Форма сделок с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма сделок с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)<8> Бадулина Е.В., Зайпулаева Т.М. Нотариальная форма сделок с недвижимостью: тенденции развития российского законодательства // Нотариальный вестник. 2024. N 8.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)<8> Бадулина Е.В., Зайпулаева Т.М. Нотариальная форма сделок с недвижимостью: тенденции развития российского законодательства // Нотариальный вестник. 2024. N 8.
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Дистанционное нотариальное удостоверение трансграничных сделок с недвижимостью: анализ перспектив правовой регламентации в странах БРИКС
(Тымчук Ю.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 8)Исследуемая модель совершения нотариального действия полностью в электронном формате и без необходимости явки к нотариусу по бразильскому законодательству заслуживает внимания, однако полагаем, что она встретит сопротивление и недоверие со стороны отечественных правоприменителей. Представляется, что для целей трансграничного оборота недвижимости все же наиболее оптимальной представляется реализация правовой модели, закрепленной в отечественном законодательстве (нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью двумя и более нотариусами, а применительно к трансграничному обороту недвижимости - двумя и более нотариусами, осуществляющими деятельность в различных государствах), поскольку в процессе совершения такого нотариального действия нотариусам двух государств предстоит решить вопросы, которые не возникают в случае совершения нотариального действия (например, вопросы использования доверенной третьей стороны для проверки подлинности электронной подписи сторон сделки и проч.), когда место нахождения всех сторон сделки и недвижимости локализовано в одном государстве. Одновременно с этим полагаем, что отечественному законодателю целесообразно было бы воспринять положительный нормативный опыт Бразилии в части закрепления обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью, используя не только субъектный критерий, но и, возможно, стоимостный. Соответствующие изменения возможно внести в статью 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 1 пункта 3 которой изложить в следующей редакции: "3. Сделка, одной из сторон которой является физическое лицо, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена".
(Тымчук Ю.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 8)Исследуемая модель совершения нотариального действия полностью в электронном формате и без необходимости явки к нотариусу по бразильскому законодательству заслуживает внимания, однако полагаем, что она встретит сопротивление и недоверие со стороны отечественных правоприменителей. Представляется, что для целей трансграничного оборота недвижимости все же наиболее оптимальной представляется реализация правовой модели, закрепленной в отечественном законодательстве (нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью двумя и более нотариусами, а применительно к трансграничному обороту недвижимости - двумя и более нотариусами, осуществляющими деятельность в различных государствах), поскольку в процессе совершения такого нотариального действия нотариусам двух государств предстоит решить вопросы, которые не возникают в случае совершения нотариального действия (например, вопросы использования доверенной третьей стороны для проверки подлинности электронной подписи сторон сделки и проч.), когда место нахождения всех сторон сделки и недвижимости локализовано в одном государстве. Одновременно с этим полагаем, что отечественному законодателю целесообразно было бы воспринять положительный нормативный опыт Бразилии в части закрепления обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью, используя не только субъектный критерий, но и, возможно, стоимостный. Соответствующие изменения возможно внести в статью 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 1 пункта 3 которой изложить в следующей редакции: "3. Сделка, одной из сторон которой является физическое лицо, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена".
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Ни ст. 550 ГК РФ, ни ст. 37 ЗК РФ не предусматривают обязательной нотариальной формы именно для договора купли-продажи будущей недвижимости. Действуют общие правила, когда нотариального удостоверения требует сделка с недвижимостью. Например, если вы с контрагентом договорились о нотариальной форме (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Ни ст. 550 ГК РФ, ни ст. 37 ЗК РФ не предусматривают обязательной нотариальной формы именно для договора купли-продажи будущей недвижимости. Действуют общие правила, когда нотариального удостоверения требует сделка с недвижимостью. Например, если вы с контрагентом договорились о нотариальной форме (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Форма дереликции в отношении недвижимого имущества
(Арыкова К.А.)
("Юрист", 2025, N 6)Рассматривая конклюдентные действия как форму отказа от права собственности, А.В. Саркисян отмечает, что "отказ от права конклюдентными действиями допустим, когда допускается его совершение в устной форме, если иное не предусмотрено законом" <17>. По общему правилу сделки с недвижимым имуществом осуществляются посредством простой письменной формы путем составления одного документа (например, ст. 160, 434 ГК РФ). Устная форма сделки для объектов недвижимости не допускается. Таким образом, отказаться от права в отношении зарегистрированной недвижимости конклюдентными действиями нельзя. Если право собственности на недвижимую вещь не зарегистрировано, то конклюдентные действия также не смогут прекратить право собственности, поскольку в нашем правопорядке до сих пор существуют вещи (ранее учтенные), права на которые в реестре не значатся, но такие вещи имеют собственника. В этой связи предпринять действия, предполагающие отказ от права или которые могут быть расценены оборотом как отказ от права, вне рамок установленного законом механизма, должно быть недостаточно для прекращения права собственности. В случае же если собственник, чьи права на недвижимость не зарегистрированы, фактически устранится от пользования таким имуществом, бросит его, то органы местного самоуправления должны выявить указанный объект и после поставить его на учет как бесхозяйный. Такой бесхозяйный объект недвижимости в случае отсутствия титула собственника будет определен для целей постановки на учет как бесхозяйная недвижимая вещь, собственник которой неизвестен.
