ГК РФ приобретение права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу ГК РФ приобретение права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности"1. Общие позиции о приобретении права собственности (ст. 218 ГК РФ)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 755 "Гарантии качества в договоре строительного подряда" ГК РФ"При этом из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при приобретении права собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобретает (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в пределах пяти лет в отношении объекта недвижимости, поскольку гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Сделки с акциями и защита прав на акции7. Применение к договору купли-продажи акций положений ст. 491 ГК РФ о сохранении права собственности за продавцом
Статья: Состав способа приобретения права собственности
(Васянин Г.М., Иванисенко А.К., Кузнецов Д.А.)
("Российский судья", 2025, N 11)Заключение. Таким образом, мы можем видеть, что на основании определения состава способа приобретения права собственности можно разграничивать отдельные способы достаточно точно. Вместе с тем, как мы видим на примере лицензирования или приобретения права собственности на археологические артефакты, существует возможность обосновывать и новые, не поименованные в ГК РФ способы приобретения права собственности с помощью предлагаемой нами конструкции, но вместе с тем это требует дополнительных исследований и изысканий.
(Васянин Г.М., Иванисенко А.К., Кузнецов Д.А.)
("Российский судья", 2025, N 11)Заключение. Таким образом, мы можем видеть, что на основании определения состава способа приобретения права собственности можно разграничивать отдельные способы достаточно точно. Вместе с тем, как мы видим на примере лицензирования или приобретения права собственности на археологические артефакты, существует возможность обосновывать и новые, не поименованные в ГК РФ способы приобретения права собственности с помощью предлагаемой нами конструкции, но вместе с тем это требует дополнительных исследований и изысканий.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (абзац первый пункта 3). Данная норма является исключением из общего правила о том, что право собственности на самовольную постройку не возникает (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (абзац первый пункта 3). Данная норма является исключением из общего правила о том, что право собственности на самовольную постройку не возникает (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
Готовое решение: Когда переходит право собственности на товар по сделкам, заключаемым на основании агентского договора
(КонсультантПлюс, 2025)В случае с агентским договором по модели поручения (агент действует от имени и за счет принципала) права и обязанности по сделке возникают у принципала в силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ. Принципал в силу п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 549 ГК РФ приобретает право собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи, который заключает агент от имени принципала. А значит по смыслу п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости принципал как правообладатель и сторона договора купли-продажи может подать заявление о госрегистрации своего права.
(КонсультантПлюс, 2025)В случае с агентским договором по модели поручения (агент действует от имени и за счет принципала) права и обязанности по сделке возникают у принципала в силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ. Принципал в силу п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 549 ГК РФ приобретает право собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи, который заключает агент от имени принципала. А значит по смыслу п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости принципал как правообладатель и сторона договора купли-продажи может подать заявление о госрегистрации своего права.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Если иное не предусмотрено законом или договором, считается, что продавец исполнил свою обязанность по передаче, когда вручил помещение покупателю и стороны подписали соответствующий документ (п. 1 ст. 556 ГК РФ). В этот же момент по умолчанию к покупателю (еще не собственнику) перейдет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 459 ГК РФ). При этом бремя содержания помещения несет собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). А поскольку в силу п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, переходит к покупателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права, то получается, что продавец, уже фактически не владеющий имуществом, продолжает нести бремя его содержания, если стороны не согласовали иное. В связи с этим, если вашим договором не предусмотрена передача помещения после госрегистрации перехода права собственности, рекомендуется установить, что бремя содержания помещения переходит на покупателя с момента его передачи.
(КонсультантПлюс, 2025)Если иное не предусмотрено законом или договором, считается, что продавец исполнил свою обязанность по передаче, когда вручил помещение покупателю и стороны подписали соответствующий документ (п. 1 ст. 556 ГК РФ). В этот же момент по умолчанию к покупателю (еще не собственнику) перейдет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 459 ГК РФ). При этом бремя содержания помещения несет собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). А поскольку в силу п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, переходит к покупателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права, то получается, что продавец, уже фактически не владеющий имуществом, продолжает нести бремя его содержания, если стороны не согласовали иное. В связи с этим, если вашим договором не предусмотрена передача помещения после госрегистрации перехода права собственности, рекомендуется установить, что бремя содержания помещения переходит на покупателя с момента его передачи.
