Инфраструктурная ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Инфраструктурная ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институциональные особенности государственно-частного партнерства: современный взгляд
(Смышляев А.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 12)В настоящее время развитие ГЧП в РФ отражено также в других ключевых стратегических документах. Ранее был разработан и утвержден план мероприятий ("дорожная карта") по развитию инструментария ГЧП во исполнение поручения Президента РФ по итогам Петербургского международного форума (2017) и поручения Правительства РФ по итогам Российского инвестиционного форума "Сочи-2018". Он включает в себя шестнадцать положений, которые отражают намерения о развитии механизмов ГЧП, совершенствовании правового обеспечения и повышении инвестиционной привлекательности для частных инвесторов в виде развития так называемой "инфраструктурной ипотеки" <2>.
(Смышляев А.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 12)В настоящее время развитие ГЧП в РФ отражено также в других ключевых стратегических документах. Ранее был разработан и утвержден план мероприятий ("дорожная карта") по развитию инструментария ГЧП во исполнение поручения Президента РФ по итогам Петербургского международного форума (2017) и поручения Правительства РФ по итогам Российского инвестиционного форума "Сочи-2018". Он включает в себя шестнадцать положений, которые отражают намерения о развитии механизмов ГЧП, совершенствовании правового обеспечения и повышении инвестиционной привлекательности для частных инвесторов в виде развития так называемой "инфраструктурной ипотеки" <2>.
Статья: Роль жилищного строительства в комплексном развитии сельских территорий
(Кучинская А.В., Галиновская Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Ключевые слова: комплексное региональное развитие, проекты КРСТ, синхронные планы по строительству объектов инфраструктуры, ипотечные кредиты для индивидуального жилищного строительства.
(Кучинская А.В., Галиновская Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Ключевые слова: комплексное региональное развитие, проекты КРСТ, синхронные планы по строительству объектов инфраструктуры, ипотечные кредиты для индивидуального жилищного строительства.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)12. Информационное взаимодействие органа регистрации прав и депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной или обездвиженной документарной закладной, осуществляется с использованием определенных Правительством Российской Федерации информационных систем, включенных в инфраструктуру, обеспечивающую информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)12. Информационное взаимодействие органа регистрации прав и депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной или обездвиженной документарной закладной, осуществляется с использованием определенных Правительством Российской Федерации информационных систем, включенных в инфраструктуру, обеспечивающую информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме.
Готовое решение: Каковы особенности залога государственного (муниципального) имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что федеральным законодательством или правовыми актами ППО могут быть установлены ограничения по виду обязательств, которые можно обеспечить залогом. В частности, муниципальные земельные участки, предназначенные для жилищного строительства или комплексного освоения в данных целях, можно заложить только в обеспечение возврата кредита, выданного кредитной организацией для строительства объектов инженерной инфраструктуры на этих участках (п. 1 ст. 62.1 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что федеральным законодательством или правовыми актами ППО могут быть установлены ограничения по виду обязательств, которые можно обеспечить залогом. В частности, муниципальные земельные участки, предназначенные для жилищного строительства или комплексного освоения в данных целях, можно заложить только в обеспечение возврата кредита, выданного кредитной организацией для строительства объектов инженерной инфраструктуры на этих участках (п. 1 ст. 62.1 Закона об ипотеке).
Статья: Правовые стимулы инвестирования в устойчивое развитие
(Белицкая А.В.)
("Право и бизнес", 2023, N 1)В Российской Федерации роль Банка России в сфере устойчивого развития заключается в создании условий для его финансирования, при этом мегарегулятор считает своей задачей предоставление возможности людям и бизнесу принять участие в определении будущего планеты через создание необходимой инфраструктуры и устойчивых финансовых инструментов, в частности зеленой ипотеки, зеленых облигаций, зеленых кредитов <18>. Банк России призывает к мягкому регулированию устойчивого развития в виде рекомендаций, стимулирования, софинансирования <19>. В свою очередь ВЭБ.РФ выступает методологическим центром по финансовым инструментам устойчивого развития <20>, которым были разработаны таксономия зеленых проектов и стандарт зеленого финансирования (критерии проектов устойчивого развития и требования к системе верификации) <21>.
