Форма договора аренды части здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма договора аренды части здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем в силу прямого указания части 5 статьи 44 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет части здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды такой части здания без соответствующего заявления. Положениями названного Закона не предусмотрены подача какого-либо иного заявления, кроме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, и выражение заявителем волеизъявления на совершение регистрационного действия в иной форме, кроме как путем подачи заявления. На наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, пересечение части здания, передаваемой в аренду, с частями здания, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в оспариваемом решении регистрирующий орган не ссылался.
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем в силу прямого указания части 5 статьи 44 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет части здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды такой части здания без соответствующего заявления. Положениями названного Закона не предусмотрены подача какого-либо иного заявления, кроме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, и выражение заявителем волеизъявления на совершение регистрационного действия в иной форме, кроме как путем подачи заявления. На наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, пересечение части здания, передаваемой в аренду, с частями здания, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в оспариваемом решении регистрирующий орган не ссылался.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Неосновательное обогащение, не связанное с другими правоотношениями: Организация (ИП) хочет взыскать стоимость товаров (работ, услуг) или компенсацию расходов, понесенных без договора
(КонсультантПлюс, 2026)договором аренды части здания, экспертным заключением, товарными накладными, платежными поручениями, из которых следует, что из-за конструктивных особенностей системы отопления Организация (ИП) вынуждена была нести затраты на отопление всего здания, а не только арендуемой части >>>
(КонсультантПлюс, 2026)договором аренды части здания, экспертным заключением, товарными накладными, платежными поручениями, из которых следует, что из-за конструктивных особенностей системы отопления Организация (ИП) вынуждена была нести затраты на отопление всего здания, а не только арендуемой части >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
(КонсультантПлюс, 2026)Апелляционный суд указал, что утверждение Приказом N 831 новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 N 122-ФЗ, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом.
Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
(КонсультантПлюс, 2026)Апелляционный суд указал, что утверждение Приказом N 831 новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 N 122-ФЗ, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2026)При этом утверждение новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 Закона, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2026)При этом утверждение новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 Закона, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом.
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как установлено в ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ <326>), правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", 574 "Форма договора дарения", 584 "Форма договора ренты" части второй ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 1 марта 2013 г. Соответственно, сохранены правила части второй ГК РФ о государственной регистрации таких сделок с недвижимым имуществом, как: договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658).
Вопрос: Как в налоговом учете арендатора и арендодателя отразить возмещение налога на имущество организаций, предусмотренное договором аренды?
(Консультация эксперта, 2026)Кроме того, возложение на арендатора расходов на оплату коммунальных и прочих целевых затрат не может рассматриваться как форма арендной платы. Такая формулировка не устанавливает форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание, к тому же оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности, которая обязательна для договора аренды (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
(Консультация эксперта, 2026)Кроме того, возложение на арендатора расходов на оплату коммунальных и прочих целевых затрат не может рассматриваться как форма арендной платы. Такая формулировка не устанавливает форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание, к тому же оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности, которая обязательна для договора аренды (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Вопрос: У физического лица есть в собственности нежилое здание. Организация планирует заключить с физическим лицом договор аренды части фасада этого здания для размещения рекламной информации. Можно ли такие доходы облагать НПД, если физическое лицо зарегистрировано в качестве самозанятого?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, с учетом более поздней позиции Пленума ВАС РФ полагаем, что, если предметом договора является аренда части нежилого здания (фасада), выплаты по таким договорам не могут быть объектом обложения НПД. При этом считаем, что возможно заключение договора оказания рекламных услуг, по которому физическое лицо будет выступать рекламораспространителем, поскольку осуществляет распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств (п. 7 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"). Ограничения, установленные ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ, на доходы от оказания рекламных услуг не распространяются.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, с учетом более поздней позиции Пленума ВАС РФ полагаем, что, если предметом договора является аренда части нежилого здания (фасада), выплаты по таким договорам не могут быть объектом обложения НПД. При этом считаем, что возможно заключение договора оказания рекламных услуг, по которому физическое лицо будет выступать рекламораспространителем, поскольку осуществляет распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств (п. 7 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"). Ограничения, установленные ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ, на доходы от оказания рекламных услуг не распространяются.
Вопрос: Банк на 11 месяцев сдал в аренду объект недвижимости, временно не используемый в основной деятельности (объект НВНОД), стоимостью более 100 тыс. руб. Вправе ли банк амортизировать данный объект в целях налога на прибыль, в том числе после окончания договора аренды и до заключения нового договора?
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: В соответствии с п. 4.1 Положения Банка России от 22.12.2014 N 448-П "О порядке бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, в кредитных организациях" (далее - Положение N 448-П) недвижимостью, временно не используемой в основной деятельности, признается образующая отдельную группу основных средств инвестиционная недвижимость (часть объекта недвижимости) (земельный участок или здание, либо часть здания, либо и то и другое), удерживаемая собственником либо арендатором в качестве актива в форме права пользования и предназначенная для получения арендных платежей (за исключением платежей по договорам финансовой аренды (лизинга)), доходов от прироста стоимости этого земельного участка или здания, либо части здания, либо и того и другого, но не для использования в качестве средств труда при оказании услуг, в административных целях, в целях обеспечения безопасности, защиты окружающей среды, а также в случаях, предусмотренных санитарно-гигиеническими, технико-эксплуатационными и другими специальными техническими нормами и требованиями, продажа которой в течение 12 месяцев с даты классификации в качестве недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, кредитной организацией не планируется.
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: В соответствии с п. 4.1 Положения Банка России от 22.12.2014 N 448-П "О порядке бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, в кредитных организациях" (далее - Положение N 448-П) недвижимостью, временно не используемой в основной деятельности, признается образующая отдельную группу основных средств инвестиционная недвижимость (часть объекта недвижимости) (земельный участок или здание, либо часть здания, либо и то и другое), удерживаемая собственником либо арендатором в качестве актива в форме права пользования и предназначенная для получения арендных платежей (за исключением платежей по договорам финансовой аренды (лизинга)), доходов от прироста стоимости этого земельного участка или здания, либо части здания, либо и того и другого, но не для использования в качестве средств труда при оказании услуг, в административных целях, в целях обеспечения безопасности, защиты окружающей среды, а также в случаях, предусмотренных санитарно-гигиеническими, технико-эксплуатационными и другими специальными техническими нормами и требованиями, продажа которой в течение 12 месяцев с даты классификации в качестве недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, кредитной организацией не планируется.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли НДС включенным в сумму арендной платы, если в договоре аренды это не предусмотрено
(КонсультантПлюс, 2026)В силу части 1 статьи 654 Кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются.
Считается ли НДС включенным в сумму арендной платы, если в договоре аренды это не предусмотрено
(КонсультантПлюс, 2026)В силу части 1 статьи 654 Кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Судами установлено, что объект недвижимости ООО "Форма" - двухэтажное производственное здание площадью 3 125,2 кв. м, часть здания отведена под производственный цех, который сдается в аренду, часть отведена под административные кабинеты. Факт эксплуатации объекта недвижимости подтвержден договорами аренды, что не отрицается налогоплательщиком, объект приносит доход (прибыль), в течение длительного периода (2015 - 2016 годы) его не предполагалось продавать, то есть имущество отвечает признакам основного средства и приносит экономическую выгоду.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Судами установлено, что объект недвижимости ООО "Форма" - двухэтажное производственное здание площадью 3 125,2 кв. м, часть здания отведена под производственный цех, который сдается в аренду, часть отведена под административные кабинеты. Факт эксплуатации объекта недвижимости подтвержден договорами аренды, что не отрицается налогоплательщиком, объект приносит доход (прибыль), в течение длительного периода (2015 - 2016 годы) его не предполагалось продавать, то есть имущество отвечает признакам основного средства и приносит экономическую выгоду.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей, возникшую с момента подписания до госрегистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившего в силу с 01.03.2013, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 ("Форма и государственная регистрация договора аренды"), 651 ГК РФ ("Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения"), не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.
Можно ли взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей, возникшую с момента подписания до госрегистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившего в силу с 01.03.2013, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 ("Форма и государственная регистрация договора аренды"), 651 ГК РФ ("Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения"), не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.
Статья: Пределы аналогии в договорно-правовой квалификации коворкинга
(Микрюков В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)В случае предоставления резиденту коворкинга мини-офиса, переговорной комнаты либо закрепленного рабочего места (идентифицированной рабочей зоны в открытом офисном пространстве) объектом временного владения и (или) пользования будут выступать определенная индивидуальными признаками (координатами, отметками на плане, знаками на конструктивных элементах и т.п.) часть нежилого помещения или здания (зона рабочего места) и набор прилагаемых движимых вещей (офисная мебель и оборудование, технические устройства, материалы и т.п.), что в достаточной мере соответствует требованиям, предъявляемым в статье 607 ГК РФ к объектам аренды, и позволяет полностью облечь основное экономическое содержание коворкинга в типизированную юридическую форму договора аренды. В связи с этим попытки подменить договор аренды части нежилого помещения (в нарушение существующего запрета) якобы самостоятельной (непоименованной) моделью договора аренды рабочих мест судами обоснованно пресекаются (см., например Постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 мая 2010 года N А56-31708/2009 и от 22 февраля 2012 года N А56-21650/2011).
