Форма доверенности на продажу квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма доверенности на продажу квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на жилое помещение (выпиской из ЕГРН, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)право собственности на жилое помещение (выпиской из ЕГРН, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 16.09.2024 по делу N 33-7336/2024 (УИД 24RS0040-02-2024-000014-34)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании договора купли-продажи квартиры недействительным; 2) О признании права собственности; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Договор купли-продажи квартиры составлен в предусмотренной законом письменной форме, имеет все существенные условия, заключен во исполнение положений предварительного договора, содержащего волеизъявление его сторон на совершение подобной сделки, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Договор купли-продажи квартиры от 19.05.2023, заключенный между Борденюком Н.А., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени К., Д., и О., составлен в предусмотренной законом письменной форме, имеет все существенные условия, заключен во исполнение положений предварительного договора от 30 мая 2020 года, содержащего волеизъявление его сторон на совершение подобной сделки, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, доказательств, подтверждающих наличие порока воли сторон или нарушения действующего законодательства при совершении оспариваемой сделки, в материалы дела не представлено.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании договора купли-продажи квартиры недействительным; 2) О признании права собственности; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Договор купли-продажи квартиры составлен в предусмотренной законом письменной форме, имеет все существенные условия, заключен во исполнение положений предварительного договора, содержащего волеизъявление его сторон на совершение подобной сделки, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Договор купли-продажи квартиры от 19.05.2023, заключенный между Борденюком Н.А., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени К., Д., и О., составлен в предусмотренной законом письменной форме, имеет все существенные условия, заключен во исполнение положений предварительного договора от 30 мая 2020 года, содержащего волеизъявление его сторон на совершение подобной сделки, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, доказательств, подтверждающих наличие порока воли сторон или нарушения действующего законодательства при совершении оспариваемой сделки, в материалы дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)В заключение хочу всем пожелать не попадаться на удочку мошенников, а досконально проверять историю недвижимости, запросив все имеющиеся сведения из ЕГРН, предыдущие сделки и сведения о владельцах (не состояли ли в НД или ПНД), зарегистрированных лиц, отказавшихся от приватизации, проверить подлинность паспорта (запрашивает продавец на себя форму-1 в паспортном столе) и доверенности (удостоверение подтверждается по запросу нотариусу), в общем, всех правоустанавливающих документов и убедиться в волеизъявлении собственника на продажу квартиры.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)В заключение хочу всем пожелать не попадаться на удочку мошенников, а досконально проверять историю недвижимости, запросив все имеющиеся сведения из ЕГРН, предыдущие сделки и сведения о владельцах (не состояли ли в НД или ПНД), зарегистрированных лиц, отказавшихся от приватизации, проверить подлинность паспорта (запрашивает продавец на себя форму-1 в паспортном столе) и доверенности (удостоверение подтверждается по запросу нотариусу), в общем, всех правоустанавливающих документов и убедиться в волеизъявлении собственника на продажу квартиры.
Формы
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть первая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Во-первых, продавец при жизни дважды выразил свою волю на продажу принадлежащего ему жилого помещения. В первый раз это произошло, когда он выдал нотариальную доверенность на распоряжение принадлежащим ему жильем. Во второй раз это случилось, когда продавец уже лично и собственноручно подписал договор купли-продажи, который был совершен в простой письменной форме.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Во-первых, продавец при жизни дважды выразил свою волю на продажу принадлежащего ему жилого помещения. В первый раз это произошло, когда он выдал нотариальную доверенность на распоряжение принадлежащим ему жильем. Во второй раз это случилось, когда продавец уже лично и собственноручно подписал договор купли-продажи, который был совершен в простой письменной форме.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)7. Доказательства, подтверждающие, что Ответчик произвел частичную оплату стоимости помещения и в договоре не содержится условия о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем: Договор купли-продажи квартиры/расписка продавца о получении от покупателя части денежных средств.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)7. Доказательства, подтверждающие, что Ответчик произвел частичную оплату стоимости помещения и в договоре не содержится условия о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем: Договор купли-продажи квартиры/расписка продавца о получении от покупателя части денежных средств.
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Наряду с письменным началом в нотариальном процессе реализуется и противоположное - устное начало. Статья 44 Основ устанавливает правило, согласно которому содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Исключение делается лишь для нотариальных действий, совершаемых удаленно, и для регистрации уведомления о залоге движимого имущества, направленного нотариусу в электронной форме. К сожалению, данное положение зачастую игнорируется нотариусами в целях экономии времени при совершении нотариального действия, что впоследствии приводит к судебным спорам. Лица, обратившиеся за совершением нотариального действия, в таких случаях заявляют, что не понимали, какой документ они подписывают. Так, в одном из дел, рассмотренных Ломоносовским районным судом г. Архангельска, истец, пытаясь признать доверенность на продажу квартиры недействительной, ссылалась на то, что "нотариус вслух доверенность не зачитывал, а сама она текст доверенности читать не стала, так как плохо видит" <1>. Понятно, что при том количестве клиентов, которые обычно обращаются к нотариусу, и сложностях документооборота, существующего в нотариальных конторах, зачитывание вслух текста каждого документа может привести к огромным очередям. В таком случае нотариусу и сотрудникам нотариальной конторы рекомендуется акцентировать внимание на самых важных аспектах документа и удостовериться, что они поняты лицами, обратившимися за совершением нотариального действия. Особенно важно соблюдать данную норму закона применительно к завещаниям, сделкам, в том числе односторонним (например, согласие супруга), и доверенностям на управление и распоряжение имуществом.
