Формирование земельного участка под частью жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Формирование земельного участка под частью жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2023 N 21АП-19/2023 по делу N А83-20634/2019
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
Встречное требование: О взыскании излишне уплаченной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: В удовлетворении требования отказано.С указанных дат прекратилось право Администрации города Симферополя распоряжения и начисления арендной платы по договору на соответствующую часть земельного участка с кадастровым номером 90:22:010221:284 и обязанность арендатора по ее уплате, что исключает продолжение арендных отношений в части такого земельного участка. Основания для начисления арендной платы за весь первоначально предоставленный под застройку участок отсутствуют. Тот факт, что земельные участки под указанными жилыми домами не сформированы, не свидетельствует о продолжении действия договора аренды после регистрации прав первых собственников на помещения в этих домах.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
Встречное требование: О взыскании излишне уплаченной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: В удовлетворении требования отказано.С указанных дат прекратилось право Администрации города Симферополя распоряжения и начисления арендной платы по договору на соответствующую часть земельного участка с кадастровым номером 90:22:010221:284 и обязанность арендатора по ее уплате, что исключает продолжение арендных отношений в части такого земельного участка. Основания для начисления арендной платы за весь первоначально предоставленный под застройку участок отсутствуют. Тот факт, что земельные участки под указанными жилыми домами не сформированы, не свидетельствует о продолжении действия договора аренды после регистрации прав первых собственников на помещения в этих домах.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 29.07.2024 по делу N 33-12313/2024 (УИД 16RS0045-01-2023-004843-66)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права долевой собственности на имущество; 2) О признании жилого дома блокированной застройкой.
Обстоятельства: Инженерные коммуникации (энергоснабжение и водоснабжение) не являются отдельными для жилых помещений истца и ответчиков. Часть жилого дома, принадлежащего ответчикам, находится в аварийном состоянии, создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Спорный объект недвижимости не соответствует параметрам дома блокированной застройки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом суд первой инстанции обоснованно отклонил ссылку представителя истца на решение Московского районного народного суда г. Казани от 10.11.1987 года, которым произведен реальный раздел жилого дома между предыдущими собственниками Н.Ф. и Н.Р. с выделением части дома. При этом указал, что спорный дом, разделенный в долях, с выделением сособственникам отдельных помещений, нельзя отнести к дому блокированной застройки, поскольку он имеет элементы общего имущества. Раздел жилого дома в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, а именно создание нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, как блока дома блокированной застройки. Под выделенными частями дома отсутствуют отдельные земельные участки, сформированные для их использования, что является необходимым условием для домов блокированной застройки.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права долевой собственности на имущество; 2) О признании жилого дома блокированной застройкой.
Обстоятельства: Инженерные коммуникации (энергоснабжение и водоснабжение) не являются отдельными для жилых помещений истца и ответчиков. Часть жилого дома, принадлежащего ответчикам, находится в аварийном состоянии, создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Спорный объект недвижимости не соответствует параметрам дома блокированной застройки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом суд первой инстанции обоснованно отклонил ссылку представителя истца на решение Московского районного народного суда г. Казани от 10.11.1987 года, которым произведен реальный раздел жилого дома между предыдущими собственниками Н.Ф. и Н.Р. с выделением части дома. При этом указал, что спорный дом, разделенный в долях, с выделением сособственникам отдельных помещений, нельзя отнести к дому блокированной застройки, поскольку он имеет элементы общего имущества. Раздел жилого дома в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, а именно создание нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, как блока дома блокированной застройки. Под выделенными частями дома отсутствуют отдельные земельные участки, сформированные для их использования, что является необходимым условием для домов блокированной застройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Позднее Верховный Суд РФ подтвердил свою позицию, когда отметил, что с момента регистрации права собственности на помещения в каждом построенном МКД возможность публичного собственника распоряжаться земельным участком под домом в той части, которая должна быть сформирована в целях передачи в собственность собственникам помещений в доме, прекратилась. Соответственно, у застройщика отсутствует обязанность (перед органом местного самоуправления) по внесению арендной платы за часть земельного участка, занятую построенными жилыми домами <36>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Позднее Верховный Суд РФ подтвердил свою позицию, когда отметил, что с момента регистрации права собственности на помещения в каждом построенном МКД возможность публичного собственника распоряжаться земельным участком под домом в той части, которая должна быть сформирована в целях передачи в собственность собственникам помещений в доме, прекратилась. Соответственно, у застройщика отсутствует обязанность (перед органом местного самоуправления) по внесению арендной платы за часть земельного участка, занятую построенными жилыми домами <36>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций установили, что помещение, арендуемое ООО "Синсо", располагается в многоквартирном жилом доме по адресу: город Тверь, проспект Победы, дом 30/17, в котором муниципальному образованию "Город Тверь" принадлежит на праве собственности только часть помещений. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по указанному адресу, сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2003 году, поэтому с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005, этот участок перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций установили, что помещение, арендуемое ООО "Синсо", располагается в многоквартирном жилом доме по адресу: город Тверь, проспект Победы, дом 30/17, в котором муниципальному образованию "Город Тверь" принадлежит на праве собственности только часть помещений. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по указанному адресу, сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2003 году, поэтому с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005, этот участок перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 04.07.2022 N 14-5516-ТГ/22
<О разъяснении вопросов, возникающих при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав как при подаче застройщиками заявлений для осуществления учетно-регистрационных действий, так и при представлении заявлений иными лицами, но с приложением документов, подготовленных застройщиками, а также при организации взаимодействия с застройщиками>Вопросы по строительству индивидуальных жилых домов в границах малоэтажного жилого комплекса с привлечением средств участников долевого строительства на нескольких земельных участках (часть 1.3 статьи 3 Закона N 214-ФЗ):
<О разъяснении вопросов, возникающих при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав как при подаче застройщиками заявлений для осуществления учетно-регистрационных действий, так и при представлении заявлений иными лицами, но с приложением документов, подготовленных застройщиками, а также при организации взаимодействия с застройщиками>Вопросы по строительству индивидуальных жилых домов в границах малоэтажного жилого комплекса с привлечением средств участников долевого строительства на нескольких земельных участках (часть 1.3 статьи 3 Закона N 214-ФЗ):
Вопрос: Как определить придворовую территорию многоквартирного дома и каков порядок ее содержания?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 5.7 Свода правил СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) (далее - СП) предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются гл. 4 ГрК РФ. Допускается для ведения личного подсобного хозяйства выделение части земельного участка, недостающей до установленной максимальной нормы, за пределами жилой зоны.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 5.7 Свода правил СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) (далее - СП) предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются гл. 4 ГрК РФ. Допускается для ведения личного подсобного хозяйства выделение части земельного участка, недостающей до установленной максимальной нормы, за пределами жилой зоны.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)В этой связи суды, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65, 71 АПК РФ и принимая во внимание, что с момента регистрации права собственности на помещения в построенном многоквартирном доме возможность распоряжения публичным собственником земельным участком под домом в той части, которая должна быть сформирована в целях передачи в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, прекратилась, руководствуясь вышеприведенными нормами права, правомерно пришли к выводу об отсутствии обязательства предпринимателя по внесению арендной платы за часть земельного участка, занятую построенным жилым домом, поэтому признали, что при оплате арендных платежей из расчета арендной платы подлежала исключению площадь земельного участка, занятая многоквартирным домом, по мере первой регистрации права собственности на помещения в построенном многоквартирном доме..."
