Дорога в коттеджном поселке
Подборка наиболее важных документов по запросу Дорога в коттеджном поселке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет установить частный платный сервитут в отношении своего земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Суд установил, что спорный земельный участок Истца - дорога, обслуживающая коттеджный поселок
(КонсультантПлюс, 2024)Суд установил, что спорный земельный участок Истца - дорога, обслуживающая коттеджный поселок
Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2021 N 305-ЭС21-7432 по делу N А41-87412/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, исключении из ЕГРН записи.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как спорный участок образован путем раздела земельного участка, являющегося частью публичного участка, предоставленного правопредшественнику общества для строительства коттеджей; поскольку общество, построив на исходном участке коттеджный поселок, достигло цели его предоставления, спорный участок, на котором расположена внутрипоселковая дорога (муниципальная), не может находиться у общества на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суды исходили из того, что спорный земельный участок образован путем раздела земельного участка, который является частью публичного участка, представленного муниципальным образованием правопредшественнику общества в постоянное (бессрочное) пользование для строительства коттеджей; общество, построив на исходном участке коттеджный поселок, достигло цели его предоставления; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070313:838, на котором расположена внутрипоселковая дорога (муниципальная), не может находиться у общества на праве постоянного (бессрочного) пользования; в судебном порядке право собственности общества на данную внутрипоселковую дорогу признано отсутствующим; земельный участок закреплен за администрацией поселения в целях эксплуатации дороги.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, исключении из ЕГРН записи.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как спорный участок образован путем раздела земельного участка, являющегося частью публичного участка, предоставленного правопредшественнику общества для строительства коттеджей; поскольку общество, построив на исходном участке коттеджный поселок, достигло цели его предоставления, спорный участок, на котором расположена внутрипоселковая дорога (муниципальная), не может находиться у общества на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суды исходили из того, что спорный земельный участок образован путем раздела земельного участка, который является частью публичного участка, представленного муниципальным образованием правопредшественнику общества в постоянное (бессрочное) пользование для строительства коттеджей; общество, построив на исходном участке коттеджный поселок, достигло цели его предоставления; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070313:838, на котором расположена внутрипоселковая дорога (муниципальная), не может находиться у общества на праве постоянного (бессрочного) пользования; в судебном порядке право собственности общества на данную внутрипоселковую дорогу признано отсутствующим; земельный участок закреплен за администрацией поселения в целях эксплуатации дороги.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Obligatio propter rem: проявление несвободы
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)В деле Wilkinson v. Kerdene Ltd собственнику бунгало в коттеджном поселке было предоставлено право пользования дорогами, газонами, парковочными местами и т.д. Собственник коттеджного поселка обязался поддерживать общее имущество в поселке в должном состоянии и красить крыши бунгало. Собственник бунгало и собственник коттеджного поселка продали свое имущество. Новый собственник коттеджного поселка потребовал уплаты взносов на содержание общего имущества коттеджного поселка от нового собственника бунгало. Поскольку положительные обязательства не обладают свойством следования по закону, положительная обязанность на собственника бунгало может быть возложена только при применении доктрины выгоды и бремени. Суд решил, что плата за содержание общего имущества коттеджного поселка имеет отношение к осуществлению прав собственника бунгало, несмотря на то что осуществление этих прав прямо не обусловливалось выплатой. Собственник бунгало мог бы не платить, если бы плата не была связана с правами пользования объектами.
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)В деле Wilkinson v. Kerdene Ltd собственнику бунгало в коттеджном поселке было предоставлено право пользования дорогами, газонами, парковочными местами и т.д. Собственник коттеджного поселка обязался поддерживать общее имущество в поселке в должном состоянии и красить крыши бунгало. Собственник бунгало и собственник коттеджного поселка продали свое имущество. Новый собственник коттеджного поселка потребовал уплаты взносов на содержание общего имущества коттеджного поселка от нового собственника бунгало. Поскольку положительные обязательства не обладают свойством следования по закону, положительная обязанность на собственника бунгало может быть возложена только при применении доктрины выгоды и бремени. Суд решил, что плата за содержание общего имущества коттеджного поселка имеет отношение к осуществлению прав собственника бунгало, несмотря на то что осуществление этих прав прямо не обусловливалось выплатой. Собственник бунгало мог бы не платить, если бы плата не была связана с правами пользования объектами.
