Хранение недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Хранение недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Поставка товара: Покупатель хочет взыскать с Поставщика расходы на ответственное хранение непринятого товара
(КонсультантПлюс, 2025)договором аренды недвижимости, переданной Покупателю для хранения товара, платежными поручениями об оплате арендных платежей и коммунальных услуг >>>
(КонсультантПлюс, 2025)договором аренды недвижимости, переданной Покупателю для хранения товара, платежными поручениями об оплате арендных платежей и коммунальных услуг >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган направил требование об уплате налога на имущество организаций лицу, применяющему УСН. Налоговый орган указал, что объект недвижимости, поименованный в ЕГРН как "крытый бокс для проведения предпродажной подготовки и гарантийного обслуживания продаваемых автомобилей", является гаражом и относится к объектам недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Налогоплательщик оспорил требование, указав, что гаражом является только то здание, которое предназначено для хранения транспорта. Принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости предназначен для технического обслуживания автомобилей и не является гаражом. Кроме того, согласно ЕГРН объект не относится к категории недвижимости "гараж". Суд признал правомерным начисление налога на имущество в отношении данного объекта, указав, что гаражом признается здание, сооружение или помещение для стоянки, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. При этом указание в ЕГРН объекта недвижимости в качестве нежилого помещения и наличие в наименовании спорного здания сведений о гарантийном обслуживании автомобилей являются достаточными основаниями для того, чтобы отнести здание к такому объекту налогообложения, как гараж.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган направил требование об уплате налога на имущество организаций лицу, применяющему УСН. Налоговый орган указал, что объект недвижимости, поименованный в ЕГРН как "крытый бокс для проведения предпродажной подготовки и гарантийного обслуживания продаваемых автомобилей", является гаражом и относится к объектам недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Налогоплательщик оспорил требование, указав, что гаражом является только то здание, которое предназначено для хранения транспорта. Принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости предназначен для технического обслуживания автомобилей и не является гаражом. Кроме того, согласно ЕГРН объект не относится к категории недвижимости "гараж". Суд признал правомерным начисление налога на имущество в отношении данного объекта, указав, что гаражом признается здание, сооружение или помещение для стоянки, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. При этом указание в ЕГРН объекта недвижимости в качестве нежилого помещения и наличие в наименовании спорного здания сведений о гарантийном обслуживании автомобилей являются достаточными основаниями для того, чтобы отнести здание к такому объекту налогообложения, как гараж.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Хранение. Общие положенияГражданский кодекс РФ не содержит каких-либо ограничений относительно имущества, которое может являться предметом хранения. Однако в судебной практике возник вопрос о возможности передачи на хранение недвижимого имущества.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. На хранение в порядке секвестра могут быть переданы как движимые, так и недвижимые вещи.
(ред. от 24.06.2025)3. На хранение в порядке секвестра могут быть переданы как движимые, так и недвижимые вещи.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Ранее, до принятия комментируемого Закона в рамках подобной регламентации частями 3 и 7 ст. 4 Закона 2007 г. о кадастре (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ) предусматривалось следующее: порядок и сроки хранения содержащихся в ГКН документов устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; если документы, содержащиеся в ГКН, признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом; после вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные документы в соответствующий орган кадастрового учета (ч. 3); в случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в ГКН сведения сохраняются, если иное не установлено данным Законом (ч. 7). На основании приведенного положения ч. 3 ст. 4 Закона 2007 г. о кадастре Приказом Минэкономразвития России от 9 июля 2014 г. N 435 был утвержден такой документ, как Порядок и сроки хранения содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов <110>. Данный Приказ признан утратившим силу с 1 января 2017 г. Приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. N 733.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Ранее, до принятия комментируемого Закона в рамках подобной регламентации частями 3 и 7 ст. 4 Закона 2007 г. о кадастре (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ) предусматривалось следующее: порядок и сроки хранения содержащихся в ГКН документов устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; если документы, содержащиеся в ГКН, признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом; после вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные документы в соответствующий орган кадастрового учета (ч. 3); в случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в ГКН сведения сохраняются, если иное не установлено данным Законом (ч. 7). На основании приведенного положения ч. 3 ст. 4 Закона 2007 г. о кадастре Приказом Минэкономразвития России от 9 июля 2014 г. N 435 был утвержден такой документ, как Порядок и сроки хранения содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов <110>. Данный Приказ признан утратившим силу с 1 января 2017 г. Приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. N 733.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Виды деятельности организации: аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, хранение и складирование замороженных или охлажденных грузов, деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками (погрузочно-разгрузочные работы).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Виды деятельности организации: аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, хранение и складирование замороженных или охлажденных грузов, деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками (погрузочно-разгрузочные работы).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Подробнее см.: Суворова С. Договор хранения // Российская юстиция. 1998. N 6. С. 13. М.Ф. Казанцев высказывается более осторожно. Хотя, как он указывает, "для договора хранения характерно, что хранение вещи осуществляется хранителем по общему правилу в помещении или ином месте, находящемся в сфере деятельности (контроля) хранителя, который фактически владеет вещью", возможно и хранение недвижимости, например в ситуации секвестра (ст. 926 ГК) (Казанцев М.Ф. Хранение // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. С. 481 - 482).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Подробнее см.: Суворова С. Договор хранения // Российская юстиция. 1998. N 6. С. 13. М.Ф. Казанцев высказывается более осторожно. Хотя, как он указывает, "для договора хранения характерно, что хранение вещи осуществляется хранителем по общему правилу в помещении или ином месте, находящемся в сфере деятельности (контроля) хранителя, который фактически владеет вещью", возможно и хранение недвижимости, например в ситуации секвестра (ст. 926 ГК) (Казанцев М.Ф. Хранение // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. С. 481 - 482).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исходя из ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, а огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исходя из ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, а огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Статья: О Модельном законе Содружества Независимых Государств "Об инвестиционно-доверительной банковской деятельности" и его доктринальных основаниях
(Рудоквас А.Д., Тенберга И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 3)Основные направления банковской деятельности банков нового типа - реализация краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных коммерческих проектов, банковские переводы, проведение импортных и экспортных торговых операций, финансирование оборотных средств, предоставление услуг хранения, перепродажа коммерческой недвижимости, коллективное инвестирование (венчурные инвестиции) на условиях разделения прибыли и убытков, открытие специальных индивидуальных инвестиционных счетов, проведение биржевых сделок, предпоставочное финансирование, торговое финансирование, синдицированное и проектное финансирование, лизинг, подряд, доверительное управление.
(Рудоквас А.Д., Тенберга И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 3)Основные направления банковской деятельности банков нового типа - реализация краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных коммерческих проектов, банковские переводы, проведение импортных и экспортных торговых операций, финансирование оборотных средств, предоставление услуг хранения, перепродажа коммерческой недвижимости, коллективное инвестирование (венчурные инвестиции) на условиях разделения прибыли и убытков, открытие специальных индивидуальных инвестиционных счетов, проведение биржевых сделок, предпоставочное финансирование, торговое финансирование, синдицированное и проектное финансирование, лизинг, подряд, доверительное управление.
Вопрос: По договору хранения объекта недвижимого имущества с правом его использования МУП обязано принимать меры для сохранности полученного имущества (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.). Кроме того, МУП несет расходы (коммунальные платежи и др.). Вправе ли МУП учесть понесенные расходы при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)Вопрос: Администрация муниципального образования как учредитель передала МУП по договору хранения объект недвижимого имущества с правом его использования. По договору МУП обязано принимать меры для сохранности полученного имущества (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.). Кроме того, МУП несет расходы (коммунальные платежи и др.), которые учредитель не компенсирует. Вправе ли МУП учесть понесенные расходы при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)Вопрос: Администрация муниципального образования как учредитель передала МУП по договору хранения объект недвижимого имущества с правом его использования. По договору МУП обязано принимать меры для сохранности полученного имущества (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.). Кроме того, МУП несет расходы (коммунальные платежи и др.), которые учредитель не компенсирует. Вправе ли МУП учесть понесенные расходы при исчислении налога на прибыль?
Готовое решение: Как передается на ответственное хранение (под охрану) арестованное имущество должника
(КонсультантПлюс, 2025)Арестованное движимое имущество передается на хранение, а недвижимое - под охрану.
(КонсультантПлюс, 2025)Арестованное движимое имущество передается на хранение, а недвижимое - под охрану.
Готовое решение: Как согласовать предмет договора хранения
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, при заключении договора хранения недвижимого имущества в целях согласования условия о предмете могут использоваться данные соответствующих государственных реестров. Например, стороны могут указать следующие характеристики воздушного судна: вид объекта, регистрационный номер, инвентарный номер, наименование объекта (если имеется), основная характеристика, назначение.
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, при заключении договора хранения недвижимого имущества в целях согласования условия о предмете могут использоваться данные соответствующих государственных реестров. Например, стороны могут указать следующие характеристики воздушного судна: вид объекта, регистрационный номер, инвентарный номер, наименование объекта (если имеется), основная характеристика, назначение.