Единый недвижимый комплекс это
Подборка наиболее важных документов по запросу Единый недвижимый комплекс это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, из проектной и технической документации следует, что электросетевые объекты физически и технически соединены между собой в единый недвижимый комплекс. При этом часть объектов налогоплательщик ранее позиционировал как имущественный комплекс, что нашло отражение в судебных актах по другим делам.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, из проектной и технической документации следует, что электросетевые объекты физически и технически соединены между собой в единый недвижимый комплекс. При этом часть объектов налогоплательщик ранее позиционировал как имущественный комплекс, что нашло отражение в судебных актах по другим делам.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 381 "Налоговые льготы" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество исключило из налогооблагаемой базы по налогу на имущество организаций часть движимого имущества, являющегося оборудованием магистральных нефтетрубопроводов, на основании п. 25 ст. 381 НК РФ. Налоговый орган указал на неправомерность такого исключения, поскольку спорное имущество является неотъемлемой технологической частью магистральных трубопроводов, его нельзя рассматривать в отрыве от функционирующих трубопроводов, поскольку данные объекты отвечают за обеспечение эксплуатации и безопасность магистральных трубопроводов. Руководствуясь п. 3 ст. 380 НК РФ, ст. ст. 130, 133.1, 134 ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 504 "О перечне имущества, относящегося к федеральным автомобильным дорогам общего пользования, магистральным трубопроводам, линиям энергопередачи, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов", суд признал неправомерным исключение стоимости спорного имущества из налоговой базы, указав, что спорное имущество является единым комплексом конструктивно сочлененных элементов, предназначенным для эксплуатации нефтепроводов. Магистральные трубопроводы не смогут функционировать без спорного имущества, следовательно, это имущество не может рассматриваться в отрыве от единого недвижимого комплекса (магистрального трубопровода) и признаваться движимым.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество исключило из налогооблагаемой базы по налогу на имущество организаций часть движимого имущества, являющегося оборудованием магистральных нефтетрубопроводов, на основании п. 25 ст. 381 НК РФ. Налоговый орган указал на неправомерность такого исключения, поскольку спорное имущество является неотъемлемой технологической частью магистральных трубопроводов, его нельзя рассматривать в отрыве от функционирующих трубопроводов, поскольку данные объекты отвечают за обеспечение эксплуатации и безопасность магистральных трубопроводов. Руководствуясь п. 3 ст. 380 НК РФ, ст. ст. 130, 133.1, 134 ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 504 "О перечне имущества, относящегося к федеральным автомобильным дорогам общего пользования, магистральным трубопроводам, линиям энергопередачи, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов", суд признал неправомерным исключение стоимости спорного имущества из налоговой базы, указав, что спорное имущество является единым комплексом конструктивно сочлененных элементов, предназначенным для эксплуатации нефтепроводов. Магистральные трубопроводы не смогут функционировать без спорного имущества, следовательно, это имущество не может рассматриваться в отрыве от единого недвижимого комплекса (магистрального трубопровода) и признаваться движимым.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование единого недвижимого комплекса как особого объекта гражданских прав: отечественный и зарубежный опыт
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)Важно обратить внимание, что суды в отдельных случаях вынуждены искать "компромиссные варианты" в процессе вынесения решения по подобным делам. Например, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым, рассматривая гражданское дело о разделе совместно нажитого имущества, исходя из признания торгового центра единым недвижимым объектом, по итогам сопоставления стоимости торгового центра (ЕНК) со стоимостью остального имущества, подлежащего разделу, приняла решение "выделить указанный неделимый объект недвижимости одному из бывших супругов, а остальное имущество, находящееся в общей собственности на момент принятия решения - другому" <12>. В данной ситуации такой вариант разрешения спора был приемлем, так как имеется другое имущество, аналогичное по стоимости. Но конфликт возник только в отношении одного спорного объекта - единого недвижимого комплекса. В этой ситуации суды придерживаются позиции денежной компенсации одним совладельцем (которому передан объект по суду) другому стоимости его доли, но с обязательным сохранением технологической и функциональной стоимости комплекса <13>. Таким образом, российские суды в своих актах, принимая решение по конкретному делу исходя из неделимости единого недвижимого комплекса, вынуждены вырабатывать не предусмотренные российским законодательством модели разрешения правовых споров по вопросу раздела ЕНК, так как они не вправе отказать в рассмотрении таких дел и на них государством возложена обязанность разрешить имеющийся конфликт по существу. Простая формулировка в судебном решении о том, что объект в силу абз. второго ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к единым недвижимым комплексам, недопустим. Спор должен быть урегулирован.
