Фонд коммерческого использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Фонд коммерческого использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наниматель хочет обязать Уполномоченный орган восстановить его на учете по улучшению жилищных условий
(КонсультантПлюс, 2025)Семья Нанимателя не состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, а была принята на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий. Указанное содействие было оказано в форме предоставления квартиры по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования
(КонсультантПлюс, 2025)Семья Нанимателя не состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, а была принята на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий. Указанное содействие было оказано в форме предоставления квартиры по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Третье лицо хочет признать договор коммерческого найма недействительным и применить последствия недействительности сделки
(КонсультантПлюс, 2025)Спорная комната была переведена в жилищный фонд коммерческого использования и передана по договору коммерческого найма в установленном законом порядке, поскольку никто из проживающих в коммунальной квартире граждан не обратился с заявлением о присоединении освободившейся комнаты
(КонсультантПлюс, 2025)Спорная комната была переведена в жилищный фонд коммерческого использования и передана по договору коммерческого найма в установленном законом порядке, поскольку никто из проживающих в коммунальной квартире граждан не обратился с заявлением о присоединении освободившейся комнаты
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
(ред. от 29.12.2025)4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"33. При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"33. При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.
Статья: Обмен жильем - практикуют ли сегодня клиенты этот способ и какие проблемы возникают потом
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 12)При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 72 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования (смешанный обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом РФ не предусмотрены.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 12)При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 72 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования (смешанный обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом РФ не предусмотрены.
Вопрос: О ставках земельного налога в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "для ИЖС", принадлежащих коммерческой организации и занятых жилищным фондом.
(Письмо ФНС России от 19.12.2023 N БС-4-21/15829@)Вопрос: О ставках земельного налога в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "для ИЖС", принадлежащих коммерческой организации и занятых жилищным фондом.
(Письмо ФНС России от 19.12.2023 N БС-4-21/15829@)Вопрос: О ставках земельного налога в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "для ИЖС", принадлежащих коммерческой организации и занятых жилищным фондом.
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Ключевые слова: жилое помещение, договор найма, договор коммерческого найма, жилищный фонд коммерческого использования.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Ключевые слова: жилое помещение, договор найма, договор коммерческого найма, жилищный фонд коммерческого использования.
Статья: Пределы права собственности на жилые помещения и возможность заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)Глава 35 ГК РФ закрепляет общие положения о договорах найма и детальное регулирование отношений, которые в доктрине принято именовать коммерческим наймом жилых помещений <22>. Данное наименование законодателем не используется и, как представляется, не всегда соответствует существу отношений по возмездному владению и пользованию чужим жилым помещением, однако очень прочно вошло в доктрину и судебную практику <23>, а также оказало влияние на терминологию, используемую в ЖК РФ. Так, ст. 19 ЖК РФ выделяет в качестве одного из видов жилищного фонда жилищный фонд коммерческого использования, фактически приравнивая коммерческое использование и возмездное использование. Слово "коммерческий" по своему обычному словесному значению ассоциируется с понятием "предпринимательский". На основе системного толкования указанных положений ГК РФ и ЖК РФ, а также понятия предпринимательской деятельности, содержащегося в ст. 2 ГК РФ, можно предположить, что законодатель ничего плохого в том, что жилые помещения будут использоваться для извлечения прибыли, не видит.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)Глава 35 ГК РФ закрепляет общие положения о договорах найма и детальное регулирование отношений, которые в доктрине принято именовать коммерческим наймом жилых помещений <22>. Данное наименование законодателем не используется и, как представляется, не всегда соответствует существу отношений по возмездному владению и пользованию чужим жилым помещением, однако очень прочно вошло в доктрину и судебную практику <23>, а также оказало влияние на терминологию, используемую в ЖК РФ. Так, ст. 19 ЖК РФ выделяет в качестве одного из видов жилищного фонда жилищный фонд коммерческого использования, фактически приравнивая коммерческое использование и возмездное использование. Слово "коммерческий" по своему обычному словесному значению ассоциируется с понятием "предпринимательский". На основе системного толкования указанных положений ГК РФ и ЖК РФ, а также понятия предпринимательской деятельности, содержащегося в ст. 2 ГК РФ, можно предположить, что законодатель ничего плохого в том, что жилые помещения будут использоваться для извлечения прибыли, не видит.
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире нанимателями по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы, зарегистрированными в ней по месту жительства и (или) собственниками комнат в данной коммунальной квартире, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также предусмотрен выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире нанимателями по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы, зарегистрированными в ней по месту жительства и (или) собственниками комнат в данной коммунальной квартире, по рыночной или при определенных условиях льготной стоимости (п. п. 1, 2 Приложения 5, п. п. 1, 2 Приложения 6 к Постановлению N 1285-ПП).
Статья: Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В статье 1 ЖК РФ уже определены пределы осуществления права собственности на жилое помещение как одного из основных начал жилищного законодательства (обеспечение сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению). В статье 17 ЖК РФ содержится указание на целевое назначение помещения (для проживания граждан) и обозначен ряд запретов. Статьи 1 и 17 ЖК РФ надо толковать в связке со статьей 19 ЖК РФ, в которой законодатель одним из видов жилищного фонда назвал фонд коммерческого использования. В подпункте 4 пункта 3 статьи 19 ЖК РФ указано следующее:
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В статье 1 ЖК РФ уже определены пределы осуществления права собственности на жилое помещение как одного из основных начал жилищного законодательства (обеспечение сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению). В статье 17 ЖК РФ содержится указание на целевое назначение помещения (для проживания граждан) и обозначен ряд запретов. Статьи 1 и 17 ЖК РФ надо толковать в связке со статьей 19 ЖК РФ, в которой законодатель одним из видов жилищного фонда назвал фонд коммерческого использования. В подпункте 4 пункта 3 статьи 19 ЖК РФ указано следующее:
Статья: Сравнительный анализ договоров по передаче жилых помещений в пользование
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Жилые помещения по договору БП ЖП (по ГК) составляют индивидуальный жилищный фонд в составе частного жилищного фонда, по договору найма и аренды ЖП - жилищный фонд коммерческого использования в составе любого жилищного фонда, в том числе государственного и муниципального.
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Жилые помещения по договору БП ЖП (по ГК) составляют индивидуальный жилищный фонд в составе частного жилищного фонда, по договору найма и аренды ЖП - жилищный фонд коммерческого использования в составе любого жилищного фонда, в том числе государственного и муниципального.
Статья: Спор о принудительном обмене жилыми помещениями (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 72 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом РФ не предусмотрен.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 72 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом РФ не предусмотрен.
"Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография"
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)- жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, используемых собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования и предоставленные по договорам во временное владение и пользование.
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)- жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, используемых собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования и предоставленные по договорам во временное владение и пользование.
Ситуация: Каковы правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если они заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если они заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.