Единый недвижимый объект
Подборка наиболее важных документов по запросу Единый недвижимый объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.3.8. Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 133.1 ГК РФ "Единый недвижимый комплекс"1.2.1. Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемные аспекты реализации концепции единого объекта недвижимости в российском гражданском праве
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как подготовить заявление о кадастровом учете и регистрации прав при объединении объектов в единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как подготовить заявление о кадастровом учете и регистрации прав при объединении объектов в единый недвижимый комплекс
Формы
Статья: Позиция ВС РФ по квалификации движимого/недвижимого имущества в отношении оборудования в едином технологическом комплексе
(Крылова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)Доказательств искусственного разделения обществом в бухгалтерском учете единого объекта ОС, выступающего недвижимым объектом, материалы дела не содержат.
(Крылова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)Доказательств искусственного разделения обществом в бухгалтерском учете единого объекта ОС, выступающего недвижимым объектом, материалы дела не содержат.
Готовое решение: Какое имущество организации облагается налогом на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Движимое и недвижимое имущество, входящее в ЛЭП, для целей налогообложения может рассматриваться как единый объект. Это касается имущества, выделение которого из электросетевого комплекса приведет к невозможности использовать его по целевому назначению и оказывать услуги по передаче электроэнергии. При исчислении налога стоимость такого имущества учитывается в составе стоимости единого недвижимого объекта ЛЭП независимо от того, является это имущество само по себе движимым или недвижимым (Определения ВС РФ от 18.01.2023 N 306-ЭС22-26675, от 06.03.2023 N 306-ЭС23-510, от 14.04.2023 N 303-ЭС23-5254).
(КонсультантПлюс, 2025)Движимое и недвижимое имущество, входящее в ЛЭП, для целей налогообложения может рассматриваться как единый объект. Это касается имущества, выделение которого из электросетевого комплекса приведет к невозможности использовать его по целевому назначению и оказывать услуги по передаче электроэнергии. При исчислении налога стоимость такого имущества учитывается в составе стоимости единого недвижимого объекта ЛЭП независимо от того, является это имущество само по себе движимым или недвижимым (Определения ВС РФ от 18.01.2023 N 306-ЭС22-26675, от 06.03.2023 N 306-ЭС23-510, от 14.04.2023 N 303-ЭС23-5254).
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Иногда эта правовая позиция встречается и в настоящее время, в том числе и в арбитражных судах. Например, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2022 по делу N А56-27089/2022 на Санкт-Петербургскую организацию была возложена обязанность провести работы по технической инвентаризации многоквартирного дома, необходимые для постановки данного дома на кадастровый учет как единого объекта недвижимого имущества. По мнению автора, это было обусловлено тем, что реестровая ошибка была допущена в 2002 году при технической инвентаризации объекта недвижимости; в настоящее время и с учетом действующего правового регулирования, и с учетом баланса прав и интересов сторон спора суд посчитал, что возложение на истца (товарищество собственников жилья) обязанности за свой счет подготовить и представить в регистрирующий орган необходимые для кадастрового учета и государственной регистрации прав документы для исправления реестровой ошибки является необоснованным; соответствующая обязанность была возложена на лицо, осуществлявшее ранее техническую инвентаризацию объекта недвижимости.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Иногда эта правовая позиция встречается и в настоящее время, в том числе и в арбитражных судах. Например, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2022 по делу N А56-27089/2022 на Санкт-Петербургскую организацию была возложена обязанность провести работы по технической инвентаризации многоквартирного дома, необходимые для постановки данного дома на кадастровый учет как единого объекта недвижимого имущества. По мнению автора, это было обусловлено тем, что реестровая ошибка была допущена в 2002 году при технической инвентаризации объекта недвижимости; в настоящее время и с учетом действующего правового регулирования, и с учетом баланса прав и интересов сторон спора суд посчитал, что возложение на истца (товарищество собственников жилья) обязанности за свой счет подготовить и представить в регистрирующий орган необходимые для кадастрового учета и государственной регистрации прав документы для исправления реестровой ошибки является необоснованным; соответствующая обязанность была возложена на лицо, осуществлявшее ранее техническую инвентаризацию объекта недвижимости.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Декларированные и в данном случае цели облегчения оборота (под таковым понималось устранение, в случае совершения сделки с комплексом, необходимости множественных государственных регистраций в отношении каждого из входящих в состав комплекса объектов недвижимости и замена его единым актом регистрации) были в значительной части нивелированы позицией Минэкономразвития России <29> и подведомственных ему организаций <30>, нашедшей поддержку у судов при разрешении налоговых споров <31>, о том, что однажды включенные в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости уже не могут быть никогда выделены из его состава по усмотрению собственника, что едва ли вытекает из текста самой статьи.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Декларированные и в данном случае цели облегчения оборота (под таковым понималось устранение, в случае совершения сделки с комплексом, необходимости множественных государственных регистраций в отношении каждого из входящих в состав комплекса объектов недвижимости и замена его единым актом регистрации) были в значительной части нивелированы позицией Минэкономразвития России <29> и подведомственных ему организаций <30>, нашедшей поддержку у судов при разрешении налоговых споров <31>, о том, что однажды включенные в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости уже не могут быть никогда выделены из его состава по усмотрению собственника, что едва ли вытекает из текста самой статьи.
