Единый недвижимый объект
Подборка наиболее важных документов по запросу Единый недвижимый объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.3.8. Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 133.1 ГК РФ "Единый недвижимый комплекс"1.2.1. Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемные аспекты реализации концепции единого объекта недвижимости в российском гражданском праве
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как подготовить заявление о кадастровом учете и регистрации прав при объединении объектов в единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как подготовить заявление о кадастровом учете и регистрации прав при объединении объектов в единый недвижимый комплекс
Формы
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Важным шагом в развитии законодательства о недвижимом имуществе является введение в гражданский оборот особого объекта - единого недвижимого комплекса (далее - ЕНК). Можно с уверенностью констатировать факт слишком длительного периода времени по внедрению его в практический обиход. Так, прошло более 13 лет со дня первого упоминания о таком объекте в концепции о недвижимом имуществе 2003 г. <1>, затем последовало подтверждение актуальности подобного объекта для хозяйственного оборота в Концепции развития - 2009 <2> и принятие Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в июле 2013 г. <3> Но при этом практическая реализация вопросов создания ЕНК и осуществления кадастрового учета и регистрации прав на него стала возможной только с января 2017 г., т.е. с момента введения в действие Федерального закона N 218-ФЗ, предусмотревшего особенности учетно-регистрационного процесса при создании ЕНК и при объединении недвижимых вещей в ЕНК (ст. 46). Пятилетнее практическое применение положений законодательства о ЕНК позволяет констатировать теоретическую и практическую актуальность исследуемого явления.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Важным шагом в развитии законодательства о недвижимом имуществе является введение в гражданский оборот особого объекта - единого недвижимого комплекса (далее - ЕНК). Можно с уверенностью констатировать факт слишком длительного периода времени по внедрению его в практический обиход. Так, прошло более 13 лет со дня первого упоминания о таком объекте в концепции о недвижимом имуществе 2003 г. <1>, затем последовало подтверждение актуальности подобного объекта для хозяйственного оборота в Концепции развития - 2009 <2> и принятие Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в июле 2013 г. <3> Но при этом практическая реализация вопросов создания ЕНК и осуществления кадастрового учета и регистрации прав на него стала возможной только с января 2017 г., т.е. с момента введения в действие Федерального закона N 218-ФЗ, предусмотревшего особенности учетно-регистрационного процесса при создании ЕНК и при объединении недвижимых вещей в ЕНК (ст. 46). Пятилетнее практическое применение положений законодательства о ЕНК позволяет констатировать теоретическую и практическую актуальность исследуемого явления.
Статья: Когда технологическое оборудование входит в состав недвижимости
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 14)В споре, рассмотренном в Постановлении АС Поволжского округа от 05.03.2024 N Ф06-503/2024 по делу N А12-10094/2023, суды признали искусственным разделение в бухгалтерском учете единого объекта основных средств, выступающего недвижимым объектом.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 14)В споре, рассмотренном в Постановлении АС Поволжского округа от 05.03.2024 N Ф06-503/2024 по делу N А12-10094/2023, суды признали искусственным разделение в бухгалтерском учете единого объекта основных средств, выступающего недвижимым объектом.
Готовое решение: Что такое единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2026)для объединения объектов в единый недвижимый комплекс их расположение на одном земельном участке необязательно (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Для этого будет достаточно их неразрывной физической или технологической связи.
(КонсультантПлюс, 2026)для объединения объектов в единый недвижимый комплекс их расположение на одном земельном участке необязательно (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Для этого будет достаточно их неразрывной физической или технологической связи.
