Единый объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Единый объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.3.8. Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 133.1 ГК РФ "Единый недвижимый комплекс"1.2.1. Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемные аспекты реализации концепции единого объекта недвижимости в российском гражданском праве
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как подготовить заявление о кадастровом учете и регистрации прав при объединении объектов в единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как подготовить заявление о кадастровом учете и регистрации прав при объединении объектов в единый недвижимый комплекс
Статья: Самовольная постройка как объект недвижимости: некоторые проблемы
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)Распространение правового режима самовольной постройки непосредственно связано с вопросом о квалификации объекта в качестве объекта недвижимости. В связи с развитием закрепленных в Гражданском кодексе РФ положений об объектах недвижимости необходимо рассмотреть, как вступившие в силу нововведения повлияют на правовой режим объектов самовольного строительства. В статье также затронут вопрос о перспективах развития правового регулирования последствий самовольного строительства в свете предлагаемой реализации модели единого объекта недвижимости.
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)Распространение правового режима самовольной постройки непосредственно связано с вопросом о квалификации объекта в качестве объекта недвижимости. В связи с развитием закрепленных в Гражданском кодексе РФ положений об объектах недвижимости необходимо рассмотреть, как вступившие в силу нововведения повлияют на правовой режим объектов самовольного строительства. В статье также затронут вопрос о перспективах развития правового регулирования последствий самовольного строительства в свете предлагаемой реализации модели единого объекта недвижимости.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 19.11.2024 N БС-4-21/13153@ <Как установка допоборудования отразится на налоге на имущество?>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 24)В связи с вердиктом высокой судебной инстанции представители ФНС РФ исключили пункт 5 из Приложения к Письму налоговой службы от 18.06.2024 N БС-4-21/6770@. Данным Письмом направлен Обзор результатов рассмотрения некоторых споров по налогу на имущество, в рамках которых установлено необоснованное (искусственное) разделение единого объекта недвижимости. В пункте 5 в качестве ориентира приведено Постановление АС ПО от 05.03.2024 N Ф06-503/2024, которое Судебная коллегия ВС РФ в итоге "забраковала", что и стало причиной изъятия пункта из Обзора.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 24)В связи с вердиктом высокой судебной инстанции представители ФНС РФ исключили пункт 5 из Приложения к Письму налоговой службы от 18.06.2024 N БС-4-21/6770@. Данным Письмом направлен Обзор результатов рассмотрения некоторых споров по налогу на имущество, в рамках которых установлено необоснованное (искусственное) разделение единого объекта недвижимости. В пункте 5 в качестве ориентира приведено Постановление АС ПО от 05.03.2024 N Ф06-503/2024, которое Судебная коллегия ВС РФ в итоге "забраковала", что и стало причиной изъятия пункта из Обзора.
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником ЕНК, а в случае спора - по решению суда. Считаем, что допустимо установление и публичного сервитута в отношении ЕНК по решению исполнительного органа власти или органа местного самоуправления по основаниям, закрепленным в ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации <16>. Во всех обозначенных случаях письменные документы (соглашение, решение суда, решение уполномоченного органа) будут являться основанием для государственной регистрации сервитута в ЕГРН, и он станет обременять весь единый объект недвижимости, поскольку его составные части не могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником ЕНК, а в случае спора - по решению суда. Считаем, что допустимо установление и публичного сервитута в отношении ЕНК по решению исполнительного органа власти или органа местного самоуправления по основаниям, закрепленным в ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации <16>. Во всех обозначенных случаях письменные документы (соглашение, решение суда, решение уполномоченного органа) будут являться основанием для государственной регистрации сервитута в ЕГРН, и он станет обременять весь единый объект недвижимости, поскольку его составные части не могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации также внесены сведения об объектах культурного наследия, входящих в состав здания как единого объекта недвижимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации также внесены сведения об объектах культурного наследия, входящих в состав здания как единого объекта недвижимости.
Статья: Недвижимость в системе объектов гражданских прав
(Суханов Е.А.)
("Журнал российского права", 2021, N 1)Категория недвижимости является ключевой для вещного права, которое, в свою очередь, определяет частноправовой характер (юридическую природу) всего гражданского права. Действующий Гражданский кодекс России закрепляет множественность объектов недвижимости, включая в них не только земельные участки и находящиеся на них строения, но и отдельные жилые и нежилые помещения, а также машино-места и объекты незавершенного строительства. Однако более обоснованным представляется пандектный (германский) подход, основанный на принципе superficies solo cedit, согласно которому недвижимостью признаются только земельные участки. Вместе с тем в российской действительности основная масса земельных ресурсов остается в публичной собственности, а их использование частными лицами осуществляется на договорных началах, в том числе в форме крайне неэффективного "инвестиционного контракта". В условиях непризнания земельного участка единственным объектом недвижимости возникла концепция единого объекта недвижимости, ставшая переходным этапом к классическому пониманию недвижимости. Восстановление в российском гражданском праве понятия недвижимости, отмененного в 1922 г., объективно влечет необходимость признания развитой системы ограниченных вещных прав, ключевую роль среди которых играет право застройки. В связи с этим необходимо завершение реформы ГК РФ путем принятия новой редакции его раздела II, посвященного вещному праву (проект 2019 г.). Только обновленное вещное право, опирающееся на единое понятие недвижимости как земельного участка, может стать прочной основой для развития современного российского гражданского права.
(Суханов Е.А.)
