Форма договора аренды части здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма договора аренды части здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем в силу прямого указания части 5 статьи 44 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет части здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды такой части здания без соответствующего заявления. Положениями названного Закона не предусмотрены подача какого-либо иного заявления, кроме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, и выражение заявителем волеизъявления на совершение регистрационного действия в иной форме, кроме как путем подачи заявления. На наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, пересечение части здания, передаваемой в аренду, с частями здания, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в оспариваемом решении регистрирующий орган не ссылался.
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем в силу прямого указания части 5 статьи 44 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет части здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды такой части здания без соответствующего заявления. Положениями названного Закона не предусмотрены подача какого-либо иного заявления, кроме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, и выражение заявителем волеизъявления на совершение регистрационного действия в иной форме, кроме как путем подачи заявления. На наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, пересечение части здания, передаваемой в аренду, с частями здания, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в оспариваемом решении регистрирующий орган не ссылался.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Неосновательное обогащение, не связанное с другими правоотношениями: Организация (ИП) хочет взыскать стоимость товаров (работ, услуг) или компенсацию расходов, понесенных без договора
(КонсультантПлюс, 2025)договором аренды части здания, экспертным заключением, товарными накладными, платежными поручениями, из которых следует, что из-за конструктивных особенностей системы отопления Организация (ИП) вынуждена была нести затраты на отопление всего здания, а не только арендуемой части >>>
(КонсультантПлюс, 2025)договором аренды части здания, экспертным заключением, товарными накладными, платежными поручениями, из которых следует, что из-за конструктивных особенностей системы отопления Организация (ИП) вынуждена была нести затраты на отопление всего здания, а не только арендуемой части >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционный суд указал, что утверждение Приказом N 831 новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 N 122-ФЗ, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом.
Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционный суд указал, что утверждение Приказом N 831 новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 N 122-ФЗ, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)При этом утверждение новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 Закона, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)При этом утверждение новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 Закона, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом.
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)2) предъявляются повышенные требования к форме договора аренды здания, сооружения, помещения. Такой договор заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Пункт 2 ст. 651 ГК РФ содержит правило о том, что государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее одного года. Такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)2) предъявляются повышенные требования к форме договора аренды здания, сооружения, помещения. Такой договор заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Пункт 2 ст. 651 ГК РФ содержит правило о том, что государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее одного года. Такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Считается ли арендная плата указанной с НДС, если договором не предусмотрено, что налог в нее не входит
(КонсультантПлюс, 2025)В силу части 1 статьи 654 Кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются.
Считается ли арендная плата указанной с НДС, если договором не предусмотрено, что налог в нее не входит
(КонсультантПлюс, 2025)В силу части 1 статьи 654 Кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются.
Вопрос: Как в налоговом учете арендатора и арендодателя отразить возмещение налога на имущество организаций, предусмотренное договором аренды?
(Консультация эксперта, 2025)Кроме того, возложение на арендатора расходов на оплату коммунальных и прочих целевых затрат не может рассматриваться как форма арендной платы. Такая формулировка не устанавливает форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание, к тому же оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности, которая обязательна для договора аренды (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
(Консультация эксперта, 2025)Кроме того, возложение на арендатора расходов на оплату коммунальных и прочих целевых затрат не может рассматриваться как форма арендной платы. Такая формулировка не устанавливает форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание, к тому же оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности, которая обязательна для договора аренды (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Статья: Возражения против иска о понуждении к заключению договора
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Тем не менее мыслимы ситуации, когда спор будет строиться вокруг условий, которые невозможно восполнить. Например, если обратиться к ст. 618 ГК РФ, когда досрочно прекращается договор аренды и влечет за собой прекращение договора субаренды, у субарендатора возникает право потребовать от арендодателя заключения договора напрямую. Этот договор будет заключен на условиях аренды за исключением срока и объекта, которые заимствуются из договора субаренды. Неясно, как быть в ситуации, когда в рамках аренды предметом было большое здание, например торговый центр, а в субаренде - лишь одно небольшое помещение в этом здании и на арендатора по договору возложено довольно много обязанностей, касающихся всего торгового центра. Возможно ли просто откинуть эти условия договора аренды, проигнорировав их, поскольку они не относятся к объекту, находившемуся в субаренде? <58> Если мы посчитаем, что просто откинуть их нельзя, так как это явно нарушает интересы арендодателя, то, вероятно, предполагается определенная трансформация этих условий. Один из возможных вариантов подразумевает, что часть условий может быть преобразована в денежную форму. Альтернативой приведенному решению может быть позиция о том, что выполнить требования ст. 618 ГК РФ не получается, адаптация ряда условий в новый договор невозможна, поэтому в удовлетворении иска о понуждении к заключению договора надлежит отказать <59>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Тем не менее мыслимы ситуации, когда спор будет строиться вокруг условий, которые невозможно восполнить. Например, если обратиться к ст. 618 ГК РФ, когда досрочно прекращается договор аренды и влечет за собой прекращение договора субаренды, у субарендатора возникает право потребовать от арендодателя заключения договора напрямую. Этот договор будет заключен на условиях аренды за исключением срока и объекта, которые заимствуются из договора субаренды. Неясно, как быть в ситуации, когда в рамках аренды предметом было большое здание, например торговый центр, а в субаренде - лишь одно небольшое помещение в этом здании и на арендатора по договору возложено довольно много обязанностей, касающихся всего торгового центра. Возможно ли просто откинуть эти условия договора аренды, проигнорировав их, поскольку они не относятся к объекту, находившемуся в субаренде? <58> Если мы посчитаем, что просто откинуть их нельзя, так как это явно нарушает интересы арендодателя, то, вероятно, предполагается определенная трансформация этих условий. Один из возможных вариантов подразумевает, что часть условий может быть преобразована в денежную форму. Альтернативой приведенному решению может быть позиция о том, что выполнить требования ст. 618 ГК РФ не получается, адаптация ряда условий в новый договор невозможна, поэтому в удовлетворении иска о понуждении к заключению договора надлежит отказать <59>.
Статья: Организация образовательной деятельности на период капитального ремонта здания в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 8)При размещении обучающихся школы в иных образовательных организациях необходимо заключение договоров аренды или договоров безвозмездного пользования на временное использование здания, строения, сооружения и помещения иной общеобразовательной организации, договоров о сетевой форме реализации образовательных программ, а также переоформление лицензии на образовательную деятельность по новому адресу осуществления образовательной деятельности.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 8)При размещении обучающихся школы в иных образовательных организациях необходимо заключение договоров аренды или договоров безвозмездного пользования на временное использование здания, строения, сооружения и помещения иной общеобразовательной организации, договоров о сетевой форме реализации образовательных программ, а также переоформление лицензии на образовательную деятельность по новому адресу осуществления образовательной деятельности.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей, возникшую с момента подписания до госрегистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившего в силу с 01.03.2013, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 ("Форма и государственная регистрация договора аренды"), 651 ГК РФ ("Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения"), не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.
Можно ли взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей, возникшую с момента подписания до госрегистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившего в силу с 01.03.2013, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 ("Форма и государственная регистрация договора аренды"), 651 ГК РФ ("Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения"), не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Пример 2.25. Компания продает здание по договору купли-продажи и тут же берет его в длительную аренду от покупателя, купившего эту недвижимость, по встречному договору аренды.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Пример 2.25. Компания продает здание по договору купли-продажи и тут же берет его в длительную аренду от покупателя, купившего эту недвижимость, по встречному договору аренды.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются. Судебная практика преимущественно исходит из возможности применения нормы статьи 654 Гражданского кодекса к правоотношениям по договору аренды нежилого помещения как части здания, поэтому размер арендной платы по такому договору признается существенным условием, а без его согласования в письменной форме договор признается незаключенным..."
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются. Судебная практика преимущественно исходит из возможности применения нормы статьи 654 Гражданского кодекса к правоотношениям по договору аренды нежилого помещения как части здания, поэтому размер арендной платы по такому договору признается существенным условием, а без его согласования в письменной форме договор признается незаключенным..."
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В настоящей работе нами не будет проводиться анализ предлагаемых законодательных дефиниций терминов "здание" или "сооружение" и целесообразности внесения в этой части соответствующих изменений в гражданское законодательство. Тем более что с точки зрения законодательных определений Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" уже ответил на этот вопрос. Выкуп здания или выкуп сооружения в процессе договорных арендных отношений мало чем отличаются друг от друга с точки зрения формы и содержания договора. Поэтому нами будет использоваться "договор аренды недвижимого имущества".
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В настоящей работе нами не будет проводиться анализ предлагаемых законодательных дефиниций терминов "здание" или "сооружение" и целесообразности внесения в этой части соответствующих изменений в гражданское законодательство. Тем более что с точки зрения законодательных определений Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" уже ответил на этот вопрос. Выкуп здания или выкуп сооружения в процессе договорных арендных отношений мало чем отличаются друг от друга с точки зрения формы и содержания договора. Поэтому нами будет использоваться "договор аренды недвижимого имущества".