Долги предыдущего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Долги предыдущего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
Статья: "Балласт" на балансе: как поступать с муниципальным имуществом, непригодным для реализации полномочий органов местного самоуправления
(Кабанова И.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)С этой проблемой связана проблема принятия в муниципальную собственность выморочного имущества, когда муниципалитету в собственность достается жилая недвижимость вместе с долгами предыдущего собственника. В дальнейшем органы местного самоуправления не могут продать такое имущество, так как оно подлежит включению в жилищный фонд для предоставления гражданам, а использовать такое имущество также нельзя, так как в большинстве случаев родственники не вступают в наследство из-за невозможности использовать объект недвижимости для проживания из-за его состояния.
(Кабанова И.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)С этой проблемой связана проблема принятия в муниципальную собственность выморочного имущества, когда муниципалитету в собственность достается жилая недвижимость вместе с долгами предыдущего собственника. В дальнейшем органы местного самоуправления не могут продать такое имущество, так как оно подлежит включению в жилищный фонд для предоставления гражданам, а использовать такое имущество также нельзя, так как в большинстве случаев родственники не вступают в наследство из-за невозможности использовать объект недвижимости для проживания из-за его состояния.
Статья: Запрет истребования заведомо недолжно исполненного: толкование и применение подп. 4 ст. 1109 ГК РФ
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)<93> Определение СКГД ВС РФ от 22.11.2016 N 5-КГ16-160 (уплата долга предыдущих собственников недвижимости по оплате услуг ЖКХ произведена истцом не добровольно, а вследствие предупреждения ответчика об отключении канализации в случае неуплаты долга, поэтому подп. 4 ст. 1109 ГК не подлежит применению).
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)<93> Определение СКГД ВС РФ от 22.11.2016 N 5-КГ16-160 (уплата долга предыдущих собственников недвижимости по оплате услуг ЖКХ произведена истцом не добровольно, а вследствие предупреждения ответчика об отключении канализации в случае неуплаты долга, поэтому подп. 4 ст. 1109 ГК не подлежит применению).
Статья: Переходит ли долг при покупке земельного участка на нового собственника?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Разрешая спор между сторонами, суд первой инстанции исходил из того, что положение устава СНТ "Уршак" в части обязанности владельца земельного участка обеспечить погашение задолженности перед товариществом за предыдущего владельца противоречит требованиям действующего законодательства, до <даты> истец не был ни собственником имущества, ни членом товарищества, не заключал соглашение о переводе долга, в связи с чем возложение обязанности на заявителя о погашении долга за предыдущего собственника является незаконными и требования истца подлежат удовлетворению.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Разрешая спор между сторонами, суд первой инстанции исходил из того, что положение устава СНТ "Уршак" в части обязанности владельца земельного участка обеспечить погашение задолженности перед товариществом за предыдущего владельца противоречит требованиям действующего законодательства, до <даты> истец не был ни собственником имущества, ни членом товарищества, не заключал соглашение о переводе долга, в связи с чем возложение обязанности на заявителя о погашении долга за предыдущего собственника является незаконными и требования истца подлежат удовлетворению.
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).