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)В России давно существует проблема неопределенности правового режима общего имущества коттеджных поселков <37>. Застройщики, формируя коттеджный поселок, оставляют за собой право собственности на дороги и коммуникации, препятствуя собственникам коттеджей в свободном пользовании этим имуществом, которое, по существу, должно относиться к их общей собственности. КС РФ признал неприменимость к данным отношениям по аналогии норм Жилищного кодекса РФ об общем имуществе многоквартирного дома, сославшись на принцип защиты права собственности застройщика, который вложил значительные средства в формирование коттеджного поселка и обслуживание его имущества <38>.
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)В России давно существует проблема неопределенности правового режима общего имущества коттеджных поселков <37>. Застройщики, формируя коттеджный поселок, оставляют за собой право собственности на дороги и коммуникации, препятствуя собственникам коттеджей в свободном пользовании этим имуществом, которое, по существу, должно относиться к их общей собственности. КС РФ признал неприменимость к данным отношениям по аналогии норм Жилищного кодекса РФ об общем имуществе многоквартирного дома, сославшись на принцип защиты права собственности застройщика, который вложил значительные средства в формирование коттеджного поселка и обслуживание его имущества <38>.
Нормативные акты
Приказ Минкультуры России от 18.10.2016 N 2307
(ред. от 03.10.2018)
"Об утверждении границ и режима использования территории объекта культурного наследия федерального значения "Водоподводящая система Петергофа, 1720 - 1721 гг., инж. - гидравлик Туволков В.Г., 2-я пол. XVIII в., 1944 - 1948 гг., 1970-е гг. (реставрация)", расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, Ленинградская область"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2016 N 44395)далее от характерной (поворотной) точки 765 в южном направлении вдоль местной грунтовой дороги до характерной (поворотной) точки 766;
(ред. от 03.10.2018)
"Об утверждении границ и режима использования территории объекта культурного наследия федерального значения "Водоподводящая система Петергофа, 1720 - 1721 гг., инж. - гидравлик Туволков В.Г., 2-я пол. XVIII в., 1944 - 1948 гг., 1970-е гг. (реставрация)", расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, Ленинградская область"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2016 N 44395)далее от характерной (поворотной) точки 765 в южном направлении вдоль местной грунтовой дороги до характерной (поворотной) точки 766;
Приказ Минкультуры России от 11.01.2017 N 15
"О включении выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия федерального значения в составе объекта культурного наследия федерального значения "Водоподводящая система Петергофа", 1720 - 1721 гг., инж.-гидравлик Туволков В.Г., 2-я пол. XVIII в., 1944 - 1948 гг., 1970-е гг. (реставрация), расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, Ленинградская область, и утверждении границ их территории"
(Зарегистрировано в Минюсте России 03.02.2017 N 45527)Далее от характерной (поворотной) точки н765 в южном направлении вдоль местной грунтовой дороги до характерной (поворотной) точки н766;
"О включении выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия федерального значения в составе объекта культурного наследия федерального значения "Водоподводящая система Петергофа", 1720 - 1721 гг., инж.-гидравлик Туволков В.Г., 2-я пол. XVIII в., 1944 - 1948 гг., 1970-е гг. (реставрация), расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, Ленинградская область, и утверждении границ их территории"
(Зарегистрировано в Минюсте России 03.02.2017 N 45527)Далее от характерной (поворотной) точки н765 в южном направлении вдоль местной грунтовой дороги до характерной (поворотной) точки н766;