Гольф-поле как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Гольф-поле как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.06.2022 N 307-ЭС22-9073 по делу N А56-100760/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании отсутствующим права собственности общества на гольф-поле.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку прокладка по участку трубопроводов в целях отведения воды и орошения газона, благоустройство его территории представляют собой не единый самостоятельный объект, а совокупность результатов работ по улучшению земельного участка.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции исследовал и оценил по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства, руководствовался статьями 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и исходил из следующего: спорное сооружение - гольф-поле, на которое зарегистрировано право собственности Общества, расположено на публичном земельном участке с кадастровым номером 34:34:030052:2564, предоставленном в аренду для строительства гольф-клуба, состоящего из плоскостного спортивного сооружения - чемпионского гольф-поля международного уровня, комплекса зданий гольф-клуба, зданий технической зоны, вспомогательных зданий, для размещения платной автостоянки без права капитального строительства; данное гольф-поле является результатом ландшафтных работ, которые включают в себя профилирование участка (создание необходимых уклонов местности (рельефа) для игры в гольф), устройство необходимого с точки зрения плотности, высоты и жесткости травы газона, озеленение территории защитными насаждениями, обустройство проходов и проездов для обеспечения доступа к игровым площадкам вместе с уличным освещением, а также работ по устройству дренажной и ирригационной систем в целях отвода лишних вод во избежание его ухудшения состояния игровой зоны (подтопления, заболачивания участка, повреждения газона) и орошения травянистого покрова; указанное сооружение представляет собой совокупность результата работ по улучшению предоставленного Обществу в аренду земельного участка применительно к общему назначению гольф-клуба, не относится к недвижимому имуществу и не является самостоятельным объектом гражданских прав; регистрация права собственности ответчика на объект, не отвечающий признакам объекта недвижимости, противоречит действующему законодательству и нарушает права Санкт-Петербурга - собственника земельного участка, в границах которого находится спорное гольф-поле.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании отсутствующим права собственности общества на гольф-поле.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку прокладка по участку трубопроводов в целях отведения воды и орошения газона, благоустройство его территории представляют собой не единый самостоятельный объект, а совокупность результатов работ по улучшению земельного участка.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции исследовал и оценил по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства, руководствовался статьями 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и исходил из следующего: спорное сооружение - гольф-поле, на которое зарегистрировано право собственности Общества, расположено на публичном земельном участке с кадастровым номером 34:34:030052:2564, предоставленном в аренду для строительства гольф-клуба, состоящего из плоскостного спортивного сооружения - чемпионского гольф-поля международного уровня, комплекса зданий гольф-клуба, зданий технической зоны, вспомогательных зданий, для размещения платной автостоянки без права капитального строительства; данное гольф-поле является результатом ландшафтных работ, которые включают в себя профилирование участка (создание необходимых уклонов местности (рельефа) для игры в гольф), устройство необходимого с точки зрения плотности, высоты и жесткости травы газона, озеленение территории защитными насаждениями, обустройство проходов и проездов для обеспечения доступа к игровым площадкам вместе с уличным освещением, а также работ по устройству дренажной и ирригационной систем в целях отвода лишних вод во избежание его ухудшения состояния игровой зоны (подтопления, заболачивания участка, повреждения газона) и орошения травянистого покрова; указанное сооружение представляет собой совокупность результата работ по улучшению предоставленного Обществу в аренду земельного участка применительно к общему назначению гольф-клуба, не относится к недвижимому имуществу и не является самостоятельным объектом гражданских прав; регистрация права собственности ответчика на объект, не отвечающий признакам объекта недвижимости, противоречит действующему законодательству и нарушает права Санкт-Петербурга - собственника земельного участка, в границах которого находится спорное гольф-поле.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторое имущество, функционально связанное с землей, не выступает самостоятельным объектом недвижимости, а учитывается в стоимости земли. К нему, в частности, относятся:
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторое имущество, функционально связанное с землей, не выступает самостоятельным объектом недвижимости, а учитывается в стоимости земли. К нему, в частности, относятся:
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость, принадлежащая учреждению на праве оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторое имущество, функционально связанное с землей, не выступает самостоятельным объектом недвижимости, а учитывается в стоимости земли. К нему, в частности, относятся:
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторое имущество, функционально связанное с землей, не выступает самостоятельным объектом недвижимости, а учитывается в стоимости земли. К нему, в частности, относятся:
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 31.08.2018 N БС-4-21/16895@
"О некоторых вопросах налогообложения имущества организаций"
(вместе с Письмами Минфина России от 21.06.2018 N 03-05-05-02/42312, от 26.07.2018 N 03-05-05-01/52582)Что касается объектов инфраструктуры рядом с гольф-полем, в частности объектов недвижимого имущества - зданий различного назначения, то такие объекты, учтенные на балансе в качестве основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций.