Статья: Обычай как источник правового регулирования отношений собственности в Российской Федерации
(Караваева Я.Н.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 6)В силу ст. 221 ГК РФ приобретение права собственности на ягоды, рыбу, другие общедоступные вещи и животных допускается только в том случае, если сбор или добыча соответствующих объектов были разрешены законом, общим разрешением или местным обычаем. Прямое указание на допустимость сбора общедоступных вещей содержат статья 11 Лесного кодекса РФ <25>, статья 6 Водного кодекса РФ <26>, статья 24 Федерального закона от 20.12.2004 N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов" <27>, статья 5 Федерального закона от 25.12.2018 N 475-ФЗ "О любительском рыболовстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <28>, статьи 9, 48, 49 Федерального закона от 24.04.1995 N 52-ФЗ "О животном мире" <29>. Особо регулируется порядок природопользования в отношении коренных малочисленных народов Российской Федерации, в частности Федеральным законом от 30.04.1999 N 82-ФЗ "О гарантиях прав коренных малочисленных народов Российской Федерации" <30>, Федеральным законом от 20.07.2000 N 104-ФЗ "Об общих принципах организации общин коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации" <31>, Федеральным законом от 07.05.2001 N 49-ФЗ "О территориях традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации" <32>.
(Караваева Я.Н.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 6)В силу ст. 221 ГК РФ приобретение права собственности на ягоды, рыбу, другие общедоступные вещи и животных допускается только в том случае, если сбор или добыча соответствующих объектов были разрешены законом, общим разрешением или местным обычаем. Прямое указание на допустимость сбора общедоступных вещей содержат статья 11 Лесного кодекса РФ <25>, статья 6 Водного кодекса РФ <26>, статья 24 Федерального закона от 20.12.2004 N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов" <27>, статья 5 Федерального закона от 25.12.2018 N 475-ФЗ "О любительском рыболовстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <28>, статьи 9, 48, 49 Федерального закона от 24.04.1995 N 52-ФЗ "О животном мире" <29>. Особо регулируется порядок природопользования в отношении коренных малочисленных народов Российской Федерации, в частности Федеральным законом от 30.04.1999 N 82-ФЗ "О гарантиях прав коренных малочисленных народов Российской Федерации" <30>, Федеральным законом от 20.07.2000 N 104-ФЗ "Об общих принципах организации общин коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации" <31>, Федеральным законом от 07.05.2001 N 49-ФЗ "О территориях традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации" <32>.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)На наш взгляд, использование в рассматриваемом деле положений ст. 72, 73, 75 и 76 Закона об АО о возмездном приобретении размещенных обществом акций не совсем корректно. Соответствующие акции по факту действительно являются бесхозяйными: у них не имеется собственника, поскольку бывший собственник акций ликвидирован, а потенциальные новые собственники не проявили интереса к приобретению акций. В этих условиях вряд ли правильно выкупать акции у лиц, не являющихся собственниками акций, путем внесения денежных средств в депозит нотариуса. Более логично использовать нормы ГК РФ о приобретении права собственности на бесхозяйное имущество по аналогии закона, применив фикцию отсутствующего владения бездокументарными акциями обществом-эмитентом, а также нормы о безвозмездном и принудительном приобретении акционерным обществом не оплаченных при учреждении общества акций с последующей реализацией по рыночной цене в течение года после приобретения права собственности.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)На наш взгляд, использование в рассматриваемом деле положений ст. 72, 73, 75 и 76 Закона об АО о возмездном приобретении размещенных обществом акций не совсем корректно. Соответствующие акции по факту действительно являются бесхозяйными: у них не имеется собственника, поскольку бывший собственник акций ликвидирован, а потенциальные новые собственники не проявили интереса к приобретению акций. В этих условиях вряд ли правильно выкупать акции у лиц, не являющихся собственниками акций, путем внесения денежных средств в депозит нотариуса. Более логично использовать нормы ГК РФ о приобретении права собственности на бесхозяйное имущество по аналогии закона, применив фикцию отсутствующего владения бездокументарными акциями обществом-эмитентом, а также нормы о безвозмездном и принудительном приобретении акционерным обществом не оплаченных при учреждении общества акций с последующей реализацией по рыночной цене в течение года после приобретения права собственности.
Статья: Приобретение права собственности на земельный участок по давности владения: проблемы и перспективы
(Ульянов А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5)Тезис об относительной законности действий узукапиента имеет не только теоретическое, но и практическое значение. Законность действий объясняется наличием охраняемого законом интереса в приобретении имущества по давности, и именно осуществление этого интереса узукапиентом, а вовсе не дискреционное усмотрение законодателя или суда должно быть положено в основу решения об установлении права собственности. Эффективной правовой формой для охраны упомянутого интереса узукапиента является юридическая возможность разумно ожидать наступления последствий, которые предусмотрены ст. 234 ГК РФ, то есть приобретения права собственности <13>. При этом вследствие действий узукапиента возникает фактический состав, придающий приобретению права собственности правомерный вид <14>.
(Ульянов А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5)Тезис об относительной законности действий узукапиента имеет не только теоретическое, но и практическое значение. Законность действий объясняется наличием охраняемого законом интереса в приобретении имущества по давности, и именно осуществление этого интереса узукапиентом, а вовсе не дискреционное усмотрение законодателя или суда должно быть положено в основу решения об установлении права собственности. Эффективной правовой формой для охраны упомянутого интереса узукапиента является юридическая возможность разумно ожидать наступления последствий, которые предусмотрены ст. 234 ГК РФ, то есть приобретения права собственности <13>. При этом вследствие действий узукапиента возникает фактический состав, придающий приобретению права собственности правомерный вид <14>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Перейдем к частноправовому аспекту: можно ли к некапитальным строениям применять нормы, связанные с легитимацией, а именно п. 3 ст. 222 ГК РФ? Как отмечает Н.Б. Щербаков, ст. 222 ГК РФ является частной нормой по отношению к ст. 218 ГК РФ, регулирующей вопросы приобретения права собственности на любую (как движимую, так и недвижимую) вновь созданную вещь. Что если владелец некапитального объекта попытается признать свое право собственности на основании этой нормы? Проблем в таком иске мы не видим, как уже было отмечено, в Республике Беларусь, например, в соответствующей статье предусмотрено право на признание права собственности не только на строение, но и на стройматериалы, и никакого коллапса данная норма не вызвала. Однако практической значимости в этом вопросе не усматривается, поскольку, как правило, право собственности на само строение никто не оспаривает, а предлагает демонтировать, снести или перенести. Проблем с распоряжением объектом собственник также не испытывает ввиду отсутствия необходимости регистрировать распорядительные сделки. Это важно именно для регистрации права на недвижимое имущество, поскольку права на такое имущество возникают только с момента регистрации (ст. 219 ГК РФ).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Перейдем к частноправовому аспекту: можно ли к некапитальным строениям применять нормы, связанные с легитимацией, а именно п. 3 ст. 222 ГК РФ? Как отмечает Н.Б. Щербаков, ст. 222 ГК РФ является частной нормой по отношению к ст. 218 ГК РФ, регулирующей вопросы приобретения права собственности на любую (как движимую, так и недвижимую) вновь созданную вещь. Что если владелец некапитального объекта попытается признать свое право собственности на основании этой нормы? Проблем в таком иске мы не видим, как уже было отмечено, в Республике Беларусь, например, в соответствующей статье предусмотрено право на признание права собственности не только на строение, но и на стройматериалы, и никакого коллапса данная норма не вызвала. Однако практической значимости в этом вопросе не усматривается, поскольку, как правило, право собственности на само строение никто не оспаривает, а предлагает демонтировать, снести или перенести. Проблем с распоряжением объектом собственник также не испытывает ввиду отсутствия необходимости регистрировать распорядительные сделки. Это важно именно для регистрации права на недвижимое имущество, поскольку права на такое имущество возникают только с момента регистрации (ст. 219 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако вместо передаточного акта в Росреестр может быть представлена выписка из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1, на которую сделана ссылка в ч. 6 комментируемой статьи. Указанная статья гласит, что в случаях, установленных Федеральным законом "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нотариус удостоверяет факт возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Под последней согласно ст. 234 ГК РФ понимается основание приобретения права собственности, когда лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако вместо передаточного акта в Росреестр может быть представлена выписка из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1, на которую сделана ссылка в ч. 6 комментируемой статьи. Указанная статья гласит, что в случаях, установленных Федеральным законом "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нотариус удостоверяет факт возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Под последней согласно ст. 234 ГК РФ понимается основание приобретения права собственности, когда лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Статья: Приобретение права собственности на бесхозяйные линейные объекты в упрощенном порядке
(Мурзин Д.В.)