(Арыкова К.А.)
("Юрист", 2025, N 6)Рассматривая конклюдентные действия как форму отказа от права собственности, А.В. Саркисян отмечает, что "отказ от права конклюдентными действиями допустим, когда допускается его совершение в устной форме, если иное не предусмотрено законом" <17>. По общему правилу сделки с недвижимым имуществом осуществляются посредством простой письменной формы путем составления одного документа (например, ст. 160, 434 ГК РФ). Устная форма сделки для объектов недвижимости не допускается. Таким образом, отказаться от права в отношении зарегистрированной недвижимости конклюдентными действиями нельзя. Если право собственности на недвижимую вещь не зарегистрировано, то конклюдентные действия также не смогут прекратить право собственности, поскольку в нашем правопорядке до сих пор существуют вещи (ранее учтенные), права на которые в реестре не значатся, но такие вещи имеют собственника. В этой связи предпринять действия, предполагающие отказ от права или которые могут быть расценены оборотом как отказ от права, вне рамок установленного законом механизма, должно быть недостаточно для прекращения права собственности. В случае же если собственник, чьи права на недвижимость не зарегистрированы, фактически устранится от пользования таким имуществом, бросит его, то органы местного самоуправления должны выявить указанный объект и после поставить его на учет как бесхозяйный. Такой бесхозяйный объект недвижимости в случае отсутствия титула собственника будет определен для целей постановки на учет как бесхозяйная недвижимая вещь, собственник которой неизвестен.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)1. Установить нотариальную форму сделок с недвижимостью с использованием средств материнского капитала и оформления долевой собственности.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)1. Установить нотариальную форму сделок с недвижимостью с использованием средств материнского капитала и оформления долевой собственности.
Статья: О дальнейшем совершенствовании законодательства о нотариате и нотариальной деятельности
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Многолетние общественные дискуссии, парламентские слушания и круглые столы на тему о возможности восстановления нотариальной формы таких сделок и неоднократные законодательные инициативы ситуацию не изменили. Не стоит надеяться на введение в законодательном порядке нотариальной формы сделок с недвижимостью и в ближайшем будущем даже в отношении отдельных ее видов (например, жилых помещений), хотя с точки зрения юридической чистоты и безопасности преимущества нотариальной формы сделок по сравнению со сделками, заключаемыми в простои письменной форме, очевидны. И как следствие, популярность нотариальной формы сделок с недвижимостью в последнее время заметно возрастает. Так, в 2021 году нотариусы удостоверили 871 736 сделок с недвижимостью, что на 7% превышает результат года ранее. Большая часть из них - 587 819 - это сделки с жильем. Количество нотариальных действий увеличилось на 14%. Один из мощных драйверов роста - это действия с цифровой составляющей. Если использование удаленного формата пока еще сдерживается, например, необходимостью для заявителя иметь собственную усиленную квалифицированную электронную подпись, то популярность дистанционных сделок динамично повышается. За первые три месяца 2022 года в такой форме удостоверено уже на треть больше договоров и соглашений, чем по итогам всего прошлого года <3>.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Многолетние общественные дискуссии, парламентские слушания и круглые столы на тему о возможности восстановления нотариальной формы таких сделок и неоднократные законодательные инициативы ситуацию не изменили. Не стоит надеяться на введение в законодательном порядке нотариальной формы сделок с недвижимостью и в ближайшем будущем даже в отношении отдельных ее видов (например, жилых помещений), хотя с точки зрения юридической чистоты и безопасности преимущества нотариальной формы сделок по сравнению со сделками, заключаемыми в простои письменной форме, очевидны. И как следствие, популярность нотариальной формы сделок с недвижимостью в последнее время заметно возрастает. Так, в 2021 году нотариусы удостоверили 871 736 сделок с недвижимостью, что на 7% превышает результат года ранее. Большая часть из них - 587 819 - это сделки с жильем. Количество нотариальных действий увеличилось на 14%. Один из мощных драйверов роста - это действия с цифровой составляющей. Если использование удаленного формата пока еще сдерживается, например, необходимостью для заявителя иметь собственную усиленную квалифицированную электронную подпись, то популярность дистанционных сделок динамично повышается. За первые три месяца 2022 года в такой форме удостоверено уже на треть больше договоров и соглашений, чем по итогам всего прошлого года <3>.