Дом блокированной застройки капитальный ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Дом блокированной застройки капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 13 "Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы" Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Более того, характеристика спорных домов как зданий блокированной застройки и отсутствие в домах мест общего пользования не исключает необходимость осуществления начислений по общедомовому прибору учета (ОДПУ), поскольку данный прибор учета определяет общий объем энергоресурсов, потребленных домом, а не фиксирует объем потребленного ресурса на общедомовые нужды. Дома блокированной застройки не отнесены к объектам, на которые в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не распространяются требования об обязательной организации учета используемых энергоресурсов (ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 01.01.2013, объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт)."
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2024 N 15АП-6837/2024 по делу N А53-46068/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору энергоснабжения, пеней.
Решение: Требование удовлетворено.Вместе с тем, характеристика спорных домов как зданий блокированной застройки и отсутствие в домах мест общего пользования не исключает необходимость осуществления начислений по общедомовому прибору учета (ОДПУ), поскольку ОДНУ определяет общий объем энергоресурсов, потребленных домом, а не фиксирует объем потребленного ресурса на общедомовые нужды. Дома блокированной застройки не отнесены к объектам, на которые в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении: и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не распространяются требования об обязательной организации учета используемых энергоресурсов (ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 01.01.2013, объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт).
Требование: О взыскании задолженности по договору энергоснабжения, пеней.
Решение: Требование удовлетворено.Вместе с тем, характеристика спорных домов как зданий блокированной застройки и отсутствие в домах мест общего пользования не исключает необходимость осуществления начислений по общедомовому прибору учета (ОДПУ), поскольку ОДНУ определяет общий объем энергоресурсов, потребленных домом, а не фиксирует объем потребленного ресурса на общедомовые нужды. Дома блокированной застройки не отнесены к объектам, на которые в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении: и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не распространяются требования об обязательной организации учета используемых энергоресурсов (ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 01.01.2013, объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые изменения в регулировании процедур, связанных с инженерной инфраструктурой
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Введен также общий порядок реконструкции и капитального ремонта существующих линейных объектов, если такие мероприятия требуются для строительства, реконструкции или капитального ремонта ряда ОКС (линейных объектов публичной транспортной инфраструктуры, многоквартирных жилых домов, жилых домов блокированной застройки, а также объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимых для функционирования таких жилых домов). В таком случае правообладатель существующего линейного объекта заключает с застройщиком нового ОКС договор о порядке проведения его реконструкции/капитального ремонта, предусматривающий в том числе обязанности застройщика ОКС по возмещению правообладателю соответствующих затрат (в денежной или натуральной форме). Более подробна эта процедура будет урегулирована в постановлении Правительства РФ (оно пока не принято).
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Введен также общий порядок реконструкции и капитального ремонта существующих линейных объектов, если такие мероприятия требуются для строительства, реконструкции или капитального ремонта ряда ОКС (линейных объектов публичной транспортной инфраструктуры, многоквартирных жилых домов, жилых домов блокированной застройки, а также объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимых для функционирования таких жилых домов). В таком случае правообладатель существующего линейного объекта заключает с застройщиком нового ОКС договор о порядке проведения его реконструкции/капитального ремонта, предусматривающий в том числе обязанности застройщика ОКС по возмещению правообладателю соответствующих затрат (в денежной или натуральной форме). Более подробна эта процедура будет урегулирована в постановлении Правительства РФ (оно пока не принято).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Межведомственной комиссией во исполнение Апелляционного определения подготовлено заключение от 22.01.2021, а администрацией издано распоряжение от 22.01.2021 - квартира заявителей вновь признана подлежащей капитальному ремонту. В ходе рассмотрения очередного дела, возбужденного по административному исковому заявлению граждан, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой эксперт указал: причина повреждения строительных конструкций в квартире - замачивание грунта вследствие паводка 2019 г.; реконструкция жилого дома в целом возможна, однако реконструкция помещения, принадлежащего заявителям, экономически и технически нецелесообразна; поскольку жилой дом является домом блокированной застройки, эффективнее применить демонтаж (снос) этого помещения с сохранением оставшегося. В связи с этим решением районного суда от 28.07.2021 оспоренные заявителями заключение и распоряжение от 22.01.2021 признаны незаконными, суд обязал межведомственную комиссию провести оценку помещения в соответствии с действующим законодательством в течение месяца.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Межведомственной комиссией во исполнение Апелляционного определения подготовлено заключение от 22.01.2021, а администрацией издано распоряжение от 22.01.2021 - квартира заявителей вновь признана подлежащей капитальному ремонту. В ходе рассмотрения очередного дела, возбужденного по административному исковому заявлению граждан, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой эксперт указал: причина повреждения строительных конструкций в квартире - замачивание грунта вследствие паводка 2019 г.; реконструкция жилого дома в целом возможна, однако реконструкция помещения, принадлежащего заявителям, экономически и технически нецелесообразна; поскольку жилой дом является домом блокированной застройки, эффективнее применить демонтаж (снос) этого помещения с сохранением оставшегося. В связи с этим решением районного суда от 28.07.2021 оспоренные заявителями заключение и распоряжение от 22.01.2021 признаны незаконными, суд обязал межведомственную комиссию провести оценку помещения в соответствии с действующим законодательством в течение месяца.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)2) многоквартирных жилых домов, домов блокированной застройки и необходимых для их функционирования объектов коммунальной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов социальной инфраструктуры, если предусмотрено изменение местоположения существующих линейных объектов.
(ред. от 31.07.2025)2) многоквартирных жилых домов, домов блокированной застройки и необходимых для их функционирования объектов коммунальной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов социальной инфраструктуры, если предусмотрено изменение местоположения существующих линейных объектов.
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535
(ред. от 31.07.2024, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"7. В графе 3 отражается число многоквартирных домов, квартир и коммунальных квартир в многоквартирных домах, индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, которые не оснащены приборами учета и обязанность по их оснащению установлена законодательством.
(ред. от 31.07.2024, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"7. В графе 3 отражается число многоквартирных домов, квартир и коммунальных квартир в многоквартирных домах, индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, которые не оснащены приборами учета и обязанность по их оснащению установлена законодательством.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) многоквартирных жилых домов, домов блокированной застройки и необходимых для их функционирования объектов коммунальной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов социальной инфраструктуры, если предусмотрено изменение местоположения существующих линейных объектов;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) многоквартирных жилых домов, домов блокированной застройки и необходимых для их функционирования объектов коммунальной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов социальной инфраструктуры, если предусмотрено изменение местоположения существующих линейных объектов;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) многоквартирных жилых домов, домов блокированной застройки и необходимых для их функционирования объектов коммунальной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов социальной инфраструктуры, если предусмотрено изменение местоположения существующих линейных объектов;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) многоквартирных жилых домов, домов блокированной застройки и необходимых для их функционирования объектов коммунальной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов социальной инфраструктуры, если предусмотрено изменение местоположения существующих линейных объектов;