Единый неделимый комплекс
Подборка наиболее важных документов по запросу Единый неделимый комплекс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Конструктивно-сочлененные объекты основных средств: налог на имущество организаций
(Рабинович А.М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 16)В статье не приводятся анализ и оценка правомерности этих доводов, основанных на положениях ГК РФ, содержащихся в ст. 133 "Неделимые вещи", 133.1 "Единый недвижимый комплекс", 134 "Сложные вещи". Также не анализируется верное, но не имеющее отношения к делу утверждение о технико-технологическом и функционально-производственном (локальном - на одном земельном участке и проектном - по одному проекту) единстве и взаимосвязи всех частей конструктивно сочлененного объекта основных средств, присущих ему в силу уже самого определения такого объекта (ad hoc, как сказали бы юристы). Все это уже сделала СКЭС ВС РФ в известных Определениях от 12.07.2019 N 307-ЭС19-5241, от 17.05.2021 N 308-ЭС20-23222, от 28.09.2021 N 308-ЭС21-6663. В этих Определениях было указано, что с учетом целевого экономического назначения соответствующих норм Налогового кодекса РФ, зафиксированной в них воли законодателя ни нормы ГК РФ, ни факт использования имущества по общему назначению, предопределенному технологией производства, не являются достаточными для квалификации (тем более автоматической) всех частей конструктивного сочлененного объекта, имеющего в своем составе недвижимую часть, недвижимостью. Поэтому объектом квалификации в качестве движимого или недвижимого имущества должен быть не один единый конструктивно сочлененный объект основных средств, а каждая его часть, которая учитывается как самостоятельный объект основных средств по правилам бухгалтерского учета, то есть до 2022 г. имеющая существенно отличающиеся (от других частей или объекта в целом - было не совсем ясно) сроки полезного использования (п. 6 ПБУ 6/01), а с 2022 г. - существенно отличающиеся от объекта в целом сроки полезного использования и стоимость (п. 10 ФСБУ 6/2020).
(Рабинович А.М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 16)В статье не приводятся анализ и оценка правомерности этих доводов, основанных на положениях ГК РФ, содержащихся в ст. 133 "Неделимые вещи", 133.1 "Единый недвижимый комплекс", 134 "Сложные вещи". Также не анализируется верное, но не имеющее отношения к делу утверждение о технико-технологическом и функционально-производственном (локальном - на одном земельном участке и проектном - по одному проекту) единстве и взаимосвязи всех частей конструктивно сочлененного объекта основных средств, присущих ему в силу уже самого определения такого объекта (ad hoc, как сказали бы юристы). Все это уже сделала СКЭС ВС РФ в известных Определениях от 12.07.2019 N 307-ЭС19-5241, от 17.05.2021 N 308-ЭС20-23222, от 28.09.2021 N 308-ЭС21-6663. В этих Определениях было указано, что с учетом целевого экономического назначения соответствующих норм Налогового кодекса РФ, зафиксированной в них воли законодателя ни нормы ГК РФ, ни факт использования имущества по общему назначению, предопределенному технологией производства, не являются достаточными для квалификации (тем более автоматической) всех частей конструктивного сочлененного объекта, имеющего в своем составе недвижимую часть, недвижимостью. Поэтому объектом квалификации в качестве движимого или недвижимого имущества должен быть не один единый конструктивно сочлененный объект основных средств, а каждая его часть, которая учитывается как самостоятельный объект основных средств по правилам бухгалтерского учета, то есть до 2022 г. имеющая существенно отличающиеся (от других частей или объекта в целом - было не совсем ясно) сроки полезного использования (п. 6 ПБУ 6/01), а с 2022 г. - существенно отличающиеся от объекта в целом сроки полезного использования и стоимость (п. 10 ФСБУ 6/2020).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может согласно ст. 133.1 ГК РФ являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может согласно ст. 133.1 ГК РФ являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, спорные объекты облагаются налогом на имущество, т.к. обладают признаками недвижимой и неделимой вещи, участвующей в обороте как единый недвижимый комплекс.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, спорные объекты облагаются налогом на имущество, т.к. обладают признаками недвижимой и неделимой вещи, участвующей в обороте как единый недвижимый комплекс.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщик совместно с контрагентом фактически не разделяли работников, использовали единый программный комплекс, IP-адреса, создали схему искусственного "дробления бизнеса".
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщик совместно с контрагентом фактически не разделяли работников, использовали единый программный комплекс, IP-адреса, создали схему искусственного "дробления бизнеса".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
(ред. от 10.06.2026)К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Статья: Неотделимые улучшения земельного участка в составе единого недвижимого комплекса (ЕНК)
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)"Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)"Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4
Готовое решение: Что такое линейные объекты
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях воздушные линии электропередачи могут не являться недвижимостью (Письма Минэнерго России от 08.08.2025 N ЕГ-13335/05, от 14.02.2025 N ЕГ-2286/07). Так, в судебной практике есть примеры, когда они не признавались недвижимым имуществом, поскольку считались вспомогательным имуществом и составной частью неделимой вещи (единого функционального комплекса, включавшего линию электропередачи со всеми устройствами, в том числе трансформаторными подстанциями, опорами линий электропередачи и т.п.), а значит, не могли иметь самостоятельной юридической судьбы (Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2019 N 307-ЭС17-2487).