"О некоторых вопросах налогообложения имущества организаций"
(вместе с Письмами Минфина России от 21.06.2018 N 03-05-05-02/42312, от 26.07.2018 N 03-05-05-01/52582)Что касается объектов инфраструктуры рядом с гольф-полем, в частности объектов недвижимого имущества - зданий различного назначения, то такие объекты, учтенные на балансе в качестве основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций.
"Правила вида спорта "гольф"
(утв. Приказом Минспорта России от 25.12.2023 N 1074)42. Гольф-сооружение - это спортивное сооружение - инженерно-строительный объект недвижимого имущества, специально предназначенный для проведения соревнований, содержащий в своем составе тренировочное поле, гольф-поле, необходимую инженерную инфраструктуру, обеспечивающую уход за полями, а также необходимые сопутствующие здания и сооружения капитального и (или) временного характера.
(утв. Приказом Минспорта России от 25.12.2023 N 1074)42. Гольф-сооружение - это спортивное сооружение - инженерно-строительный объект недвижимого имущества, специально предназначенный для проведения соревнований, содержащий в своем составе тренировочное поле, гольф-поле, необходимую инженерную инфраструктуру, обеспечивающую уход за полями, а также необходимые сопутствующие здания и сооружения капитального и (или) временного характера.
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении гольф-поля и объектов инфраструктуры.
(Письмо ФНС России от 09.11.2018 N БС-4-21/21841@)Что касается объектов инфраструктуры рядом с гольф-полем, в частности объектов недвижимого имущества - зданий различного назначения, то такие объекты, учтенные на балансе в качестве основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 09.11.2018 N БС-4-21/21841@)Что касается объектов инфраструктуры рядом с гольф-полем, в частности объектов недвижимого имущества - зданий различного назначения, то такие объекты, учтенные на балансе в качестве основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций.
Вопрос: Об учете расходов, связанных с созданием на земельном участке гольф-поля, налоге на имущество в отношении гольф-поля, объектов его инфраструктуры и амортизации этих объектов в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 04.12.2020 N 03-05-05-01/105898)Что касается объектов недвижимого имущества инфраструктуры гольф-поля, в частности объектов недвижимого имущества - зданий (сооружений) различного назначения, то такие объекты, учтенные на балансе в качестве основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 04.12.2020 N 03-05-05-01/105898)Что касается объектов недвижимого имущества инфраструктуры гольф-поля, в частности объектов недвижимого имущества - зданий (сооружений) различного назначения, то такие объекты, учтенные на балансе в качестве основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2020, N 10)При этом обращаем внимание, что согласно подп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ не признаются объектами налогообложения земельные участки и иные объекты природопользования (водные объекты и другие природные ресурсы). Следовательно, земельный участок, на котором создано гольф-поле, не является объектом налогообложения по налогу на имущество организаций".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2020, N 10)При этом обращаем внимание, что согласно подп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ не признаются объектами налогообложения земельные участки и иные объекты природопользования (водные объекты и другие природные ресурсы). Следовательно, земельный участок, на котором создано гольф-поле, не является объектом налогообложения по налогу на имущество организаций".
