Идентификация объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Идентификация объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика, идентификация объекта недвижимости возможна исключительно в соответствии с его кадастровым номером. Поскольку включенный в перечень объект недвижимости с ошибочным кадастровым номером никогда не принадлежал налогоплательщику, он не обязан уплачивать налог на имущество.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика, идентификация объекта недвижимости возможна исключительно в соответствии с его кадастровым номером. Поскольку включенный в перечень объект недвижимости с ошибочным кадастровым номером никогда не принадлежал налогоплательщику, он не обязан уплачивать налог на имущество.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет признать незаконным отказ Органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ликвидированным Продавцом
(КонсультантПлюс, 2026)Покупателем не представлены правоустанавливающие документы, в т.ч. когда невозможно идентифицировать объект недвижимости в договоре купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Покупателем не представлены правоустанавливающие документы, в т.ч. когда невозможно идентифицировать объект недвижимости в договоре купли-продажи
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровый номер - это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровый номер - это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Что такое кадастровый номер земельного участка и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровый номер земельного участка - это уникальный номер участка, который является его идентификатором. Он присваивается органом регистрации прав при постановке земельного участка на кадастровый учет либо внесении сведений о ранее учтенном участке.
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровый номер земельного участка - это уникальный номер участка, который является его идентификатором. Он присваивается органом регистрации прав при постановке земельного участка на кадастровый учет либо внесении сведений о ранее учтенном участке.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"Статья 4. Идентификация зданий и сооружений
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"Статья 4. Идентификация зданий и сооружений
Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В резолютивной части решения суда должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимости (в частности, вид объекта недвижимости, местоположение, площадь) и его правообладателя. Отсутствие такого описания затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда (ст. 202 ГПК РФ; ч. 4 ст. 8, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В резолютивной части решения суда должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимости (в частности, вид объекта недвижимости, местоположение, площадь) и его правообладателя. Отсутствие такого описания затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда (ст. 202 ГПК РФ; ч. 4 ст. 8, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)достаточное для идентификации описание объекта недвижимости: вид, кадастровый номер, площадь или иная основная характеристика объекта недвижимости и ее значение, адрес или при отсутствии адреса иное описание местоположения;
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)достаточное для идентификации описание объекта недвижимости: вид, кадастровый номер, площадь или иная основная характеристика объекта недвижимости и ее значение, адрес или при отсутствии адреса иное описание местоположения;
Готовое решение: Особенности налогообложения при реализации соглашений о защите и поощрении капиталовложений
(КонсультантПлюс, 2026)кадастровые номера (при их отсутствии - иные идентификационные номера) объектов недвижимости, по которым будет применен вычет по налогу на имущество;
(КонсультантПлюс, 2026)кадастровые номера (при их отсутствии - иные идентификационные номера) объектов недвижимости, по которым будет применен вычет по налогу на имущество;
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Данная позиция также поддержана практикой судебной системы РФ. Так, например, в одном деле арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии возможности, исходя из представленных в дело доказательств идентифицировать спорный объект недвижимости, коим являлось противорадиационное укрытие, как определенное помещение, расположенное в здании, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке, и на основании изложенного не усмотрел правовых оснований для истребования спорного помещения в порядке виндикации <124>. В другом деле суд апелляционной инстанции обратил внимание на то, что виндикация земельного участка или его части подразумевает указание границ истребуемого земельного участка. Вместе с тем судом первой инстанции границы земельного участка установлены не были, а потому признаны неопределенным имуществом, в отношении которого возник спор <125>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Данная позиция также поддержана практикой судебной системы РФ. Так, например, в одном деле арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии возможности, исходя из представленных в дело доказательств идентифицировать спорный объект недвижимости, коим являлось противорадиационное укрытие, как определенное помещение, расположенное в здании, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке, и на основании изложенного не усмотрел правовых оснований для истребования спорного помещения в порядке виндикации <124>. В другом деле суд апелляционной инстанции обратил внимание на то, что виндикация земельного участка или его части подразумевает указание границ истребуемого земельного участка. Вместе с тем судом первой инстанции границы земельного участка установлены не были, а потому признаны неопределенным имуществом, в отношении которого возник спор <125>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из ч. 2 комментируемой статьи, каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации, который следует отличать от кадастрового номера.