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Наряду с письменным началом в нотариальном процессе реализуется и противоположное - устное начало. Статья 44 Основ устанавливает правило, согласно которому содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Исключение делается лишь для нотариальных действий, совершаемых удаленно, и для регистрации уведомления о залоге движимого имущества, направленного нотариусу в электронной форме. К сожалению, данное положение зачастую игнорируется нотариусами в целях экономии времени при совершении нотариального действия, что впоследствии приводит к судебным спорам. Лица, обратившиеся за совершением нотариального действия, в таких случаях заявляют, что не понимали, какой документ они подписывают. Так, в одном из дел, рассмотренных Ломоносовским районным судом г. Архангельска, истец, пытаясь признать доверенность на продажу квартиры недействительной, ссылалась на то, что "нотариус вслух доверенность не зачитывал, а сама она текст доверенности читать не стала, так как плохо видит" <1>. Понятно, что при том количестве клиентов, которые обычно обращаются к нотариусу, и сложностях документооборота, существующего в нотариальных конторах, зачитывание вслух текста каждого документа может привести к огромным очередям. В таком случае нотариусу и сотрудникам нотариальной конторы рекомендуется акцентировать внимание на самых важных аспектах документа и удостовериться, что они поняты лицами, обратившимися за совершением нотариального действия. Особенно важно соблюдать данную норму закона применительно к завещаниям, сделкам, в том числе односторонним (например, согласие супруга), и доверенностям на управление и распоряжение имуществом.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства, подтверждающие злоупотребление Истцом спиртными напитками (хронический алкоголизм/синдром алкогольной зависимости Истца) и нахождение Истца в момент заключения Договора в состоянии алкогольного опьянения/длительного запоя: документы, подтверждающие нахождение Истца на лечении в наркологической клинической больнице в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./медицинские документы, подтверждающие систематическое пьянство Истца, постоянную форму употребления им спиртных напитков, наличие абстинентных состояний, запойных состояний, появление у него амнезий финального этапа опьянения, формирование похмельного синдрома/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства, подтверждающие злоупотребление Истцом спиртными напитками (хронический алкоголизм/синдром алкогольной зависимости Истца) и нахождение Истца в момент заключения Договора в состоянии алкогольного опьянения/длительного запоя: документы, подтверждающие нахождение Истца на лечении в наркологической клинической больнице в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./медицинские документы, подтверждающие систематическое пьянство Истца, постоянную форму употребления им спиртных напитков, наличие абстинентных состояний, запойных состояний, появление у него амнезий финального этапа опьянения, формирование похмельного синдрома/другие документы.
Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)А. пишет расписку о получении денежных средств и передает супругам договор купли-продажи квартиры (текст со всеми необходимыми анкетными данными, двумя оттисками печати синего цвета: "...один прямоугольной формы "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве" и второй круглой формы "Министерство Экономического Развития Российской Федерации... Управление Федеральной службы кадастра и картографии"). В договоре расписывается покупательница и А. как представитель по доверенности. В тот же день риелтор привозит соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости с оттисками печати синего цвета и подписями, выполненными синей ручкой.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)А. пишет расписку о получении денежных средств и передает супругам договор купли-продажи квартиры (текст со всеми необходимыми анкетными данными, двумя оттисками печати синего цвета: "...один прямоугольной формы "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве" и второй круглой формы "Министерство Экономического Развития Российской Федерации... Управление Федеральной службы кадастра и картографии"). В договоре расписывается покупательница и А. как представитель по доверенности. В тот же день риелтор привозит соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости с оттисками печати синего цвета и подписями, выполненными синей ручкой.
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или документы, подтверждающие, что продавец доли не позднее чем за месяц известил остальных участников долевой собственности о ее продаже, - если основанием перехода права на долю является ее продажа постороннему лицу (потребуется при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или документы, подтверждающие, что продавец доли не позднее чем за месяц известил остальных участников долевой собственности о ее продаже, - если основанием перехода права на долю является ее продажа постороннему лицу (потребуется при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме).
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)В случае с крымской недвижимостью, конечно, был суд, где все и выяснилось: никаких доверенностей на продажу квартиры первые собственники не давали, в эти дни границы России не пересекали, их подписи - подделанные.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)В случае с крымской недвижимостью, конечно, был суд, где все и выяснилось: никаких доверенностей на продажу квартиры первые собственники не давали, в эти дни границы России не пересекали, их подписи - подделанные.
"Аналогия закона и аналогия права в практике разрешения семейно-правовых споров"
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Суд не согласился с доводами ответчицы, сославшись на несоблюдение требуемой законом формы соглашения о разделе общего имущества, и пришел к выводу, что отсутствие выдачи ей доверенности не свидетельствует о том, что она, продавая квартиру, действовала только от своего имени.
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Суд не согласился с доводами ответчицы, сославшись на несоблюдение требуемой законом формы соглашения о разделе общего имущества, и пришел к выводу, что отсутствие выдачи ей доверенности не свидетельствует о том, что она, продавая квартиру, действовала только от своего имени.