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)Важно обратить внимание, что суды в отдельных случаях вынуждены искать "компромиссные варианты" в процессе вынесения решения по подобным делам. Например, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым, рассматривая гражданское дело о разделе совместно нажитого имущества, исходя из признания торгового центра единым недвижимым объектом, по итогам сопоставления стоимости торгового центра (ЕНК) со стоимостью остального имущества, подлежащего разделу, приняла решение "выделить указанный неделимый объект недвижимости одному из бывших супругов, а остальное имущество, находящееся в общей собственности на момент принятия решения - другому" <12>. В данной ситуации такой вариант разрешения спора был приемлем, так как имеется другое имущество, аналогичное по стоимости. Но конфликт возник только в отношении одного спорного объекта - единого недвижимого комплекса. В этой ситуации суды придерживаются позиции денежной компенсации одним совладельцем (которому передан объект по суду) другому стоимости его доли, но с обязательным сохранением технологической и функциональной стоимости комплекса <13>. Таким образом, российские суды в своих актах, принимая решение по конкретному делу исходя из неделимости единого недвижимого комплекса, вынуждены вырабатывать не предусмотренные российским законодательством модели разрешения правовых споров по вопросу раздела ЕНК, так как они не вправе отказать в рассмотрении таких дел и на них государством возложена обязанность разрешить имеющийся конфликт по существу. Простая формулировка в судебном решении о том, что объект в силу абз. второго ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к единым недвижимым комплексам, недопустим. Спор должен быть урегулирован.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Он составляется в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Технический план оформляется также на части зданий, сооружений, помещений, единого недвижимого комплекса. На это указано в ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Он составляется в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Технический план оформляется также на части зданий, сооружений, помещений, единого недвижимого комплекса. На это указано в ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости.
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)"Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) или представителе обладателя сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс" - заполняется, если декларация подается представителем правообладателя. При этом указываются реквизиты документа, на основании которого действует представитель, фамилия, имя, отчество (при наличии) и СНИЛС (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность), адрес постоянного места жительства или фактического пребывания, адрес электронной почты (при наличии).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)"Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) или представителе обладателя сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс" - заполняется, если декларация подается представителем правообладателя. При этом указываются реквизиты документа, на основании которого действует представитель, фамилия, имя, отчество (при наличии) и СНИЛС (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность), адрес постоянного места жительства или фактического пребывания, адрес электронной почты (при наличии).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ст. 133.1 ГК РФ говорится о новой законодательно установленной разновидности недвижимых вещей - едином недвижимом комплексе. Единый недвижимый комплекс - это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ст. 133.1 ГК РФ говорится о новой законодательно установленной разновидности недвижимых вещей - едином недвижимом комплексе. Единый недвижимый комплекс - это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).
Статья: К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)<9> Согласно ст. 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" кондоминиум - это "единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности". Цит. по: Жилищно-правовой терминологический словарь.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)<9> Согласно ст. 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" кондоминиум - это "единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности". Цит. по: Жилищно-правовой терминологический словарь.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Согласно данным справочной правовой системы "Гарант" в соответствии с первоначальной редакцией проекта федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации, редакция" <1>, предполагалось дополнить ГК РФ нормами о "едином объекте", представлявшем собой недвижимую вещь, в состав которой входили земельный участок и располагающаяся на нем недвижимость (в случае их нахождения в собственности у одного лица). При этом в пояснительной записке <2> к проекту федерального закона N 47538-6 указывалось, что возведенные на земельном участке объекты недвижимости следует признавать частями данного участка. В итоге ГК РФ был дополнен ст. 133.1 ГК РФ о едином недвижимом комплексе, и, исходя из положений данной статьи, не представляется возможным сделать однозначный вывод о судьбе земельного участка в качестве главной вещи или части единого недвижимого комплекса. При этом в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16 апреля 2015 г. N Ф06-21815/13 по делу N А12-29025/2014 указывается, что земельный участок не относится к числу частей единого недвижимого комплекса.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Согласно данным справочной правовой системы "Гарант" в соответствии с первоначальной редакцией проекта федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации, редакция" <1>, предполагалось дополнить ГК РФ нормами о "едином объекте", представлявшем собой недвижимую вещь, в состав которой входили земельный участок и располагающаяся на нем недвижимость (в случае их нахождения в собственности у одного лица). При этом в пояснительной записке <2> к проекту федерального закона N 47538-6 указывалось, что возведенные на земельном участке объекты недвижимости следует признавать частями данного участка. В итоге ГК РФ был дополнен ст. 133.1 ГК РФ о едином недвижимом комплексе, и, исходя из положений данной статьи, не представляется возможным сделать однозначный вывод о судьбе земельного участка в качестве главной вещи или части единого недвижимого комплекса. При этом в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16 апреля 2015 г. N Ф06-21815/13 по делу N А12-29025/2014 указывается, что земельный участок не относится к числу частей единого недвижимого комплекса.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Этот единый недвижимый комплекс и будет объектом обложения налогом на имущество.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Этот единый недвижимый комплекс и будет объектом обложения налогом на имущество.