Фонтан как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Фонтан как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2024 N 16АП-1037/2024 по делу N А63-13068/2023
Требование: О признании незаконным отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав имущества, об обязании совершить действия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Объекты - забор и фонтан, не обладая признаками недвижимого имущества, являются элементами благоустройства, дополняющими полезные свойства земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений. При этом само по себе подключение фонтана и какого-либо из зданий на земельном участке к единой сети энергоснабжения и водоснабжения не свидетельствует о невозможности использования данных зданий самостоятельно. Доказательств того, что осуществление производственной деятельности какого-либо из зданий поставлено в исключительную зависимость от функций забора и фонтана, материалы дела не содержат, истцом не представлена техническая документация, свидетельствующая о неразрывной технологической, функциональной, целевой, эксплуатационной связи забора и фонтана в качестве вспомогательного по отношению к какому-либо объекту, расположенному на земельном участке КН5.
Требование: О признании незаконным отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав имущества, об обязании совершить действия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Объекты - забор и фонтан, не обладая признаками недвижимого имущества, являются элементами благоустройства, дополняющими полезные свойства земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений. При этом само по себе подключение фонтана и какого-либо из зданий на земельном участке к единой сети энергоснабжения и водоснабжения не свидетельствует о невозможности использования данных зданий самостоятельно. Доказательств того, что осуществление производственной деятельности какого-либо из зданий поставлено в исключительную зависимость от функций забора и фонтана, материалы дела не содержат, истцом не представлена техническая документация, свидетельствующая о неразрывной технологической, функциональной, целевой, эксплуатационной связи забора и фонтана в качестве вспомогательного по отношению к какому-либо объекту, расположенному на земельном участке КН5.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.11.2024 по делу N 88-35882/2024 (УИД 23RS0029-01-2023-003223-70)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Прокурор указал, что при проведении проверки в результате обследования объектов недвижимого имущества выявлено, что ответчиком с горной стороны полосы отвода железной дороги используется часть земельного участка.
Решение: Удовлетворено.При проведении проверки в результате обследования объектов недвижимого имущества на <адрес> выявлено, что ФИО1 с горной стороны полосы отвода железной дороги используется часть земельного участка общей площадью 45,79 кв. м, путем размещения туалета, навеса, обустройства фонтана, а также декоративного ограждения. Используемая ФИО1 часть земельного участка и размещенные на нем строения и сооружения находятся на земельных участках с кадастровыми номерами N и N, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером N.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Прокурор указал, что при проведении проверки в результате обследования объектов недвижимого имущества выявлено, что ответчиком с горной стороны полосы отвода железной дороги используется часть земельного участка.
Решение: Удовлетворено.При проведении проверки в результате обследования объектов недвижимого имущества на <адрес> выявлено, что ФИО1 с горной стороны полосы отвода железной дороги используется часть земельного участка общей площадью 45,79 кв. м, путем размещения туалета, навеса, обустройства фонтана, а также декоративного ограждения. Используемая ФИО1 часть земельного участка и размещенные на нем строения и сооружения находятся на земельных участках с кадастровыми номерами N и N, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером N.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Планируется электронный аукцион на содержание и техническое обслуживание фонтанов. Нужно ли устанавливать дополнительное требование к участникам закупки?
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 8)В связи с вышеизложенным весь комплекс сооружений (фонтан и насосная станция) представляет собой единый технологический комплекс. Таким образом, рассматриваемые фонтаны являются объектами недвижимости как стационарные сооружения, построенные на основании проектной документации и смонтированные на специально возведенных для них фундаментах. К фонтанам подведены стационарные коммуникации по электро- и водоснабжению. Перемещение фонтанов без причинения им несоразмерного ущерба для использования по назначению невозможно. Фонтаны внесены в реестр прав на недвижимое имущество.
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 8)В связи с вышеизложенным весь комплекс сооружений (фонтан и насосная станция) представляет собой единый технологический комплекс. Таким образом, рассматриваемые фонтаны являются объектами недвижимости как стационарные сооружения, построенные на основании проектной документации и смонтированные на специально возведенных для них фундаментах. К фонтанам подведены стационарные коммуникации по электро- и водоснабжению. Перемещение фонтанов без причинения им несоразмерного ущерба для использования по назначению невозможно. Фонтаны внесены в реестр прав на недвижимое имущество.
Статья: Разграничение движимого и недвижимого имущества в целях оформления прав на объекты, расположенные на урбанизированных территориях
(Гордиенко И.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 5)В пункте 5 Постановления правительства Москвы от 13 ноября 2012 года N 636-ПП "О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства" перечислены некоторые объекты некапитального строительства, к примеру, такие как открытые спортивные, игровые, детские площадки, площадки для отдыха, площадки для выгула и дрессировки собак без устройства дренажа, в том числе с тентовым покрытием, с размещением на указанных площадках малых архитектурных форм, иного функционального оборудования из сборно-разборных конструкций, обеспечивающего безопасность и целевое использование указанных площадок, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0,5 метра, - без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения; плоскостные парковки - площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов; фонтаны с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем, с заглублением до 0,5 метра.
