Доверительное управление земельным участком
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверительное управление земельным участком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Строку 030 заполняют, если заполнено приложение 3 к листу 02. Здесь указываются выручка от реализации амортизируемого имущества, права требования долга и продукции обслуживающих хозяйств, а также доходы учредителя доверительного управления и цена реализации прав на земельный участок.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Строку 030 заполняют, если заполнено приложение 3 к листу 02. Здесь указываются выручка от реализации амортизируемого имущества, права требования долга и продукции обслуживающих хозяйств, а также доходы учредителя доверительного управления и цена реализации прав на земельный участок.
Статья: Общеправовой феномен "обход закона": понятие и соотношение со смежными явлениями
(Баранов В.М., Репьев А.Г.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2023, N 5)Злоупотребление правом в организационном и административно-управленческом ракурсе характеризуется чрезмерным неоправданным расширением субъектом своих публичных властных полномочий <17>. Обход закона, в свою очередь, не имеет строгой статусной характеристики, может быть реализован любым участником правоотношений. Так, еще со Средневековья известен прием обхода запрета на передачу земельного участка по завещанию путем учреждения траста, т.е. передачи правообладателем участка в доверительную собственность управляющему (trustee) <18>.
(Баранов В.М., Репьев А.Г.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2023, N 5)Злоупотребление правом в организационном и административно-управленческом ракурсе характеризуется чрезмерным неоправданным расширением субъектом своих публичных властных полномочий <17>. Обход закона, в свою очередь, не имеет строгой статусной характеристики, может быть реализован любым участником правоотношений. Так, еще со Средневековья известен прием обхода запрета на передачу земельного участка по завещанию путем учреждения траста, т.е. передачи правообладателем участка в доверительную собственность управляющему (trustee) <18>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
Статья: О вещном праве собственности и недвижимости
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)Ключевые слова: вещное право, доверительное управление, здание, земельный участок, имущественные права, недвижимость, обязательственное право, ограниченные вещные права, право пользования, право собственности, строение, частное право.
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)Ключевые слова: вещное право, доверительное управление, здание, земельный участок, имущественные права, недвижимость, обязательственное право, ограниченные вещные права, право пользования, право собственности, строение, частное право.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Установив, что в рассматриваемый налоговый период земельные участки, находящиеся в доверительном управлении Общества, не использовались в целях извлечения прибыли, суды признали наличие у Общества права на применение пониженной налоговой ставки и возврат излишне уплаченных сумм земельного налога.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Установив, что в рассматриваемый налоговый период земельные участки, находящиеся в доверительном управлении Общества, не использовались в целях извлечения прибыли, суды признали наличие у Общества права на применение пониженной налоговой ставки и возврат излишне уплаченных сумм земельного налога.
Готовое решение: Как создают, реорганизуют и ликвидируют госкомпании
(КонсультантПлюс, 2026)имущество госкомпании является ее собственностью и обособляется от федеральных автомобильных дорог общего пользования, переданных в доверительное управление госкомпании, и ее земельных участков;
(КонсультантПлюс, 2026)имущество госкомпании является ее собственностью и обособляется от федеральных автомобильных дорог общего пользования, переданных в доверительное управление госкомпании, и ее земельных участков;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на земельные участки (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования), ограничения прав и обременения земельных участков, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление. Государственная регистрация прав на земельные участки означает, что:
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на земельные участки (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования), ограничения прав и обременения земельных участков, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление. Государственная регистрация прав на земельные участки означает, что: