Дом разрушается ответственность собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Дом разрушается ответственность собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ярославского областного суда от 01.02.2024 по делу N 33-846/2024(33-9812/2023) (УИД 76RS0022-01-2022-003549-62)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: По вине ответчика произошел сильный залив квартиры истцов, в результате которого ими был причинен ущерб.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Вывод экспертов о том, что причиной залива явилось разрушение стенок штуцера гибкой подводки, а причиной разрушения стенок штуцера гибкой подводки явилось его несоответствие требованиям ГОСТ, в силу требований статей 210, 211 ГК РФ не исключает ответственности П.П. перед другими собственниками дома.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: По вине ответчика произошел сильный залив квартиры истцов, в результате которого ими был причинен ущерб.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Вывод экспертов о том, что причиной залива явилось разрушение стенок штуцера гибкой подводки, а причиной разрушения стенок штуцера гибкой подводки явилось его несоответствие требованиям ГОСТ, в силу требований статей 210, 211 ГК РФ не исключает ответственности П.П. перед другими собственниками дома.
Апелляционное определение Ярославского областного суда от 27.10.2023 по делу N 33-7585/2023 (УИД 76RS0022-01-2022-002663-04)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Истица обратилась в суд с иском о возмещении материального ущерба, причиненного заливом принадлежащей ему на праве собственности квартиры из-за протечки труб под душевой кабиной в вышерасположенной квартире ответчика, поскольку выплаченной страховой суммы недостаточно для полного возмещения причиненного ущерба.
Решение: Удовлетворено в части.Вывод экспертов о том, что причиной залива явилось разрушение стенок штуцера гибкой подводки, а причиной разрушения стенок штуцера гибкой подводки явилось его несоответствие требованиям ГОСТ, в силу требований статей 210, 211 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает ответственности П.П. перед другими собственниками дома, но дает ей право на обращение с соответствующими требованиями к производителю или продавцу товара, а также лицу, производившему работы.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Истица обратилась в суд с иском о возмещении материального ущерба, причиненного заливом принадлежащей ему на праве собственности квартиры из-за протечки труб под душевой кабиной в вышерасположенной квартире ответчика, поскольку выплаченной страховой суммы недостаточно для полного возмещения причиненного ущерба.
Решение: Удовлетворено в части.Вывод экспертов о том, что причиной залива явилось разрушение стенок штуцера гибкой подводки, а причиной разрушения стенок штуцера гибкой подводки явилось его несоответствие требованиям ГОСТ, в силу требований статей 210, 211 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает ответственности П.П. перед другими собственниками дома, но дает ей право на обращение с соответствующими требованиями к производителю или продавцу товара, а также лицу, производившему работы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)- постановление о привлечении нанимателей, совместно проживающих с ними граждан или других лиц, за действия которых они отвечают, к административной и (или) уголовной ответственности за правонарушения, выражающиеся в том числе в разрушении или порче жилого помещения или общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, использовании жилого помещения не по назначению, существенном и (или) систематическом нарушении прав и интересов соседей;
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)- постановление о привлечении нанимателей, совместно проживающих с ними граждан или других лиц, за действия которых они отвечают, к административной и (или) уголовной ответственности за правонарушения, выражающиеся в том числе в разрушении или порче жилого помещения или общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, использовании жилого помещения не по назначению, существенном и (или) систематическом нарушении прав и интересов соседей;
Статья: Институт ответственности за вред, причиненный дефектной продукцией, в законодательстве России: большой потенциал или клубок противоречий?
(Кратенко М.В.)
("Закон", 2022, N 11)Наряду с проблемой разграничения ответственности производителя дефектной продукции и собственника недвижимого имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 60 Градостроительного кодекса РФ <25>) можно также указать на некорректное применение норм § 3 гл. 59 ГК РФ к случаям ненадлежащего оказания профессиональных услуг, например медицинских. В судебных решениях по искам пациентов к медицинским организациям о возмещении вреда здоровью, причиненного ненадлежащим лечением, ссылки на ст. 1095 ГК РФ стали неизменным атрибутом мотивировочной части. При этом российские суды, как и прежде, выясняют наличие или отсутствие вины медицинской организации в неблагоприятном исходе, т.е. фактически игнорируют суть правила о безвиновной ответственности <26>.
(Кратенко М.В.)
("Закон", 2022, N 11)Наряду с проблемой разграничения ответственности производителя дефектной продукции и собственника недвижимого имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 60 Градостроительного кодекса РФ <25>) можно также указать на некорректное применение норм § 3 гл. 59 ГК РФ к случаям ненадлежащего оказания профессиональных услуг, например медицинских. В судебных решениях по искам пациентов к медицинским организациям о возмещении вреда здоровью, причиненного ненадлежащим лечением, ссылки на ст. 1095 ГК РФ стали неизменным атрибутом мотивировочной части. При этом российские суды, как и прежде, выясняют наличие или отсутствие вины медицинской организации в неблагоприятном исходе, т.е. фактически игнорируют суть правила о безвиновной ответственности <26>.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Статья: Замена стояков холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме
(Михайлова В.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил содержания общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества).
(Михайлова В.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил содержания общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества).