Единый недвижимый комплекс
Подборка наиболее важных документов по запросу Единый недвижимый комплекс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.3.8. Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2025)Что понимается под единым недвижимым комплексом для целей налогообложения административно-деловых центров, ТЦ и торговых комплексов
(КонсультантПлюс, 2025)Что понимается под единым недвижимым комплексом для целей налогообложения административно-деловых центров, ТЦ и торговых комплексов
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса
Готовое решение: Как составить договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2025)что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
(КонсультантПлюс, 2025)что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.8. Неоднозначно решается вопрос о соотношении СП и единого недвижимого комплекса - ст. 133.1 ГК (далее - ЕНК). Высказана точка зрения, что СП "может быть признан единый недвижимый комплекс в целом только в том случае, если признаки самовольной постройки имеются у всех объектов, входящих в состав единого недвижимого комплекса" <1>. Этот подход ошибочен. Если в ЕНК входит три здания и только одно из них имеет признаки СП, то законность строительства двух других зданий никак не может защищать владельца здания, построенного с нарушением закона, от неблагоприятных последствий, предусмотренных ст. 222 ГК. Следом за решением вопроса о сносе (или приведении в соответствие) этого здания должен возникнуть вопрос о признании отсутствующим права на ЕНК либо перерегистрации ЕНК в измененном составе, включающем два оставшихся здания. Декларированная в ст. 133.1 ГК неделимость ЕНК как вещи может лишь привести к тому, что решение о сносе одного здания из трех будет сформулировано как необходимость приведения ЕНК в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки в виде сноса одного из зданий, входящих в ЕНК.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.8. Неоднозначно решается вопрос о соотношении СП и единого недвижимого комплекса - ст. 133.1 ГК (далее - ЕНК). Высказана точка зрения, что СП "может быть признан единый недвижимый комплекс в целом только в том случае, если признаки самовольной постройки имеются у всех объектов, входящих в состав единого недвижимого комплекса" <1>. Этот подход ошибочен. Если в ЕНК входит три здания и только одно из них имеет признаки СП, то законность строительства двух других зданий никак не может защищать владельца здания, построенного с нарушением закона, от неблагоприятных последствий, предусмотренных ст. 222 ГК. Следом за решением вопроса о сносе (или приведении в соответствие) этого здания должен возникнуть вопрос о признании отсутствующим права на ЕНК либо перерегистрации ЕНК в измененном составе, включающем два оставшихся здания. Декларированная в ст. 133.1 ГК неделимость ЕНК как вещи может лишь привести к тому, что решение о сносе одного здания из трех будет сформулировано как необходимость приведения ЕНК в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки в виде сноса одного из зданий, входящих в ЕНК.
Готовое решение: Что такое линейные объекты
(КонсультантПлюс, 2025)Тепловую сеть, состоящую из различных устройств (например, из трубопроводов, построенных в разное время), можно зарегистрировать как единый недвижимый комплекс (Письмо Росреестра от 08.02.2023 N 13-00074/23).
(КонсультантПлюс, 2025)Тепловую сеть, состоящую из различных устройств (например, из трубопроводов, построенных в разное время), можно зарегистрировать как единый недвижимый комплекс (Письмо Росреестра от 08.02.2023 N 13-00074/23).
Готовое решение: Какое имущество организации облагается налогом на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Если ЛЭП, в свою очередь, входит в состав единого недвижимого комплекса (в частности, ГЭС или ГРЭС), то облагается налогом на имущество организаций в составе такого комплекса (Определения ВС РФ от 18.01.2023 N 306-ЭС22-26675, от 14.04.2023 N 303-ЭС23-5254).
(КонсультантПлюс, 2025)Если ЛЭП, в свою очередь, входит в состав единого недвижимого комплекса (в частности, ГЭС или ГРЭС), то облагается налогом на имущество организаций в составе такого комплекса (Определения ВС РФ от 18.01.2023 N 306-ЭС22-26675, от 14.04.2023 N 303-ЭС23-5254).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем такая точка зрения разделяется не всеми. В соответствии с позицией, изложенной в Письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 11.10.2016 N Д23и-4847 "линейные объекты, в том числе подземные, являющиеся сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с большой степенью вероятности относятся к недвижимости. Линейные объекты, не вводимые в эксплуатацию в указанном порядке, скорее всего, не являются недвижимостью. При этом следует отметить, что некоторые виды линейных объектов будут являться недвижимостью в силу положений законодательства, как, например, линейно-кабельные сооружения связи, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", относятся к недвижимому имуществу. Также некоторые линейные объекты могут входить в состав единого недвижимого комплекса, являющегося в соответствии со ст. 133.1 Гражданского кодекса недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект". Представляется, что этот вопрос должен быть решен законодателем более четко.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем такая точка зрения разделяется не всеми. В соответствии с позицией, изложенной в Письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 11.10.2016 N Д23и-4847 "линейные объекты, в том числе подземные, являющиеся сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с большой степенью вероятности относятся к недвижимости. Линейные объекты, не вводимые в эксплуатацию в указанном порядке, скорее всего, не являются недвижимостью. При этом следует отметить, что некоторые виды линейных объектов будут являться недвижимостью в силу положений законодательства, как, например, линейно-кабельные сооружения связи, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", относятся к недвижимому имуществу. Также некоторые линейные объекты могут входить в состав единого недвижимого комплекса, являющегося в соответствии со ст. 133.1 Гражданского кодекса недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект". Представляется, что этот вопрос должен быть решен законодателем более четко.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.5.2. Факт приобретения оборудования
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.5.2. Факт приобретения оборудования