Доля в праве общей собственности на общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Доля в праве общей собственности на общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность"1.1.2. Участник общей долевой собственности может претендовать на признание права собственности на другую долю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа нежилых помещений (части здания)
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с пунктом 2.3 договора у истца одновременно с передачей права собственности на нежилые помещения возникла... доля в праве общей собственности на общее имущество в здании...
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с пунктом 2.3 договора у истца одновременно с передачей права собственности на нежилые помещения возникла... доля в праве общей собственности на общее имущество в здании...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Общая собственность: какой она бывает, когда возникает и прекращается
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Что такое доля в праве общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Что такое доля в праве общей долевой собственности
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
(ред. от 20.02.2026)1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Формы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Исключением является продажа с публичных торгов, а также случаи продажи доли в праве общей собственности на общее имущество одновременно с продажей соответствующего объекта недвижимости (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Исключением является продажа с публичных торгов, а также случаи продажи доли в праве общей собственности на общее имущество одновременно с продажей соответствующего объекта недвижимости (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)перечень объектов, которые будут входить в состав общего имущества. При этом между застройщиком и участником долевого строительства также заключается соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, которое является неотъемлемой частью ДДУ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)перечень объектов, которые будут входить в состав общего имущества. При этом между застройщиком и участником долевого строительства также заключается соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, которое является неотъемлемой частью ДДУ;
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обратное нарушило бы права иных собственников квартир в данном доме.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обратное нарушило бы права иных собственников квартир в данном доме.
Ситуация: Как используется и содержится общее имущество в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ; п. 1 ст. 259.2, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ; п. 1 ст. 259.2, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ).
Статья: Право частной собственности как "видоизмененное" право личной собственности в экономико-правовой парадигме
(Белова Т.В.)
("Право и экономика", 2024, N 1)Разновидностью частной собственности граждан является общая собственность (долевая или совместная), характерным признаком которой выступает одновременное наличие в отношении одной и той же вещи права собственности нескольких лиц, владеющих, пользующихся и распоряжающихся ею сообща по взаимному согласию (общая совместная собственность) или по соглашению с учетом имеющейся доли в праве общей собственности (общая долевая собственность) (например, гл. 16 ГК РФ). Законодатель не исключает возникновения общей долевой собственности и с участием юридических лиц.
(Белова Т.В.)
("Право и экономика", 2024, N 1)Разновидностью частной собственности граждан является общая собственность (долевая или совместная), характерным признаком которой выступает одновременное наличие в отношении одной и той же вещи права собственности нескольких лиц, владеющих, пользующихся и распоряжающихся ею сообща по взаимному согласию (общая совместная собственность) или по соглашению с учетом имеющейся доли в праве общей собственности (общая долевая собственность) (например, гл. 16 ГК РФ). Законодатель не исключает возникновения общей долевой собственности и с участием юридических лиц.
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество одновременно с соответствующим объектом недвижимости (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество одновременно с соответствующим объектом недвижимости (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)для ТСЖ и гаражного товарищества - сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества, и о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)для ТСЖ и гаражного товарищества - сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества, и о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество.
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)3. Каковы особенности регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах
(КонсультантПлюс, 2026)3. Каковы особенности регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Права члена ТСН не всегда соответствуют кооперативному принципу "один участник - один голос": этот принцип действует для СНТ, а в ТСЖ голос собственника жилого помещения "пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме" (п. 3 ст. 48 ЖК РФ), которая, в свою очередь, "пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в его собственности" (п. 1 ст. 37 ЖК РФ). Учитывая возможность нахождения в собственности одного лица нескольких жилых помещений, голоса участников ТСЖ неравны, хотя практически едва ли можно говорить о возможности приобретения одним из его участников "контрольного пакета" голосов или о его "преобладающем участии" в таком товариществе (как это происходит в хозяйственных обществах).
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Права члена ТСН не всегда соответствуют кооперативному принципу "один участник - один голос": этот принцип действует для СНТ, а в ТСЖ голос собственника жилого помещения "пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме" (п. 3 ст. 48 ЖК РФ), которая, в свою очередь, "пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в его собственности" (п. 1 ст. 37 ЖК РФ). Учитывая возможность нахождения в собственности одного лица нескольких жилых помещений, голоса участников ТСЖ неравны, хотя практически едва ли можно говорить о возможности приобретения одним из его участников "контрольного пакета" голосов или о его "преобладающем участии" в таком товариществе (как это происходит в хозяйственных обществах).