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из ч. 2 комментируемой статьи, каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации, который следует отличать от кадастрового номера.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)идентификационные данные дома, малоэтажного жилого комплекса и объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор (адрес многоквартирного дома или дома блокированной застройки, наименование (при наличии) и адрес малоэтажного жилого комплекса, номер квартиры, машино-места, нежилого помещения, индивидуального жилого дома либо иные данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, его площадь, количество комнат и др.), в соответствии с договором;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)идентификационные данные дома, малоэтажного жилого комплекса и объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор (адрес многоквартирного дома или дома блокированной застройки, наименование (при наличии) и адрес малоэтажного жилого комплекса, номер квартиры, машино-места, нежилого помещения, индивидуального жилого дома либо иные данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, его площадь, количество комнат и др.), в соответствии с договором;
Статья: Правовые проблемы формирования перечня объектов недвижимого имущества органами государственной власти субъектов РФ в целях взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Мониторинг судебных актов за 2016 - 2021 годы
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Согласно же ч. 5 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при прекращении права на здание, зарегистрированное в ЕГРН, государственная регистрация права в отношении всех помещений в этом здании должна быть осуществлена одновременно, при этом такое здание с государственного кадастрового учета не снимается. В соответствии с указанным Законом (ч. 7 ст. 1) идентифицировать объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи позволяет именно внесение сведений о нем в ЕГРН; при этом в кадастр недвижимости вносится в том числе кадастровый номер исходного объекта недвижимости, из которого в результате раздела образованы новые объекты недвижимости (п. 5 ч. 4 ст. 8). Следовательно, несмотря на то, что ЕГРН содержит актуальные сведения о здании соответствующего центра (комплекса), включая его кадастровый номер, такое здание как объект кадастрового учета может не быть единым объектом права (собственностью отдельного лица), что исключает его учет на балансе организации, а значит, и статус в качестве объекта обложения налогом на имущество организаций.
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Согласно же ч. 5 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при прекращении права на здание, зарегистрированное в ЕГРН, государственная регистрация права в отношении всех помещений в этом здании должна быть осуществлена одновременно, при этом такое здание с государственного кадастрового учета не снимается. В соответствии с указанным Законом (ч. 7 ст. 1) идентифицировать объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи позволяет именно внесение сведений о нем в ЕГРН; при этом в кадастр недвижимости вносится в том числе кадастровый номер исходного объекта недвижимости, из которого в результате раздела образованы новые объекты недвижимости (п. 5 ч. 4 ст. 8). Следовательно, несмотря на то, что ЕГРН содержит актуальные сведения о здании соответствующего центра (комплекса), включая его кадастровый номер, такое здание как объект кадастрового учета может не быть единым объектом права (собственностью отдельного лица), что исключает его учет на балансе организации, а значит, и статус в качестве объекта обложения налогом на имущество организаций.
Готовое решение: Как заполнить запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы, подавая запрос лично в виде бумажного документа, не указали (отказались указать) адрес электронной почты, то в дальнейшем у вас не будет возможности уточнить (при необходимости) сведения, приведенные в запросе. Так, ППК "Роскадастр" руководствуется только отраженными в запросе данными, поэтому, если они не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости, вам направят уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (п. п. 116, 117 Регламента предоставления сведений из ЕГРН);
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы, подавая запрос лично в виде бумажного документа, не указали (отказались указать) адрес электронной почты, то в дальнейшем у вас не будет возможности уточнить (при необходимости) сведения, приведенные в запросе. Так, ППК "Роскадастр" руководствуется только отраженными в запросе данными, поэтому, если они не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости, вам направят уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (п. п. 116, 117 Регламента предоставления сведений из ЕГРН);
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре следует указать, в частности, информацию о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки (доля в квартире либо доля жилого дома и земельного участка) и идентифицирующие признаки самого объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, общая площадь, а для земельного участка - также категория земель и вид разрешенного использования), цену договора (ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре следует указать, в частности, информацию о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки (доля в квартире либо доля жилого дома и земельного участка) и идентифицирующие признаки самого объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, общая площадь, а для земельного участка - также категория земель и вид разрешенного использования), цену договора (ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).