Дорога в коттеджном поселке
Подборка наиболее важных документов по запросу Дорога в коттеджном поселке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Бенефициарные собственники и эрозия унитарной модели собственности
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2023, N 6)Так, в лизинге между сторонами будут существовать обязательственные отношения по поводу приобретения и передачи лизингодателем лизингополучателю предмета лизинга, однако с момента передачи лизингополучатель уже своими собственными действиями извлекает полезные свойства из предмета лизинга, тем самым удовлетворяя свой интерес. Гражданин, приобретая недвижимость в коттеджном поселке, вступает в обязательственные отношения с продавцом по поводу перенесения права на недвижимость, но на этом содействие продавца заканчивается: дальнейшее использование собственником дорог, контейнерных площадок и иного имущества общего пользования происходит действиями покупателя, и бывший продавец к этому непричастен.
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2023, N 6)Так, в лизинге между сторонами будут существовать обязательственные отношения по поводу приобретения и передачи лизингодателем лизингополучателю предмета лизинга, однако с момента передачи лизингополучатель уже своими собственными действиями извлекает полезные свойства из предмета лизинга, тем самым удовлетворяя свой интерес. Гражданин, приобретая недвижимость в коттеджном поселке, вступает в обязательственные отношения с продавцом по поводу перенесения права на недвижимость, но на этом содействие продавца заканчивается: дальнейшее использование собственником дорог, контейнерных площадок и иного имущества общего пользования происходит действиями покупателя, и бывший продавец к этому непричастен.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)НДС при продаже жилых домов в коттеджном поселке
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)НДС при продаже жилых домов в коттеджном поселке
Судебная практика
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2023 N 05АП-4405/2023 по делу N А51-14138/2022
Требование: О взыскании убытков, возникших в результате неисполнения обязательств по договорам на оказание услуг по организации уборки снега и наледи.
Решение: Требование удовлетворено в части.В этой связи, судебная коллегия признает несостоятельными довод жалобы о том, что в муниципальной собственности находится только проезд с кадастровым номером 25:28:000000:22097 протяженностью 322,0 метров, включенный в Перечень автомобильных дорог N 155, а не вся дорога, расположенная в границах коттеджного поселка в районе домов 1-38 по ул. Раевского в г. Владивостоке как противоречащий имеющимся в деле доказательствам. Кроме того, спорный участок автомобильной дороги непосредственно прилегает к жилым домам, соответственно, именно на истце лежит обязанность по ее очистке в целях доступа жильцов к своему жилищу.
Требование: О взыскании убытков, возникших в результате неисполнения обязательств по договорам на оказание услуг по организации уборки снега и наледи.
Решение: Требование удовлетворено в части.В этой связи, судебная коллегия признает несостоятельными довод жалобы о том, что в муниципальной собственности находится только проезд с кадастровым номером 25:28:000000:22097 протяженностью 322,0 метров, включенный в Перечень автомобильных дорог N 155, а не вся дорога, расположенная в границах коттеджного поселка в районе домов 1-38 по ул. Раевского в г. Владивостоке как противоречащий имеющимся в деле доказательствам. Кроме того, спорный участок автомобильной дороги непосредственно прилегает к жилым домам, соответственно, именно на истце лежит обязанность по ее очистке в целях доступа жильцов к своему жилищу.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет установить частный платный сервитут в отношении своего земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Суд установил, что спорный земельный участок Истца - дорога, обслуживающая коттеджный поселок
(КонсультантПлюс, 2026)Суд установил, что спорный земельный участок Истца - дорога, обслуживающая коттеджный поселок
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 09.12.2008 N 25
(ред. от 25.06.2024)
"О судебной практике по делам о преступлениях, связанных с нарушением правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств, а также с их неправомерным завладением без цели хищения"4. Судам следует иметь в виду, что Правилами устанавливается порядок движения транспортных средств как по дороге, под которой понимается обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения, включающая в себя одну или несколько проезжих частей, трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии, так и по непосредственно прилегающей к дороге территории, не предназначенной для сквозного движения транспортных средств (пункт 1.2 Правил). С учетом этого ответственность по статье 264 УК РФ наступает за нарушения правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств, допущенные в пределах обустроенных или специально приспособленных для движения транспортных средств полос земли или поверхности искусственных сооружений, прилегающих к ним территорий (например, во дворах многоквартирных домов, в коттеджных поселках, на автостоянках, автозаправочных станциях, территориях организаций), а также на иных приспособленных и используемых водителями для движения транспортных средств участках местности, проложенных в лесу, в поле, по ледовой поверхности реки или озера, и др.