(Микрюков В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)В случае предоставления резиденту коворкинга мини-офиса, переговорной комнаты либо закрепленного рабочего места (идентифицированной рабочей зоны в открытом офисном пространстве) объектом временного владения и (или) пользования будут выступать определенная индивидуальными признаками (координатами, отметками на плане, знаками на конструктивных элементах и т.п.) часть нежилого помещения или здания (зона рабочего места) и набор прилагаемых движимых вещей (офисная мебель и оборудование, технические устройства, материалы и т.п.), что в достаточной мере соответствует требованиям, предъявляемым в статье 607 ГК РФ к объектам аренды, и позволяет полностью облечь основное экономическое содержание коворкинга в типизированную юридическую форму договора аренды. В связи с этим попытки подменить договор аренды части нежилого помещения (в нарушение существующего запрета) якобы самостоятельной (непоименованной) моделью договора аренды рабочих мест судами обоснованно пресекаются (см., например Постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 мая 2010 года N А56-31708/2009 и от 22 февраля 2012 года N А56-21650/2011).
Статья: Возражения против иска о понуждении к заключению договора
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Тем не менее мыслимы ситуации, когда спор будет строиться вокруг условий, которые невозможно восполнить. Например, если обратиться к ст. 618 ГК РФ, когда досрочно прекращается договор аренды и влечет за собой прекращение договора субаренды, у субарендатора возникает право потребовать от арендодателя заключения договора напрямую. Этот договор будет заключен на условиях аренды за исключением срока и объекта, которые заимствуются из договора субаренды. Неясно, как быть в ситуации, когда в рамках аренды предметом было большое здание, например торговый центр, а в субаренде - лишь одно небольшое помещение в этом здании и на арендатора по договору возложено довольно много обязанностей, касающихся всего торгового центра. Возможно ли просто откинуть эти условия договора аренды, проигнорировав их, поскольку они не относятся к объекту, находившемуся в субаренде? <58> Если мы посчитаем, что просто откинуть их нельзя, так как это явно нарушает интересы арендодателя, то, вероятно, предполагается определенная трансформация этих условий. Один из возможных вариантов подразумевает, что часть условий может быть преобразована в денежную форму. Альтернативой приведенному решению может быть позиция о том, что выполнить требования ст. 618 ГК РФ не получается, адаптация ряда условий в новый договор невозможна, поэтому в удовлетворении иска о понуждении к заключению договора надлежит отказать <59>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Тем не менее мыслимы ситуации, когда спор будет строиться вокруг условий, которые невозможно восполнить. Например, если обратиться к ст. 618 ГК РФ, когда досрочно прекращается договор аренды и влечет за собой прекращение договора субаренды, у субарендатора возникает право потребовать от арендодателя заключения договора напрямую. Этот договор будет заключен на условиях аренды за исключением срока и объекта, которые заимствуются из договора субаренды. Неясно, как быть в ситуации, когда в рамках аренды предметом было большое здание, например торговый центр, а в субаренде - лишь одно небольшое помещение в этом здании и на арендатора по договору возложено довольно много обязанностей, касающихся всего торгового центра. Возможно ли просто откинуть эти условия договора аренды, проигнорировав их, поскольку они не относятся к объекту, находившемуся в субаренде? <58> Если мы посчитаем, что просто откинуть их нельзя, так как это явно нарушает интересы арендодателя, то, вероятно, предполагается определенная трансформация этих условий. Один из возможных вариантов подразумевает, что часть условий может быть преобразована в денежную форму. Альтернативой приведенному решению может быть позиция о том, что выполнить требования ст. 618 ГК РФ не получается, адаптация ряда условий в новый договор невозможна, поэтому в удовлетворении иска о понуждении к заключению договора надлежит отказать <59>.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Считается ли арендная плата указанной с НДС, если договором не предусмотрено, что налог в нее не входит
(КонсультантПлюс, 2026)В силу части 1 статьи 654 Кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются.
Считается ли арендная плата указанной с НДС, если договором не предусмотрено, что налог в нее не входит
(КонсультантПлюс, 2026)В силу части 1 статьи 654 Кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются.