Фактическая аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Фактическая аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Если расходы на согласованные неотделимые улучшения не возмещаются арендатору, он может признать в налоговом учете амортизируемое имущество и в течение действия договора аренды списывать эти расходы через амортизацию. При пролонгации договора арендатор может продолжать начислять амортизацию (Письма Минфина России от 11.08.2017 N 03-03-06/1/51578, от 25.10.2011 N 03-03-06/1/689). Это правило действует и в том случае, если пролонгация не была оформлена, но аренда фактически продолжается (Письма Минфина России от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824, от 31.07.2018 N 03-03-06/1/53831).
(КонсультантПлюс, 2026)Если расходы на согласованные неотделимые улучшения не возмещаются арендатору, он может признать в налоговом учете амортизируемое имущество и в течение действия договора аренды списывать эти расходы через амортизацию. При пролонгации договора арендатор может продолжать начислять амортизацию (Письма Минфина России от 11.08.2017 N 03-03-06/1/51578, от 25.10.2011 N 03-03-06/1/689). Это правило действует и в том случае, если пролонгация не была оформлена, но аренда фактически продолжается (Письма Минфина России от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824, от 31.07.2018 N 03-03-06/1/53831).
Готовое решение: Как заказчику по Закону N 223-ФЗ заключить договор аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Пролонгация договора аренды фактически представляет собой заключение нового договора на условиях, идентичных первоначальному (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Поэтому при пролонгации договора, заключенного по Закону N 223-ФЗ, учитывайте требования к порядку осуществления новой закупки, установленные данным Законом и вашим положением о закупке.
(КонсультантПлюс, 2026)Пролонгация договора аренды фактически представляет собой заключение нового договора на условиях, идентичных первоначальному (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Поэтому при пролонгации договора, заключенного по Закону N 223-ФЗ, учитывайте требования к порядку осуществления новой закупки, установленные данным Законом и вашим положением о закупке.
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"2.2.1. Лицо, фактически пользующееся имуществом без договора аренды, не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"2.4.1. Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)6.1. Как определить фактическое техническое состояние арендуемого здания (сооружения, помещения) на момент передачи
(КонсультантПлюс, 2026)6.1. Как определить фактическое техническое состояние арендуемого здания (сооружения, помещения) на момент передачи
Вопрос: Арендодатель выставляет аренду за январь 2026 г. Как быть со ставкой НДС, если документы на коммунальные услуги (переменная часть арендной платы) за ноябрь, декабрь 2025 г. поступили в январе? Коммунальные услуги предъявляются арендатору в месяце фактического поступления документов от ресурсоснабжающих организаций.
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организация на ОСН, являясь арендодателем, выставляет аренду за январь 2026 г. Как быть со ставкой НДС, если документы на коммунальные услуги, которые являются переменной частью арендной платы, за ноябрь, декабрь 2025 г. поступили в январе? По условиям договора коммунальные услуги предъявляются арендатору в месяце фактического поступления документов от ресурсоснабжающих организаций.
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организация на ОСН, являясь арендодателем, выставляет аренду за январь 2026 г. Как быть со ставкой НДС, если документы на коммунальные услуги, которые являются переменной частью арендной платы, за ноябрь, декабрь 2025 г. поступили в январе? По условиям договора коммунальные услуги предъявляются арендатору в месяце фактического поступления документов от ресурсоснабжающих организаций.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5. Последствия расхождения характеристик объекта аренды, согласованных в договоре, с характеристиками фактически переданного в аренду объекта
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора3.1.1. Риск арендодателя при согласовании условия о распространении договора аренды здания (сооружения, помещения) на фактические арендные отношения, возникшие до его заключения
Готовое решение: Как возместить работнику расходы на аренду автомобиля в командировке (загранкомандировке)
(КонсультантПлюс, 2026)Компенсация работнику расходов на аренду автомобиля в командировке как внутри страны, так и за ее пределами для проезда до места назначения и обратно, в аэропорт или на вокзал в местах отправления, назначения или пересадок не облагается НДФЛ. На случай налоговой проверки нужно иметь договор аренды, а также документы, подтверждающие фактическое использование автомобиля в интересах организации и уплату арендной платы (п. 1 ст. 217 НК РФ, Письма Минфина России от 27.04.2024 N 03-04-06/40114, от 28.06.2016 N 03-04-06/37671).
(КонсультантПлюс, 2026)Компенсация работнику расходов на аренду автомобиля в командировке как внутри страны, так и за ее пределами для проезда до места назначения и обратно, в аэропорт или на вокзал в местах отправления, назначения или пересадок не облагается НДФЛ. На случай налоговой проверки нужно иметь договор аренды, а также документы, подтверждающие фактическое использование автомобиля в интересах организации и уплату арендной платы (п. 1 ст. 217 НК РФ, Письма Минфина России от 27.04.2024 N 03-04-06/40114, от 28.06.2016 N 03-04-06/37671).
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средств6. Возникновение фактических отношений аренды транспортного средства с экипажем в отсутствие заключенного договора
Готовое решение: Как выставить счет-фактуру на аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Счета-фактуры по аренде выставляйте, когда услуги фактически оказаны с той же периодичностью, с какой вы начисляете налог: ежемесячно или ежеквартально. Счет-фактуру выставляйте на последний день месяца (квартала), в котором сдавали имущество в аренду, или в течение пяти календарных дней с этой даты (п. 3 ст. 168 НК РФ, Письма Минфина России от 05.06.2018 N 03-07-09/38397, от 22.04.2015 N 03-07-09/22983).
(КонсультантПлюс, 2026)Счета-фактуры по аренде выставляйте, когда услуги фактически оказаны с той же периодичностью, с какой вы начисляете налог: ежемесячно или ежеквартально. Счет-фактуру выставляйте на последний день месяца (квартала), в котором сдавали имущество в аренду, или в течение пяти календарных дней с этой даты (п. 3 ст. 168 НК РФ, Письма Минфина России от 05.06.2018 N 03-07-09/38397, от 22.04.2015 N 03-07-09/22983).