Форма сделок с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма сделок с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Пункт 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"КонсультантПлюс: Новости для юриста"Росфинмониторинг утвердил пороговые суммы контролируемых сделок с недвижимостью (03.03.2026)
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Росфинмониторинг уполномочен определять размер суммы операции с денежными средствами по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которой такая операция подлежит обязательному контролю (09.01.2026)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Росфинмониторинг уполномочен определять размер суммы операции с денежными средствами по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которой такая операция подлежит обязательному контролю (09.01.2026)
Формы
Статья: Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)- несоблюдение нотариальной формы сделки с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ), когда это требуется законом.
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)- несоблюдение нотариальной формы сделки с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ), когда это требуется законом.
Статья: Дистанционное нотариальное удостоверение трансграничных сделок с недвижимостью: анализ перспектив правовой регламентации в странах БРИКС
(Тымчук Ю.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 8)Исследуемая модель совершения нотариального действия полностью в электронном формате и без необходимости явки к нотариусу по бразильскому законодательству заслуживает внимания, однако полагаем, что она встретит сопротивление и недоверие со стороны отечественных правоприменителей. Представляется, что для целей трансграничного оборота недвижимости все же наиболее оптимальной представляется реализация правовой модели, закрепленной в отечественном законодательстве (нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью двумя и более нотариусами, а применительно к трансграничному обороту недвижимости - двумя и более нотариусами, осуществляющими деятельность в различных государствах), поскольку в процессе совершения такого нотариального действия нотариусам двух государств предстоит решить вопросы, которые не возникают в случае совершения нотариального действия (например, вопросы использования доверенной третьей стороны для проверки подлинности электронной подписи сторон сделки и проч.), когда место нахождения всех сторон сделки и недвижимости локализовано в одном государстве. Одновременно с этим полагаем, что отечественному законодателю целесообразно было бы воспринять положительный нормативный опыт Бразилии в части закрепления обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью, используя не только субъектный критерий, но и, возможно, стоимостный. Соответствующие изменения возможно внести в статью 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 1 пункта 3 которой изложить в следующей редакции: "3. Сделка, одной из сторон которой является физическое лицо, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена".
(Тымчук Ю.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 8)Исследуемая модель совершения нотариального действия полностью в электронном формате и без необходимости явки к нотариусу по бразильскому законодательству заслуживает внимания, однако полагаем, что она встретит сопротивление и недоверие со стороны отечественных правоприменителей. Представляется, что для целей трансграничного оборота недвижимости все же наиболее оптимальной представляется реализация правовой модели, закрепленной в отечественном законодательстве (нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью двумя и более нотариусами, а применительно к трансграничному обороту недвижимости - двумя и более нотариусами, осуществляющими деятельность в различных государствах), поскольку в процессе совершения такого нотариального действия нотариусам двух государств предстоит решить вопросы, которые не возникают в случае совершения нотариального действия (например, вопросы использования доверенной третьей стороны для проверки подлинности электронной подписи сторон сделки и проч.), когда место нахождения всех сторон сделки и недвижимости локализовано в одном государстве. Одновременно с этим полагаем, что отечественному законодателю целесообразно было бы воспринять положительный нормативный опыт Бразилии в части закрепления обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью, используя не только субъектный критерий, но и, возможно, стоимостный. Соответствующие изменения возможно внести в статью 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 1 пункта 3 которой изложить в следующей редакции: "3. Сделка, одной из сторон которой является физическое лицо, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена".
