Досрочное расторжение договора аренды с правом выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Досрочное расторжение договора аренды с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 N 01АП-624/2023 по делу N А43-21194/2022
Требование: О солидарном взыскании суммы возмещения остаточной стоимости оборудования.
Решение: Требование удовлетворено в части.Проанализировав условия договора аренды в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел, что действительная общая воля сторон при заключении договора аренды заключалась в аренде оборудования и именно в праве арендатора, а не его обязанности выкупить предмет договора аренды, в связи с чем, учитывая, что арендатор не воспользовался правом на выкуп арендованного оборудования, а при досрочном расторжении договора оборудование должно быть возвращено арендодателю, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчиков остаточной стоимости спорного оборудования и отказал истцу в удовлетворении названного требования.
Требование: О солидарном взыскании суммы возмещения остаточной стоимости оборудования.
Решение: Требование удовлетворено в части.Проанализировав условия договора аренды в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел, что действительная общая воля сторон при заключении договора аренды заключалась в аренде оборудования и именно в праве арендатора, а не его обязанности выкупить предмет договора аренды, в связи с чем, учитывая, что арендатор не воспользовался правом на выкуп арендованного оборудования, а при досрочном расторжении договора оборудование должно быть возвращено арендодателю, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчиков остаточной стоимости спорного оборудования и отказал истцу в удовлетворении названного требования.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 29.05.2023 по делу N 88-9068/2023, 2-1822/2022 (УИД 39RS0001-01-2022-000554-27)
Категория спора: Аренда транспортных средств.
Требования арендатора: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании выкупной платы.
Требования арендодателя: 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что выкупная плата должна быть возвращена истцу как арендатору при расторжении договора аренды автотранспортного средства с правом выкупа по инициативе арендодателя.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Разрешая требования В., суд первой инстанции, руководствуясь положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями заключенного между сторонами договора аренды транспортного средства с правом выкупа, исходил из того, что наличие в договоре условия о возможном зачете арендодателем арендных платежей в счет выкупной цены автомобиля не свидетельствует о безвозмездности пользования арендуемым имуществом, указал, что уплаченные В. денежные средства в сумме 306 488 руб. являются арендными платежами и пришел к выводу, что при досрочном расторжении договора аренды В. не вправе требовать возврата уплаченных им до расторжения договора арендных платежей.
Категория спора: Аренда транспортных средств.
Требования арендатора: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании выкупной платы.
Требования арендодателя: 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что выкупная плата должна быть возвращена истцу как арендатору при расторжении договора аренды автотранспортного средства с правом выкупа по инициативе арендодателя.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Разрешая требования В., суд первой инстанции, руководствуясь положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями заключенного между сторонами договора аренды транспортного средства с правом выкупа, исходил из того, что наличие в договоре условия о возможном зачете арендодателем арендных платежей в счет выкупной цены автомобиля не свидетельствует о безвозмездности пользования арендуемым имуществом, указал, что уплаченные В. денежные средства в сумме 306 488 руб. являются арендными платежами и пришел к выводу, что при досрочном расторжении договора аренды В. не вправе требовать возврата уплаченных им до расторжения договора арендных платежей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Вправе ли арендатор при досрочном расторжении договора аренды с правом выкупа вернуть часть выкупной цены
Нормативные акты
"Договор между Российской Федерацией и Республикой Беларусь об общих принципах налогообложения по косвенным налогам"
(Подписан в г. Москве 03.10.2022)
(ред. от 20.09.2024)
(вместе с <Нотой> МИД России от 30.12.2022 N 22722/2дснг)В случае досрочного расторжения по требованию одной из сторон договора финансовой аренды (лизинга), не завершенного выкупом предмета лизинга, корректировка оборота по реализации лизингодателем операций по передаче предмета лизинга, по которому лизингодателем применено освобождение от НДС в соответствии с абзацем первым настоящего подпункта, не производится.
