Единый объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Единый объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.3.8. Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 133.1 ГК РФ "Единый недвижимый комплекс"1.2.1. Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемные аспекты реализации концепции единого объекта недвижимости в российском гражданском праве
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как подготовить заявление о кадастровом учете и регистрации прав при объединении объектов в единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как подготовить заявление о кадастровом учете и регистрации прав при объединении объектов в единый недвижимый комплекс
Формы
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником ЕНК, а в случае спора - по решению суда. Считаем, что допустимо установление и публичного сервитута в отношении ЕНК по решению исполнительного органа власти или органа местного самоуправления по основаниям, закрепленным в ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации <16>. Во всех обозначенных случаях письменные документы (соглашение, решение суда, решение уполномоченного органа) будут являться основанием для государственной регистрации сервитута в ЕГРН, и он станет обременять весь единый объект недвижимости, поскольку его составные части не могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником ЕНК, а в случае спора - по решению суда. Считаем, что допустимо установление и публичного сервитута в отношении ЕНК по решению исполнительного органа власти или органа местного самоуправления по основаниям, закрепленным в ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации <16>. Во всех обозначенных случаях письменные документы (соглашение, решение суда, решение уполномоченного органа) будут являться основанием для государственной регистрации сервитута в ЕГРН, и он станет обременять весь единый объект недвижимости, поскольку его составные части не могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Как следует из разъяснений, содержащихся в Письме Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06 <По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>, анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Как следует из разъяснений, содержащихся в Письме Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06 <По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>, анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.
Статья: Неотделимые улучшения земельного участка в составе единого недвижимого комплекса (ЕНК)
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Выходом из этой ситуации может стать использование правовой конструкции единого недвижимого комплекса (ЕНК) по смыслу ст. 133.1 ГК РФ. Данная норма позволяет объединить в единый объект недвижимости совокупность зданий, сооружений и иных вещей, объединенных единым назначением и неразрывной физической или технологической связью. Буквальное толкование понятия "иные вещи" открывает возможность для включения в состав ЕНК и неотделимых улучшений земельного участка.
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Выходом из этой ситуации может стать использование правовой конструкции единого недвижимого комплекса (ЕНК) по смыслу ст. 133.1 ГК РФ. Данная норма позволяет объединить в единый объект недвижимости совокупность зданий, сооружений и иных вещей, объединенных единым назначением и неразрывной физической или технологической связью. Буквальное толкование понятия "иные вещи" открывает возможность для включения в состав ЕНК и неотделимых улучшений земельного участка.
Статья: Что меняется в уплате "личного" НДФЛ (комментарий к Законам от 08.08.2024 N 259-ФЗ, от 22.07.2024 N 193-ФЗ, от 12.07.2024 N 176-ФЗ)
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)Скажем, была у вас комната в трехкомнатной коммуналке, постепенно вы выкупили остальные комнаты, а через несколько лет решили жилье продать. А перед этим оформили право собственности на квартиру целиком - так продавать удобнее. По мнению госорганов, в такой ситуации отсчитывать срок владения нужно с даты регистрации права собственности на квартиру как единый объект недвижимости. Получается, что владеете вы квартирой, получившейся из объединенных на бумаге комнат, всего ничего, а значит, нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ с дохода от продажи. Не очень-то справедливо, верно?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)Скажем, была у вас комната в трехкомнатной коммуналке, постепенно вы выкупили остальные комнаты, а через несколько лет решили жилье продать. А перед этим оформили право собственности на квартиру целиком - так продавать удобнее. По мнению госорганов, в такой ситуации отсчитывать срок владения нужно с даты регистрации права собственности на квартиру как единый объект недвижимости. Получается, что владеете вы квартирой, получившейся из объединенных на бумаге комнат, всего ничего, а значит, нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ с дохода от продажи. Не очень-то справедливо, верно?
Статья: Самовольная постройка как объект недвижимости: некоторые проблемы
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)Распространение правового режима самовольной постройки непосредственно связано с вопросом о квалификации объекта в качестве объекта недвижимости. В связи с развитием закрепленных в Гражданском кодексе РФ положений об объектах недвижимости необходимо рассмотреть, как вступившие в силу нововведения повлияют на правовой режим объектов самовольного строительства. В статье также затронут вопрос о перспективах развития правового регулирования последствий самовольного строительства в свете предлагаемой реализации модели единого объекта недвижимости.
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)Распространение правового режима самовольной постройки непосредственно связано с вопросом о квалификации объекта в качестве объекта недвижимости. В связи с развитием закрепленных в Гражданском кодексе РФ положений об объектах недвижимости необходимо рассмотреть, как вступившие в силу нововведения повлияют на правовой режим объектов самовольного строительства. В статье также затронут вопрос о перспективах развития правового регулирования последствий самовольного строительства в свете предлагаемой реализации модели единого объекта недвижимости.
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)Итак, на данный момент мы столкнулись с "юридической консервацией" рассматриваемого вопроса, так как правовая неподготовленность и нежелание вовремя взяться за его решение развили крайне комплексную и наполненную нюансами проблему. Рассматривать апартаменты как единый объект недвижимости не представляется правильным. Законодателю предстоит в условиях создавшейся паузы или вовсе прекращения строительства апартаментов, заявленного на уровне столицы, погрузиться в вопрос легальной классификации данного явления. Создание классификаций позволит четко отделить одни апартаменты от других, создать полный перечень подобного рода проектов и рассмотреть вопрос перевода их части в статус жилой недвижимости при достижении консенсуса с точки зрения норм социальной нагрузки и технических характеристик.
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)Итак, на данный момент мы столкнулись с "юридической консервацией" рассматриваемого вопроса, так как правовая неподготовленность и нежелание вовремя взяться за его решение развили крайне комплексную и наполненную нюансами проблему. Рассматривать апартаменты как единый объект недвижимости не представляется правильным. Законодателю предстоит в условиях создавшейся паузы или вовсе прекращения строительства апартаментов, заявленного на уровне столицы, погрузиться в вопрос легальной классификации данного явления. Создание классификаций позволит четко отделить одни апартаменты от других, создать полный перечень подобного рода проектов и рассмотреть вопрос перевода их части в статус жилой недвижимости при достижении консенсуса с точки зрения норм социальной нагрузки и технических характеристик.
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)По большому счету на рынке чаще всего можно найти открытые площадки, сдаваемые в аренду. Тогда ключевым будет вопрос, является ли замощение такой площадки улучшением, вклад которого в доход от единого объекта недвижимости надо исключить, чтобы получить рыночную стоимость только земельного участка. Или земельная рента должна определяться с учетом имеющегося замощения как элемента благоустройства без последующего исключения его вклада? При решении этих вопросов, видимо, следует руководствоваться следующим:
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)По большому счету на рынке чаще всего можно найти открытые площадки, сдаваемые в аренду. Тогда ключевым будет вопрос, является ли замощение такой площадки улучшением, вклад которого в доход от единого объекта недвижимости надо исключить, чтобы получить рыночную стоимость только земельного участка. Или земельная рента должна определяться с учетом имеющегося замощения как элемента благоустройства без последующего исключения его вклада? При решении этих вопросов, видимо, следует руководствоваться следующим:
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации также внесены сведения об объектах культурного наследия, входящих в состав здания как единого объекта недвижимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации также внесены сведения об объектах культурного наследия, входящих в состав здания как единого объекта недвижимости.
Статья: Принцип акцессии в сфере использования подземного пространства: опыт Германии
(Суклин Н.Т.)
("Гражданское право", 2024, N 3)<20> Леонтьева Е.А. Концепция единого объекта недвижимости в германском гражданском праве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2011. N 2. С. 134.
(Суклин Н.Т.)
("Гражданское право", 2024, N 3)<20> Леонтьева Е.А. Концепция единого объекта недвижимости в германском гражданском праве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2011. N 2. С. 134.