Дополнительные характеристики объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительные характеристики объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на имущество организаций, поскольку он должен исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оспаривая доначисление, общество указало на наличие в перечне объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, неустранимых сомнений, противоречий и неясностей применительно к объекту налогообложения в результате неверного указания адресов места нахождения объектов. Суд указал, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер является основной, а адрес - дополнительной характеристикой объекта, кадастровый номер позволяет достоверно идентифицировать объект недвижимости, которому он присвоен. Поскольку кадастровые номера объектов были указаны верно, у общества отсутствовали основания для неуплаты налога исходя из кадастровой стоимости. Ссылку общества на отсутствие дохода от использования спорных объектов недвижимости суд отклонил, поскольку обязанность по исчислению и уплате налога на имущество организаций не поставлена действующим законодательством в зависимость от наличия/отсутствия доходов.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на имущество организаций, поскольку он должен исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оспаривая доначисление, общество указало на наличие в перечне объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, неустранимых сомнений, противоречий и неясностей применительно к объекту налогообложения в результате неверного указания адресов места нахождения объектов. Суд указал, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер является основной, а адрес - дополнительной характеристикой объекта, кадастровый номер позволяет достоверно идентифицировать объект недвижимости, которому он присвоен. Поскольку кадастровые номера объектов были указаны верно, у общества отсутствовали основания для неуплаты налога исходя из кадастровой стоимости. Ссылку общества на отсутствие дохода от использования спорных объектов недвижимости суд отклонил, поскольку обязанность по исчислению и уплате налога на имущество организаций не поставлена действующим законодательством в зависимость от наличия/отсутствия доходов.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 51 "Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 131, 606, 607, 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, 21, 44, 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденном Президиумом 04.07.2018, пришли к выводу об отсутствии у Управления оснований для отказа заявителю в осуществлении испрашиваемых регистрационных действий, поскольку установили, что предмет аренды согласован сторонами, в договоре подробно описана часть помещения, передаваемого в аренду, в том числе имеются все необходимые идентификационные данные нежилого помещения (кадастровый номер, адрес, этаж, номера комнат, площадь), в состав которого входит передаваемая в аренду часть помещения, границы передаваемой в аренду части помещения индивидуализированы сторонами путем нанесения графической схемы на поэтажном плане помещения (приложение N 1 к договору аренды), разногласий относительно местоположения, границ и площади объекта между сторонами договора не имеется, при этом кадастровый учет части объекта недвижимого имущества, не являющейся самостоятельным объектом гражданских прав, осуществляется исключительно в целях отражения в кадастре недвижимости сведений об установленном на объект недвижимости обременении в виде аренды, а не для введения в гражданский оборот нового самостоятельного объекта недвижимости, соответственно, для осуществления кадастрового учета соответствующей части здания или помещения не требуется, чтобы она обладала свойствами обособленности и изолированности, описание соответствующей части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем заполнять данные графы в связи с тем, что отсутствуют специальные графы для изменения дополнительных характеристик объекта недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем заполнять данные графы в связи с тем, что отсутствуют специальные графы для изменения дополнительных характеристик объекта недвижимости.
Готовое решение: Как изменить наименование здания (сооружения) и внести изменения в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Наименование - это дополнительная характеристика объекта недвижимости. Как правило, оно соответствует его функциональному использованию (например, офисное здание, склад). Изменение использования объекта может повлечь необходимость изменить и его наименование.
(КонсультантПлюс, 2025)Наименование - это дополнительная характеристика объекта недвижимости. Как правило, оно соответствует его функциональному использованию (например, офисное здание, склад). Изменение использования объекта может повлечь необходимость изменить и его наименование.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В силу пункта 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, вносятся в государственный кадастр недвижимости как дополнительная характеристика объекта недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В силу пункта 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, вносятся в государственный кадастр недвижимости как дополнительная характеристика объекта недвижимости.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Указанным пунктом Обзора уже был разрешен вопрос о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Указанным пунктом Обзора уже был разрешен вопрос о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.
Статья: Проблемы правового регулирования изменения видов разрешенного использования земельных участков в условиях отмены деления земель на категории
(Землякова Г.Л.)
("Экологическое право", 2021, N 1)Из анализа норм ст. 14 Закона о регистрации можно сделать вывод о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по общему правилу осуществляются одновременно. А без одновременной регистрации прав кадастровый учет осуществляется в исключительных случаях, перечисленных в ч. 5 ст. 14 данного Закона. При этом указанная норма закона не предусматривает возможности осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением дополнительных характеристик объекта недвижимости.
(Землякова Г.Л.)
("Экологическое право", 2021, N 1)Из анализа норм ст. 14 Закона о регистрации можно сделать вывод о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по общему правилу осуществляются одновременно. А без одновременной регистрации прав кадастровый учет осуществляется в исключительных случаях, перечисленных в ч. 5 ст. 14 данного Закона. При этом указанная норма закона не предусматривает возможности осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением дополнительных характеристик объекта недвижимости.