(Гордиенко И.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 5)В пункте 5 Постановления правительства Москвы от 13 ноября 2012 года N 636-ПП "О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства" перечислены некоторые объекты некапитального строительства, к примеру, такие как открытые спортивные, игровые, детские площадки, площадки для отдыха, площадки для выгула и дрессировки собак без устройства дренажа, в том числе с тентовым покрытием, с размещением на указанных площадках малых архитектурных форм, иного функционального оборудования из сборно-разборных конструкций, обеспечивающего безопасность и целевое использование указанных площадок, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0,5 метра, - без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения; плоскостные парковки - площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов; фонтаны с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем, с заглублением до 0,5 метра.
Нормативные акты
Решение Московского городского суда от 26.01.2023 по делу N 3а-1819/2023
<О признании недействующими отдельных положений Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП>Московский городской суд в составе председательствующего судьи Баталовой И.С. при секретаре К.С.А., с участием прокурора Мещерякова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1819/2023 по административному исковому заявлению АО "Специализированный застройщик "Серебряный фонтан" об оспаривании отдельных положений постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. N 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость",
<О признании недействующими отдельных положений Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП>Московский городской суд в составе председательствующего судьи Баталовой И.С. при секретаре К.С.А., с участием прокурора Мещерякова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1819/2023 по административному исковому заявлению АО "Специализированный застройщик "Серебряный фонтан" об оспаривании отдельных положений постановления Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. N 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость",
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.08.2022 N 716
(ред. от 11.08.2025)
"О Порядке формирования и реализации Адресной инвестиционной программы"объекты инженерной инфраструктуры - объекты капитального строительства водо-, тепло-, электро- и газоснабжения, водоотведения, наружного освещения и художественной подсветки, а также фонтаны, относящиеся к объектам капитального строительства;
(ред. от 11.08.2025)
"О Порядке формирования и реализации Адресной инвестиционной программы"объекты инженерной инфраструктуры - объекты капитального строительства водо-, тепло-, электро- и газоснабжения, водоотведения, наружного освещения и художественной подсветки, а также фонтаны, относящиеся к объектам капитального строительства;
Административная практика
Решение Калмыцкого УФАС России от 03.04.2024 N 008/10/18.1-62/2024
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя о наличии в границах земельного участка объектов торговли, детской площадки, фонтана и обустроенной пешеходной зоны, прилагает спутниковый снимок подтверждающий наличие объектов на выставленном в аренду участке, а также видеоотчет о наличии строений.
Решение: Признать жалобу необоснованной; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, об основаниях возникновения прав, о правообладателях, а также иных сведений, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя о наличии в границах земельного участка объектов торговли, детской площадки, фонтана и обустроенной пешеходной зоны, прилагает спутниковый снимок подтверждающий наличие объектов на выставленном в аренду участке, а также видеоотчет о наличии строений.
Решение: Признать жалобу необоснованной; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, об основаниях возникновения прав, о правообладателях, а также иных сведений, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Решение Краснодарского УФАС России от 16.12.2016 по делу N 112 Р/2016
Обстоятельства: Реклама о привлечении денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространенная в газете, содержит признаки нарушения требований ч. 7 ст. 28 ФЗ "О рекламе".
Решение: Реклама признана ненадлежащей, поскольку не содержит сведений о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом.Информация вышеуказанного содержания характеризуется совокупностью признаков, установленных п. 1 ст. 3 Федерального закона "О рекламе" и является рекламой, направленной на привлечение денежных средств физических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости - жилого комплекса "Поющие фонтаны", строительство которого осуществляется по адресу: г. Краснодар, ул. им. Невкипелого, 18, при этом в данной рекламе отсутствуют сведения о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом, что противоречит ч. 7 ст. 28 Федерального закона "О рекламе".
Обстоятельства: Реклама о привлечении денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространенная в газете, содержит признаки нарушения требований ч. 7 ст. 28 ФЗ "О рекламе".
Решение: Реклама признана ненадлежащей, поскольку не содержит сведений о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом.Информация вышеуказанного содержания характеризуется совокупностью признаков, установленных п. 1 ст. 3 Федерального закона "О рекламе" и является рекламой, направленной на привлечение денежных средств физических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости - жилого комплекса "Поющие фонтаны", строительство которого осуществляется по адресу: г. Краснодар, ул. им. Невкипелого, 18, при этом в данной рекламе отсутствуют сведения о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом, что противоречит ч. 7 ст. 28 Федерального закона "О рекламе".
