ГК сделки с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу ГК сделки с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ правовые последствия сделки дарения объекта недвижимости наступают после ее регистрации."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи части квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости12. Возможность применения ст. 551 ГК РФ к сделкам по отчуждению недвижимого имущества, не связанным с его продажей
Статья: Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)- несоблюдение нотариальной формы сделки с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ), когда это требуется законом.
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)- несоблюдение нотариальной формы сделки с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ), когда это требуется законом.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(ред. от 24.06.2025)2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья: Защита прав супругов при отчуждении общего имущества третьим лицам
(Нестерова Т.И.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Особым образом регулируются сделки бывших супругов по отчуждению супружеского имущества. Согласно позиции Верховного Суда РФ <3> после расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями ГК РФ, то есть на сделки с общим имуществом распространяется уже не семейное, а гражданское законодательство. Поэтому, если бывший супруг отчуждает имущество, собственником которого указан только он, согласие другого супруга предполагается (ст. 253 ГК РФ). На совершение сделок с недвижимостью не требуется нотариально удостоверять согласие бывшего супруга, поскольку такого требования для сделок одного сособственника с общим недвижимым и другим ценным имуществом гражданское законодательство, в отличие от семейного, не устанавливает. На такие сделки согласие тоже предполагается. Поэтому бывшие супруги, как свидетельствует судебная практика, достаточно часто отчуждают общее имущество без согласия другого супруга.
(Нестерова Т.И.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Особым образом регулируются сделки бывших супругов по отчуждению супружеского имущества. Согласно позиции Верховного Суда РФ <3> после расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями ГК РФ, то есть на сделки с общим имуществом распространяется уже не семейное, а гражданское законодательство. Поэтому, если бывший супруг отчуждает имущество, собственником которого указан только он, согласие другого супруга предполагается (ст. 253 ГК РФ). На совершение сделок с недвижимостью не требуется нотариально удостоверять согласие бывшего супруга, поскольку такого требования для сделок одного сособственника с общим недвижимым и другим ценным имуществом гражданское законодательство, в отличие от семейного, не устанавливает. На такие сделки согласие тоже предполагается. Поэтому бывшие супруги, как свидетельствует судебная практика, достаточно часто отчуждают общее имущество без согласия другого супруга.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ст. 164 ГК РФ речь идет о государственной регистрации сделок с недвижимостью. В настоящее время число случаев, когда регистрируется сама такая сделка, ограничено. Так, согласно ст. ст. 609, 651 ГК РФ подлежат государственной регистрации сделки с арендой недвижимости и арендой зданий и сооружений.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ст. 164 ГК РФ речь идет о государственной регистрации сделок с недвижимостью. В настоящее время число случаев, когда регистрируется сама такая сделка, ограничено. Так, согласно ст. ст. 609, 651 ГК РФ подлежат государственной регистрации сделки с арендой недвижимости и арендой зданий и сооружений.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Но нарушение предписаний закона о форме сделки с недвижимостью (ст. 550 ГК в действующей редакции) исключает заблуждение в фактах. Тем самым вывод суда о доброй совести при получении вещи с нарушением формы сделки представляется неприемлемым, поскольку допускает квалификацию нарушения закона, о котором нарушитель знает в момент нарушения, как добросовестного поведения. Между тем из п. 3 ст. 1 ГК РФ следует, что добросовестность необходима при осуществлении прав и выполнении обязанностей. Если соблюдение формы сделки является обязанностью, что едва ли может быть оспорено, то невыполнение этой обязанности уже не может квалифицироваться как добросовестное, впрочем, как и недобросовестное. Такое поведение является незаконным, и к нему неприменимы правила, применимые как к добросовестному, так и к недобросовестному поведению. Следовательно, неприменима и норма ст. 234 ГК.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Но нарушение предписаний закона о форме сделки с недвижимостью (ст. 550 ГК в действующей редакции) исключает заблуждение в фактах. Тем самым вывод суда о доброй совести при получении вещи с нарушением формы сделки представляется неприемлемым, поскольку допускает квалификацию нарушения закона, о котором нарушитель знает в момент нарушения, как добросовестного поведения. Между тем из п. 3 ст. 1 ГК РФ следует, что добросовестность необходима при осуществлении прав и выполнении обязанностей. Если соблюдение формы сделки является обязанностью, что едва ли может быть оспорено, то невыполнение этой обязанности уже не может квалифицироваться как добросовестное, впрочем, как и недобросовестное. Такое поведение является незаконным, и к нему неприменимы правила, применимые как к добросовестному, так и к недобросовестному поведению. Следовательно, неприменима и норма ст. 234 ГК.
Готовое решение: Какие сделки (договоры) подлежат государственной регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать нужно сделки (договоры), для которых регистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Такими сделками являются некоторые сделки с недвижимостью:
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать нужно сделки (договоры), для которых регистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Такими сделками являются некоторые сделки с недвижимостью:
Статья: Дарение недвижимости между физлицами теперь строго через нотариуса
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)До внесения изменений в п. 3 ст. 574 ГК РФ нотариально удостоверять требовалось лишь некоторые сделки дарения недвижимости между гражданами (например, дарение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину) <2>. А в основном договор дарения можно было оформить самостоятельно без нотариуса. Сейчас при заключении договора дарения между физическими лицами (даже если они являются близкими родственниками) придется воспользоваться нотариальными услугами.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)До внесения изменений в п. 3 ст. 574 ГК РФ нотариально удостоверять требовалось лишь некоторые сделки дарения недвижимости между гражданами (например, дарение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину) <2>. А в основном договор дарения можно было оформить самостоятельно без нотариуса. Сейчас при заключении договора дарения между физическими лицами (даже если они являются близкими родственниками) придется воспользоваться нотариальными услугами.