Статья: Учимся на примерах отличать движимые объекты от недвижимости
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2021, N 16)- элементы благоустройства территории - ограждения, заборы, замощения, покрытия: подъездные пути, засыпанные гравием или иным твердым материалом, асфальтированные либо забетонированные площадки. Да, эти объекты прочно связаны с землей, но у них нет самостоятельного хозяйственного назначения. Они не отдельный объект гражданского оборота и выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к участку и к зданиям на нем <9>;
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2021, N 16)- элементы благоустройства территории - ограждения, заборы, замощения, покрытия: подъездные пути, засыпанные гравием или иным твердым материалом, асфальтированные либо забетонированные площадки. Да, эти объекты прочно связаны с землей, но у них нет самостоятельного хозяйственного назначения. Они не отдельный объект гражданского оборота и выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к участку и к зданиям на нем <9>;
Статья: Движимое и недвижимое имущество: мнение ФНС, позиции судов
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 6)Что касается объектов инфраструктуры рядом с гольф-полем, в частности зданий различного назначения, такие объекты, признаваемые недвижимым имуществом, подлежат обложению налогом на имущество.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 6)Что касается объектов инфраструктуры рядом с гольф-полем, в частности зданий различного назначения, такие объекты, признаваемые недвижимым имуществом, подлежат обложению налогом на имущество.
Вопрос: К какой амортизационной группе отнести поле для мини-футбола на открытом воздухе и спортивную уличную площадку с тренажерами?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Как определить амортизационную группу для спортивных объектов
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Как определить амортизационную группу для спортивных объектов
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении поля для гольфа и объектов инфраструктуры.
(Письмо Минфина России от 26.07.2018 N 03-05-05-01/52582)Что касается объектов инфраструктуры рядом с гольф-полем, в частности объектов недвижимого имущества - зданий различного назначения, то такие объекты, учтенные на балансе в качестве основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 26.07.2018 N 03-05-05-01/52582)Что касается объектов инфраструктуры рядом с гольф-полем, в частности объектов недвижимого имущества - зданий различного назначения, то такие объекты, учтенные на балансе в качестве основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций.
Вопрос: Об отнесении к движимому (недвижимому) имуществу гольф-поля, являющегося частью единого комплекса гольф-клуба, и об учете дренажных и ирригационных систем в качестве отдельных инвентарных объектов.
(Письмо Минэкономразвития России от 16.07.2018 N Д23и-3839)Вопрос: ООО осуществляет работы по созданию гольф-поля и строительству инфраструктуры рядом с гольф-полем, что составляет единый комплекс гольф-клуба.
(Письмо Минэкономразвития России от 16.07.2018 N Д23и-3839)Вопрос: ООО осуществляет работы по созданию гольф-поля и строительству инфраструктуры рядом с гольф-полем, что составляет единый комплекс гольф-клуба.
"Постатейный комментарий к главе 30 НК РФ "Налог на имущество организаций"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Что касается объектов инфраструктуры рядом с гольф-полем, в частности объектов недвижимого имущества - зданий различного назначения, то такие объекты, учтенные на балансе в качестве основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций. Аналогичный вывод также изложен в письме Минфина России от 11.03.2019 N 03-03-06/1/15247.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Что касается объектов инфраструктуры рядом с гольф-полем, в частности объектов недвижимого имущества - зданий различного назначения, то такие объекты, учтенные на балансе в качестве основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций. Аналогичный вывод также изложен в письме Минфина России от 11.03.2019 N 03-03-06/1/15247.
Статья: Контролеры об уплате налога на имущество организаций
(Джабазян Е.Л.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 5)В отношении объектов инфраструктуры рядом с гольф-полем, в частности объектов недвижимого имущества (здания различного назначения), Минфин разъяснил, что такие объекты, учтенные на балансе в качестве основных средств, облагаются налогом на имущество организаций.
(Джабазян Е.Л.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 5)В отношении объектов инфраструктуры рядом с гольф-полем, в частности объектов недвижимого имущества (здания различного назначения), Минфин разъяснил, что такие объекты, учтенные на балансе в качестве основных средств, облагаются налогом на имущество организаций.