(Подписан в г. Москве 03.10.2022)
(ред. от 20.09.2024)
(вместе с <Нотой> МИД России от 30.12.2022 N 22722/2дснг)В случае досрочного расторжения по требованию одной из сторон договора финансовой аренды (лизинга), не завершенного выкупом предмета лизинга, корректировка оборота по реализации лизингодателем операций по передаче предмета лизинга, по которому лизингодателем применено освобождение от НДС в соответствии с абзацем первым настоящего подпункта, не производится.
Приказ Минтранса России от 18.04.2012 N 101
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере транспорта предоставления государственной услуги по принятию решения о временном переводе судов под флаг иностранного государства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.06.2012 N 24594)2) документ, подтверждающий досрочное расторжение договора аренды судна без экипажа или досрочный выкуп судна;
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере транспорта предоставления государственной услуги по принятию решения о временном переводе судов под флаг иностранного государства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.06.2012 N 24594)2) документ, подтверждающий досрочное расторжение договора аренды судна без экипажа или досрочный выкуп судна;
Готовое решение: Чем отличается операционная аренда от неоперационной (финансовой) в целях применения ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
Готовое решение: Как оформить и учесть учреждению-арендодателю операции по основным средствам, сданным в финансовую аренду (в том числе лизинг)
(КонсультантПлюс, 2025)В случае возврата от арендатора основного средства при досрочном расторжении договора финансовой аренды без выкупа отразите данные по основному средству и амортизации на соответствующих балансовых счетах учета 0 101 00 000 и 0 104 00 000 (Методические рекомендации по применению Федерального стандарта N 258н). Исходя из приведенной позиции Минфина России, полагаем, что в учете необходимо отразить стоимость основного средства и ранее начисленную сумму амортизации, которые были списаны с учета учреждением при передаче этого основного средства арендатору.
(КонсультантПлюс, 2025)В случае возврата от арендатора основного средства при досрочном расторжении договора финансовой аренды без выкупа отразите данные по основному средству и амортизации на соответствующих балансовых счетах учета 0 101 00 000 и 0 104 00 000 (Методические рекомендации по применению Федерального стандарта N 258н). Исходя из приведенной позиции Минфина России, полагаем, что в учете необходимо отразить стоимость основного средства и ранее начисленную сумму амортизации, которые были списаны с учета учреждением при передаче этого основного средства арендатору.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Итак, каковы последствия раздельной уступки прав из опциона (при условии отсутствия договорного запрета)? Мы полагаем, что право акцептовать оферту в данном случае относится к категории условно-отменительных прав, поскольку, как было продемонстрировано в работе ранее, по ряду оснований юридическая судьба опциона в отечественном праве зависит от судьбы аренды (при расторжении договора аренды по умолчанию прекращается и опцион) <133>. В то же время на практике договоры аренды с правом выкупа почти всегда срочные, поэтому при надлежащем исполнении своих обязательств арендатором ситуация досрочного расторжения договора маловероятна, хотя и возможна в принципе.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Итак, каковы последствия раздельной уступки прав из опциона (при условии отсутствия договорного запрета)? Мы полагаем, что право акцептовать оферту в данном случае относится к категории условно-отменительных прав, поскольку, как было продемонстрировано в работе ранее, по ряду оснований юридическая судьба опциона в отечественном праве зависит от судьбы аренды (при расторжении договора аренды по умолчанию прекращается и опцион) <133>. В то же время на практике договоры аренды с правом выкупа почти всегда срочные, поэтому при надлежащем исполнении своих обязательств арендатором ситуация досрочного расторжения договора маловероятна, хотя и возможна в принципе.
Ситуация: Как составить договор аренды оборудования между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выкуп арендованного имущества по истечении срока аренды (ст. 624 ГК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)выкуп арендованного имущества по истечении срока аренды (ст. 624 ГК РФ);
Статья: Резервирование земель: некоторые проблемы правового регулирования и правоприменительной практики
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)В судебной практике допускается взыскание убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды <35>, либо неосновательного обогащения, выраженного в несоответствии платы за аренду земельного участка с возможностью последующего выкупа и земельного участка без права выкупа <36>.
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)В судебной практике допускается взыскание убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды <35>, либо неосновательного обогащения, выраженного в несоответствии платы за аренду земельного участка с возможностью последующего выкупа и земельного участка без права выкупа <36>.