Фактическое пользование недвижимым имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Фактическое пользование недвижимым имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"3.1.1. Чтобы взыскать неосновательное обогащение в форме платы за фактическое пользование недвижимостью, потерпевший не обязан многократно заявлять фактическому пользователю о нарушении своих прав (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости7.1. Могут ли отказать в приватизации земельного участка, если его фактическое использование отличается от целевого назначения в кадастровом паспорте
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Таким образом, неверен вывод судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что собственник объектов недвижимости осуществляет фактическое пользование земельными участками на условиях договоров аренды 2013 года и обязан вносить плату за пользование в размере арендной платы, предусмотренной этими договорами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Таким образом, неверен вывод судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что собственник объектов недвижимости осуществляет фактическое пользование земельными участками на условиях договоров аренды 2013 года и обязан вносить плату за пользование в размере арендной платы, предусмотренной этими договорами.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Таким образом, размер арендной платы за публичный земельный участок для правообладателя объекта недвижимости, расположенного на участке, в том числе имеющем несколько видов разрешенного использования, определяется с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического использования объекта недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Таким образом, размер арендной платы за публичный земельный участок для правообладателя объекта недвижимости, расположенного на участке, в том числе имеющем несколько видов разрешенного использования, определяется с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического использования объекта недвижимости.
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Суды не признают мнимой сделкой договор продажи доли в праве собственности на недвижимость, когда он реально исполнен и покупатель фактически пользуется недвижимостью, даже если продавец не уведомил других участников о предстоящей продаже.
(КонсультантПлюс, 2025)Суды не признают мнимой сделкой договор продажи доли в праве собственности на недвижимость, когда он реально исполнен и покупатель фактически пользуется недвижимостью, даже если продавец не уведомил других участников о предстоящей продаже.
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- фактическое пользование истцом объектом недвижимости, в частности фактическое проживание истца в жилом помещении (например, Определение Московского городского суда от 19.09.2019 N 4г-11564/2019);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- фактическое пользование истцом объектом недвижимости, в частности фактическое проживание истца в жилом помещении (например, Определение Московского городского суда от 19.09.2019 N 4г-11564/2019);
Статья: Правовые проблемы формирования перечня объектов недвижимого имущества органами государственной власти субъектов РФ в целях взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Мониторинг судебных актов за 2016 - 2021 годы
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)5. Соответствие тех или иных характеристик объектов
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)5. Соответствие тех или иных характеристик объектов
Статья: Спорные вопросы по налогообложению земли и недвижимости: на что нужно обратить внимание
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 16)Фактическое использование объекта недвижимости
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 16)Фактическое использование объекта недвижимости
Готовое решение: Налоги и страховые взносы при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)документы, подтверждающие фактическое использование недвижимости для предпринимательской деятельности. Например, это может быть договор аренды (Письма Минфина России от 19.03.2025 N 03-05-06-01/26830, ФНС России от 06.04.2020 N БС-4-21/5766@, Информация ФНС России). Имущество могут признать используемым в указанной деятельности не только в случае и в период его фактического использования в предпринимательской деятельности, но и в случае его временного неиспользования. Например, это бывает, если проводится ремонт помещения либо назначение или разрешенное использование недвижимости исключает возможность ее эксплуатации в личных, семейных и иных целях, не связанных с предпринимательством (Письмо ФНС России от 13.02.2024 N БС-4-21/1534@, Информация ФНС России).
(КонсультантПлюс, 2025)документы, подтверждающие фактическое использование недвижимости для предпринимательской деятельности. Например, это может быть договор аренды (Письма Минфина России от 19.03.2025 N 03-05-06-01/26830, ФНС России от 06.04.2020 N БС-4-21/5766@, Информация ФНС России). Имущество могут признать используемым в указанной деятельности не только в случае и в период его фактического использования в предпринимательской деятельности, но и в случае его временного неиспользования. Например, это бывает, если проводится ремонт помещения либо назначение или разрешенное использование недвижимости исключает возможность ее эксплуатации в личных, семейных и иных целях, не связанных с предпринимательством (Письмо ФНС России от 13.02.2024 N БС-4-21/1534@, Информация ФНС России).
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2025)отдельно стоящие нежилые здания (строения, сооружения) по Перечню Правительства Москвы и помещения в них. Важное условие - указанные здания (строения, сооружения) должны быть предназначены для использования в соответствии с кадастровыми паспортами или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости и (или) фактически использоваться в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общепита и (или) объектов бытового обслуживания;
(КонсультантПлюс, 2025)отдельно стоящие нежилые здания (строения, сооружения) по Перечню Правительства Москвы и помещения в них. Важное условие - указанные здания (строения, сооружения) должны быть предназначены для использования в соответствии с кадастровыми паспортами или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости и (или) фактически использоваться в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общепита и (или) объектов бытового обслуживания;
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Наибольшую сложность представляет определение круга заинтересованных лиц, поскольку ими могут быть собственники соседних объектов недвижимости или лица, фактически использующие данную вещь или являющиеся ее правообладателями в прошлом, информация о которых может быть неочевидной или недостаточной. С учетом этой объективной сложности при определении круга заинтересованных лиц, также принимая во внимание особую ценность объектов недвижимости, в законе предусмотрен порядок публичного оповещения населения о подготовке к процессу признания недвижимой вещи бесхозяйной. Такое оповещение осуществляется путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН (см. Приказ Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931). Заинтересованные лица привлекаются к участию в деле для обеспечения состязательности судебного разбирательства. Несмотря на отсутствие юридического конфликта между заявителем и заинтересованными лицами, последние могут сообщить суду сведения о собственнике имущества.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Наибольшую сложность представляет определение круга заинтересованных лиц, поскольку ими могут быть собственники соседних объектов недвижимости или лица, фактически использующие данную вещь или являющиеся ее правообладателями в прошлом, информация о которых может быть неочевидной или недостаточной. С учетом этой объективной сложности при определении круга заинтересованных лиц, также принимая во внимание особую ценность объектов недвижимости, в законе предусмотрен порядок публичного оповещения населения о подготовке к процессу признания недвижимой вещи бесхозяйной. Такое оповещение осуществляется путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН (см. Приказ Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931). Заинтересованные лица привлекаются к участию в деле для обеспечения состязательности судебного разбирательства. Несмотря на отсутствие юридического конфликта между заявителем и заинтересованными лицами, последние могут сообщить суду сведения о собственнике имущества.
Готовое решение: Уплата НДФЛ с доходов ИП на УСН
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость фактически использовалась в предпринимательской деятельности. Например, ИП сдавал ее в аренду (см. Письма Минфина России от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 09.09.2020 N 03-11-11/79032, от 15.05.2019 N 03-04-05/34700);
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость фактически использовалась в предпринимательской деятельности. Например, ИП сдавал ее в аренду (см. Письма Минфина России от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 09.09.2020 N 03-11-11/79032, от 15.05.2019 N 03-04-05/34700);