Государственная регистрация одностороннего расторжения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация одностороннего расторжения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация прекращения договора аренды и снятие обременения
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора не требуется и, как следствие, не требуется осуществлять регистрацию прекращения договора. Записи о прекращении аренды как обременения вносятся в ЕГРН в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации, без уплаты государственной пошлины..."
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора не требуется и, как следствие, не требуется осуществлять регистрацию прекращения договора. Записи о прекращении аренды как обременения вносятся в ЕГРН в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации, без уплаты государственной пошлины..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)4. Одностороннее расторжение договора из-за смерти стороны
(КонсультантПлюс, 2025)4. Одностороннее расторжение договора из-за смерти стороны
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
С какого момента считать зарегистрированный договор аренды расторгнутым по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2025)Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, обязывающей стороны регистрировать расторжение договоров аренды. Согласно общим нормам, изложенным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 17) государственной регистрации подлежат сделки, связанные с возникновением, изменением и прекращением права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи. В силу статьи 26 Закона с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
С какого момента считать зарегистрированный договор аренды расторгнутым по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2025)Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, обязывающей стороны регистрировать расторжение договоров аренды. Согласно общим нормам, изложенным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 17) государственной регистрации подлежат сделки, связанные с возникновением, изменением и прекращением права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи. В силу статьи 26 Закона с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель отказаться от договора аренды во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с подпунктом 2 пункта 17 Инструкции о порядке государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24.12.2004 N 135, при проведении правовой экспертизы документов при изменении, прекращении или расторжении договора аренды необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Может ли арендодатель отказаться от договора аренды во внесудебном порядке при наличии в договоре такого условия
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с подпунктом 2 пункта 17 Инструкции о порядке государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24.12.2004 N 135, при проведении правовой экспертизы документов при изменении, прекращении или расторжении договора аренды необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Для прекращения права аренды земельного участка или права безвозмездного пользования земельным участком в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества, в течение двадцати дней со дня поступления заявления о передаче земельного участка направляет арендатору земельного участка, пользователю земельного участка уведомление о расторжении договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в одностороннем порядке в течение пяти дней со дня получения данного уведомления, которое в одностороннем порядке подтверждает прекращение соответствующих прав указанных лиц и является основанием для государственной регистрации прекращения этих прав.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Для прекращения права аренды земельного участка или права безвозмездного пользования земельным участком в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества, в течение двадцати дней со дня поступления заявления о передаче земельного участка направляет арендатору земельного участка, пользователю земельного участка уведомление о расторжении договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в одностороннем порядке в течение пяти дней со дня получения данного уведомления, которое в одностороннем порядке подтверждает прекращение соответствующих прав указанных лиц и является основанием для государственной регистрации прекращения этих прав.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Для прекращения права аренды земельного участка или права безвозмездного пользования земельным участком в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества, в течение двадцати дней со дня поступления заявления о передаче земельного участка направляет арендатору земельного участка, пользователю земельного участка уведомление о расторжении договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в одностороннем порядке в течение пяти дней со дня получения данного уведомления, которое в одностороннем порядке подтверждает прекращение соответствующих прав указанных лиц и является основанием для государственной регистрации прекращения этих прав.
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Для прекращения права аренды земельного участка или права безвозмездного пользования земельным участком в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества, в течение двадцати дней со дня поступления заявления о передаче земельного участка направляет арендатору земельного участка, пользователю земельного участка уведомление о расторжении договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в одностороннем порядке в течение пяти дней со дня получения данного уведомления, которое в одностороннем порядке подтверждает прекращение соответствующих прав указанных лиц и является основанием для государственной регистрации прекращения этих прав.
Статья: Особенности договора коммерческой концессии (франчайзинга)
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 2)Договор франчайзинга может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в связи с существенным изменением обстоятельств или по мотиву существенного нарушения его условий одной из сторон такого договора (ст. 450 - 451 ГК РФ). В случае внесения изменений в договор франчайзинга соответствующее дополнительное соглашение к нему должно быть представлено в Роспатент для государственной регистрации.
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 2)Договор франчайзинга может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в связи с существенным изменением обстоятельств или по мотиву существенного нарушения его условий одной из сторон такого договора (ст. 450 - 451 ГК РФ). В случае внесения изменений в договор франчайзинга соответствующее дополнительное соглашение к нему должно быть представлено в Роспатент для государственной регистрации.