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях воздушные линии электропередачи могут не являться недвижимостью (Письма Минэнерго России от 08.08.2025 N ЕГ-13335/05, от 14.02.2025 N ЕГ-2286/07). Так, в судебной практике есть примеры, когда они не признавались недвижимым имуществом, поскольку считались вспомогательным имуществом и составной частью неделимой вещи (единого функционального комплекса, включавшего линию электропередачи со всеми устройствами, в том числе трансформаторными подстанциями, опорами линий электропередачи и т.п.), а значит, не могли иметь самостоятельной юридической судьбы (Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2019 N 307-ЭС17-2487).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Законодатель ввел в ГК РФ понятие единого недвижимого комплекса (ст. 133.1 ГК РФ). В отличие от неделимой вещи, которая существует и без регистрации ее в качестве именно неделимой вещи, единый недвижимый комплекс получает свой статус неделимой вещи только после его регистрации в качестве единого недвижимого комплекса в ЕГРН. Аналогичную позицию занимает Верховный Суд РФ (п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Законодатель ввел в ГК РФ понятие единого недвижимого комплекса (ст. 133.1 ГК РФ). В отличие от неделимой вещи, которая существует и без регистрации ее в качестве именно неделимой вещи, единый недвижимый комплекс получает свой статус неделимой вещи только после его регистрации в качестве единого недвижимого комплекса в ЕГРН. Аналогичную позицию занимает Верховный Суд РФ (п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Готовое решение: Когда и как можно частично расторгнуть договор (отказаться от его исполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: даже если законом или договором предусмотрен лишь отказ от договора в целом, суд может признать частичный отказ допустимым. Например, если по договору аренды арендатор вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, то такое право можно реализовать в отношении отдельных арендуемых объектов при условии, что предмет аренды не является единым имущественным комплексом или неделимой вещью. Судебные решения по этому вопросу в отношении капремонта см. в Путеводителе по судебной практике.
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: даже если законом или договором предусмотрен лишь отказ от договора в целом, суд может признать частичный отказ допустимым. Например, если по договору аренды арендатор вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, то такое право можно реализовать в отношении отдельных арендуемых объектов при условии, что предмет аренды не является единым имущественным комплексом или неделимой вещью. Судебные решения по этому вопросу в отношении капремонта см. в Путеводителе по судебной практике.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)От предприятия как объекта прав (абз. 2 п. 2 ст. 132 ГК РФ) такой комплекс отличается тем, что в его состав входят только вещи, объединенные хозяйственным назначением, но не права и обязанности. Несмотря на первоначальное признание единых недвижимых комплексов юридически неделимыми объектами, новые нормы ГК РФ, следуя предложениям складывающейся судебной практики, допустили их юридический и физический раздел на здания и сооружения, становящиеся отдельными недвижимыми вещами (п. 2 ст. 141.3), а раздел линейных объектов - на несколько самостоятельных линейных объектов (п. 3 ст. 141.5). Сложившееся в результате такого законодательного решения противоречие между некоторыми действующими нормами ГК РФ стало следствием известной искусственности выделения самих этих объектов, не во всем и не всегда соответствующим реальным потребностям гражданского оборота.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)От предприятия как объекта прав (абз. 2 п. 2 ст. 132 ГК РФ) такой комплекс отличается тем, что в его состав входят только вещи, объединенные хозяйственным назначением, но не права и обязанности. Несмотря на первоначальное признание единых недвижимых комплексов юридически неделимыми объектами, новые нормы ГК РФ, следуя предложениям складывающейся судебной практики, допустили их юридический и физический раздел на здания и сооружения, становящиеся отдельными недвижимыми вещами (п. 2 ст. 141.3), а раздел линейных объектов - на несколько самостоятельных линейных объектов (п. 3 ст. 141.5). Сложившееся в результате такого законодательного решения противоречие между некоторыми действующими нормами ГК РФ стало следствием известной искусственности выделения самих этих объектов, не во всем и не всегда соответствующим реальным потребностям гражданского оборота.
Статья: Правовое регулирование единого недвижимого комплекса как особого объекта гражданских прав: отечественный и зарубежный опыт
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)Ключевые слова: объект гражданских прав, недвижимость, единый недвижимый комплекс, неделимая вещь, имущественный комплекс, земельный участок, судебная практика, Росреестр.
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)Ключевые слова: объект гражданских прав, недвижимость, единый недвижимый комплекс, неделимая вещь, имущественный комплекс, земельный участок, судебная практика, Росреестр.
Статья: Об учете общих положений Постановления Правительства РФ от 29.12.2021 N 2571 при установлении дополнительных требований
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2023, N 3)Некоторые заказчики предпочитают в подобных случаях вовсе не устанавливать никаких дополнительных требований, ссылаясь на то, что закупаемые услуги образуют единый неделимый комплекс, а ПП РФ N 2471 не содержит дополнительных требований, подлежащих установлению при закупках именно такого комплекса услуг. Однако этот путь тоже ведет в никуда.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2023, N 3)Некоторые заказчики предпочитают в подобных случаях вовсе не устанавливать никаких дополнительных требований, ссылаясь на то, что закупаемые услуги образуют единый неделимый комплекс, а ПП РФ N 2471 не содержит дополнительных требований, подлежащих установлению при закупках именно такого комплекса услуг. Однако этот путь тоже ведет в никуда.