Прекращается ли договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, при регистрации права собственности на помещения в нем
(КонсультантПлюс, 2025)В этой связи суды, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65, 71 АПК РФ и принимая во внимание, что с момента регистрации права собственности на помещения в построенном многоквартирном доме возможность распоряжения публичным собственником земельным участком под домом в той части, которая должна быть сформирована в целях передачи в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, прекратилась, руководствуясь вышеприведенными нормами права, правомерно пришли к выводу об отсутствии обязательства предпринимателя по внесению арендной платы за часть земельного участка, занятую построенным жилым домом, поэтому признали, что при оплате арендных платежей из расчета арендной платы подлежала исключению площадь земельного участка, занятая многоквартирным домом, по мере первой регистрации права собственности на помещения в построенном многоквартирном доме..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2025)При этом в определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2014 N ВАС-654/14 по делу N А60-21163/2012, от 26.05.2014 N ВАС-6366/14 по делу N А53-8141/2013, Верховного Суда Российской Федерации от 06.12.2016 N 305-ЭС16-16174 по делу N А40-130924/2014, от 06.02.2015 N 301-ЭС14-7888 по делу N А43-17503/2013 применительно к земельным участкам, переданным в аренду для жилищного строительства определенной очередности, сформирован правовой подход о правомерности начисления арендной платы с момента государственной регистрации права собственности первого собственника многоквартирного дома лишь за ту часть земельного участка, которая необходима для дальнейшего завершения строительства. При этом не требуется формирование (выделение из общего земельного участка) самостоятельного земельного участка, необходимого для эксплуатации возведенных на земельном участке жилых зданий, а с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме автоматически не подлежит взиманию арендная плата за ту часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и которая необходима для его эксплуатации.
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2025)При этом в определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2014 N ВАС-654/14 по делу N А60-21163/2012, от 26.05.2014 N ВАС-6366/14 по делу N А53-8141/2013, Верховного Суда Российской Федерации от 06.12.2016 N 305-ЭС16-16174 по делу N А40-130924/2014, от 06.02.2015 N 301-ЭС14-7888 по делу N А43-17503/2013 применительно к земельным участкам, переданным в аренду для жилищного строительства определенной очередности, сформирован правовой подход о правомерности начисления арендной платы с момента государственной регистрации права собственности первого собственника многоквартирного дома лишь за ту часть земельного участка, которая необходима для дальнейшего завершения строительства. При этом не требуется формирование (выделение из общего земельного участка) самостоятельного земельного участка, необходимого для эксплуатации возведенных на земельном участке жилых зданий, а с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме автоматически не подлежит взиманию арендная плата за ту часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и которая необходима для его эксплуатации.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)1) реализация жилого помещения и (или) земельного участка (части земельного участка), на котором расположен жилой дом (часть жилого дома), садовый дом (часть садового дома), иные строения. Особенности страхования денежных средств, поступивших от реализации жилого помещения и (или) земельного участка (части земельного участка), на котором расположен жилой дом (часть жилого дома), садовый дом (часть садового дома), иные строения, предусмотрены положениями ст. 13.4 комментируемого Закона;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)1) реализация жилого помещения и (или) земельного участка (части земельного участка), на котором расположен жилой дом (часть жилого дома), садовый дом (часть садового дома), иные строения. Особенности страхования денежных средств, поступивших от реализации жилого помещения и (или) земельного участка (части земельного участка), на котором расположен жилой дом (часть жилого дома), садовый дом (часть садового дома), иные строения, предусмотрены положениями ст. 13.4 комментируемого Закона;
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)По смыслу приведенных выше положений и разъяснений закона для правильного разрешения настоящего дела юридически значимым является обстоятельство того, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, существенность нарушения правил землепользования и застройки в части нарушения процента застройки земельного участка и несоблюдения минимального отступа от границ смежных земельных участков, равно как соответствие спорного строения требованиям, предъявляемым к жилым домам, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2019 г. N 88-187/2019 по делу N 2-3184/2018). Таким образом, судебная практика сформировалась так, что суды выносят решения о сносе в самых крайних случаях.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)По смыслу приведенных выше положений и разъяснений закона для правильного разрешения настоящего дела юридически значимым является обстоятельство того, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, существенность нарушения правил землепользования и застройки в части нарушения процента застройки земельного участка и несоблюдения минимального отступа от границ смежных земельных участков, равно как соответствие спорного строения требованиям, предъявляемым к жилым домам, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2019 г. N 88-187/2019 по делу N 2-3184/2018). Таким образом, судебная практика сформировалась так, что суды выносят решения о сносе в самых крайних случаях.