Единый объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Единый объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.3.8. Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 133.1 ГК РФ "Единый недвижимый комплекс"1.2.1. Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемные аспекты реализации концепции единого объекта недвижимости в российском гражданском праве
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как подготовить заявление о кадастровом учете и регистрации прав при объединении объектов в единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как подготовить заявление о кадастровом учете и регистрации прав при объединении объектов в единый недвижимый комплекс
Формы
Статья: Что меняется в уплате "личного" НДФЛ (комментарий к Законам от 08.08.2024 N 259-ФЗ, от 22.07.2024 N 193-ФЗ, от 12.07.2024 N 176-ФЗ)
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)Скажем, была у вас комната в трехкомнатной коммуналке, постепенно вы выкупили остальные комнаты, а через несколько лет решили жилье продать. А перед этим оформили право собственности на квартиру целиком - так продавать удобнее. По мнению госорганов, в такой ситуации отсчитывать срок владения нужно с даты регистрации права собственности на квартиру как единый объект недвижимости. Получается, что владеете вы квартирой, получившейся из объединенных на бумаге комнат, всего ничего, а значит, нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ с дохода от продажи. Не очень-то справедливо, верно?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)Скажем, была у вас комната в трехкомнатной коммуналке, постепенно вы выкупили остальные комнаты, а через несколько лет решили жилье продать. А перед этим оформили право собственности на квартиру целиком - так продавать удобнее. По мнению госорганов, в такой ситуации отсчитывать срок владения нужно с даты регистрации права собственности на квартиру как единый объект недвижимости. Получается, что владеете вы квартирой, получившейся из объединенных на бумаге комнат, всего ничего, а значит, нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ с дохода от продажи. Не очень-то справедливо, верно?
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 16. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 16. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения
Статья: Особенности оценки стоимости спортивных сооружений на примере ледовых арен
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)По изначальной задумке законодателя (1990-е годы) предполагалось, что будет осуществляться налогообложение единого объекта недвижимости (далее - ЕОН), включающего как земельный участок, так и расположенные на нем улучшения. Позднее стало понятно, что без разделения ЕОН на отдельные составляющие не обойтись, поскольку часто земельный участок и улучшения находятся в собственности различных субъектов, земельный участок намного чаще находится в общей долевой собственности и т.д. Было принято решение осуществлять взимание налога на недвижимость двумя частями - в виде земельного налога (за земельный участок) и в виде налога на имущество (за улучшения). Грубо говоря, объект капитального строительства (далее также - ОКС) представляет собой "кирпичи" (строительные материалы и работы по возведению объекта с учетом разного рода накладных расходов, типичных при возведении объектов соответствующего вида, прибыли предпринимателя и износов (устареваний)). В настоящее время определение ОКС дано в абзаце 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - это здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Отметим, что в налоговом законодательстве понятие ОКС отсутствует.
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)По изначальной задумке законодателя (1990-е годы) предполагалось, что будет осуществляться налогообложение единого объекта недвижимости (далее - ЕОН), включающего как земельный участок, так и расположенные на нем улучшения. Позднее стало понятно, что без разделения ЕОН на отдельные составляющие не обойтись, поскольку часто земельный участок и улучшения находятся в собственности различных субъектов, земельный участок намного чаще находится в общей долевой собственности и т.д. Было принято решение осуществлять взимание налога на недвижимость двумя частями - в виде земельного налога (за земельный участок) и в виде налога на имущество (за улучшения). Грубо говоря, объект капитального строительства (далее также - ОКС) представляет собой "кирпичи" (строительные материалы и работы по возведению объекта с учетом разного рода накладных расходов, типичных при возведении объектов соответствующего вида, прибыли предпринимателя и износов (устареваний)). В настоящее время определение ОКС дано в абзаце 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - это здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Отметим, что в налоговом законодательстве понятие ОКС отсутствует.
Готовое решение: Подача единой декларации и централизованная уплата налога на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете сдавать единую декларацию по всем объектам недвижимости, которые расположены на территории разных инспекций, в одну, если одновременно соблюдены следующие условия:
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете сдавать единую декларацию по всем объектам недвижимости, которые расположены на территории разных инспекций, в одну, если одновременно соблюдены следующие условия:
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Суд не принял доводы ответчика, поскольку согласно техническому паспорту на МКД принадлежащие ему два помещения входят в состав МКД, образуя единый объект недвижимости (здание - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями) (Постановление АС СЗО от 27.06.2023 N Ф07-8581/2023 по делу N А05-5731/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Суд не принял доводы ответчика, поскольку согласно техническому паспорту на МКД принадлежащие ему два помещения входят в состав МКД, образуя единый объект недвижимости (здание - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями) (Постановление АС СЗО от 27.06.2023 N Ф07-8581/2023 по делу N А05-5731/2022).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.3. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.3. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Статья: Реформа Жилищного кодекса Российской Федерации: новая парадигма в определении кондоминиума
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)<13> Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1. С. 150 - 158.
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)<13> Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве // Журнал российского права. 2019. N 1. С. 150 - 158.
Статья: К вопросу об объектах и методах кадастровой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)В настоящее время во многих странах мира принята адвалорная система налогообложения (подробнее см. [1]), то есть система, основанная на стоимости <1>. При этом в 130 странах в качестве базы используется рыночная стоимость. Эти системы различаются определением объекта налогообложения - земельный участок, строения или земельный участок и строения как единый объект недвижимости.
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)В настоящее время во многих странах мира принята адвалорная система налогообложения (подробнее см. [1]), то есть система, основанная на стоимости <1>. При этом в 130 странах в качестве базы используется рыночная стоимость. Эти системы различаются определением объекта налогообложения - земельный участок, строения или земельный участок и строения как единый объект недвижимости.
Статья: Трехмерный кадастр недвижимости: риски, связанные с цифровыми инновациями
(Болдырев В.А., Сварчевский К.Г., Клепалова Ю.И.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)Третьякова Дарья В. 2019. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости. Вестник гражданского права 3: 53 - 95.
(Болдырев В.А., Сварчевский К.Г., Клепалова Ю.И.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)Третьякова Дарья В. 2019. 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости. Вестник гражданского права 3: 53 - 95.