально не оспаривались истцом, заявившим лишь, что они "не соответствуют действительности" (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 126).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, торговая площадь магазина ранее представляла собой единый торговый зал с одной кассовой зоной, позднее ИП перешел на ПСН, перезаключив договор аренды с собственником здания на меньшую площадь. Незадолго до этого взаимозависимые с ИП лица зарегистрировались в качестве предпринимателей, арендовав площадь в том же магазине. При этом торговые площади не были обособлены друг от друга, не имели капитальных перегородок; платежный терминал установлен только у налогоплательщика. Товары для реализации приобретались ИП, им же оплачивались все расходы по транспортировке товаров.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, торговая площадь магазина ранее представляла собой единый торговый зал с одной кассовой зоной, позднее ИП перешел на ПСН, перезаключив договор аренды с собственником здания на меньшую площадь. Незадолго до этого взаимозависимые с ИП лица зарегистрировались в качестве предпринимателей, арендовав площадь в том же магазине. При этом торговые площади не были обособлены друг от друга, не имели капитальных перегородок; платежный терминал установлен только у налогоплательщика. Товары для реализации приобретались ИП, им же оплачивались все расходы по транспортировке товаров.
Статья: Публичные закупки и изъятие имущества как способы удовлетворения публичных нужд: проблемы конкуренции
(Винницкий А.В., Соловьев М.С.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 6)<11> Признание определения поставщика (подрядчика, исполнителя) несостоявшимся (п. 24 ч. 1 ст. 93 Закон "О контрактной системе"); приобретение заказчиком закупки здания, строения, сооружения, нежилого помещения, земельного участка по результатам торгов, обязательных в соответствии с земельным законодательством, законодательством РФ об исполнительном производстве, Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (п. 57 ч. 1 ст. 93 Закона "О контрактной системе").
(Винницкий А.В., Соловьев М.С.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 6)<11> Признание определения поставщика (подрядчика, исполнителя) несостоявшимся (п. 24 ч. 1 ст. 93 Закон "О контрактной системе"); приобретение заказчиком закупки здания, строения, сооружения, нежилого помещения, земельного участка по результатам торгов, обязательных в соответствии с земельным законодательством, законодательством РФ об исполнительном производстве, Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (п. 57 ч. 1 ст. 93 Закона "О контрактной системе").
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2008 ИП Кожинский И.Е. приобрел в собственность нежилые помещения площадью 619,6 кв. м в одноэтажном здании литера А1, номера на поэтажном плане: 6, 13 - 17, 20 - 23, расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 5 км. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2008 серии 64 АБ N 940359.
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2008 ИП Кожинский И.Е. приобрел в собственность нежилые помещения площадью 619,6 кв. м в одноэтажном здании литера А1, номера на поэтажном плане: 6, 13 - 17, 20 - 23, расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Вольский тракт, 5 км. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2008 серии 64 АБ N 940359.
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Правовой основой ограничений прав иностранцев на анализируемые категории земельных участков выступают нормы статей 129, 235, 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 3 и 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте). Также установлен запрет на нахождение в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства земельных участков в границах морского порта <6>. Однако в части 4 статьи 28 Федерального закона от 8 ноября 2007 года N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации..." устанавливается исключение - индивидуальные предприниматели наделяются правом собственности на отдельные виды земельных участков в границах территории морского порта, занятых портовыми гидротехническими сооружениями, зданиями, сооружениями, созданными иностранным гражданином либо приобретенными за счет его инвестиционных вложений. В этом случае ключевым критерием выступает цель использования подобных сооружений, непосредственно связанная с деятельностью морских портов. Кроме того, допустимо возникновение права собственности индивидуальных предпринимателей - иностранцев на искусственные земельные участки при условии их создания собственными средствами на водных объектах в соответствии с Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Таким образом, законодатель существенно ограничивает право собственности иностранцев на земельные участки в границах морских портов статусом лица - индивидуального предпринимателя, способом приобретения - создание либо приобретение посредством инвестиций, а также непосредственной связью объектов с деятельностью порта.
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Правовой основой ограничений прав иностранцев на анализируемые категории земельных участков выступают нормы статей 129, 235, 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 3 и 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте). Также установлен запрет на нахождение в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства земельных участков в границах морского порта <6>. Однако в части 4 статьи 28 Федерального закона от 8 ноября 2007 года N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации..." устанавливается исключение - индивидуальные предприниматели наделяются правом собственности на отдельные виды земельных участков в границах территории морского порта, занятых портовыми гидротехническими сооружениями, зданиями, сооружениями, созданными иностранным гражданином либо приобретенными за счет его инвестиционных вложений. В этом случае ключевым критерием выступает цель использования подобных сооружений, непосредственно связанная с деятельностью морских портов. Кроме того, допустимо возникновение права собственности индивидуальных предпринимателей - иностранцев на искусственные земельные участки при условии их создания собственными средствами на водных объектах в соответствии с Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Таким образом, законодатель существенно ограничивает право собственности иностранцев на земельные участки в границах морских портов статусом лица - индивидуального предпринимателя, способом приобретения - создание либо приобретение посредством инвестиций, а также непосредственной связью объектов с деятельностью порта.
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- касательно применения ставки судами установлено, что ИП не является собственником здания, расположенного на земельном участке, в связи с чем не обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность. Применение ставки 6,01% обосновано <6>;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- касательно применения ставки судами установлено, что ИП не является собственником здания, расположенного на земельном участке, в связи с чем не обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность. Применение ставки 6,01% обосновано <6>;