(Белицкая А.В.)
("Право и бизнес", 2023, N 1)В Российской Федерации роль Банка России в сфере устойчивого развития заключается в создании условий для его финансирования, при этом мегарегулятор считает своей задачей предоставление возможности людям и бизнесу принять участие в определении будущего планеты через создание необходимой инфраструктуры и устойчивых финансовых инструментов, в частности зеленой ипотеки, зеленых облигаций, зеленых кредитов <18>. Банк России призывает к мягкому регулированию устойчивого развития в виде рекомендаций, стимулирования, софинансирования <19>. В свою очередь ВЭБ.РФ выступает методологическим центром по финансовым инструментам устойчивого развития <20>, которым были разработаны таксономия зеленых проектов и стандарт зеленого финансирования (критерии проектов устойчивого развития и требования к системе верификации) <21>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Причем отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими в случаях, прямо указанных в законе. Хотя в ст. 63 (см. комментарий к ней) содержится общий запрет на ипотеку земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в виде исключения она возможна в случаях, указанных в комментируемой статье. В частности, основным условием является то, что указанные земельные участки должны быть предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства. При этом заложенные земельные участки передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Причем отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими в случаях, прямо указанных в законе. Хотя в ст. 63 (см. комментарий к ней) содержится общий запрет на ипотеку земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в виде исключения она возможна в случаях, указанных в комментируемой статье. В частности, основным условием является то, что указанные земельные участки должны быть предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства. При этом заложенные земельные участки передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.
Статья: Влияние кризисных условий на банковскую деятельность: финансово-правовой аспект
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ткаченко Р.В.)
("Финансовое право", 2024, N 7)Тем самым регулирование со стороны ЦБ РФ с учетом содержания соответствующих мер денежно-кредитной политики и установления правил в отношении банковской деятельности может оказывать влияние на потенциальные кризисы в жилищной сфере, сфере жилищно-коммунального строительства и инфраструктуры или, если и не приводя к кризисам, то форсируя, например, снижение обращений граждан за ипотекой в случае ее экономической невыгодности для населения. Вне сомнения, повышение кредитных ставок, сильные колебания цен и прочие дисбалансы могут привести к кризисным условиям. Совсем недавно на страницах средств массовой информации обсуждался вопрос влияния мер регулирования со стороны ЦБ РФ на отношения ипотеки в банковской деятельности (увеличение надбавки коэффициента риска по ипотеке) <2>. И такая мера со стороны ЦБ РФ по понятным причинам является вынужденной в силу стремительного роста цен на недвижимость в России. По признанию ЦБ РФ, определенные риски в экономике, банковской деятельности приводят к высокой инфляции и "потребуют проведения более жесткой денежно-кредитной политики по сравнению с базовым сценарием" <3>.
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ткаченко Р.В.)
("Финансовое право", 2024, N 7)Тем самым регулирование со стороны ЦБ РФ с учетом содержания соответствующих мер денежно-кредитной политики и установления правил в отношении банковской деятельности может оказывать влияние на потенциальные кризисы в жилищной сфере, сфере жилищно-коммунального строительства и инфраструктуры или, если и не приводя к кризисам, то форсируя, например, снижение обращений граждан за ипотекой в случае ее экономической невыгодности для населения. Вне сомнения, повышение кредитных ставок, сильные колебания цен и прочие дисбалансы могут привести к кризисным условиям. Совсем недавно на страницах средств массовой информации обсуждался вопрос влияния мер регулирования со стороны ЦБ РФ на отношения ипотеки в банковской деятельности (увеличение надбавки коэффициента риска по ипотеке) <2>. И такая мера со стороны ЦБ РФ по понятным причинам является вынужденной в силу стремительного роста цен на недвижимость в России. По признанию ЦБ РФ, определенные риски в экономике, банковской деятельности приводят к высокой инфляции и "потребуют проведения более жесткой денежно-кредитной политики по сравнению с базовым сценарием" <3>.