(ред. от 25.06.2024)
"О судебной практике по делам о преступлениях, связанных с нарушением правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств, а также с их неправомерным завладением без цели хищения"4. Судам следует иметь в виду, что Правилами устанавливается порядок движения транспортных средств как по дороге, под которой понимается обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения, включающая в себя одну или несколько проезжих частей, трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии, так и по непосредственно прилегающей к дороге территории, не предназначенной для сквозного движения транспортных средств (пункт 1.2 Правил). С учетом этого ответственность по статье 264 УК РФ наступает за нарушения правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств, допущенные в пределах обустроенных или специально приспособленных для движения транспортных средств полос земли или поверхности искусственных сооружений, прилегающих к ним территорий (например, во дворах многоквартирных домов, в коттеджных поселках, на автостоянках, автозаправочных станциях, территориях организаций), а также на иных приспособленных и используемых водителями для движения транспортных средств участках местности, проложенных в лесу, в поле, по ледовой поверхности реки или озера, и др.
Приказ Минкультуры России от 11.01.2017 N 15
"О включении выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия федерального значения в составе объекта культурного наследия федерального значения "Водоподводящая система Петергофа", 1720 - 1721 гг., инж.-гидравлик Туволков В.Г., 2-я пол. XVIII в., 1944 - 1948 гг., 1970-е гг. (реставрация), расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, Ленинградская область, и утверждении границ их территории"
(Зарегистрировано в Минюсте России 03.02.2017 N 45527)Далее от характерной (поворотной) точки н765 в южном направлении вдоль местной грунтовой дороги до характерной (поворотной) точки н766;
"О включении выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия федерального значения в составе объекта культурного наследия федерального значения "Водоподводящая система Петергофа", 1720 - 1721 гг., инж.-гидравлик Туволков В.Г., 2-я пол. XVIII в., 1944 - 1948 гг., 1970-е гг. (реставрация), расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, Ленинградская область, и утверждении границ их территории"
(Зарегистрировано в Минюсте России 03.02.2017 N 45527)Далее от характерной (поворотной) точки н765 в южном направлении вдоль местной грунтовой дороги до характерной (поворотной) точки н766;
Статья: Малоэтажные жилые комплексы: применение жилищного законодательства по аналогии и поиск модели правового регулирования
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)- относящегося к муниципальной собственности - за счет средств муниципального бюджета, а по инициативам повышения уровня безопасности и качества сервиса, заказа дополнительных услуг - за счет собственников на основании соглашения с органом местного самоуправления. Это позволит снять ограничения по улучшению условий проживания в коттеджных поселках, входящих в состав населенного пункта, где проездные дороги, инфраструктура освещения и т.п. находятся на балансе муниципалитета. Следует определить содержание соглашения между собственниками индивидуальных домов и органом местного самоуправления относительно порядка реализации выбранного способа управления (как вариант: утвердить типовое соглашение постановлением Правительства РФ), установить ответственность каждой из сторон и т.д. Правовая конструкция такого соглашения может быть выстроена по примеру концессионных контрактов.
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)- относящегося к муниципальной собственности - за счет средств муниципального бюджета, а по инициативам повышения уровня безопасности и качества сервиса, заказа дополнительных услуг - за счет собственников на основании соглашения с органом местного самоуправления. Это позволит снять ограничения по улучшению условий проживания в коттеджных поселках, входящих в состав населенного пункта, где проездные дороги, инфраструктура освещения и т.п. находятся на балансе муниципалитета. Следует определить содержание соглашения между собственниками индивидуальных домов и органом местного самоуправления относительно порядка реализации выбранного способа управления (как вариант: утвердить типовое соглашение постановлением Правительства РФ), установить ответственность каждой из сторон и т.д. Правовая конструкция такого соглашения может быть выстроена по примеру концессионных контрактов.
Статья: Получение земельного участка физическими лицами: мошенничество или добросовестное приобретение?
(Волков А.С., Митрошин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 11)При таком виде разрешенного использования, как "ведение садоводства", на земельном участке допускается строительство индивидуальных жилых домов. На территории муниципального образования "Город Саратов" в настоящее время есть несколько территорий, представляющих собой огромные земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, которые по заявлениям их арендаторов были разделены на десятки и даже сотни отдельных земельных участков с видом разрешенного использования "ведение садоводства" и в соответствии с Постановлением N 629 предоставлены в собственность. Эти земельные участки также уже перепродаются, и новые собственники явно имеют намерения возводить на приобретаемых земельных участках не садовые домики для сезонного проживания, а индивидуальные жилые дома, пригодные для постоянного проживания (коттеджи). В этой связи может сложиться ситуация, при которой на территории муниципального образования "Город Саратов" появятся незапланированные органом местного самоуправления коттеджные поселки без необходимой инфраструктуры (коммуникации, дороги, транспорт, детские сады, школы, поликлиники и другие социально значимые объекты и объекты жизнеобеспечения), что, в свою очередь, может повлечь социальную напряженность и недовольство жителей этих стихийно возникших коттеджных поселков деятельностью органа местного самоуправления.
