Финансирование капитального ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Финансирование капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как проводится капитальный ремонт многоквартирных жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)О финансировании капитального ремонта см., например, ситуацию "Как финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)О финансировании капитального ремонта см., например, ситуацию "Как финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?".
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При обеспечении финансирования капитального ремонта ОКС средствами бюджетов бюджетной системы РФ на основании акта <1> и задания застройщика или технического заказчика также составляется смета на капитальный ремонт. В иных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов ПД, а также подготовку ПД при проведении капитального ремонта ОКС (п. 12.2 ст. 48 ГрК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При обеспечении финансирования капитального ремонта ОКС средствами бюджетов бюджетной системы РФ на основании акта <1> и задания застройщика или технического заказчика также составляется смета на капитальный ремонт. В иных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов ПД, а также подготовку ПД при проведении капитального ремонта ОКС (п. 12.2 ст. 48 ГрК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 166 "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"При этом суды не обоснованно сослались на постановление Правительства Кемеровской области - Кузбасса N 213 от 15.04.2022 "Об утверждении Порядка использования на возвратной основе средств фондов капитального ремонта одних многоквартирных домов для финансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах", поскольку согласно пункту третьему, утвержденного порядка, заимствование средств может быть использовано только на финансовое обеспечение оплаты услуг и работ по капитальному ремонту, перечень которых предусмотрен региональной программой. Таким образом, такого рода заимствование возможно только в отношении работ и услуг, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 ЖК РФ.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 182 "Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" ЖК РФ"Довод Общества об отсутствии у него обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с непроведением капитального ремонта спорного многоквартирного дома признан апелляционным судом ошибочным, поскольку взносы на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома не направляются напрямую на финансирование капитального ремонта, а формируют фонд капитального ремонта. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, обеспечивается региональным оператором в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта (статья 168, часть 1 статьи 170, часть 3 статьи 179, часть 1 статьи 182 ЖК РФ). Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 N 84 и предусматривает проведение капитального ремонта спорного многоквартирного дома."
Нормативные акты
Статья: Региональный оператор по капитальному ремонту
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта РФ (ч. 2 ст. 180 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта РФ (ч. 2 ст. 180 ЖК РФ).
Готовое решение: Как определить цену по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2026)В ряде случаев закон требует составления сметы. Например, в случае проведения капитального ремонта зданий, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (ч. 12.2 ст. 48 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В ряде случаев закон требует составления сметы. Например, в случае проведения капитального ремонта зданий, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (ч. 12.2 ст. 48 ГрК РФ).
Статья: Капитальный ремонт через призму специальных счетов: теоретическая модель и статистические данные
(Юнусова К.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)Собственники жилых помещений в многоквартирных домах в силу прямого предписания гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ) несут установленную законом финансовую обязанность по содержанию общего имущества, ключевым элементом которой выступает участие в финансировании капитального ремонта. Данная норма является материально-правовым выражением принципа следования бремени содержания имущества за его правом собственности и формирует комплекс корреспондирующих обязательств в рамках коллектива совладельцев. Таким образом, правомерное исполнение данной обязанности представляет собой не просто индивидуальный расход, а необходимый вклад в поддержание технической исправности, безопасности и, как следствие, инвестиционной привлекательности всего объекта недвижимости в долгосрочной перспективе. Реализация этой обязанности обеспечивает баланс частных интересов отдельного собственника с публичными интересами сохранения жилищного фонда и защитой прав всех лиц, проживающих в доме.
(Юнусова К.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)Собственники жилых помещений в многоквартирных домах в силу прямого предписания гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ) несут установленную законом финансовую обязанность по содержанию общего имущества, ключевым элементом которой выступает участие в финансировании капитального ремонта. Данная норма является материально-правовым выражением принципа следования бремени содержания имущества за его правом собственности и формирует комплекс корреспондирующих обязательств в рамках коллектива совладельцев. Таким образом, правомерное исполнение данной обязанности представляет собой не просто индивидуальный расход, а необходимый вклад в поддержание технической исправности, безопасности и, как следствие, инвестиционной привлекательности всего объекта недвижимости в долгосрочной перспективе. Реализация этой обязанности обеспечивает баланс частных интересов отдельного собственника с публичными интересами сохранения жилищного фонда и защитой прав всех лиц, проживающих в доме.