Информация: Заседание Правительства
("Официальный сайт Правительства РФ", 2024)Что важно, мы начнем масштабную программу модернизации коммунальной инфраструктуры. Только за три года на это направление будет направлено 180 млрд рублей.
("Официальный сайт Правительства РФ", 2024)Что важно, мы начнем масштабную программу модернизации коммунальной инфраструктуры. Только за три года на это направление будет направлено 180 млрд рублей.
Статья: Дачи могут прекратить свое существование! СНТ объединяют с поселками
(Старцева Р., Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)По словам первого зампреда Мособлдумы, главы Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, целью инициативы о слиянии дачи с деревней является развитие загородного домостроения. За городом хотят жить многие, а после того, как на дачах разрешили регистрироваться, желающих сделать дом в СНТ постоянным местом жительства только прибыло. Но если сельские жители могут рассчитывать на льготный кредит при покупке или строительстве дома, то дачникам эта опция недоступна. "Закон не относит СНТ к сельским территориям. Совет Федерации предлагает этот пробел в законодательстве устранить, чтобы владельцы загородной недвижимости и в деревнях, и в СНТ имели равные права на государственную поддержку - как при ипотечном кредитовании, так и при обеспечении инфраструктурой", - объясняет Чаплин.
(Старцева Р., Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)По словам первого зампреда Мособлдумы, главы Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, целью инициативы о слиянии дачи с деревней является развитие загородного домостроения. За городом хотят жить многие, а после того, как на дачах разрешили регистрироваться, желающих сделать дом в СНТ постоянным местом жительства только прибыло. Но если сельские жители могут рассчитывать на льготный кредит при покупке или строительстве дома, то дачникам эта опция недоступна. "Закон не относит СНТ к сельским территориям. Совет Федерации предлагает этот пробел в законодательстве устранить, чтобы владельцы загородной недвижимости и в деревнях, и в СНТ имели равные права на государственную поддержку - как при ипотечном кредитовании, так и при обеспечении инфраструктурой", - объясняет Чаплин.
Статья: Правовая концепция финансирования развития
(Кузнецов С.В.)
("Юрист", 2021, N 12)В зарубежной литературе финансирование развития определяется как вид социального инвестирования, предполагающего деятельность по реализации социально значимых задач (в том числе экологических, управленческих, религиозных) с помощью портфельных инвестиций <4>, и основной характеристикой такого финансирования считается получаемый в его результате полезный эффект, который выражается в форме финансовой поддержки организаций, которые осуществляют социально полезную деятельность. В общем виде отечественными учеными такое финансирование понимается как направление деятельности субъектов предпринимательства, выраженное в инвестировании при наличии социально полезного эффекта в такие сферы, как экология, образование, медицина, ипотека, сельское хозяйство, создание объектов социальной инфраструктуры и др. <5>
(Кузнецов С.В.)
