Доверительное управление земельным участком
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверительное управление земельным участком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты взаимодействия органов государственной власти и специализированных муниципалитетов в сфере землепользования: особенности и пути решения проблемных вопросов
(Петряев П.Н.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 1)- порядок приватизации, аренды и передачи в доверительное управление земельных участков муниципального фонда; возможность ограничения приватизации муниципальных земель;
(Петряев П.Н.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 1)- порядок приватизации, аренды и передачи в доверительное управление земельных участков муниципального фонда; возможность ограничения приватизации муниципальных земель;
Статья: О вещном праве собственности и недвижимости
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)Ключевые слова: вещное право, доверительное управление, здание, земельный участок, имущественные права, недвижимость, обязательственное право, ограниченные вещные права, право пользования, право собственности, строение, частное право.
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)Ключевые слова: вещное право, доверительное управление, здание, земельный участок, имущественные права, недвижимость, обязательственное право, ограниченные вещные права, право пользования, право собственности, строение, частное право.
Готовое решение: Как создают, реорганизуют и ликвидируют госкомпании
(КонсультантПлюс, 2025)имущество госкомпании является ее собственностью и обособляется от федеральных автомобильных дорог общего пользования, переданных в доверительное управление госкомпании, и ее земельных участков;
(КонсультантПлюс, 2025)имущество госкомпании является ее собственностью и обособляется от федеральных автомобильных дорог общего пользования, переданных в доверительное управление госкомпании, и ее земельных участков;
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Установив, что в рассматриваемый налоговый период земельные участки, находящиеся в доверительном управлении Общества, не использовались в целях извлечения прибыли, суды признали наличие у Общества права на применение пониженной налоговой ставки и возврат излишне уплаченных сумм земельного налога.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Установив, что в рассматриваемый налоговый период земельные участки, находящиеся в доверительном управлении Общества, не использовались в целях извлечения прибыли, суды признали наличие у Общества права на применение пониженной налоговой ставки и возврат излишне уплаченных сумм земельного налога.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Возражая против удовлетворения иска, Воловецкий А.Д. указал на то, что договоры доверительного управления заключены на основании заявлений Воловецкой Л.Н., оспариваемые договоры доверительного управления долей не противоречат закону и не нарушают права третьих лиц, действия истца направлены на злоупотребление правом. Ответчик, получив в управление доли в уставном капитале, сделок по отчуждению указанного имущества не совершал. Сделки по реализации имущества общества ни законом, ни договорами доверительного управления не запрещены. Указанная истцом сделка купли-продажи земельных участков носила возмездный характер, что исключает уменьшение стоимости доли в уставном капитале и наличие какого-либо ущерба.
("Проспект", 2025)Возражая против удовлетворения иска, Воловецкий А.Д. указал на то, что договоры доверительного управления заключены на основании заявлений Воловецкой Л.Н., оспариваемые договоры доверительного управления долей не противоречат закону и не нарушают права третьих лиц, действия истца направлены на злоупотребление правом. Ответчик, получив в управление доли в уставном капитале, сделок по отчуждению указанного имущества не совершал. Сделки по реализации имущества общества ни законом, ни договорами доверительного управления не запрещены. Указанная истцом сделка купли-продажи земельных участков носила возмездный характер, что исключает уменьшение стоимости доли в уставном капитале и наличие какого-либо ущерба.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Траст на недвижимость (real property, на которую не устанавливается ownership) тоже охватывает два различных титула (estates): трасти в отношении переданного ему учредителем имущества наделяется наиболее сильным fee simple estate (legal title по общему праву), а бенефициару принадлежит equitable interest (equitable title по праву справедливости). Учредитель траста в отношении этой же недвижимости может либо сохранить fee simple estate, либо получить equitable title (например, в случае совпадения с бенефициаром). Наличие двух однородных сильных титулов (fee simple) на недвижимость у трасти и у сеттлора обусловило историческое "разделение" самого траста на две части: strict settlment ("неотчуждаемую часть"), позволявший сохранить земельный участок за первоначальным землевладельцем и его наследниками по нисходящей линии, и trust for sale ("коммерческий траст"), позволявший трасти распоряжаться недвижимостью вплоть до ее отчуждения в будущем. Но постепенно это деление исчезало, а с 1996 г. оно и формально отменено. В настоящее время речь идет о едином институте trust of land, который обычно используется лицами, изначально не имевшими legal estate на земельный участок (Personal trust), либо для осуществления благотворительной деятельности (Charity trust).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Траст на недвижимость (real property, на которую не устанавливается ownership) тоже охватывает два различных титула (estates): трасти в отношении переданного ему учредителем имущества наделяется наиболее сильным fee simple estate (legal title по общему праву), а бенефициару принадлежит equitable interest (equitable title по праву справедливости). Учредитель траста в отношении этой же недвижимости может либо сохранить fee simple estate, либо получить equitable title (например, в случае совпадения с бенефициаром). Наличие двух однородных сильных титулов (fee simple) на недвижимость у трасти и у сеттлора обусловило историческое "разделение" самого траста на две части: strict settlment ("неотчуждаемую часть"), позволявший сохранить земельный участок за первоначальным землевладельцем и его наследниками по нисходящей линии, и trust for sale ("коммерческий траст"), позволявший трасти распоряжаться недвижимостью вплоть до ее отчуждения в будущем. Но постепенно это деление исчезало, а с 1996 г. оно и формально отменено. В настоящее время речь идет о едином институте trust of land, который обычно используется лицами, изначально не имевшими legal estate на земельный участок (Personal trust), либо для осуществления благотворительной деятельности (Charity trust).
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Строку 030 заполняют, если заполнено приложение 3 к листу 02. Здесь указываются выручка от реализации амортизируемого имущества, права требования долга и продукции обслуживающих хозяйств, а также доходы учредителя доверительного управления и цена реализации прав на земельный участок.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Строку 030 заполняют, если заполнено приложение 3 к листу 02. Здесь указываются выручка от реализации амортизируемого имущества, права требования долга и продукции обслуживающих хозяйств, а также доходы учредителя доверительного управления и цена реализации прав на земельный участок.