ФзО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Подборка наиболее важных документов по запросу ФзО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.6.1. Договор аренды нежилых помещений, который не прошел регистрацию, предусмотренную нормативным актом субъекта РФ до введения в действие Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не считается незаключенным (позиция ВАС РФ) >>>
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.07.2025 N 33-13715/2025 (УИД 78RS0021-01-2024-000498-35)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, являющийся собственником нежилого помещения, использовал часть земельного участка, находящегося в государственной собственности, в отсутствие законных оснований и без внесения соответствующей платы. Вместе с тем между истцом и первоначальным собственником объекта недвижимости был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с чем при заключении договора купли-продажи к ответчику перешли права и обязанности арендатора части земельного участка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, являющийся собственником нежилого помещения, использовал часть земельного участка, находящегося в государственной собственности, в отсутствие законных оснований и без внесения соответствующей платы. Вместе с тем между истцом и первоначальным собственником объекта недвижимости был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с чем при заключении договора купли-продажи к ответчику перешли права и обязанности арендатора части земельного участка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариус - не гарант?
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В августе 2016 года были внесены изменения в ст. 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Цель этих изменений - минимизировать риски граждан при сделках с недвижимостью в части совершения мошеннических действий. Благое начинание и необходимое. Но... Этот Закон не защищает от недобросовестных действий самого нотариуса.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В августе 2016 года были внесены изменения в ст. 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Цель этих изменений - минимизировать риски граждан при сделках с недвижимостью в части совершения мошеннических действий. Благое начинание и необходимое. Но... Этот Закон не защищает от недобросовестных действий самого нотариуса.