Статья: Участие Федеральной нотариальной палаты в экспертизе законопроектов по вопросам нотариата является актуальным
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариус", 2024, N 3)С точки зрения истории этого вопроса следует обратить внимание, что согласно ранее действующей редакции ст. 18 Основ страховая сумма составляла не менее 100-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (10 000 руб.) независимо от совершаемых нотариальных действий, и каких-либо проблем с возмещением имущественного вреда не наблюдалось, хотя нотариальная форма сделок с недвижимостью имела большее распространение по сравнению с сегодняшним днем.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариус", 2024, N 3)С точки зрения истории этого вопроса следует обратить внимание, что согласно ранее действующей редакции ст. 18 Основ страховая сумма составляла не менее 100-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (10 000 руб.) независимо от совершаемых нотариальных действий, и каких-либо проблем с возмещением имущественного вреда не наблюдалось, хотя нотариальная форма сделок с недвижимостью имела большее распространение по сравнению с сегодняшним днем.
Статья: Согласие супруга на отчуждение недвижимости
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Форма сделок с недвижимостью
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Форма сделок с недвижимостью
Статья: Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)<3> Корсик К.А. Нотариальная форма сделок с недвижимостью // Нотариальный вестник. 2022. N 5. С. 4.
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)<3> Корсик К.А. Нотариальная форма сделок с недвижимостью // Нотариальный вестник. 2022. N 5. С. 4.
Статья: Форма дереликции в отношении недвижимого имущества
(Арыкова К.А.)
("Юрист", 2025, N 6)Рассматривая конклюдентные действия как форму отказа от права собственности, А.В. Саркисян отмечает, что "отказ от права конклюдентными действиями допустим, когда допускается его совершение в устной форме, если иное не предусмотрено законом" <17>. По общему правилу сделки с недвижимым имуществом осуществляются посредством простой письменной формы путем составления одного документа (например, ст. 160, 434 ГК РФ). Устная форма сделки для объектов недвижимости не допускается. Таким образом, отказаться от права в отношении зарегистрированной недвижимости конклюдентными действиями нельзя. Если право собственности на недвижимую вещь не зарегистрировано, то конклюдентные действия также не смогут прекратить право собственности, поскольку в нашем правопорядке до сих пор существуют вещи (ранее учтенные), права на которые в реестре не значатся, но такие вещи имеют собственника. В этой связи предпринять действия, предполагающие отказ от права или которые могут быть расценены оборотом как отказ от права, вне рамок установленного законом механизма, должно быть недостаточно для прекращения права собственности. В случае же если собственник, чьи права на недвижимость не зарегистрированы, фактически устранится от пользования таким имуществом, бросит его, то органы местного самоуправления должны выявить указанный объект и после поставить его на учет как бесхозяйный. Такой бесхозяйный объект недвижимости в случае отсутствия титула собственника будет определен для целей постановки на учет как бесхозяйная недвижимая вещь, собственник которой неизвестен.
(Арыкова К.А.)
("Юрист", 2025, N 6)Рассматривая конклюдентные действия как форму отказа от права собственности, А.В. Саркисян отмечает, что "отказ от права конклюдентными действиями допустим, когда допускается его совершение в устной форме, если иное не предусмотрено законом" <17>. По общему правилу сделки с недвижимым имуществом осуществляются посредством простой письменной формы путем составления одного документа (например, ст. 160, 434 ГК РФ). Устная форма сделки для объектов недвижимости не допускается. Таким образом, отказаться от права в отношении зарегистрированной недвижимости конклюдентными действиями нельзя. Если право собственности на недвижимую вещь не зарегистрировано, то конклюдентные действия также не смогут прекратить право собственности, поскольку в нашем правопорядке до сих пор существуют вещи (ранее учтенные), права на которые в реестре не значатся, но такие вещи имеют собственника. В этой связи предпринять действия, предполагающие отказ от права или которые могут быть расценены оборотом как отказ от права, вне рамок установленного законом механизма, должно быть недостаточно для прекращения права собственности. В случае же если собственник, чьи права на недвижимость не зарегистрированы, фактически устранится от пользования таким имуществом, бросит его, то органы местного самоуправления должны выявить указанный объект и после поставить его на учет как бесхозяйный. Такой бесхозяйный объект недвижимости в случае отсутствия титула собственника будет определен для целей постановки на учет как бесхозяйная недвижимая вещь, собственник которой неизвестен.
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).