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания
(КонсультантПлюс, 2025)Назначение здания является дополнительной характеристикой объекта недвижимости, которая указывается в ЕГРН и может меняться только в порядке межведомственного взаимодействия (п. 9 ч. 5 ст. 8, п. 2 ст. 13 Закона о госрегистрации недвижимости). Однако в ст. 32 этого Закона, где предусмотрены правила направления документов в порядке межведомственного взаимодействия, по поводу изменения назначения здания никаких правил нет. Следовательно, не применяется в данном случае и ст. 33 указанного Закона, которой предусмотрена возможность заинтересованных лиц подать соответствующее заявление, если сведения не внесены в указанном порядке. Поэтому на практике возникает вопрос, как должны вноситься в ЕГРН такие изменения.
(КонсультантПлюс, 2025)Назначение здания является дополнительной характеристикой объекта недвижимости, которая указывается в ЕГРН и может меняться только в порядке межведомственного взаимодействия (п. 9 ч. 5 ст. 8, п. 2 ст. 13 Закона о госрегистрации недвижимости). Однако в ст. 32 этого Закона, где предусмотрены правила направления документов в порядке межведомственного взаимодействия, по поводу изменения назначения здания никаких правил нет. Следовательно, не применяется в данном случае и ст. 33 указанного Закона, которой предусмотрена возможность заинтересованных лиц подать соответствующее заявление, если сведения не внесены в указанном порядке. Поэтому на практике возникает вопрос, как должны вноситься в ЕГРН такие изменения.
Статья: Инвентаризация основных средств и прав пользования активами
(Гущина И.Э.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 4)В процессе инвентаризации недвижимого имущества (земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов, прочно связанных с землей), учтенного в составе ОС, дополнительно проверяются и указываются в описях основные характеристики объектов недвижимости, например:
(Гущина И.Э.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 4)В процессе инвентаризации недвижимого имущества (земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов, прочно связанных с землей), учтенного в составе ОС, дополнительно проверяются и указываются в описях основные характеристики объектов недвижимости, например:
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)8) порядок рассмотрения декларации о дополнении сведений о характеристиках объекта недвижимости, в том числе форма такой декларации;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)8) порядок рассмотрения декларации о дополнении сведений о характеристиках объекта недвижимости, в том числе форма такой декларации;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Сведения, подлежащие внесению в "предшественника" кадастра недвижимости - государственный кадастр недвижимости (ГКН), также делились в Законе 2007 г. о кадастре на две категории, но обозначались эти категории иначе - уникальные характеристики объекта недвижимости и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Указанное деление следовало из определения понятия "государственный кадастровый учет недвижимого имущества", которое было дано в ч. 3 ст. 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона": действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Сведения, подлежащие внесению в "предшественника" кадастра недвижимости - государственный кадастр недвижимости (ГКН), также делились в Законе 2007 г. о кадастре на две категории, но обозначались эти категории иначе - уникальные характеристики объекта недвижимости и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Указанное деление следовало из определения понятия "государственный кадастровый учет недвижимого имущества", которое было дано в ч. 3 ст. 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона": действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.
Статья: Как платить налог на имущество, если в перечне неверно указан адрес объекта
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 23)Оспаривая решение налогового органа, компания сослалась на то, что в отношении указанных объектов недвижимости в Перечне содержатся иные (неправильные) адреса места нахождения. На это суды указали, что в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый номер является основной, а адрес - дополнительной характеристикой объекта (подп. 2 п. 4, подп. 21 п. 5 ст. 8 Закона N 128-ФЗ).
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 23)Оспаривая решение налогового органа, компания сослалась на то, что в отношении указанных объектов недвижимости в Перечне содержатся иные (неправильные) адреса места нахождения. На это суды указали, что в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый номер является основной, а адрес - дополнительной характеристикой объекта (подп. 2 п. 4, подп. 21 п. 5 ст. 8 Закона N 128-ФЗ).
Статья: Проблемы привлечения к административной ответственности за нарушение вида разрешенного использования земельного участка: анализ судебной практики
(Ястребов А.Е., Малявкина Н.В., Алексикова О.Е.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Следует отметить тот факт, что разъяснение ВС РФ прямо противоречит нормам законодательства, в том числе принятым совсем недавно. За три с небольшим месяца до его появления, в январе 2022 г., вступили в силу поправки в ст. 7 ЗК РФ, согласно которым основные виды разрешенного использования считаются выбранными с даты внесения сведений о них в ЕГРН. Федеральный закон N 218-ФЗ предусматривает включение в реестр данных об этих видах использования в качестве дополнительных характеристик объекта недвижимости (ч. 5 ст. 8 Закона).
(Ястребов А.Е., Малявкина Н.В., Алексикова О.Е.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Следует отметить тот факт, что разъяснение ВС РФ прямо противоречит нормам законодательства, в том числе принятым совсем недавно. За три с небольшим месяца до его появления, в январе 2022 г., вступили в силу поправки в ст. 7 ЗК РФ, согласно которым основные виды разрешенного использования считаются выбранными с даты внесения сведений о них в ЕГРН. Федеральный закон N 218-ФЗ предусматривает включение в реестр данных об этих видах использования в качестве дополнительных характеристик объекта недвижимости (ч. 5 ст. 8 Закона).
Готовое решение: Как провести инвентаризацию основных средств и прав пользования активами
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительно проверьте и укажите в описях основные характеристики объектов недвижимости, например:
(КонсультантПлюс, 2025)Дополнительно проверьте и укажите в описях основные характеристики объектов недвижимости, например: