Гарантийный срок застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать с Застройщика убытки, понесенные им в связи с устранением недостатков объекта строительства, которые были обнаружены в период гарантийного срока
(КонсультантПлюс, 2025)В течение гарантийного срока Застройщик доказывает, что недостатки возникли по причинам, исключающим его ответственность (вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации и т.п.) (ч. 7 ст. 7 Закона о ДДУ) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)В течение гарантийного срока Застройщик доказывает, что недостатки возникли по причинам, исключающим его ответственность (вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации и т.п.) (ч. 7 ст. 7 Закона о ДДУ) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Управляющая организация хочет обязать Застройщика устранить недостатки в общем имуществе объекта строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Вина Застройщика и причинно-следственная связь между его действиями при проведении строительных работ и недостатками объекта долевого строительства, выявленными в пределах гарантийного срока, считаются установленными, пока Застройщиком не доказано обратное (ч. 7 ст. 7 Закона о ДДУ) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Вина Застройщика и причинно-следственная связь между его действиями при проведении строительных работ и недостатками объекта долевого строительства, выявленными в пределах гарантийного срока, считаются установленными, пока Застройщиком не доказано обратное (ч. 7 ст. 7 Закона о ДДУ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гарантийный срок на помещения и общее имущество МКД по договору долевого участия
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Требования к застройщику в рамках гарантийного срока
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Требования к застройщику в рамках гарантийного срока
Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет застройщик по договору участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Законом предусмотрены случаи, когда, несмотря на обнаружение недостатка в гарантийный срок, застройщик не отвечает за него.
(КонсультантПлюс, 2025)Законом предусмотрены случаи, когда, несмотря на обнаружение недостатка в гарантийный срок, застройщик не отвечает за него.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)32. Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)32. Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)В пределах гарантийного срока именно на застройщике лежит обязанность доказать, что выявленные недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД, а не вследствие нарушения им строительных норм, повлекшего передачу участникам долевого строительства объекта ненадлежащего качества (Определение СКЭС ВС РФ от 07.03.2023 N 305-ЭС22-22698 по делу N А41-49147/2019).
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)В пределах гарантийного срока именно на застройщике лежит обязанность доказать, что выявленные недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД, а не вследствие нарушения им строительных норм, повлекшего передачу участникам долевого строительства объекта ненадлежащего качества (Определение СКЭС ВС РФ от 07.03.2023 N 305-ЭС22-22698 по делу N А41-49147/2019).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В другом случае из-за ошибки проектировщика суд не освободил застройщика от гарантийного ремонта. Обстоятельства дела были следующими. Между заказчиком и застройщиком был заключен контракт долевого участия в строительстве. Проект на дом был разработан другим подрядчиком. Дом был построен и передан заказчику, который в течение гарантийного срока обнаружил дефекты кровли и потребовал от застройщика их устранить. При этом, несмотря на то что проектные работы не входили в предмет контракта, а застройщик не имел отношения к его разработке, за недостатки выполненных работ суд возложил ответственность на застройщика. Суд сослался на экспертное заключение, признавшее, что в проектной документации есть ошибки, а технические решения не отвечали нормативам. Суд также указал на то, что профессиональный подрядчик должен был убедиться в полноте и качестве проектной документации <1>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В другом случае из-за ошибки проектировщика суд не освободил застройщика от гарантийного ремонта. Обстоятельства дела были следующими. Между заказчиком и застройщиком был заключен контракт долевого участия в строительстве. Проект на дом был разработан другим подрядчиком. Дом был построен и передан заказчику, который в течение гарантийного срока обнаружил дефекты кровли и потребовал от застройщика их устранить. При этом, несмотря на то что проектные работы не входили в предмет контракта, а застройщик не имел отношения к его разработке, за недостатки выполненных работ суд возложил ответственность на застройщика. Суд сослался на экспертное заключение, признавшее, что в проектной документации есть ошибки, а технические решения не отвечали нормативам. Суд также указал на то, что профессиональный подрядчик должен был убедиться в полноте и качестве проектной документации <1>.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если гарантийные удержания производятся до окончания гарантийного срока на строительство (например, с момента сдачи недвижимости плюс три года - срок гарантийных обязательств застройщика перед дольщиками), то, казалось бы, резерв не нужен. Так как организация в любом случае формирует "базу", из которой в случае необходимости проведения ремонтов сможет их финансировать. Конечно, при условии, что удержаний хватит, чтобы оплатить планируемые гарантийные ремонтные работы.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если гарантийные удержания производятся до окончания гарантийного срока на строительство (например, с момента сдачи недвижимости плюс три года - срок гарантийных обязательств застройщика перед дольщиками), то, казалось бы, резерв не нужен. Так как организация в любом случае формирует "базу", из которой в случае необходимости проведения ремонтов сможет их финансировать. Конечно, при условии, что удержаний хватит, чтобы оплатить планируемые гарантийные ремонтные работы.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)з) на этапе эксплуатации объекта совместно с подрядной организацией организовывает обучение персонала застройщика (инвестора), в период гарантийной эксплуатации может контролировать исполнение гарантийных обязательств участниками строительства.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)з) на этапе эксплуатации объекта совместно с подрядной организацией организовывает обучение персонала застройщика (инвестора), в период гарантийной эксплуатации может контролировать исполнение гарантийных обязательств участниками строительства.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Статья: К вопросу о гарантийном сроке на объекты долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Очевидно, что гарантийный срок и срок службы - это разные понятия, основное отличие состоит в том, что в период гарантийного срока застройщик/изготовитель гарантирует надлежащее качество и отсутствие дефектов, недостатков или поломок, а в период срока службы готов отвечать только за существенные недостатки.
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Очевидно, что гарантийный срок и срок службы - это разные понятия, основное отличие состоит в том, что в период гарантийного срока застройщик/изготовитель гарантирует надлежащее качество и отсутствие дефектов, недостатков или поломок, а в период срока службы готов отвечать только за существенные недостатки.