Готовое решение: Как организации снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2026)- если здание, сооружение, расположенные в них помещения, машино-места, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс прекратили существовать из-за боевых действий и (или) в связи с наступлением ЧС, они снимаются с кадастрового учета также на основании заявления органа госвласти, органа местного самоуправления и прилагаемых к нему документов. В этом случае вам не нужно подавать заявление. От вас потребуется письменное согласие на госрегистрацию прекращения права (если в ЕГРН есть запись о госрегистрации права собственности или иного вещного права (права хозведения или права оперуправления) на объект (ч. 11 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2026)- если здание, сооружение, расположенные в них помещения, машино-места, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс прекратили существовать из-за боевых действий и (или) в связи с наступлением ЧС, они снимаются с кадастрового учета также на основании заявления органа госвласти, органа местного самоуправления и прилагаемых к нему документов. В этом случае вам не нужно подавать заявление. От вас потребуется письменное согласие на госрегистрацию прекращения права (если в ЕГРН есть запись о госрегистрации права собственности или иного вещного права (права хозведения или права оперуправления) на объект (ч. 11 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости);
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Иногда эта правовая позиция встречается и в настоящее время, в том числе и в арбитражных судах. Например, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2022 по делу N А56-27089/2022 на Санкт-Петербургскую организацию была возложена обязанность провести работы по технической инвентаризации многоквартирного дома, необходимые для постановки данного дома на кадастровый учет как единого объекта недвижимого имущества. По мнению автора, это было обусловлено тем, что реестровая ошибка была допущена в 2002 году при технической инвентаризации объекта недвижимости; в настоящее время и с учетом действующего правового регулирования, и с учетом баланса прав и интересов сторон спора суд посчитал, что возложение на истца (товарищество собственников жилья) обязанности за свой счет подготовить и представить в регистрирующий орган необходимые для кадастрового учета и государственной регистрации прав документы для исправления реестровой ошибки является необоснованным; соответствующая обязанность была возложена на лицо, осуществлявшее ранее техническую инвентаризацию объекта недвижимости.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Иногда эта правовая позиция встречается и в настоящее время, в том числе и в арбитражных судах. Например, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2022 по делу N А56-27089/2022 на Санкт-Петербургскую организацию была возложена обязанность провести работы по технической инвентаризации многоквартирного дома, необходимые для постановки данного дома на кадастровый учет как единого объекта недвижимого имущества. По мнению автора, это было обусловлено тем, что реестровая ошибка была допущена в 2002 году при технической инвентаризации объекта недвижимости; в настоящее время и с учетом действующего правового регулирования, и с учетом баланса прав и интересов сторон спора суд посчитал, что возложение на истца (товарищество собственников жилья) обязанности за свой счет подготовить и представить в регистрирующий орган необходимые для кадастрового учета и государственной регистрации прав документы для исправления реестровой ошибки является необоснованным; соответствующая обязанность была возложена на лицо, осуществлявшее ранее техническую инвентаризацию объекта недвижимости.
Статья: Позиция ВС РФ по квалификации движимого/недвижимого имущества в отношении оборудования в едином технологическом комплексе
(Крылова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)Доказательств искусственного разделения обществом в бухгалтерском учете единого объекта ОС, выступающего недвижимым объектом, материалы дела не содержат.
(Крылова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)Доказательств искусственного разделения обществом в бухгалтерском учете единого объекта ОС, выступающего недвижимым объектом, материалы дела не содержат.
Статья: Формирование судебной практики по вопросу признания объекта единым недвижимым комплексом
(Чуракова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 5)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 5
(Чуракова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 5)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 5
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 16. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 16. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10. Действительность договора аренды недвижимого имущества, право собственности на которое возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ или иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок регистрации соответствующих объектов недвижимости, но которое не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
Статья: Новое в налогах на имущество в 21 году - споры в судах
(Бойкова Т., Каманина Е., Речкин Р.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Ориентиром здесь является Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ N 307-ЭС19-5241 от 12 июля 2019 года по делу N А05-879/2018 (дело ЗАО "Лесозавод 25"). Спор в нем возник по поводу квалификации производственного оборудования (линия по производству древесных гранул, поперечные транспортеры, автоматическая система защиты от пожаров) как самостоятельного движимого имущества или как части единого недвижимого объекта "Здание цеха по производству древесных гранул".
(Бойкова Т., Каманина Е., Речкин Р.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Ориентиром здесь является Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ N 307-ЭС19-5241 от 12 июля 2019 года по делу N А05-879/2018 (дело ЗАО "Лесозавод 25"). Спор в нем возник по поводу квалификации производственного оборудования (линия по производству древесных гранул, поперечные транспортеры, автоматическая система защиты от пожаров) как самостоятельного движимого имущества или как части единого недвижимого объекта "Здание цеха по производству древесных гранул".