Вопрос: О казначейском сопровождении расчетов по контракту на капремонт спортзала, заключенному МБУ и финансируемому за счет специального казначейского кредита, если его цена увеличена.
(Письмо Минфина России от 21.01.2025 N 02-12-12/4389)Вопрос: О казначейском сопровождении расчетов по контракту на капремонт спортзала, заключенному МБУ и финансируемому за счет специального казначейского кредита, если его цена увеличена.
(Письмо Минфина России от 21.01.2025 N 02-12-12/4389)Вопрос: О казначейском сопровождении расчетов по контракту на капремонт спортзала, заключенному МБУ и финансируемому за счет специального казначейского кредита, если его цена увеличена.
Статья: Нюансы применения освобождения от налогообложения результатов работ по переносу ОС
(Русаков И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 40)В письме от 19.09.2025 N СД-4-3/8587@ ФНС России рассмотрела ситуацию, когда при бюджетном финансировании капитального ремонта объектов дорожной инфраструктуры приходится переносить инженерные сети (трубы, кабели), принадлежащие сторонним организациям. Эти организации получают работы по переносу бесплатно. Возникает вопрос: должен ли собственник инженерных сетей платить налог на прибыль с этой безвозмездной услуги?
(Русаков И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 40)В письме от 19.09.2025 N СД-4-3/8587@ ФНС России рассмотрела ситуацию, когда при бюджетном финансировании капитального ремонта объектов дорожной инфраструктуры приходится переносить инженерные сети (трубы, кабели), принадлежащие сторонним организациям. Эти организации получают работы по переносу бесплатно. Возникает вопрос: должен ли собственник инженерных сетей платить налог на прибыль с этой безвозмездной услуги?
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Глава 17. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Глава 17. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Вопрос: Об учете ТСЖ средств собственников помещений в МКД, поступающих на финансирование ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД, и целевых поступлений для целей налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 14.01.2025 N 03-03-07/1528)Вопрос: Об учете ТСЖ средств собственников помещений в МКД, поступающих на финансирование ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД, и целевых поступлений для целей налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 14.01.2025 N 03-03-07/1528)Вопрос: Об учете ТСЖ средств собственников помещений в МКД, поступающих на финансирование ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД, и целевых поступлений для целей налога на прибыль.
Статья: Может ли региональный оператор возместить сумму произведенного капремонта, превышающую размер фонда, в случае признания дома аварийным?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Как видим, законодательство прямо предусматривает возмещение израсходованных на капитальный ремонт средств в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов на капитальный ремонт, подлежащих уплате собственниками помещений в этом многоквартирном доме. Значит, если фонда не хватит для финансирования капитального ремонта, недостающую часть региональный оператор будет возмещать за счет последующих взносов собственников помещений.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Как видим, законодательство прямо предусматривает возмещение израсходованных на капитальный ремонт средств в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов на капитальный ремонт, подлежащих уплате собственниками помещений в этом многоквартирном доме. Значит, если фонда не хватит для финансирования капитального ремонта, недостающую часть региональный оператор будет возмещать за счет последующих взносов собственников помещений.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)12.2. В ч. 12.2 комментируемой статьи говорится об обязательности составления сметы в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в ч. 1 ст. 8.3 комментируемого Кодекса.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)12.2. В ч. 12.2 комментируемой статьи говорится об обязательности составления сметы в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в ч. 1 ст. 8.3 комментируемого Кодекса.
Готовое решение: Как уплачивают налог на прибыль отдельные категории налогоплательщиков
(КонсультантПлюс, 2026)средства бюджетов, выделяемые на долевое финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
(КонсультантПлюс, 2026)средства бюджетов, выделяемые на долевое финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.