Статья: Новое в налогах на имущество в 21 году - споры в судах
(Бойкова Т., Каманина Е., Речкин Р.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Ориентиром здесь является Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ N 307-ЭС19-5241 от 12 июля 2019 года по делу N А05-879/2018 (дело ЗАО "Лесозавод 25"). Спор в нем возник по поводу квалификации производственного оборудования (линия по производству древесных гранул, поперечные транспортеры, автоматическая система защиты от пожаров) как самостоятельного движимого имущества или как части единого недвижимого объекта "Здание цеха по производству древесных гранул".
(Бойкова Т., Каманина Е., Речкин Р.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Ориентиром здесь является Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ N 307-ЭС19-5241 от 12 июля 2019 года по делу N А05-879/2018 (дело ЗАО "Лесозавод 25"). Спор в нем возник по поводу квалификации производственного оборудования (линия по производству древесных гранул, поперечные транспортеры, автоматическая система защиты от пожаров) как самостоятельного движимого имущества или как части единого недвижимого объекта "Здание цеха по производству древесных гранул".
Статья: Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Автор рассматривает категорию "земля" и ее трактовку в современных социально-экономических условиях и законодательстве разных стран. Определяет необходимость учета стоимости земли в современной экономике. Выявляет проблему выделения доли стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) и предлагает способы ее решения. Анализирует формулу стоимости ЕОН и показывает, что при неэффективном землепользовании доля стоимости земли превышает стоимость объекта. Отмечает, что во всех странах с развитой рыночной экономикой регулирование земельного рынка является одним из наиболее важных факторов экономического развития.
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Автор рассматривает категорию "земля" и ее трактовку в современных социально-экономических условиях и законодательстве разных стран. Определяет необходимость учета стоимости земли в современной экономике. Выявляет проблему выделения доли стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) и предлагает способы ее решения. Анализирует формулу стоимости ЕОН и показывает, что при неэффективном землепользовании доля стоимости земли превышает стоимость объекта. Отмечает, что во всех странах с развитой рыночной экономикой регулирование земельного рынка является одним из наиболее важных факторов экономического развития.
Ситуация: Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Плательщиками налога на имущество физических лиц являются все лица, имеющие в собственности недвижимость в РФ. Налогом облагаются жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строение, сооружение, помещение.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Плательщиками налога на имущество физических лиц являются все лица, имеющие в собственности недвижимость в РФ. Налогом облагаются жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строение, сооружение, помещение.
Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ КАК ИСТОЧНИК
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ КАК ИСТОЧНИК
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Важным шагом в развитии законодательства о недвижимом имуществе является введение в гражданский оборот особого объекта - единого недвижимого комплекса (далее - ЕНК). Можно с уверенностью констатировать факт слишком длительного периода времени по внедрению его в практический обиход. Так, прошло более 13 лет со дня первого упоминания о таком объекте в концепции о недвижимом имуществе 2003 г. <1>, затем последовало подтверждение актуальности подобного объекта для хозяйственного оборота в Концепции развития - 2009 <2> и принятие Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в июле 2013 г. <3> Но при этом практическая реализация вопросов создания ЕНК и осуществления кадастрового учета и регистрации прав на него стала возможной только с января 2017 г., т.е. с момента введения в действие Федерального закона N 218-ФЗ, предусмотревшего особенности учетно-регистрационного процесса при создании ЕНК и при объединении недвижимых вещей в ЕНК (ст. 46). Пятилетнее практическое применение положений законодательства о ЕНК позволяет констатировать теоретическую и практическую актуальность исследуемого явления.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Важным шагом в развитии законодательства о недвижимом имуществе является введение в гражданский оборот особого объекта - единого недвижимого комплекса (далее - ЕНК). Можно с уверенностью констатировать факт слишком длительного периода времени по внедрению его в практический обиход. Так, прошло более 13 лет со дня первого упоминания о таком объекте в концепции о недвижимом имуществе 2003 г. <1>, затем последовало подтверждение актуальности подобного объекта для хозяйственного оборота в Концепции развития - 2009 <2> и принятие Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в июле 2013 г. <3> Но при этом практическая реализация вопросов создания ЕНК и осуществления кадастрового учета и регистрации прав на него стала возможной только с января 2017 г., т.е. с момента введения в действие Федерального закона N 218-ФЗ, предусмотревшего особенности учетно-регистрационного процесса при создании ЕНК и при объединении недвижимых вещей в ЕНК (ст. 46). Пятилетнее практическое применение положений законодательства о ЕНК позволяет констатировать теоретическую и практическую актуальность исследуемого явления.
Статья: Сроки давности по налогам на недвижимость
(Ростов А., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В частности, налогоплательщиками являются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения, за исключением лиц, которые имеют право на льготы. Объектами налогообложения считаются жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения.
(Ростов А., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В частности, налогоплательщиками являются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения, за исключением лиц, которые имеют право на льготы. Объектами налогообложения считаются жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения.