Форма сделок с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма сделок с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Пункт 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Формы
Статья: Участие Федеральной нотариальной палаты в экспертизе законопроектов по вопросам нотариата является актуальным
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариус", 2024, N 3)С точки зрения истории этого вопроса следует обратить внимание, что согласно ранее действующей редакции ст. 18 Основ страховая сумма составляла не менее 100-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (10 000 руб.) независимо от совершаемых нотариальных действий, и каких-либо проблем с возмещением имущественного вреда не наблюдалось, хотя нотариальная форма сделок с недвижимостью имела большее распространение по сравнению с сегодняшним днем.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариус", 2024, N 3)С точки зрения истории этого вопроса следует обратить внимание, что согласно ранее действующей редакции ст. 18 Основ страховая сумма составляла не менее 100-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (10 000 руб.) независимо от совершаемых нотариальных действий, и каких-либо проблем с возмещением имущественного вреда не наблюдалось, хотя нотариальная форма сделок с недвижимостью имела большее распространение по сравнению с сегодняшним днем.
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)<8> Бадулина Е.В., Зайпулаева Т.М. Нотариальная форма сделок с недвижимостью: тенденции развития российского законодательства // Нотариальный вестник. 2024. N 8.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)<8> Бадулина Е.В., Зайпулаева Т.М. Нотариальная форма сделок с недвижимостью: тенденции развития российского законодательства // Нотариальный вестник. 2024. N 8.
Статья: О дальнейшем совершенствовании законодательства о нотариате и нотариальной деятельности
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Многолетние общественные дискуссии, парламентские слушания и круглые столы на тему о возможности восстановления нотариальной формы таких сделок и неоднократные законодательные инициативы ситуацию не изменили. Не стоит надеяться на введение в законодательном порядке нотариальной формы сделок с недвижимостью и в ближайшем будущем даже в отношении отдельных ее видов (например, жилых помещений), хотя с точки зрения юридической чистоты и безопасности преимущества нотариальной формы сделок по сравнению со сделками, заключаемыми в простои письменной форме, очевидны. И как следствие, популярность нотариальной формы сделок с недвижимостью в последнее время заметно возрастает. Так, в 2021 году нотариусы удостоверили 871 736 сделок с недвижимостью, что на 7% превышает результат года ранее. Большая часть из них - 587 819 - это сделки с жильем. Количество нотариальных действий увеличилось на 14%. Один из мощных драйверов роста - это действия с цифровой составляющей. Если использование удаленного формата пока еще сдерживается, например, необходимостью для заявителя иметь собственную усиленную квалифицированную электронную подпись, то популярность дистанционных сделок динамично повышается. За первые три месяца 2022 года в такой форме удостоверено уже на треть больше договоров и соглашений, чем по итогам всего прошлого года <3>.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Многолетние общественные дискуссии, парламентские слушания и круглые столы на тему о возможности восстановления нотариальной формы таких сделок и неоднократные законодательные инициативы ситуацию не изменили. Не стоит надеяться на введение в законодательном порядке нотариальной формы сделок с недвижимостью и в ближайшем будущем даже в отношении отдельных ее видов (например, жилых помещений), хотя с точки зрения юридической чистоты и безопасности преимущества нотариальной формы сделок по сравнению со сделками, заключаемыми в простои письменной форме, очевидны. И как следствие, популярность нотариальной формы сделок с недвижимостью в последнее время заметно возрастает. Так, в 2021 году нотариусы удостоверили 871 736 сделок с недвижимостью, что на 7% превышает результат года ранее. Большая часть из них - 587 819 - это сделки с жильем. Количество нотариальных действий увеличилось на 14%. Один из мощных драйверов роста - это действия с цифровой составляющей. Если использование удаленного формата пока еще сдерживается, например, необходимостью для заявителя иметь собственную усиленную квалифицированную электронную подпись, то популярность дистанционных сделок динамично повышается. За первые три месяца 2022 года в такой форме удостоверено уже на треть больше договоров и соглашений, чем по итогам всего прошлого года <3>.
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)- несоблюдение нотариальной формы сделки с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ), когда это требуется законом.
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)- несоблюдение нотариальной формы сделки с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ), когда это требуется законом.
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Настоящая статья посвящена исследованию пригодности современных правовых механизмов заключения договоров дарения недвижимости, прежде всего жилой. Автор рассматривает современные риски совершения договоров дарения, в том числе с правом пожизненного проживания дарителя. Делается вывод о необходимости усиления правовых механизмов защиты прав сторон таких договоров путем введения нотариальной формы сделок дарения недвижимости, совершаемых гражданами.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Настоящая статья посвящена исследованию пригодности современных правовых механизмов заключения договоров дарения недвижимости, прежде всего жилой. Автор рассматривает современные риски совершения договоров дарения, в том числе с правом пожизненного проживания дарителя. Делается вывод о необходимости усиления правовых механизмов защиты прав сторон таких договоров путем введения нотариальной формы сделок дарения недвижимости, совершаемых гражданами.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Ни ст. 550 ГК РФ, ни ст. 37 ЗК РФ не предусматривают обязательной нотариальной формы именно для договора купли-продажи будущей недвижимости. Действуют общие правила, когда нотариального удостоверения требует сделка с недвижимостью. Например, если вы с контрагентом договорились о нотариальной форме (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Ни ст. 550 ГК РФ, ни ст. 37 ЗК РФ не предусматривают обязательной нотариальной формы именно для договора купли-продажи будущей недвижимости. Действуют общие правила, когда нотариального удостоверения требует сделка с недвижимостью. Например, если вы с контрагентом договорились о нотариальной форме (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Выбор той или иной формы договора купли-продажи определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима государственная регистрация перехода права собственности.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Выбор той или иной формы договора купли-продажи определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима государственная регистрация перехода права собственности.