("Юрист", 2021, N 12)В зарубежной литературе финансирование развития определяется как вид социального инвестирования, предполагающего деятельность по реализации социально значимых задач (в том числе экологических, управленческих, религиозных) с помощью портфельных инвестиций <4>, и основной характеристикой такого финансирования считается получаемый в его результате полезный эффект, который выражается в форме финансовой поддержки организаций, которые осуществляют социально полезную деятельность. В общем виде отечественными учеными такое финансирование понимается как направление деятельности субъектов предпринимательства, выраженное в инвестировании при наличии социально полезного эффекта в такие сферы, как экология, образование, медицина, ипотека, сельское хозяйство, создание объектов социальной инфраструктуры и др. <5>
Статья: Юридические опасности новостроек
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Льготная ипотека до недавнего времени привлекала тысячи россиян к покупке квартиры именно в новостройке. Однако и без указанных преференций новостройки являются лакомым кусочком как для покупателя (новый дом, новый двор, современная инфраструктура, стильное оформление, возможность самостоятельного выбора дизайна и проч.), так и для риэлтора, так и, к сожалению, для мошенников тоже.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Льготная ипотека до недавнего времени привлекала тысячи россиян к покупке квартиры именно в новостройке. Однако и без указанных преференций новостройки являются лакомым кусочком как для покупателя (новый дом, новый двор, современная инфраструктура, стильное оформление, возможность самостоятельного выбора дизайна и проч.), так и для риэлтора, так и, к сожалению, для мошенников тоже.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Институт залога на основании закона перестали использовать для обеспечения прав кредитора, который выдал заем для осуществления строительных работ. Выдача целевого кредита не порождает возникновение залога на основании закона. Как было показано ранее, европейскому праву была хорошо известна "строительная ипотека" Марка Аврелия. Это классический институт, который прошел через столетия, комментировался глоссаторами и более поздними цивилистами, воспринимался пандектистами, но стал абсолютно забытым в Европе и странах общего права в настоящий момент. Как это можно объяснить? Можно только предположить, что инвестиционные отношения приобрели другие более сложные формы, которые стали развиваться по собственным правилам (например, комплексное развитие территории и реновация, часто связанные с эмиссией инфраструктурных облигаций со стороны SPV, обеспечение исполнения обязательств по которым происходит по специальным правилам), а залог доказал свою несостоятельность, поскольку обеспечительная функция выполняется только в том случае, если строительные работы хотя бы начали выполняться.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Институт залога на основании закона перестали использовать для обеспечения прав кредитора, который выдал заем для осуществления строительных работ. Выдача целевого кредита не порождает возникновение залога на основании закона. Как было показано ранее, европейскому праву была хорошо известна "строительная ипотека" Марка Аврелия. Это классический институт, который прошел через столетия, комментировался глоссаторами и более поздними цивилистами, воспринимался пандектистами, но стал абсолютно забытым в Европе и странах общего права в настоящий момент. Как это можно объяснить? Можно только предположить, что инвестиционные отношения приобрели другие более сложные формы, которые стали развиваться по собственным правилам (например, комплексное развитие территории и реновация, часто связанные с эмиссией инфраструктурных облигаций со стороны SPV, обеспечение исполнения обязательств по которым происходит по специальным правилам), а залог доказал свою несостоятельность, поскольку обеспечительная функция выполняется только в том случае, если строительные работы хотя бы начали выполняться.
Статья: Право собственности на недвижимое имущество в условиях экономики совместного потребления и цифровизации
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)Сказанное относительно развития социальной аренды обращено в будущее, пока же в нашей стране культ собственности доминирует, возведенные дома с апартаментами в большинстве случаев мало привлекают российских инвесторов, а многие построенные здания со странным статусом апартаментов продаются по цене значительно ниже стоимости квартир. На наш взгляд, причиной этому выступают достаточно известные обстоятельства: банковское "лобби", которым выгодны продажи населению жилья в собственность, поскольку в этом случае процветает ипотечное кредитование; зачастую отсутствие инфраструктуры в той местности, где возводятся апартаменты, и др.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)Сказанное относительно развития социальной аренды обращено в будущее, пока же в нашей стране культ собственности доминирует, возведенные дома с апартаментами в большинстве случаев мало привлекают российских инвесторов, а многие построенные здания со странным статусом апартаментов продаются по цене значительно ниже стоимости квартир. На наш взгляд, причиной этому выступают достаточно известные обстоятельства: банковское "лобби", которым выгодны продажи населению жилья в собственность, поскольку в этом случае процветает ипотечное кредитование; зачастую отсутствие инфраструктуры в той местности, где возводятся апартаменты, и др.