(Волков А.С., Митрошин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 11)При таком виде разрешенного использования, как "ведение садоводства", на земельном участке допускается строительство индивидуальных жилых домов. На территории муниципального образования "Город Саратов" в настоящее время есть несколько территорий, представляющих собой огромные земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, которые по заявлениям их арендаторов были разделены на десятки и даже сотни отдельных земельных участков с видом разрешенного использования "ведение садоводства" и в соответствии с Постановлением N 629 предоставлены в собственность. Эти земельные участки также уже перепродаются, и новые собственники явно имеют намерения возводить на приобретаемых земельных участках не садовые домики для сезонного проживания, а индивидуальные жилые дома, пригодные для постоянного проживания (коттеджи). В этой связи может сложиться ситуация, при которой на территории муниципального образования "Город Саратов" появятся незапланированные органом местного самоуправления коттеджные поселки без необходимой инфраструктуры (коммуникации, дороги, транспорт, детские сады, школы, поликлиники и другие социально значимые объекты и объекты жизнеобеспечения), что, в свою очередь, может повлечь социальную напряженность и недовольство жителей этих стихийно возникших коттеджных поселков деятельностью органа местного самоуправления.
Вопрос: Земельный участок, находящийся в собственности ООО более трех лет, разделен на несколько участков. Как определяется срок владения вновь образованными участками в целях исчисления земельного налога, если несколько участков будут использованы под жилую застройку, а один - под дороги и инфраструктуру коттеджного поселка?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: В собственности ООО более трех лет находится земельный участок для жилищного строительства коттеджей в целях последующей реализации земли и строений в виде коттеджного поселка с дорогами и проездами и размещением инфраструктуры. Для формирования участков под застройку участок был разделен на несколько участков, в результате межевания также выделен участок под дорогу и проезды. Как определяется срок владения ООО вновь образованными земельными участками в целях исчисления земельного налога (применения повышающих коэффициентов), учитывая, что несколько участков будут использованы под жилую застройку, а один - под дороги (проезды) и инфраструктуру коттеджного поселка?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: В собственности ООО более трех лет находится земельный участок для жилищного строительства коттеджей в целях последующей реализации земли и строений в виде коттеджного поселка с дорогами и проездами и размещением инфраструктуры. Для формирования участков под застройку участок был разделен на несколько участков, в результате межевания также выделен участок под дорогу и проезды. Как определяется срок владения ООО вновь образованными земельными участками в целях исчисления земельного налога (применения повышающих коэффициентов), учитывая, что несколько участков будут использованы под жилую застройку, а один - под дороги (проезды) и инфраструктуру коттеджного поселка?
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)В России давно существует проблема неопределенности правового режима общего имущества коттеджных поселков <37>. Застройщики, формируя коттеджный поселок, оставляют за собой право собственности на дороги и коммуникации, препятствуя собственникам коттеджей в свободном пользовании этим имуществом, которое, по существу, должно относиться к их общей собственности. КС РФ признал неприменимость к данным отношениям по аналогии норм Жилищного кодекса РФ об общем имуществе многоквартирного дома, сославшись на принцип защиты права собственности застройщика, который вложил значительные средства в формирование коттеджного поселка и обслуживание его имущества <38>.
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)В России давно существует проблема неопределенности правового режима общего имущества коттеджных поселков <37>. Застройщики, формируя коттеджный поселок, оставляют за собой право собственности на дороги и коммуникации, препятствуя собственникам коттеджей в свободном пользовании этим имуществом, которое, по существу, должно относиться к их общей собственности. КС РФ признал неприменимость к данным отношениям по аналогии норм Жилищного кодекса РФ об общем имуществе многоквартирного дома, сославшись на принцип защиты права собственности застройщика, который вложил значительные средства в формирование коттеджного поселка и обслуживание его имущества <38>.
Статья: Проблема недостоверных сведений при проведении электронного конкурса
(Хидиров Г.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9; 2025, N 1)Пример 6. Прокуратура обратилась в АС Нижегородской области с иском к заказчику и подрядчику о признании государственного контракта недействительным и применении последствий недействительности сделки. Основанием для обращения в суд послужили договоры на строительство коттеджного поселка и дорог общего пользования, представленные подрядчиком в подтверждение наличия у него необходимого опыта. По мнению прокуратуры, эти договоры являлись фиктивными.
(Хидиров Г.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9; 2025, N 1)Пример 6. Прокуратура обратилась в АС Нижегородской области с иском к заказчику и подрядчику о признании государственного контракта недействительным и применении последствий недействительности сделки. Основанием для обращения в суд послужили договоры на строительство коттеджного поселка и дорог общего пользования, представленные подрядчиком в подтверждение наличия у него необходимого опыта. По мнению прокуратуры, эти договоры являлись фиктивными.