("Журнал российского права", 2021, N 1)Категория недвижимости является ключевой для вещного права, которое, в свою очередь, определяет частноправовой характер (юридическую природу) всего гражданского права. Действующий Гражданский кодекс России закрепляет множественность объектов недвижимости, включая в них не только земельные участки и находящиеся на них строения, но и отдельные жилые и нежилые помещения, а также машино-места и объекты незавершенного строительства. Однако более обоснованным представляется пандектный (германский) подход, основанный на принципе superficies solo cedit, согласно которому недвижимостью признаются только земельные участки. Вместе с тем в российской действительности основная масса земельных ресурсов остается в публичной собственности, а их использование частными лицами осуществляется на договорных началах, в том числе в форме крайне неэффективного "инвестиционного контракта". В условиях непризнания земельного участка единственным объектом недвижимости возникла концепция единого объекта недвижимости, ставшая переходным этапом к классическому пониманию недвижимости. Восстановление в российском гражданском праве понятия недвижимости, отмененного в 1922 г., объективно влечет необходимость признания развитой системы ограниченных вещных прав, ключевую роль среди которых играет право застройки. В связи с этим необходимо завершение реформы ГК РФ путем принятия новой редакции его раздела II, посвященного вещному праву (проект 2019 г.). Только обновленное вещное право, опирающееся на единое понятие недвижимости как земельного участка, может стать прочной основой для развития современного российского гражданского права.
Статья: Проблемные аспекты иммунитета единственного жилья должника в рамках процедуры банкротства
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)На практике довольно широко известны случаи неких "хитростей" должников, которые помогают им сохранить исполнительский иммунитет в отношении объекта недвижимости. Так, в ходе процедуры банкротства в суд было подано ходатайство с инициативой продажи двух принадлежащих должнику квартир с целью их последующей реализации в конкурсную массу, которые в результате перепланировки и переустройства были объединены в единое жилое помещение, однако в качестве единого объекта не зарегистрированы. Отдельно стоит отметить, что данные махинации были осуществлены должником после возбуждения производства по делу о банкротстве. В свою очередь, должник выразил возражения в отношении предложенной инициативы, аргументируя тот факт, что фактически квартиры являются единым объектом недвижимости. Требования финансового управляющего были удовлетворены судами первой и апелляционной инстанций, однако суд округа со ссылкой на ст. 213.25 Закона о банкротстве и ст. 446 ГПК РФ исходил из "наличия иммунитета по отношению к объединенным квартирам как единственному пригодному для проживания должника и его семьи жилью" и отменил нижестоящие судебные акты. В конечном счете нижестоящие акты были отменены Верховным Судом, и дело было направлено на новое рассмотрение [13].
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)На практике довольно широко известны случаи неких "хитростей" должников, которые помогают им сохранить исполнительский иммунитет в отношении объекта недвижимости. Так, в ходе процедуры банкротства в суд было подано ходатайство с инициативой продажи двух принадлежащих должнику квартир с целью их последующей реализации в конкурсную массу, которые в результате перепланировки и переустройства были объединены в единое жилое помещение, однако в качестве единого объекта не зарегистрированы. Отдельно стоит отметить, что данные махинации были осуществлены должником после возбуждения производства по делу о банкротстве. В свою очередь, должник выразил возражения в отношении предложенной инициативы, аргументируя тот факт, что фактически квартиры являются единым объектом недвижимости. Требования финансового управляющего были удовлетворены судами первой и апелляционной инстанций, однако суд округа со ссылкой на ст. 213.25 Закона о банкротстве и ст. 446 ГПК РФ исходил из "наличия иммунитета по отношению к объединенным квартирам как единственному пригодному для проживания должника и его семьи жилью" и отменил нижестоящие судебные акты. В конечном счете нижестоящие акты были отменены Верховным Судом, и дело было направлено на новое рассмотрение [13].
Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?
Статья: Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Автор рассматривает категорию "земля" и ее трактовку в современных социально-экономических условиях и законодательстве разных стран. Определяет необходимость учета стоимости земли в современной экономике. Выявляет проблему выделения доли стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) и предлагает способы ее решения. Анализирует формулу стоимости ЕОН и показывает, что при неэффективном землепользовании доля стоимости земли превышает стоимость объекта. Отмечает, что во всех странах с развитой рыночной экономикой регулирование земельного рынка является одним из наиболее важных факторов экономического развития.
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Автор рассматривает категорию "земля" и ее трактовку в современных социально-экономических условиях и законодательстве разных стран. Определяет необходимость учета стоимости земли в современной экономике. Выявляет проблему выделения доли стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) и предлагает способы ее решения. Анализирует формулу стоимости ЕОН и показывает, что при неэффективном землепользовании доля стоимости земли превышает стоимость объекта. Отмечает, что во всех странах с развитой рыночной экономикой регулирование земельного рынка является одним из наиболее важных факторов экономического развития.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор признают недействительным в части, то в остальной части он сохранит силу, но только если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него недействительной части (ст. 180 ГК РФ). Например, в судебной практике встречается ситуация, когда суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры в части продажи 1/2 доли в праве собственности. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с таким подходом, обратив внимание, что покупатели намеревались приобрести квартиру как единый объект недвижимости, а признание сделки недействительной в части привело к тому, что им был навязан договор, который они не намеревались заключать (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 5-КГ16-64).
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор признают недействительным в части, то в остальной части он сохранит силу, но только если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него недействительной части (ст. 180 ГК РФ). Например, в судебной практике встречается ситуация, когда суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры в части продажи 1/2 доли в праве собственности. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с таким подходом, обратив внимание, что покупатели намеревались приобрести квартиру как единый объект недвижимости, а признание сделки недействительной в части привело к тому, что им был навязан договор, который они не намеревались заключать (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 5-КГ16-64).