Форма соглашения о задатке по договору купли продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма соглашения о задатке по договору купли продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2024 N 88-14166/2024 (УИД 23RS0041-01-2022-017986-40)
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка в двойном размере.
Обстоятельства: В определенную сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи дату основной договор не заключен. Как указывает истец, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, с письменным предложением о продлении предварительного договора и изменении срока заключения основного договора по уважительным причинам к истцу не обращался, соглашение об изменении условий договора между его сторонами не заключалось.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины.Апелляционная коллегия судей признала переданную по предварительному договору купли-продажи квартиры на основании расписки денежную сумму в размере 50 000 руб. авансом, сославшись на отсутствие доказательств заключение сторонами соглашение о задатке в письменной форме.
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка в двойном размере.
Обстоятельства: В определенную сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи дату основной договор не заключен. Как указывает истец, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, с письменным предложением о продлении предварительного договора и изменении срока заключения основного договора по уважительным причинам к истцу не обращался, соглашение об изменении условий договора между его сторонами не заключалось.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины.Апелляционная коллегия судей признала переданную по предварительному договору купли-продажи квартиры на основании расписки денежную сумму в размере 50 000 руб. авансом, сославшись на отсутствие доказательств заключение сторонами соглашение о задатке в письменной форме.
Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 26.03.2024 N 33-3115/2024 (УИД 91RS0009-01-2022-004088-20)
Категория спора: 1) Неосновательное обогащение; 2) Задаток.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Требования стороны, выдавшей задаток: 2) О взыскании задатка в двойном размере; 3) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Сторонами заключено соглашение о задатке. Основной договор купли-продажи объекта недвижимости не заключен.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.При этом, между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение о последствиях уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи квартиры, а именно в п. 8 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определено, что в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению сумма задатка возвращается покупать двойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования.
Категория спора: 1) Неосновательное обогащение; 2) Задаток.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Требования стороны, выдавшей задаток: 2) О взыскании задатка в двойном размере; 3) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Сторонами заключено соглашение о задатке. Основной договор купли-продажи объекта недвижимости не заключен.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.При этом, между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение о последствиях уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи квартиры, а именно в п. 8 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определено, что в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению сумма задатка возвращается покупать двойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Задаток в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<74> Отметим, что суды не всегда признают расписку о получении (выдаче) задатка письменной формой соглашения о нем (см. об этом подробнее: Журавлева А.А. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. 2013. N 10. С. 57 - 62).
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)<74> Отметим, что суды не всегда признают расписку о получении (выдаче) задатка письменной формой соглашения о нем (см. об этом подробнее: Журавлева А.А. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. 2013. N 10. С. 57 - 62).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли обеспечить задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом установлено, что 6 апреля 2015 г. между Иконниковой Л.А. и Бунаковой О.И. в простой письменной форме заключено соглашение о задатке, из которого следует, что истица передает ответчице задаток в размере 30 000 рублей в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, стоимость которой определена в размере 1 650 000 рублей, и в обеспечение его исполнения.
Можно ли обеспечить задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом установлено, что 6 апреля 2015 г. между Иконниковой Л.А. и Бунаковой О.И. в простой письменной форме заключено соглашение о задатке, из которого следует, что истица передает ответчице задаток в размере 30 000 рублей в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, стоимость которой определена в размере 1 650 000 рублей, и в обеспечение его исполнения.