Доверенность на продажу доли в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на продажу доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Пензенского областного суда от 12.11.2024 N 33-4090/2024 (УИД 58RS0018-01-2023-001923-89)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец полагает, что фактически договор дарения прикрывал возмездное отчуждение доли квартиры, в связи с чем данный договор является недействительной сделкой, оформленной задним числом во избежание ее нотариального оформления и реализации истцом права преимущественной покупки доли.
Решение: 1) Отказано; 2) Производство по делу прекращено; 3) Отказано.Как правомерно указано судом первой инстанции, не свидетельствует о притворности договора дарения от 15 декабря 2015 г. и факт оформления 25 октября 2016 г. И.А. доверенности на представление его интересов К. и К.Д. и К.В., поскольку указанная доверенность наделяет доверителей широким кругом полномочий, лишь одно из которых предоставляет право продажи доли в квартире, доказательств заключения каких-либо договоров на основании данной доверенностей, включая договор купли-продажи доли в квартире, не представлено, а из имеющихся в деле правоустанавливающих документов на квартиру заявлений о регистрации перехода права собственности по оспариваемому договору дарения следует, что такие заявления в Государственное автономное учреждение Пензенской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" И.А. и К. были поданы лично (т. 1 л.д. 71,72).
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец полагает, что фактически договор дарения прикрывал возмездное отчуждение доли квартиры, в связи с чем данный договор является недействительной сделкой, оформленной задним числом во избежание ее нотариального оформления и реализации истцом права преимущественной покупки доли.
Решение: 1) Отказано; 2) Производство по делу прекращено; 3) Отказано.Как правомерно указано судом первой инстанции, не свидетельствует о притворности договора дарения от 15 декабря 2015 г. и факт оформления 25 октября 2016 г. И.А. доверенности на представление его интересов К. и К.Д. и К.В., поскольку указанная доверенность наделяет доверителей широким кругом полномочий, лишь одно из которых предоставляет право продажи доли в квартире, доказательств заключения каких-либо договоров на основании данной доверенностей, включая договор купли-продажи доли в квартире, не представлено, а из имеющихся в деле правоустанавливающих документов на квартиру заявлений о регистрации перехода права собственности по оспариваемому договору дарения следует, что такие заявления в Государственное автономное учреждение Пензенской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" И.А. и К. были поданы лично (т. 1 л.д. 71,72).
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2024 N 88-3321/2024 (УИД 52RS0002-01-2021-007334-51)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившими право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования физического лица: 3) О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением; 4) О признании права собственности на жилое помещение; 5) О признании не прекратившими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, бремени его содержания не несут.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Представленные в суд апелляционной инстанции доверенности от 23 сентября 2006 г. на продажу доли в квартире и приобретение жилого помещения судом апелляционной инстанции отклонены, поскольку не свидетельствуют о недобросовестности К., поскольку из текста доверенностей не следует, что К. была уполномочена Л.Е. приобрести спорное жилое помещение взамен проданной ее доли.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившими право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования физического лица: 3) О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением; 4) О признании права собственности на жилое помещение; 5) О признании не прекратившими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, бремени его содержания не несут.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Представленные в суд апелляционной инстанции доверенности от 23 сентября 2006 г. на продажу доли в квартире и приобретение жилого помещения судом апелляционной инстанции отклонены, поскольку не свидетельствуют о недобросовестности К., поскольку из текста доверенностей не следует, что К. была уполномочена Л.Е. приобрести спорное жилое помещение взамен проданной ее доли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Судебный контроль за совершением нотариальных действий не исключает ошибок
(Борисова Л.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 12)Ответчик Г.С., выдавая доверенность в целях продажи своей доли в квартире, собственником которой является истица, наделил третьих лиц полномочиями свободно входить в квартиру и производить ее показ. При этом согласия второго собственника (Г.Е.) получено не было, доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены. Истица возражала против свободного входа посторонних лиц в квартиру и ее показа.
(Борисова Л.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 12)Ответчик Г.С., выдавая доверенность в целях продажи своей доли в квартире, собственником которой является истица, наделил третьих лиц полномочиями свободно входить в квартиру и производить ее показ. При этом согласия второго собственника (Г.Е.) получено не было, доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены. Истица возражала против свободного входа посторонних лиц в квартиру и ее показа.
Статья: И снова о закупках жилья на вторичном рынке
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 11)Обстоятельства дела: заявка единственного участника закупки (Сирачевой Нины Федоровны) была отклонена в связи с отсутствием доверенности второго собственника квартиры, указанного в выписке из ЕГРН (Сирачева Юрия Анатольевича), на представление физическим лицом (его женой) его интересов на участие в закупке (т.е. доверенности на продажу квартиры). По мнению заказчика, такая доверенность необходима для подтверждения согласия второго собственника на продажу своей доли недвижимого имущества.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 11)Обстоятельства дела: заявка единственного участника закупки (Сирачевой Нины Федоровны) была отклонена в связи с отсутствием доверенности второго собственника квартиры, указанного в выписке из ЕГРН (Сирачева Юрия Анатольевича), на представление физическим лицом (его женой) его интересов на участие в закупке (т.е. доверенности на продажу квартиры). По мнению заказчика, такая доверенность необходима для подтверждения согласия второго собственника на продажу своей доли недвижимого имущества.
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)В выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т.п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)В выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т.п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец не представит достоверных доказательств, свидетельствующих об отсутствии волеизъявления дарителя на распоряжение при жизни своим имуществом путем заключения договора дарения квартиры, а также волеизъявления на предоставление полномочий по оформлению от его имени договора дарения, суд откажет в признании договора дарения недействительным по причине подписания его неуполномоченным лицом (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2020 по делу N 33-4546/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец не представит достоверных доказательств, свидетельствующих об отсутствии волеизъявления дарителя на распоряжение при жизни своим имуществом путем заключения договора дарения квартиры, а также волеизъявления на предоставление полномочий по оформлению от его имени договора дарения, суд откажет в признании договора дарения недействительным по причине подписания его неуполномоченным лицом (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2020 по делу N 33-4546/2020).
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Это можно делать одновременно с шагом 3 самостоятельно или с помощью агентства недвижимости путем выдачи нотариальной доверенности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Это можно делать одновременно с шагом 3 самостоятельно или с помощью агентства недвижимости путем выдачи нотариальной доверенности.
Вопрос: Предметом аукциона является приобретение квартиры. Может ли быть участником закупки один из собственников квартиры, которая находится в общей долевой собственности, при условии что продается вся квартира и остальные собственники согласны на продажу?
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)Если у собственника доли квартиры есть доверенность, которая подтверждает его полномочия на продажу долей других собственников квартиры, то такой собственник может быть участником аукциона от имени всех собственников жилого помещения. Заказчик не вправе исключать возможность продажи ему жилого помещения, которое находится в долевой собственности, а также в собственности несовершеннолетних.
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 12)Если у собственника доли квартиры есть доверенность, которая подтверждает его полномочия на продажу долей других собственников квартиры, то такой собственник может быть участником аукциона от имени всех собственников жилого помещения. Заказчик не вправе исключать возможность продажи ему жилого помещения, которое находится в долевой собственности, а также в собственности несовершеннолетних.
Статья: Имущественные права несовершеннолетних: направления совершенствования правового регулирования
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2022, N 1)Например, в настоящее время родителю-собственнику для отчуждения жилого помещения, в котором проживают его несовершеннолетние дети, не требуется согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ), хотя, совершая сделку, родитель распоряжается принадлежащим несовершеннолетнему правом постоянного пользования жилым помещением. При этом в силу сложившегося понимания ч. 2 ст. 21 Закона об опеке и попечительстве предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется родителю не только на совершение сделки, направленной на распоряжение имуществом ребенка, но и на выдачу доверенности от имени ребенка в возрасте до 14 лет и на выражение родителем несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет согласия на выдачу доверенности для совершения сделки <10>.
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2022, N 1)Например, в настоящее время родителю-собственнику для отчуждения жилого помещения, в котором проживают его несовершеннолетние дети, не требуется согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ), хотя, совершая сделку, родитель распоряжается принадлежащим несовершеннолетнему правом постоянного пользования жилым помещением. При этом в силу сложившегося понимания ч. 2 ст. 21 Закона об опеке и попечительстве предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется родителю не только на совершение сделки, направленной на распоряжение имуществом ребенка, но и на выдачу доверенности от имени ребенка в возрасте до 14 лет и на выражение родителем несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет согласия на выдачу доверенности для совершения сделки <10>.
Статья: Доверенность от физического лица
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В зависимости от характера и объема представляемых полномочий принято различать генеральные, специальные и разовые доверенности. Так, генеральные доверенности выдаются для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед третьими лицами. Специальные - уполномочивают на юридические действия в определенной сфере или для заключения ряда однородных сделок. Полномочия на ведение гражданских, административных дел в судебных и иных компетентных органах может быть недостаточно для представления интересов собственника в органах миграционного учета при регистрации третьих лиц в жилом помещении по месту жительства собственника (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2013 по делу N 11-14165).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В зависимости от характера и объема представляемых полномочий принято различать генеральные, специальные и разовые доверенности. Так, генеральные доверенности выдаются для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед третьими лицами. Специальные - уполномочивают на юридические действия в определенной сфере или для заключения ряда однородных сделок. Полномочия на ведение гражданских, административных дел в судебных и иных компетентных органах может быть недостаточно для представления интересов собственника в органах миграционного учета при регистрации третьих лиц в жилом помещении по месту жительства собственника (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2013 по делу N 11-14165).
Статья: Органы Росреестра рекомендуют заказывать свежую выписку и вместе получить ее в МФЦ. Тогда вы точно будете видеть, кто перед вами
(Эйвенман Д.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Должна насторожить выдача доверенности на длительный срок с широкими полномочиями по распоряжению имуществом.
(Эйвенман Д.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Должна насторожить выдача доверенности на длительный срок с широкими полномочиями по распоряжению имуществом.
Ситуация: Можно ли отказаться от права собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Чтобы отказаться от права собственности на имущество, гражданин должен объявить об этом либо совершить другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Чтобы отказаться от права собственности на имущество, гражданин должен объявить об этом либо совершить другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или документы, подтверждающие, что продавец доли не позднее чем за месяц известил остальных участников долевой собственности о ее продаже, - если основанием перехода права на долю является ее продажа постороннему лицу (потребуется при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или документы, подтверждающие, что продавец доли не позднее чем за месяц известил остальных участников долевой собственности о ее продаже, - если основанием перехода права на долю является ее продажа постороннему лицу (потребуется при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, законом установлены особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю. В связи с этим, по мнению Федеральной нотариальной палаты, извещение участников долевой собственности в случае, предусмотренном частью 4.1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ, и при условии соблюдения утвержденного Приказом N 724 порядка извещения может быть признано надлежащим извещением. При этом необходимо учитывать, что изложенный порядок не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, законом установлены особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю. В связи с этим, по мнению Федеральной нотариальной палаты, извещение участников долевой собственности в случае, предусмотренном частью 4.1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ, и при условии соблюдения утвержденного Приказом N 724 порядка извещения может быть признано надлежащим извещением. При этом необходимо учитывать, что изложенный порядок не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.