Вопрос: О возможности предоставления в аренду без дополнительного согласования земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, для размещения на нем фонтана, а также возможности возведения фонтана без строительного разрешения.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 31.03.2009 N Д23-827)Исходя из письма Администрации городского округа речь идет о предоставлении земельных участков под строительство фонтанов. Фонтаны, в свою очередь, представляют собой небольшие сооружения, используемые для организации открытых пространств и дополняющие архитектурно-градостроительную или садово-парковую композицию. По мнению Департамента недвижимости, если строительство фонтана является улучшением существующего земельного участка, то в границах данного земельного участка собственник земельного участка или арендатор земельного участка может возводить фонтаны без строительного разрешения, кроме того, частный собственник земельного участка может предоставить его без дополнительных согласований в аренду лицу, планирующему разместить фонтан.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 31.03.2009 N Д23-827)Исходя из письма Администрации городского округа речь идет о предоставлении земельных участков под строительство фонтанов. Фонтаны, в свою очередь, представляют собой небольшие сооружения, используемые для организации открытых пространств и дополняющие архитектурно-градостроительную или садово-парковую композицию. По мнению Департамента недвижимости, если строительство фонтана является улучшением существующего земельного участка, то в границах данного земельного участка собственник земельного участка или арендатор земельного участка может возводить фонтаны без строительного разрешения, кроме того, частный собственник земельного участка может предоставить его без дополнительных согласований в аренду лицу, планирующему разместить фонтан.
"Право промышленной собственности: Учебник"
(Городов О.А.)
("Статут", 2011)Следует отметить, что если объект архитектуры является объективированной формой архитектурного произведения, то он охраняется нормами законодательства об авторском праве (п. 1 ст. 1259 ГК РФ). Что касается промышленных, гидротехнических и других стационарных сооружений, то все они представляют собой недвижимое имущество.
(Городов О.А.)
("Статут", 2011)Следует отметить, что если объект архитектуры является объективированной формой архитектурного произведения, то он охраняется нормами законодательства об авторском праве (п. 1 ст. 1259 ГК РФ). Что касается промышленных, гидротехнических и других стационарных сооружений, то все они представляют собой недвижимое имущество.
Вопрос: Бюджетному учреждению выделена целевая субсидия на реконструкцию объекта недвижимости. Вправе ли учреждение за счет средств этой субсидии производить работы по благоустройству территории, прилегающей к реконструируемому зданию?
("Руководитель бюджетной организации", 2022, N 5)Что касается понятия "благоустройство прилегающей территории", четкого его определения в законодательстве нет - исключением являются Отраслевые особенности бюджетного учета в системе здравоохранения РФ, утвержденные Минздравсоцразвития <1>, в которых работы по благоустройству территории определены как асфальтирование, укладка тротуарной плитки, озеленение территории, разбивка газонов, клумб, установка ограждений, устройство стоянок для автотранспорта, скамей, фонтанов, качелей и т.д. Названные действия не могут быть отнесены к работам по реконструкции объекта недвижимости, поэтому использовать для благоустройства прилегающей территории средства субсидии, выделенной исключительно на такую реконструкцию, бюджетное учреждение не вправе - чтобы обеспечить данное право для учреждения, его учредителю необходимо расширить целевое назначение предоставляемой учреждению субсидии.
("Руководитель бюджетной организации", 2022, N 5)Что касается понятия "благоустройство прилегающей территории", четкого его определения в законодательстве нет - исключением являются Отраслевые особенности бюджетного учета в системе здравоохранения РФ, утвержденные Минздравсоцразвития <1>, в которых работы по благоустройству территории определены как асфальтирование, укладка тротуарной плитки, озеленение территории, разбивка газонов, клумб, установка ограждений, устройство стоянок для автотранспорта, скамей, фонтанов, качелей и т.д. Названные действия не могут быть отнесены к работам по реконструкции объекта недвижимости, поэтому использовать для благоустройства прилегающей территории средства субсидии, выделенной исключительно на такую реконструкцию, бюджетное учреждение не вправе - чтобы обеспечить данное право для учреждения, его учредителю необходимо расширить целевое назначение предоставляемой учреждению субсидии.
Статья: Сложности, с которыми сталкиваются компании в случае приобретения произведений искусства
(Шамонова Н.Н.)
("Российский налоговый курьер", 2013, N 20)При этом суды придерживаются иной точки зрения. Например, ФАС Уральского округа отметил, что расходы налогоплательщика по благоустройству территории непосредственно связаны с целями эффективной эксплуатации объектов недвижимого имущества при осуществлении обществом основного вида деятельности (Постановление от 16.07.2012 N Ф09-5675/12). В этом деле суд рассматривал вопрос о принятии к вычету НДС со стоимости работ по асфальтированию территории. По мнению автора, подобной логикой налогоплательщик вправе руководствоваться и при приобретении культурных ценностей для благоустройства территории (скульптур, фонтанов и т.д.).
(Шамонова Н.Н.)
("Российский налоговый курьер", 2013, N 20)При этом суды придерживаются иной точки зрения. Например, ФАС Уральского округа отметил, что расходы налогоплательщика по благоустройству территории непосредственно связаны с целями эффективной эксплуатации объектов недвижимого имущества при осуществлении обществом основного вида деятельности (Постановление от 16.07.2012 N Ф09-5675/12). В этом деле суд рассматривал вопрос о принятии к вычету НДС со стоимости работ по асфальтированию территории. По мнению автора, подобной логикой налогоплательщик вправе руководствоваться и при приобретении культурных ценностей для благоустройства территории (скульптур, фонтанов и т.д.).