Статья: Госпошлина: уплата и возврат в 2023 году
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 2)Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора может обратиться одна из его сторон (ст. 15 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 2)Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора может обратиться одна из его сторон (ст. 15 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подтверждает ли акт приема-передачи возврат недвижимости по договору аренды, если установлено, что арендатор ее не освободил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации города Ростова-на-Дону от 29.03.2013 N 336 департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 23.07.2013 N 34825 земельного участка площадью 6 623 кв. м с кадастровым номером 61:44:0062405:64, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, д. 5 "в". Участок предоставлен арендатору в целях строительства комплекса по переработке и расфасовке растительных масел (пункт 1.1). Срок аренды установлен с даты государственной регистрации договора до 01.02.2016 (пункт 2.1). В разделе 4 договора закреплено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе и в случае неиспользования (неосвоения) участка в течение срока, установленного правовым актом о предоставлении его в аренду (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса). При отказе арендодателя от исполнения договора по указанному основанию договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента исполнения арендодателем обязанности по уведомлению арендатора о таком отказе.
Подтверждает ли акт приема-передачи возврат недвижимости по договору аренды, если установлено, что арендатор ее не освободил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации города Ростова-на-Дону от 29.03.2013 N 336 департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 23.07.2013 N 34825 земельного участка площадью 6 623 кв. м с кадастровым номером 61:44:0062405:64, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-я Луговая, д. 5 "в". Участок предоставлен арендатору в целях строительства комплекса по переработке и расфасовке растительных масел (пункт 1.1). Срок аренды установлен с даты государственной регистрации договора до 01.02.2016 (пункт 2.1). В разделе 4 договора закреплено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе и в случае неиспользования (неосвоения) участка в течение срока, установленного правовым актом о предоставлении его в аренду (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса). При отказе арендодателя от исполнения договора по указанному основанию договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента исполнения арендодателем обязанности по уведомлению арендатора о таком отказе.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Между тем договор является рамочным, стороны подразумевают краткосрочную аренду по требованию на период, определяемый в актах сдачи-приемки услуг. Соответственно, требование по государственной регистрации договора аренды отсутствует (при условии, что длительность предоставления места размещения оборудования не составляет период, равный году и более).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Между тем договор является рамочным, стороны подразумевают краткосрочную аренду по требованию на период, определяемый в актах сдачи-приемки услуг. Соответственно, требование по государственной регистрации договора аренды отсутствует (при условии, что длительность предоставления места размещения оборудования не составляет период, равный году и более).
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В Письмах указано, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор остается действующим и считается заключенным на неопределенный срок, а арендатор продолжает начислять амортизацию по капитальным вложениям в арендованное имущество до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В Письмах указано, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор остается действующим и считается заключенным на неопределенный срок, а арендатор продолжает начислять амортизацию по капитальным вложениям в арендованное имущество до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.
Статья: Понятие, условия и порядок заключения договора аренды объектов культурного наследия
(Сбитнев В.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)Арендатор обязан соблюдать охранное обязательство, в противном случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем.
(Сбитнев В.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)Арендатор обязан соблюдать охранное обязательство, в противном случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем.
Статья: Договор аренды нежилого помещения - общие положения
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Расторжение договора аренды нежилого помещения
Статья: Торговые точки в подземных переходах - анализ споров
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 11)- суд первой инстанции истребовал из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подлинник договора аренды, установил, что спорный пункт содержит условия расторжения по требованию арендодателя (досрочно). Такого основания для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, как принятие арендодателем решения о расторжении договора в одностороннем порядке, данный пункт договора не содержит;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 11)- суд первой инстанции истребовал из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подлинник договора аренды, установил, что спорный пункт содержит условия расторжения по требованию арендодателя (досрочно). Такого основания для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, как принятие арендодателем решения о расторжении договора в одностороннем порядке, данный пункт договора не содержит;
Вопрос: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации, если первоначально был подписан договор аренды недвижимости на 11 месяцев, а затем дополнительным соглашением срок продлен на 3 года?
(Консультация эксперта, 2025)Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о такой регистрации может обратиться одна из сторон договора (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
(Консультация эксперта, 2025)Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о такой регистрации может обратиться одна из сторон договора (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Вопрос: Являются ли прекращение деятельности лица в качестве ИП и утрата им соответствующего статуса основанием для расторжения договора аренды недвижимости в одностороннем порядке со стороны арендатора и влечет ли указанный факт прекращение обязательств по уплате им арендных платежей с момента утраты им статуса ИП?
(Консультация эксперта, 2025)Соответственно, прекращение лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им соответствующего статуса не являются основанием для расторжения им договора аренды в одностороннем порядке и не прекращают его обязательств перед арендодателем по заключенному договору аренды, так как Гражданское законодательство РФ не запрещает гражданину, не имеющему статуса индивидуального предпринимателя, пользоваться на праве аренды недвижимым имуществом.
(Консультация эксперта, 2025)Соответственно, прекращение лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им соответствующего статуса не являются основанием для расторжения им договора аренды в одностороннем порядке и не прекращают его обязательств перед арендодателем по заключенному договору аренды, так как Гражданское законодательство РФ не запрещает гражданину, не имеющему статуса индивидуального предпринимателя, пользоваться на праве аренды недвижимым имуществом.