Индивидуальные характеристики объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Индивидуальные характеристики объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Из совокупного толкования данных положений закона следует, что в результате действий по выделению земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения образуется новый объект недвижимости, имеющий свои индивидуальные характеристики, в связи с чем у собственника выделенного земельного участка возникает право собственности на вновь образованный путем выделения земельный участок.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона" Федерального закона "О кадастровой деятельности""Кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (статья 1 Закона о государственном кадастре недвижимости)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В исковом заявлении о разделе имущества в виде участка и жилого дома на нем следует указать в том числе индивидуальные характеристики объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), дату приобретения объектов недвижимости, их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику и почему.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В исковом заявлении о разделе имущества в виде участка и жилого дома на нем следует указать в том числе индивидуальные характеристики объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), дату приобретения объектов недвижимости, их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику и почему.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Ввиду следующих фактов второй способ кажется более разумным: характеристики фундамента во многом определяют индивидуальные характеристики возводимого объекта недвижимости, в который будет достроен объект незавершенного строительства, а также отвечает признакам недвижимости. Такая позиция также была выработана и судебной практикой.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Ввиду следующих фактов второй способ кажется более разумным: характеристики фундамента во многом определяют индивидуальные характеристики возводимого объекта недвижимости, в который будет достроен объект незавершенного строительства, а также отвечает признакам недвижимости. Такая позиция также была выработана и судебной практикой.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (80%) спорная квартира фактически передана застройщиком истцам. При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (80%) спорная квартира фактически передана застройщиком истцам. При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)9) местоположение и характеристики индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса;
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)9) местоположение и характеристики индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 7 комментируемой статьи воспроизведены с соответствующими изменениями положения ч. 3 ст. 1 Закона 2007 г. о кадастре, которыми определялось, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе (данная часть признана Законом 2016 г. N 361-ФЗ утратившей силу в связи с принятием комментируемого Закона). Указание на машино-места введено в ч. 7 комментируемой статьи Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ, которым внесены соответствующие изменения в ст. 130 ГК РФ (см. выше).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 7 комментируемой статьи воспроизведены с соответствующими изменениями положения ч. 3 ст. 1 Закона 2007 г. о кадастре, которыми определялось, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе (данная часть признана Законом 2016 г. N 361-ФЗ утратившей силу в связи с принятием комментируемого Закона). Указание на машино-места введено в ч. 7 комментируемой статьи Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ, которым внесены соответствующие изменения в ст. 130 ГК РФ (см. выше).
Готовое решение: Какие условия договора аренды являются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Нужные для договора сведения об объекте недвижимости (наименование, индивидуальные характеристики) можно взять из выписки из ЕГРН. Копию выписки вы можете приложить к договору.
(КонсультантПлюс, 2025)Нужные для договора сведения об объекте недвижимости (наименование, индивидуальные характеристики) можно взять из выписки из ЕГРН. Копию выписки вы можете приложить к договору.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Ввиду следующих фактов второй способ кажется более разумным: характеристики фундамента во многом определяют индивидуальные характеристики возводимого объекта недвижимости, в который будет достроен объект незавершенного строительства, а также отвечает признакам недвижимости. Такая позиция также была выработана и судебной практикой.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Ввиду следующих фактов второй способ кажется более разумным: характеристики фундамента во многом определяют индивидуальные характеристики возводимого объекта недвижимости, в который будет достроен объект незавершенного строительства, а также отвечает признакам недвижимости. Такая позиция также была выработана и судебной практикой.
Статья: Понятие, состав и правовой режим земель лесного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Вопрос о кадастровом учете и требованиях к описанию координат характерных точек границ категорий земель связан с принципом стабильности гражданского оборота, который развивается в принципах публичности и достоверности права на недвижимое имущество. Юридическим механизмом реализации указанных принципов является государственный реестр прав на недвижимое имущество, в который в императивном порядке вносятся сведения (индивидуально-определенные характеристики) об объектах недвижимого имущества, ограничениях и обременениях <20>.
(Мельников Н.Н.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Вопрос о кадастровом учете и требованиях к описанию координат характерных точек границ категорий земель связан с принципом стабильности гражданского оборота, который развивается в принципах публичности и достоверности права на недвижимое имущество. Юридическим механизмом реализации указанных принципов является государственный реестр прав на недвижимое имущество, в который в императивном порядке вносятся сведения (индивидуально-определенные характеристики) об объектах недвижимого имущества, ограничениях и обременениях <20>.