("Закон", 2023, N 12)Законодатель в ст. 225 ГК РФ калькирует модель приобретения права собственности, установленную для публично-правовых образований, на эксплуатантов линейных объектов. В этом случае неизбежно возникает конкуренция: у кого имеется приоритетное право (или обязанность?) в постановке бесхозяйных линейных объектов на свой учет. Суды уже рассматривают такие споры <10>. Начинает вырабатываться общая позиция судебной практики: в случаях, когда эксплуатант предъявляет требование о понуждении муниципальных образований принять на учет бесхозяйные линейные объекты, ему отказывают в удовлетворении требований, если суд установит, что отсутствовали препятствия для постановки самим эксплуатантом бесхозяйных линейных объектов на собственный учет <11>. Это означает, что специальный порядок обращения в собственность бесхозяйных линейных объектов был установлен исключительно в интересах их эксплуатантов. Публичные образования можно было бы вообще не включать в число субъектов, претендующих на приобретение в трехмесячный срок таких объектов в собственность.
(Мурзин Д.В.)
("Закон", 2023, N 12)Законодатель в ст. 225 ГК РФ калькирует модель приобретения права собственности, установленную для публично-правовых образований, на эксплуатантов линейных объектов. В этом случае неизбежно возникает конкуренция: у кого имеется приоритетное право (или обязанность?) в постановке бесхозяйных линейных объектов на свой учет. Суды уже рассматривают такие споры <10>. Начинает вырабатываться общая позиция судебной практики: в случаях, когда эксплуатант предъявляет требование о понуждении муниципальных образований принять на учет бесхозяйные линейные объекты, ему отказывают в удовлетворении требований, если суд установит, что отсутствовали препятствия для постановки самим эксплуатантом бесхозяйных линейных объектов на собственный учет <11>. Это означает, что специальный порядок обращения в собственность бесхозяйных линейных объектов был установлен исключительно в интересах их эксплуатантов. Публичные образования можно было бы вообще не включать в число субъектов, претендующих на приобретение в трехмесячный срок таких объектов в собственность.
Статья: Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)В ГК РФ определены условия приобретения права собственности на задавненное имущество в виде трех реквизитов приобретательной давности. К таким реквизитам относятся: добросовестность, открытость и непрерывность владения. Все они должны соблюдаться одновременно. Владение имуществом по степени заботливости должно быть как своим собственным. Содержание реквизитов давностного владения в ст. 234 ГК не раскрывается. И поскольку они являются оценочными понятиями, конкретным смыслом наполняются в ходе судебной практики.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)В ГК РФ определены условия приобретения права собственности на задавненное имущество в виде трех реквизитов приобретательной давности. К таким реквизитам относятся: добросовестность, открытость и непрерывность владения. Все они должны соблюдаться одновременно. Владение имуществом по степени заботливости должно быть как своим собственным. Содержание реквизитов давностного владения в ст. 234 ГК не раскрывается. И поскольку они являются оценочными понятиями, конкретным смыслом наполняются в ходе судебной практики.
Готовое решение: Как купить автомобиль по договору комиссии
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что в ПТС (в том числе электронном) новым собственником автомобиля должен быть указан комитент, так как в силу п. 1 ст. 996 ГК РФ право собственности на приобретенные комиссионером за счет комитента вещи возникает у последнего. Поэтому в договоре комиссии можно предусмотреть обязанность комиссионера указать продавцу на то, что в ПТС/ЭПТС в качестве нового собственника должен быть указан комитент, и что комиссионер должен проконтролировать правильность заполнения этих документов.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что в ПТС (в том числе электронном) новым собственником автомобиля должен быть указан комитент, так как в силу п. 1 ст. 996 ГК РФ право собственности на приобретенные комиссионером за счет комитента вещи возникает у последнего. Поэтому в договоре комиссии можно предусмотреть обязанность комиссионера указать продавцу на то, что в ПТС/ЭПТС в качестве нового собственника должен быть указан комитент, и что комиссионер должен проконтролировать правильность заполнения этих документов.