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.8. Неоднозначно решается вопрос о соотношении СП и единого недвижимого комплекса - ст. 133.1 ГК (далее - ЕНК). Высказана точка зрения, что СП "может быть признан единый недвижимый комплекс в целом только в том случае, если признаки самовольной постройки имеются у всех объектов, входящих в состав единого недвижимого комплекса" <1>. Этот подход ошибочен. Если в ЕНК входит три здания и только одно из них имеет признаки СП, то законность строительства двух других зданий никак не может защищать владельца здания, построенного с нарушением закона, от неблагоприятных последствий, предусмотренных ст. 222 ГК. Следом за решением вопроса о сносе (или приведении в соответствие) этого здания должен возникнуть вопрос о признании отсутствующим права на ЕНК либо перерегистрации ЕНК в измененном составе, включающем два оставшихся здания. Декларированная в ст. 133.1 ГК неделимость ЕНК как вещи может лишь привести к тому, что решение о сносе одного здания из трех будет сформулировано как необходимость приведения ЕНК в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки в виде сноса одного из зданий, входящих в ЕНК.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.8. Неоднозначно решается вопрос о соотношении СП и единого недвижимого комплекса - ст. 133.1 ГК (далее - ЕНК). Высказана точка зрения, что СП "может быть признан единый недвижимый комплекс в целом только в том случае, если признаки самовольной постройки имеются у всех объектов, входящих в состав единого недвижимого комплекса" <1>. Этот подход ошибочен. Если в ЕНК входит три здания и только одно из них имеет признаки СП, то законность строительства двух других зданий никак не может защищать владельца здания, построенного с нарушением закона, от неблагоприятных последствий, предусмотренных ст. 222 ГК. Следом за решением вопроса о сносе (или приведении в соответствие) этого здания должен возникнуть вопрос о признании отсутствующим права на ЕНК либо перерегистрации ЕНК в измененном составе, включающем два оставшихся здания. Декларированная в ст. 133.1 ГК неделимость ЕНК как вещи может лишь привести к тому, что решение о сносе одного здания из трех будет сформулировано как необходимость приведения ЕНК в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки в виде сноса одного из зданий, входящих в ЕНК.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Тем же Законом 2020 г. N 269-ФЗ с 11 августа 2020 г. введен пункт 3 ч. 1 комментируемой статьи, в котором дано определение понятия "кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса". Это понятие определено как сумма кадастровых стоимостей объектов недвижимости, указанных в ст. 133.1 части первой ГК РФ и объединенных в такой ЕНК, которые определяются с учетом функционирования в составе ЕНК данных объектов недвижимости.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Тем же Законом 2020 г. N 269-ФЗ с 11 августа 2020 г. введен пункт 3 ч. 1 комментируемой статьи, в котором дано определение понятия "кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса". Это понятие определено как сумма кадастровых стоимостей объектов недвижимости, указанных в ст. 133.1 части первой ГК РФ и объединенных в такой ЕНК, которые определяются с учетом функционирования в составе ЕНК данных объектов недвижимости.
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2025)Единый недвижимый комплекс (ЕНК) - это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке, если на совокупность этих объектов в целом зарегистрировано право собственности как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Единый недвижимый комплекс (ЕНК) - это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке, если на совокупность этих объектов в целом зарегистрировано право собственности как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).
Статья: Формирование судебной практики по вопросу признания объекта единым недвижимым комплексом
(Чуракова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 5)Так, отдельные арбитражные суды допускают гибридный состав единого недвижимого имущества <20>, другие категорически отрицают наличие правовых оснований для обоснования указанной точки зрения <21>. При этом первая точка зрения поддержана Росимуществом <22>, вторая позиция опирается на п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25. В тексте ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ прямо не закреплено, что движимое имущество может входить в состав единого недвижимого комплекса, но при этом указано, что его неотъемлемой частью следует признавать и другие объекты, которые неразрывно связаны физически или технологически (в том числе линейные объекты). Следовательно, российский законодатель указывает, что для признания движимого имущества в составе единого недвижимого комплекса необходимо установить "неразрывность физической или технологической связи" между ЕНК и указанным движимым объектом. В своих актах, например, арбитражные суды подчеркивают, что наличие признака недвижимости не является обязательным ко всем составным частям ЕНК. Главное, что в совокупности указанный в целом объект прошел процедуру государственной регистрации в качестве единого недвижимого комплекса <23>. При этом арбитражные суды допускают образование единого недвижимого комплекса путем объединения объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю на праве собственности и зарегистрированных в ЕГРН <24>.
(Чуракова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 5)Так, отдельные арбитражные суды допускают гибридный состав единого недвижимого имущества <20>, другие категорически отрицают наличие правовых оснований для обоснования указанной точки зрения <21>. При этом первая точка зрения поддержана Росимуществом <22>, вторая позиция опирается на п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25. В тексте ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ прямо не закреплено, что движимое имущество может входить в состав единого недвижимого комплекса, но при этом указано, что его неотъемлемой частью следует признавать и другие объекты, которые неразрывно связаны физически или технологически (в том числе линейные объекты). Следовательно, российский законодатель указывает, что для признания движимого имущества в составе единого недвижимого комплекса необходимо установить "неразрывность физической или технологической связи" между ЕНК и указанным движимым объектом. В своих актах, например, арбитражные суды подчеркивают, что наличие признака недвижимости не является обязательным ко всем составным частям ЕНК. Главное, что в совокупности указанный в целом объект прошел процедуру государственной регистрации в качестве единого недвижимого комплекса <23>. При этом арбитражные суды допускают образование единого недвижимого комплекса путем объединения объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю на праве собственности и зарегистрированных в ЕГРН <24>.