Форма договора аренды части здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма договора аренды части здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем в силу прямого указания части 5 статьи 44 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет части здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды такой части здания без соответствующего заявления. Положениями названного Закона не предусмотрены подача какого-либо иного заявления, кроме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, и выражение заявителем волеизъявления на совершение регистрационного действия в иной форме, кроме как путем подачи заявления. На наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, пересечение части здания, передаваемой в аренду, с частями здания, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в оспариваемом решении регистрирующий орган не ссылался.
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем в силу прямого указания части 5 статьи 44 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет части здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды такой части здания без соответствующего заявления. Положениями названного Закона не предусмотрены подача какого-либо иного заявления, кроме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, и выражение заявителем волеизъявления на совершение регистрационного действия в иной форме, кроме как путем подачи заявления. На наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, пересечение части здания, передаваемой в аренду, с частями здания, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в оспариваемом решении регистрирующий орган не ссылался.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Неосновательное обогащение, не связанное с другими правоотношениями: Организация (ИП) хочет взыскать стоимость товаров (работ, услуг) или компенсацию расходов, понесенных без договора
(КонсультантПлюс, 2025)договором аренды части здания, экспертным заключением, товарными накладными, платежными поручениями, из которых следует, что из-за конструктивных особенностей системы отопления Организация (ИП) вынуждена была нести затраты на отопление всего здания, а не только арендуемой части >>>
(КонсультантПлюс, 2025)договором аренды части здания, экспертным заключением, товарными накладными, платежными поручениями, из которых следует, что из-за конструктивных особенностей системы отопления Организация (ИП) вынуждена была нести затраты на отопление всего здания, а не только арендуемой части >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционный суд указал, что утверждение Приказом N 831 новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 N 122-ФЗ, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом.
Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционный суд указал, что утверждение Приказом N 831 новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 N 122-ФЗ, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)При этом утверждение новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 Закона, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом.
Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)При этом утверждение новых форм кадастровых паспортов здания и помещения, в специальном разделе которых предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 26 и 33 Закона, по смыслу которых при сдаче в аренду части помещения обременение регистрируется в отношении помещения в целом.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)2. При заключении договора по результатам торгов в форме открытого конкурса на право заключения договора аренды объектов муниципального имущества доводы арендатора о необходимости уменьшения арендной платы в связи с изменением условий налогообложения арендодателя, по сути, означают требование о пересмотре результатов конкурса в части условия о цене, что недопустимо в силу положений применимых к договору нормативно-правовых актов.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)2. При заключении договора по результатам торгов в форме открытого конкурса на право заключения договора аренды объектов муниципального имущества доводы арендатора о необходимости уменьшения арендной платы в связи с изменением условий налогообложения арендодателя, по сути, означают требование о пересмотре результатов конкурса в части условия о цене, что недопустимо в силу положений применимых к договору нормативно-правовых актов.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Пример 2.25. Компания продает здание по договору купли-продажи и тут же берет его в длительную аренду от покупателя, купившего эту недвижимость, по встречному договору аренды.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Пример 2.25. Компания продает здание по договору купли-продажи и тут же берет его в длительную аренду от покупателя, купившего эту недвижимость, по встречному договору аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей, возникшую с момента подписания до госрегистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившего в силу с 01.03.2013, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 ("Форма и государственная регистрация договора аренды"), 651 ГК РФ ("Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения"), не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.
Можно ли взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей, возникшую с момента подписания до госрегистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившего в силу с 01.03.2013, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 ("Форма и государственная регистрация договора аренды"), 651 ГК РФ ("Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения"), не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.
Статья: Возражения против иска о понуждении к заключению договора
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Тем не менее мыслимы ситуации, когда спор будет строиться вокруг условий, которые невозможно восполнить. Например, если обратиться к ст. 618 ГК РФ, когда досрочно прекращается договор аренды и влечет за собой прекращение договора субаренды, у субарендатора возникает право потребовать от арендодателя заключения договора напрямую. Этот договор будет заключен на условиях аренды за исключением срока и объекта, которые заимствуются из договора субаренды. Неясно, как быть в ситуации, когда в рамках аренды предметом было большое здание, например торговый центр, а в субаренде - лишь одно небольшое помещение в этом здании и на арендатора по договору возложено довольно много обязанностей, касающихся всего торгового центра. Возможно ли просто откинуть эти условия договора аренды, проигнорировав их, поскольку они не относятся к объекту, находившемуся в субаренде? <58> Если мы посчитаем, что просто откинуть их нельзя, так как это явно нарушает интересы арендодателя, то, вероятно, предполагается определенная трансформация этих условий. Один из возможных вариантов подразумевает, что часть условий может быть преобразована в денежную форму. Альтернативой приведенному решению может быть позиция о том, что выполнить требования ст. 618 ГК РФ не получается, адаптация ряда условий в новый договор невозможна, поэтому в удовлетворении иска о понуждении к заключению договора надлежит отказать <59>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Тем не менее мыслимы ситуации, когда спор будет строиться вокруг условий, которые невозможно восполнить. Например, если обратиться к ст. 618 ГК РФ, когда досрочно прекращается договор аренды и влечет за собой прекращение договора субаренды, у субарендатора возникает право потребовать от арендодателя заключения договора напрямую. Этот договор будет заключен на условиях аренды за исключением срока и объекта, которые заимствуются из договора субаренды. Неясно, как быть в ситуации, когда в рамках аренды предметом было большое здание, например торговый центр, а в субаренде - лишь одно небольшое помещение в этом здании и на арендатора по договору возложено довольно много обязанностей, касающихся всего торгового центра. Возможно ли просто откинуть эти условия договора аренды, проигнорировав их, поскольку они не относятся к объекту, находившемуся в субаренде? <58> Если мы посчитаем, что просто откинуть их нельзя, так как это явно нарушает интересы арендодателя, то, вероятно, предполагается определенная трансформация этих условий. Один из возможных вариантов подразумевает, что часть условий может быть преобразована в денежную форму. Альтернативой приведенному решению может быть позиция о том, что выполнить требования ст. 618 ГК РФ не получается, адаптация ряда условий в новый договор невозможна, поэтому в удовлетворении иска о понуждении к заключению договора надлежит отказать <59>.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Можно ли привлечь к административной ответственности арендатора здания (сооружения) за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов
(КонсультантПлюс, 2025)Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р утверждена примерная форма договора аренды объекта нежилого фонда, согласно пункту 2.2.16 которой заключение договора аренды земельного участка не требуется, если земельный участок сформирован по обрезу фундамента здания или не сформирован и при этом арендатором не используется территория, прилегающая к зданию. При этом арендная плата за здание включает в себя арендную плату за часть земельного участка по обрезу фундамента здания (с изменениями, внесенными распоряжением Комитета от 16.06.2009 N 69-р).
Можно ли привлечь к административной ответственности арендатора здания (сооружения) за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов
(КонсультантПлюс, 2025)Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р утверждена примерная форма договора аренды объекта нежилого фонда, согласно пункту 2.2.16 которой заключение договора аренды земельного участка не требуется, если земельный участок сформирован по обрезу фундамента здания или не сформирован и при этом арендатором не используется территория, прилегающая к зданию. При этом арендная плата за здание включает в себя арендную плату за часть земельного участка по обрезу фундамента здания (с изменениями, внесенными распоряжением Комитета от 16.06.2009 N 69-р).
Статья: Организация образовательной деятельности на период капитального ремонта здания в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 8)При размещении обучающихся школы в иных образовательных организациях необходимо заключение договоров аренды или договоров безвозмездного пользования на временное использование здания, строения, сооружения и помещения иной общеобразовательной организации, договоров о сетевой форме реализации образовательных программ, а также переоформление лицензии на образовательную деятельность по новому адресу осуществления образовательной деятельности.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 8)При размещении обучающихся школы в иных образовательных организациях необходимо заключение договоров аренды или договоров безвозмездного пользования на временное использование здания, строения, сооружения и помещения иной общеобразовательной организации, договоров о сетевой форме реализации образовательных программ, а также переоформление лицензии на образовательную деятельность по новому адресу осуществления образовательной деятельности.
Вопрос: Как в налоговом учете арендатора и арендодателя отразить возмещение налога на имущество организаций, предусмотренное договором аренды?
(Консультация эксперта, 2025)Кроме того, возложение на арендатора расходов на оплату коммунальных и прочих целевых затрат не может рассматриваться как форма арендной платы. Такая формулировка не устанавливает форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание, к тому же оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности, которая обязательна для договора аренды (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
(Консультация эксперта, 2025)Кроме того, возложение на арендатора расходов на оплату коммунальных и прочих целевых затрат не может рассматриваться как форма арендной платы. Такая формулировка не устанавливает форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание, к тому же оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности, которая обязательна для договора аренды (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Вопрос: У физического лица есть в собственности нежилое здание. Организация планирует заключить с физическим лицом договор аренды части фасада этого здания для размещения рекламной информации. Можно ли такие доходы облагать НПД, если физическое лицо зарегистрировано в качестве самозанятого?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, с учетом более поздней позиции Пленума ВАС РФ полагаем, что, если предметом договора является аренда части нежилого здания (фасада), выплаты по таким договорам не могут быть объектом обложения НПД. При этом считаем, что возможно заключение договора оказания рекламных услуг, по которому физическое лицо будет выступать рекламораспространителем, поскольку осуществляет распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств (п. 7 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"). Ограничения, установленные ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ, на доходы от оказания рекламных услуг не распространяются.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, с учетом более поздней позиции Пленума ВАС РФ полагаем, что, если предметом договора является аренда части нежилого здания (фасада), выплаты по таким договорам не могут быть объектом обложения НПД. При этом считаем, что возможно заключение договора оказания рекламных услуг, по которому физическое лицо будет выступать рекламораспространителем, поскольку осуществляет распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств (п. 7 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"). Ограничения, установленные ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ, на доходы от оказания рекламных услуг не распространяются.